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現(xiàn)在購房契稅咋算？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 11:51:56 306 人看過

問：我買了一套105.23平方米的二手房，套內(nèi)面積為80.23平方米，經(jīng)協(xié)商一共付給原房主70.5萬元的房款，那么過戶時(shí)應(yīng)該繳納多少錢的契稅？是不是所有房屋都需要繳納契稅？

答：契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。從上述讀者咨詢的情況看，屬于房屋買賣，是需要繳納契稅的，而契稅稅率根據(jù)個(gè)人情況的不同而變。

契稅稅率的規(guī)定是3%—5%，一般取3%。為了支持地方房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政府對(duì)一般商品房減半收稅。太原市地稅局工作人員介紹，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；90平方米至143平方米住房契稅為1.5%；143平方米以上（不包含143平方米）契稅為4%；其他不是唯一住房的契稅均按3%計(jì)算。此外，如果是90平方米以下普通住房的，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

如上述案例中，如果是惟一住房的，可按1.5%的稅率計(jì)算契稅，稅費(fèi)為10575元；如果非唯一住房，則按3%計(jì)算契稅，稅費(fèi)為21150元；如果是商業(yè)用房或別墅房產(chǎn)，則征收3%的契稅。

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    按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1執(zhí)行戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4的稅率征稅。享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4
    2023-02-18
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#財(cái)稅法
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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      河南在線咨詢 2022-07-22
      二套房稅要交多少是分情況的。首先您以家庭為單位名下是否有房，套買房是否全款。如果套是全款，那么您現(xiàn)在可以按首套繳稅，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%，但是按二套貸款。如果套是貸款買的，那么就是3%繳稅。如果業(yè)主的房子滿五年，您省了5.5%的營(yíng)業(yè)稅，如果業(yè)主的房子是以家庭為單位一套，那您省了差額20%的個(gè)人所得稅。
    • 2021年購房契稅怎么算
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      1、一般情況下，開發(fā)商會(huì)通知業(yè)主在一個(gè)月之內(nèi)分批到稅務(wù)部門開具購房發(fā)票。 2、如果業(yè)主沒去辦理相關(guān)手續(xù)，就會(huì)形成契稅滯納金。也有因開發(fā)商原因?qū)е沦彿堪l(fā)票延遲開具的，因此導(dǎo)致的契稅滯納金，業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商解決。拖的時(shí)間過久，契稅滯納金的數(shù)目也不可小覷。對(duì)于契稅滯納金征收比例各城市規(guī)定不一樣，按照具體情況而定。 3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的
    • 購房契稅完稅憑證在哪里
      江蘇在線咨詢 2021-12-16
      契稅完稅證明去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門開。 根據(jù)國(guó)家規(guī)定是契稅交給當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。 如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證原件
    • 徐州的現(xiàn)在三套房契稅怎么算的
      吉林省在線咨詢 2022-08-25
      1、頭次購普通住房征收契稅：90平方內(nèi)1％、90平方－144平內(nèi)1．5％，非頭次購房按2％繳納；2、第三套房稅收項(xiàng)目與前兩條房屋的稅項(xiàng)是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、、營(yíng)業(yè)稅及其附加、，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據(jù)購買的第三套房屋來判定的。3、只有契稅不同地區(qū)可能會(huì)因?yàn)槭欠袷滋追炕蛎娣e大小有一定的優(yōu)惠，但計(jì)算的基數(shù)還是與所購買的第三套房的價(jià)格、面積有關(guān)。對(duì)第三套
    • 購買公租房，怎么算契稅?
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-11-10
      《中華人民共和國(guó)財(cái)政部、中華人民共和國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和惠政策的通知》規(guī)定，公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位購買住房作為公共租賃住房免征契稅和印花稅；公共租賃住房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅免征。