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不知是實(shí)務(wù)還是只是理論?從實(shí)務(wù)來說，大部分的稅局會要求你按房產(chǎn)的全部原值計(jì)提房產(chǎn)稅，不用按租金申報房產(chǎn)稅。如果是理論呢，出租部分按租金收入繳納房產(chǎn)稅后，該部分的房產(chǎn)不用按原值從價計(jì)征房產(chǎn)稅。

按計(jì)稅余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種：

1.對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。

所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。具體的減除幅度，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。例如，北京市規(guī)定的減除幅度為30%。

納稅人沒有按照規(guī)定記載房屋原價的，在計(jì)算征收房產(chǎn)稅的時候，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值。

2、對于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

房產(chǎn)的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)取得的報酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。

3、投資聯(lián)營及融資租賃房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。

(1)對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時應(yīng)予區(qū)別對待。

對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)的余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;

對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，實(shí)際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

4、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋的計(jì)稅余值或租金收入。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

5、《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)第三條規(guī)定：“房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?！?/p>

6、《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號)規(guī)定：

一、關(guān)于無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

二、關(guān)于出典房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

三、關(guān)于融資租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅?！?/p>