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一、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房稅費一樣嗎

(一)、商品房買賣過戶怎么繳稅

1、商品房的產(chǎn)權(quán)證辦理時間大都比較長，但是必須等到開發(fā)商將產(chǎn)權(quán)辦理下來之后，購買者才可以進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。在房產(chǎn)交易市場上沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)是有很大風(fēng)險的，所以不建議辦理沒有過完戶的房屋買賣。

2、所以產(chǎn)權(quán)證辦下來后再做交易是比較可靠的，一般來講，產(chǎn)權(quán)證的時間沒有滿5年就進(jìn)行交易的房產(chǎn)，沒有稅費優(yōu)惠政策伴隨，按照正常稅費標(biāo)準(zhǔn)繳納過戶，稅費的標(biāo)準(zhǔn)是：

①營業(yè)稅，所占房屋交易總價的比例有5.5%;

②契稅，所占房屋交易總價的比例有3%至5%;

③印花稅，所占房屋房屋當(dāng)年購入總價的比例有0.05%;

④交易費用，所占房屋交易總價的比例有0.5%;

⑤個人所得稅，所占比例是差額值的20%;

⑥登記費:，80元工本費。

3、如果產(chǎn)權(quán)年限在交易時已經(jīng)滿5年(含5年)，能享受稅費的優(yōu)惠政策，首先，營業(yè)稅全免，其他的稅費費用有契稅、印花稅、房屋交易費、登記費、個人所得稅，普通住宅的契稅減免一半的費用。

(二)、經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房買賣過戶怎么繳稅

1、經(jīng)濟(jì)適用房交易過戶也要看房產(chǎn)證的年限，如果不滿五年，按照我國的固定，只能和符合經(jīng)濟(jì)適用房申請條件的人交易，而且不能高于指導(dǎo)價銷售，繳納的費用有：

①契稅，買方繳納房款的4%，建筑面積達(dá)到120㎡以上的減半，城鎮(zhèn)職工頭次購買經(jīng)濟(jì)適用房的免征契稅;

②房屋買賣交易費，120㎡以下的房屋面積是250元，120㎡以上的是500元;

③印花稅，是買方購置經(jīng)濟(jì)適用房房款的0.5%;

④公共維修基金，購房款的2%。賣方?jīng)]有稅費。

2、如果產(chǎn)權(quán)滿5年及以上，根據(jù)市場價交易的情況，賣方需要繳納10%的土地賠償款，其他的費用與正常買賣一樣，買方?jīng)]有條件限制。

二、經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。