高層維修基金怎么算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-29 18:22:55
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一、高層維修基金怎么算
購房者應(yīng)當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
二、維修基金的規(guī)定
維修基金（maintenancefnd），又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。
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1、維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。2、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主，單個業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。3、物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款高不得超過工程款總額的30%。業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。一、樓房外墻瓷2023-02-24257人看過 -
房屋維修基金的定義房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。合肥房屋維修基金怎么算商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》中第五條規(guī)定，未配電梯的物業(yè)按購房款總額的1%交存;配電梯的物業(yè)按購房款總額的2%交存。房屋維修基金什么時候交什么時候交納房屋維修基金呢?業(yè)主應(yīng)當在房屋交房前，交納房2023-05-04261人看過 -
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常熟房屋契稅維修基金怎么算1、根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況;契稅:首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;2、維修基金按照總房價2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行;3、據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況,繳納如下:測繪費1.36元/平方,買方;4、評估費0.5%(評估額,允許浮動);5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方;6、維修基金按房價的2%左右繳納;常熟房屋契稅維修基金在哪里交1、購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋契稅維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。2、業(yè)主應(yīng)當在房屋交房前,交納房屋契稅維修基金。3、首期房屋契稅維修基金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。42023-05-0465人看過 -
寫字樓一、沈陽維修基金計算公式一般情況下，公共維修基金的收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，是按照買房人的總購房款的2％～3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計算于房屋的銷售收入。法律依據(jù)：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。二、維修基金管理辦法根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代2023-03-07347人看過 -
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不少人買房子，以為付款簽合同后將會輕松很多，殊不知購房之后仍有一堆手續(xù)等著我們?nèi)マk。房屋維修基金就是其中一項。所以我們購房時一定要去了解房屋維修基金繳納標準，在知道維修基金繳納比例后，我們才能清楚的知道房屋維修基金怎么算，不至于到時一頭霧水。什么是房屋維修基金？房屋維修基金是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的，始于1998年，2004年開始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。繳納標準為每平米造價的5%-8%，房屋維修基金歸全體業(yè)主共有，在沒有成立業(yè)主委員會之前由房管局代管。房屋維修基金怎么算？在《住宅專項維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應(yīng)按照當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標準，規(guī)定維修基金繳納比例，并根據(jù)情況，因時調(diào)整?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標準是購房者按購房款的2%-32023-05-03126人看過
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#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
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