商品房規(guī)劃及設(shè)計(jì)變更后開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-19 10:53:40
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一、商品房規(guī)劃及設(shè)計(jì)變更后開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對
1、商品房變更規(guī)劃及設(shè)計(jì)后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知購房者變更事宜，購房者同意的應(yīng)當(dāng)按照變更后的房屋設(shè)計(jì)為準(zhǔn)；購房者不同意的可以選擇解除合同，并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、商品房設(shè)計(jì)變更怎么處理
1、開發(fā)商取得主管部門批準(zhǔn)并通知購房者后，購房者可以選擇同意。如果購房者同意的，那么商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照變更后的房屋設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。
2、開發(fā)商取得主管部門批準(zhǔn)并通知購房者后，購房者可以選擇不同意。由于開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)的行為屬于違反已簽訂的商品房買賣合同的行為，導(dǎo)致購房者的買房目的不能達(dá)到，因此購房者可以選擇解除合同，并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
3、開發(fā)商取得主管部門批準(zhǔn)，但未通知或未及時(shí)通知購房者，購房者在知道開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計(jì)的事實(shí)后，有權(quán)要求解除合同，要求退房，并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
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如何應(yīng)對開發(fā)商“一房兩賣”。這是一房兩賣最常見的情況。在這種情況下，兩份合同都是有效的。但是，合同中的買受人實(shí)際取得了房屋所有權(quán)，因?yàn)楹贤男泻蟪闪⒌暮贤?。此時(shí)，前、后兩位買受人所享有的債權(quán)性質(zhì)不同：后一位買受人是房屋的所有權(quán)人，因?yàn)樗膫鶛?quán)已經(jīng)得到滿足，所以他所享有的是以房屋所有權(quán)為基礎(chǔ)的物權(quán)請求權(quán)。原購房人只能要求開發(fā)商返還購房款并賠償損失，但不能要求購房合同繼續(xù)履行。2一房二賣，出賣人將房屋出售給前買受人并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記后，出賣人與后買受人就同一房屋作為標(biāo)的物訂立買賣合同。在一房二賣中，這種情況也很普遍。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，出賣人不再是房屋的所有權(quán)人。也就是說，賣方?jīng)]有出售自己的財(cái)產(chǎn)，因此后一份合同無效。如果合同因未經(jīng)授權(quán)的處置而無效，賣方應(yīng)賠償買方。三。在二次銷售一套房屋時(shí)，二次銷售時(shí)尚未辦理過戶登記。在一套房屋的二次銷售中，未辦理二次銷售登記的，出賣人仍享有房屋所有權(quán)，2023-05-31192人看過 -
此問題需要結(jié)合具體情況分析，主要有以下三點(diǎn)內(nèi)容：首先，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)房屋已竣工，此時(shí)需要看購房者是否辦理了預(yù)告登記，如果辦理了預(yù)告登記，那么享有的房屋權(quán)利是受到法律保護(hù)的。其次，如果房屋沒有建造完畢，此時(shí)開發(fā)商破產(chǎn)，那么開發(fā)商屬于沒有完成合同約定的事項(xiàng)，在民法中屬于根本違約，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，甚至可以主張解除合同。剛需魔咒＋觀望購房者該不該買房房子永遠(yuǎn)是百姓關(guān)注的熱點(diǎn)。2010年，國務(wù)院兩次重手對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，雖對房價(jià)有所威懾，但臨近歲末，樓市又蠢蠢欲動(dòng)。面對動(dòng)蕩的樓市，購房者一面觀望，一面又逃不過剛需的魔咒。站在虎年的尾巴上，購房者該如何選擇本期一周看點(diǎn)推出《年底樓市混戰(zhàn)江湖》專題，看看博主眼中到底該不該買房。出手派：十年來沒人虧別等了每次回調(diào)都是好時(shí)機(jī)從近十年房地產(chǎn)2023-07-12405人看過 -
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法律綜合知識對于該問題的具體解決策略為：首先，您可以嘗試與相關(guān)業(yè)主取得直接溝通并聯(lián)合他們發(fā)起合法維權(quán)行動(dòng)；其次，您還可以積極運(yùn)用各種途徑來與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，倡導(dǎo)其對造成的損害予以合理賠償；最后，如果以上措施均未達(dá)成預(yù)期效果，您可考慮搜集相關(guān)的證據(jù)資料，編寫嚴(yán)謹(jǐn)而準(zhǔn)確的訴訟請求書，向當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)構(gòu)提起上訴以期獲得法律援助。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-08-21300人看過
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面對房地產(chǎn)開發(fā)商存在的欺詐行為，作為受害方的購房者，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，享有向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提起撤銷權(quán)訴訟的合法權(quán)益。在此情形之下，購房者有義務(wù)將所購買的房產(chǎn)無條件退還至開發(fā)商手中；而開發(fā)商方面也應(yīng)負(fù)有不可推卸的法律責(zé)任，全額返還購房者先前支付的所有房款及同期對應(yīng)的利息款項(xiàng)，并需負(fù)擔(dān)不超過前述己付款項(xiàng)一倍數(shù)額的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。《民法典》第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)2024-08-02131人看過 -
商品房預(yù)售規(guī)劃、設(shè)計(jì)形態(tài)是商品房的基本狀況之一，但在實(shí)踐中，開發(fā)商任意更改規(guī)劃、設(shè)計(jì)而引發(fā)糾紛的事情屢有出現(xiàn)。按照法律、法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商在取得兩證的同時(shí)，開發(fā)項(xiàng)目的所有技術(shù)指標(biāo)均已確定，無特殊情況不允許變更。在實(shí)踐中應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1?在商品房買賣合同上，開發(fā)商應(yīng)該依據(jù)該商品房所在項(xiàng)目(樓宇)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上載的內(nèi)容填寫該商品房的用途，依據(jù)報(bào)批的設(shè)計(jì)圖填寫該商品房的結(jié)構(gòu)類型及層高、層數(shù)等相關(guān)指標(biāo)。需要注意的是，這里的層高不是樓層凈高，包括了樓板的厚度。如果當(dāng)事人雙方要約定樓層凈高，在這里需要特別注明。2?在簽訂商品房買賣合同時(shí)，特別是對商品房預(yù)售的，購房人一定要明確商品房的確切位置，包括商品房所在幢(座)號、層數(shù)、門牌號，并確認(rèn)這些指標(biāo)與所附的規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖的標(biāo)注一致。房屋平面圖應(yīng)當(dāng)作為合同附件，盡量詳細(xì)標(biāo)明房屋主要尺寸，包括墻體厚度、門窗尺寸要求，房屋朝向等。為了與合同中規(guī)劃設(shè)計(jì)條款相配2023-04-22244人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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如何對開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì)貴州在線咨詢 2021-11-29根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間尺寸、朝向的變化，以及合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更成立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人自通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視為接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更及由此產(chǎn)生的房價(jià)變更。房地 -
變更房屋設(shè)計(jì)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)嗎臺灣在線咨詢 2022-05-05房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。 -
商品房銷售后，開發(fā)商能否變更房屋設(shè)計(jì)？開發(fā)商有權(quán)拒絕收取設(shè)計(jì)？北京在線咨詢 2022-03-05商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起１０日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起１５日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起１５日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及 -
法律對于開發(fā)商變更設(shè)計(jì)有哪些規(guī)定？開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)有什么后果河北在線咨詢 2022-01-22對于開發(fā)商變更設(shè)計(jì)，我國多部法律法規(guī)對此都有規(guī)定，其中主要有以下規(guī)定： 《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之 -
開發(fā)商擅自改變房屋規(guī)劃、設(shè)計(jì)、售樓后果各自是否應(yīng)獲得商品房補(bǔ)償江蘇在線咨詢 2022-02-15房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，應(yīng)嚴(yán)格按照開發(fā)程序行事，我們經(jīng)常提到的“五證”就是開發(fā)商履行合法開發(fā)程序的證明。但有些開發(fā)商由于開發(fā)程序的不完善，或者擅自變更政府主管部門的審批，或者在規(guī)劃等方面有對購房人不利的方面，所以不愿意讓買受人看到項(xiàng)目存在的缺陷，不出示“五證”的原件，或者只出示復(fù)印件、或只出示復(fù)印件的部分，使買受人無法了解土地是否存在抵押、開發(fā)商是否改變規(guī)劃用地、是否嚴(yán)格按規(guī)劃及事先的承諾行事。這樣做的結(jié)
