如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約行為，延期交房問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-07-02 08:52:13
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如果開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。違約金數(shù)額一般為，雙方當(dāng)事人訂立合同協(xié)議的，沒(méi)有約定的，按照約定原則執(zhí)行；合同約定不一致的，以同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。但是，雖然逾期交付違約金沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，合同違約金比例不確定，可以根據(jù)實(shí)際損失情況適當(dāng)調(diào)整，當(dāng)事人如有要求以約定違約金金額過(guò)高為由，減少違約金數(shù)額，違約金金額適當(dāng)減少30％的損失。
怎么預(yù)防開(kāi)發(fā)商延期交房
想要避免開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，發(fā)生夠房租只能選擇實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商所修建的房屋，因?yàn)閷?shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商規(guī)模比較大，管理體系也比較完善，這類的發(fā)生通常有自己良好的資金周轉(zhuǎn)能力，所以購(gòu)房者選擇這樣的開(kāi)發(fā)商可以避免延期交房的情況，甚至房屋也不至于會(huì)爛尾。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
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如果開(kāi)發(fā)商存在法定違約行為，買房人有權(quán)要求解除購(gòu)房合同，并采取退房措施。根據(jù)法律規(guī)定，存在法定情形之一的，買房人可以行使法定解除權(quán)，要求退房。這些法定情形包括：購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效、被撤銷，按揭不能，開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一定期限，房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3％，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致等。如果開(kāi)發(fā)商存在法定違約行為，買房人有權(quán)要求解除購(gòu)房合同，并采取退房措施。根據(jù)法律規(guī)定，存在法定情形之一的，買房人可以行使法定解除權(quán)，要求退房：1、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效后，買受人有權(quán)退房。2、購(gòu)房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。4、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一定期限，買受人有權(quán)退房。5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題，買受人有權(quán)退房。7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、2023-09-06469人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)李女士與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)買精裝修房屋合同，但房地產(chǎn)公司卻遲遲不能交房，且最后交付的房屋存在若干瑕疵。為此，李女士將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司告上法庭，索求違約金及賠償。今天，北京市第二中級(jí)人民法院終審判決，被告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付李女士8萬(wàn)元逾期交房違約金及1500元空氣質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)。2003年12月22日，李女士與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份精裝修房屋買賣合同。雙方約定，房屋于2004年8月30日交付；商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人書面通知買受人辦理交付手續(xù)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司逾期交房，按日向李女士支付已付房款萬(wàn)分之四的違約金。后李女士依約支付了100余萬(wàn)元購(gòu)房款。2004年8月30日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通知李女士交樓日期延至9月8日。同年9月9日、25日及10月26日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司分別向李女士出示了房屋不具備交付使用條件，并承諾同年10月31日前完成維修、整改、地板鋪裝和房屋保潔工作，10月31日交房。202023-06-10105人看過(guò) -
在房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)有對(duì)購(gòu)房人履約的可能。若房屋未建成的，分為以下兩種情況：（一）按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬，購(gòu)房時(shí)房屋尚未建成時(shí)，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清，購(gòu)房人可取得房屋所有權(quán)；（二）對(duì)賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬，購(gòu)房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，購(gòu)房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款的，破產(chǎn)管理人有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。房地產(chǎn)辦理注銷登記應(yīng)當(dāng)提交哪些材料法注意事項(xiàng)法一委托書法商房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，委托書需公證（其中香港公證文書須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn)；臺(tái)灣地區(qū)公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會(huì)核對(duì)并出具證明；外國(guó)公證文書須經(jīng)所在國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)及中國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證）。法法二辦件期限法商自受理登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi)（抵押登記注銷預(yù)告登記注銷7日內(nèi)）。如需補(bǔ)件，文件補(bǔ)齊日為受理日。法法三注銷登記不收費(fèi)2023-07-02324人看過(guò) -
遺產(chǎn)糾紛開(kāi)發(fā)商延期交房又不給違約金，業(yè)主在協(xié)商未果的情況下可以采取的措施有：1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；2、向涉事房屋所在地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商支付約定的違約金或者就開(kāi)發(fā)商逾期未履行交房義務(wù)提出解除合同。開(kāi)發(fā)商延期交房怎么付違約金違約金一般是當(dāng)事人雙方約定，按照約定進(jìn)行支付違約金。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。2023-07-10139人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)未能在預(yù)定日期交付房屋，則將被視為延期交房行為。根據(jù)購(gòu)房合同中的相關(guān)條款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)進(jìn)行催告，若開(kāi)發(fā)商在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)，購(gòu)房者可依法請(qǐng)求解除購(gòu)房合同。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者在法律規(guī)定的期限內(nèi)，有權(quán)要求解除合同，同時(shí)向開(kāi)發(fā)商索回房?jī)r(jià)款項(xiàng)、利息以及賠償損失。然而，如果延期交房是由于不可抗力因素所導(dǎo)致，那么開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-08-06249人看過(guò) -
商品房交房注意事項(xiàng)：（一）注意房款約定，如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交。（三）注意物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)。（四）注意繳納契稅簽協(xié)議。（五）注意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任、（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等；如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益商品房交房要注意什么，商品房交房注意事項(xiàng)收房要注意八點(diǎn)1、注意一收房注意房款約定如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之2023-07-06267人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房糾紛怎么起訴律師首先要清晰地列出被告人的相關(guān)信息，然后依據(jù)法律規(guī)定撰寫恰當(dāng)?shù)钠鹪V書。接下來(lái)，我們需要將這份精心編寫的起訴書遞交給具有權(quán)限的法庭分支機(jī)構(gòu)，并根據(jù)被告方的數(shù)量提交相應(yīng)數(shù)目的副本以備存檔。若符合法定的起訴要求，該法院將會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（即7天內(nèi)）予以正式立案，同時(shí)還會(huì)通過(guò)正式渠道通知到案件當(dāng)事人本人。此后，應(yīng)當(dāng)在法律所規(guī)定的舉證期限內(nèi)將相關(guān)證據(jù)材料提交至法庭接收并進(jìn)行審查。最后，法庭將在預(yù)定審理日期前的至少三天以前，通過(guò)正規(guī)途徑通知案件的各位當(dāng)事人及其輔助人員出席審判活動(dòng)?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)2024-03-12463人看過(guò) -
如果購(gòu)買未完工住宅，首先要明確房屋的銷售程序和產(chǎn)權(quán)是否明確，是否已被銀行抵押；其次，首先要確定房屋是否有出賣人的產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；那我們就應(yīng)該知道房子是否抵押了。如果有抵押，我們應(yīng)該了解抵押期限和如何解除抵押；最后，如果是拍賣行，我們應(yīng)該查清房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)是否辦理完畢。如果開(kāi)發(fā)商因破產(chǎn)破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，房屋就不能歸還開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔亢螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或借據(jù)。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系將由買賣轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)。房子爛尾了可以申請(qǐng)停貸嗎房子爛尾了可以申請(qǐng)停貸，但是能不能夠同意的話，是需要根據(jù)銀行來(lái)進(jìn)行判斷的。從法律的角度來(lái)說(shuō)，這種維權(quán)方式是不可取的。要知道和開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同與和銀行直接的借款合同是兩個(gè)互相獨(dú)立的合同。和銀行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變，即使房子因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題面臨爛尾，也得將銀行的錢換上?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人2023-07-02493人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、怎樣應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商推遲交房問(wèn)題遇到開(kāi)發(fā)商超過(guò)規(guī)定時(shí)間還是遲遲不交付房屋的情況時(shí)，首先可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告，要求其在合理期限內(nèi)進(jìn)行交房，并且就違約金賠償?shù)氖乱伺c開(kāi)發(fā)商協(xié)商。無(wú)法協(xié)商一致的情況下，業(yè)主可以向法院提起訴訟，用法律的手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、延遲交房違約金如何計(jì)算延期交房的違約金從交房到期日次日開(kāi)始計(jì)算，延期交房違約金的計(jì)算方法具體如下：1．逾期60日以內(nèi)，開(kāi)發(fā)商按日每天賠付萬(wàn)分之3的違約金；2．逾期60日以上，業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)2023-08-13350人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、延期交房開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了違約金咋辦開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋之際沒(méi)有支付違約金的情況下，您可以采取以下措施進(jìn)行維權(quán)和索賠：首先，尋求當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)和住宅建設(shè)主管部門或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)的協(xié)助，共同協(xié)調(diào)處理相關(guān)事宜并提出索賠請(qǐng)求；其次，待收樓之后，若開(kāi)發(fā)商仍未能履行違約責(zé)任，您有權(quán)拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)用以及采暖費(fèi)用（但在違約問(wèn)題得到妥善解決之后，應(yīng)及時(shí)予以補(bǔ)繳）；最后，如果經(jīng)過(guò)多次協(xié)商仍然無(wú)法達(dá)成共識(shí)，您可依據(jù)法律法規(guī)向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话僖皇臈l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)2024-07-27301人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在開(kāi)發(fā)商發(fā)生延期交付房屋的情況下，作為購(gòu)房者所需要關(guān)注和把握的要點(diǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：首先，必須要及時(shí)地去深入解析為何房產(chǎn)項(xiàng)目不能如期實(shí)現(xiàn)竣工交付；其次，向開(kāi)發(fā)商發(fā)送具有法律約束力的催促通知，明確地提出要求他們必須在一個(gè)確定且合情合理的時(shí)間段之內(nèi)完成房產(chǎn)交付；最后，還須仔細(xì)審閱與購(gòu)買房屋有關(guān)的具體合同條款，看其中是否有涉及到延期交付房產(chǎn)等相關(guān)事宜的詳細(xì)約定。值得提醒的是，依照我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第三十條之規(guī)定，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，他們應(yīng)該嚴(yán)格遵守合同約定，保證將符合交付使用條件的商品房如期交付給廣大的購(gòu)房者。倘若無(wú)法按照約定時(shí)間進(jìn)行交付的話，那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就應(yīng)對(duì)此負(fù)責(zé)，履行違約責(zé)任。當(dāng)然，如果因?yàn)榭陀^的不可抗力因素或按照簽署合同時(shí)雙方約定的其他情況導(dǎo)致需要延期交付時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同樣有義務(wù)在此事發(fā)后立即將相關(guān)信息告知每位購(gòu)房者?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)2024-05-08116人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)房過(guò)程中，如出現(xiàn)延期交付房屋的狀況，盡管此類行為本身并不違反相關(guān)法規(guī)，但已構(gòu)成違約行為。若經(jīng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拇吒娉绦颍以诤侠砥谙迌?nèi)獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全額履行的積極回應(yīng)，那么此時(shí)，購(gòu)買者雖無(wú)法直接終止合同，但仍然保留向開(kāi)發(fā)商索取賠償其蒙受損失的合法權(quán)益。反之，若在相同催告流程結(jié)束后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)仍未按期完成交付手續(xù)，且未提供恰當(dāng)?shù)慕忉尰蚶碛梢猿吻逶搯?wèn)題，那么在此種情形下，購(gòu)買者便有權(quán)申請(qǐng)解除合同，同時(shí)所有由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失亦應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。2024-04-28340人看過(guò)
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開(kāi)發(fā)商不按合同約定期交房的，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)違約金，也可選擇同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同。購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房合同中對(duì)逾期交付房屋的違約責(zé)任有約定的，按合同約定開(kāi)發(fā)商支付違約金。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按約定時(shí)間交房，購(gòu)房人有權(quán)要求解除合同。開(kāi)發(fā)商延期交房還可以怎么辦《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。2023-07-08494人看過(guò) -
針對(duì)由于出賣人的原因?qū)е沦?gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)證的情況，自2003年6月1日起實(shí)施的最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋指出，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂日之日起90日內(nèi)。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的基本義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。買房是一件高興的事，遲遲得不到花了錢買的房是一件郁悶又火大2023-07-15439人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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延遲交付房屋問(wèn)題：如何應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的拖延策略四川在線咨詢 2024-11-12如果您發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在延期交房行為，您可以采取法律訴訟手段進(jìn)行權(quán)益維護(hù)。具體來(lái)說(shuō)，如果您未能按照合同約定的期限接收房屋，或者該房屋在驗(yàn)收合格方面無(wú)法滿足約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，您可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)由于其自身的延期交房而給您造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償。另外，如果您在收到開(kāi)發(fā)商的收房通知后，認(rèn)定所接收到的房屋不符合您之前雙方約定的交房條件，您拒絕領(lǐng)取該房屋的鑰匙，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。最后，如果您已經(jīng)依照雙 -
針對(duì)開(kāi)發(fā)商違約認(rèn)購(gòu)人應(yīng)如何應(yīng)對(duì)的問(wèn)題重慶在線咨詢 2024-11-091. 若認(rèn)購(gòu)人欲要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同并簽訂預(yù)售合同，則其具有該權(quán)利。然而，部分法院認(rèn)為法律無(wú)法強(qiáng)制平等主體當(dāng)事人訂立合同，因此對(duì)此不支持。 2. 當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)不大時(shí)，認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。 3. 當(dāng)房?jī)r(jià)上漲明顯時(shí)，認(rèn)購(gòu)人不僅可要求適用定金罰則，還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償差價(jià)損失。例如，廣州法院在處理住宅減價(jià)損失時(shí)，將損失按差價(jià)的20%計(jì)算。 -
如果開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)延期，購(gòu)房者應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？廣西在線咨詢 2025-01-071. 購(gòu)房者應(yīng)首先了解開(kāi)發(fā)商延期交房的原因，通常可以通過(guò)咨詢開(kāi)發(fā)商或相關(guān)政府部門得知。若延期交房系由開(kāi)發(fā)商原因?qū)е?，?gòu)房者可催促開(kāi)發(fā)商盡快交房，并保留要求違約金的權(quán)利。 2. 需注意的是，遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者并非可以直接要求解除合同退房。根據(jù)《最高法院關(guān)于商品房買賣若干問(wèn)題的解釋》第十二條和第十三條，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量或影響居住的其他重大質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者方可要求解除合同。延期交房并非法定 -
如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的學(xué)區(qū)房虛假宣傳行為？新疆在線咨詢 2024-11-061. 在進(jìn)行實(shí)際購(gòu)買前,購(gòu)房者應(yīng)對(duì)候選房源進(jìn)行充分查看,并與賣方進(jìn)行初步商討,就房?jī)r(jià)、付款方式以及交付房屋日期等事宜達(dá)成共識(shí)。在此過(guò)程中,通常所產(chǎn)生的各類費(fèi)用將由買賣雙方共同承擔(dān)。 2. 在正式簽署購(gòu)房合同之前,購(gòu)房者應(yīng)與賣方手持各自的房產(chǎn)證原件或抵押貸款合同原件前往檔案大廈的土地資源管理部門查詢?cè)撐飿I(yè)的詳細(xì)資料。這是為了確保交易的合法性和安全性。 3. 經(jīng)過(guò)充分的溝通和協(xié)商之后,購(gòu)房者與賣方 -
開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)對(duì)策略上海在線咨詢 2024-12-281. 購(gòu)房者應(yīng)首先了解開(kāi)發(fā)商延期交房的原因，通?？梢酝ㄟ^(guò)咨詢開(kāi)發(fā)商或相關(guān)政府部門得知。若延期交房系由開(kāi)發(fā)商原因?qū)е?，?gòu)房者可催促開(kāi)發(fā)商盡快交房，并保留要求違約金的權(quán)利。 2. 需注意的是，遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者并非可以直接要求解除合同退房。根據(jù)《最高法院關(guān)于商品房買賣若干問(wèn)題的解釋》第十二條和第十三條，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量或影響居住的其他重大質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者方可要求解除合同。延期交房并非法定
