離婚時房屋權(quán)屬變化要交契稅嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-12 16:56:01
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王先生:最近剛買了一套經(jīng)濟適用房，在辦理房產(chǎn)證的時候，財政機關(guān)要收取1.5%的房屋契稅，這樣的要求有依據(jù)嗎?
回答：《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于契稅征收中幾個問題的批復》(財稅字[1998]966號)中明確規(guī)定，應(yīng)對購買經(jīng)濟適用房、安居房者照章征收契稅。因此，財政機關(guān)征收王先生一定比例的契稅是符合政策的。
離婚時房屋權(quán)屬變化要交契稅嗎
張女士:在與丈夫離婚后，丈夫?qū)⒐餐幼〉姆课葸^戶給她，自己在辦理過戶手續(xù)時是否需要繳納契稅?
回答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復》(國稅函[1999]391號)的規(guī)定：一、對《婚姻家庭法》中規(guī)定屬于夫妻共有的房產(chǎn)，因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變化，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為,對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。二、對《婚姻家庭法》中第18條規(guī)定的屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時房屋權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈予征收契稅。
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襄陽房屋契稅繳納標準是百分之四，并且是承受的單位和個人為契稅的納稅人即可。房屋契稅一般是在房屋備案之后的九十天內(nèi)進行交納，并且需要攜帶相關(guān)材料到商品房預售合同登記備案。一、襄陽房屋契稅繳納標準襄陽房屋契稅繳納標準為4%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。二、房屋契稅什么時候交房屋契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內(nèi)交。根據(jù)《契稅暫行條例》第一條的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房2023-06-04466人看過 -
離婚析產(chǎn)乃是指夫妻雙方對共同擁有之財產(chǎn)所作的處理決策，而在此過程中，因離婚原因而實施的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序，并不需繳納涉及個人所得的個人所得稅。換言之，此種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)變更并非基于買賣行為產(chǎn)生，而是依據(jù)《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)條款，對房屋所有權(quán)進行共同權(quán)益變動。關(guān)于辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)的財產(chǎn)分割問題，具有明確的法律依據(jù)和爭議解決途徑。處理方案不僅可以通過司法程序裁定，亦可在當事人之間自由商議達成共識。詳細的操作流程包括首先前往公證機構(gòu)辦理析產(chǎn)公證書，其次至房地產(chǎn)交易中心完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并向房管部門提交免征契稅的申請，同時辦理析產(chǎn)登記手續(xù)費支付及證書領(lǐng)取事宜，以及交納證書印花稅等手續(xù)。在設(shè)定按揭房產(chǎn)房屋在婚后增值部分的分配時，應(yīng)考量配偶一方在還款過程中所付出的實質(zhì)性貢獻，確保給予其公正合理的經(jīng)濟補償。另外，在確立按揭住房為某一方獨自享有權(quán)利的基礎(chǔ)之上，尚未償還之貸款也應(yīng)由該方繼續(xù)負2024-08-19305人看過 -
契稅沒有官方媒體報道，況且契稅只有國家才有權(quán)調(diào)整，因而契稅暫時不會上調(diào)。個人首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房契稅按1%交納，個人非首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房和個人購買90-144平方米的普通住房契稅按1.5交納，非普通住房和購44平方米以上的住房屬于非普通住房契稅按3%交納，非住宅用房契稅按3%交納。契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。一、房子契稅是以全國套數(shù)算嗎房屋契稅是以購買金額作為稅基來進行征稅的。按照現(xiàn)行契稅相關(guān)政策規(guī)定，對個人購買住房的行為施行差別化稅率，個人購買建筑面積在九十平方米以下且屬于家庭唯一普通住房的，契稅稅率為1%。居民個人購買的普通住房、并且屬于居民家庭唯一住房的，契稅稅率2023-02-17466人看過 -
房屋交易契稅發(fā)生變化對于我市在5月31日（含）前簽訂了房屋買賣合同，購買了面積超過140平方米二手房，但單價低于每平方米9432元的個人來說，如果您抓緊在8月31日前辦理契稅的申報納稅手續(xù)，可以享受到按1．5％的稅率繳契稅的“優(yōu)惠”。8日，市地稅局、市財政局、市建委聯(lián)合出臺了“京地稅營〔2005〕279號通知”。而對于6月1日之后簽訂房屋買賣合同的人，都要按照新標準來繳納契稅了。對于在5月31日（含）以前簽訂了房屋買賣合同，購買了單價低于9432元／平方米，面積卻在140平方米以上二手房的個人，如果趕在8月31日前，將按房價的1．5％繳納契稅，8月31日后就要按3％繳稅了。對于在今年5月31日（含）以前簽訂房屋買賣合同的，單價超過每平方米9432元的，符合新普通住宅標準的二手房，如果您在8月31日之后繳契稅反而劃算，可以按照新的普通住宅標準，執(zhí)行1．5％的稅率。現(xiàn)房買賣合同上網(wǎng)征求意見信報2023-04-22399人看過
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1、財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對個人購買家庭住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。3、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。一、政策變化后能省多少錢1、首套房：假如購買南中環(huán)豐隆集團“中環(huán)豐錦”155平米的房子，假設(shè)均價15000元/平米，總房款需要232.5萬，原來需要交納契稅6.975萬，新政之后，只需要繳納3.4875萬，少繳3.4875萬。2、二套房：(1)假如購買南中環(huán)豐隆集團中環(huán)豐錦98平2023-03-30455人看過 -
2021年房產(chǎn)契稅新規(guī)定：1、個人購買家庭唯一住房，面積在90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減征契稅契稅減按1．5％的稅率征收。2、個人購買的第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。3、納稅人申請稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或者授權(quán)，由購房地房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果及相關(guān)房屋信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。4、具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)契稅新政策》：1、對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2023-07-01360人看過 -
2020年房產(chǎn)契稅新規(guī)定：1、個人購買家庭唯一住房，面積在90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減征契稅契稅減按1．5％的稅率征收。2、個人購買的第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。3、納稅人申請稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或者授權(quán)，由購房地房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果及相關(guān)房屋信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。4、具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)契稅新政策》：1、對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2023-07-01313人看過 -
契稅針對重慶市不同區(qū)域房屋贈與契稅征收比例不同的現(xiàn)象，市財政局昨日表示，本周內(nèi)統(tǒng)一將全市房屋贈與契稅征收恢復至3%，以防止房產(chǎn)新政下買賣雙方利用贈與方式來逃避營業(yè)稅的行為。房屋贈與契稅標準有異記者昨日從各區(qū)房產(chǎn)交易所和部分房產(chǎn)中介公司了解到，從本周開始，渝中區(qū)、江北區(qū)、北部新區(qū)等部分城區(qū)，對房屋贈與契稅征收標準從1.5%提高到3%，南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)等城區(qū)對房屋贈與契稅征收標準則為1.5%.業(yè)內(nèi)人士稱，房屋贈與契稅征收標準目前很受關(guān)注，因為去年6月1日起，轉(zhuǎn)讓兩年內(nèi)的房屋要繳5.5%營業(yè)稅新政出臺后，我市二手房買賣雙方紛紛通過贈與等形式逃避營業(yè)稅。**置業(yè)、**地產(chǎn)、**房產(chǎn)等中介估計，二手房搞“明贈暗售”的比例可能超過30%.據(jù)介紹，一套購買時間未滿5年，建面100平米，總價25萬元的普通住宅，避稅金額近1.4萬元。房屋贈與契稅全市統(tǒng)一“各城區(qū)對房屋贈與契稅征收比例不同，給納稅人造成2023-05-05106人看過
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契稅一、2020年契稅新變化對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。二、首套房契稅的計算方法(一)應(yīng)納稅額的計算公式為新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(二)衡量標準一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動。各地根據(jù)實際情況來具體征收。房產(chǎn)契稅的分類一、是按2023-05-30179人看過 -
一、房屋契稅在哪兒交房屋契稅去當?shù)囟悇?wù)部門交，根據(jù)國家規(guī)定是契稅交給當?shù)氐亩悇?wù)部門，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。二、房屋契稅怎么算房屋契稅計算標準為：1.首套房房屋面積小于或等于90平方米時為1％，大于90平方米時為1.5％；2.二套房房屋的面積小于或等于90平方米時為1％，大于90平方米時為2％；3.新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)均為3％，沒有減免的情況。三、房產(chǎn)契稅什么時候交買房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九2023-06-26439人看過 -
契稅契稅是一種重要的地方稅種，主要對中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人征收的一種稅收。在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。房屋契稅征收標準房屋契稅征收標準：1、按照房屋買賣辦理過戶：契稅稅率因該房屋系一套房還是二套房而不同而分別采取1％至1．5％及3％的稅率。2、按照房屋繼承辦理過戶：契稅，區(qū)分法定繼承人或非法定繼承人，法定繼承人繼承房屋過戶時免征契稅，而對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5％。3、按照房屋贈與辦理過戶：契稅按房價3％繳納?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間夫妻之間贈與房屋的，免征契稅?！吨腥A人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬2023-07-11368人看過 -
一、新房契稅要交多少新房契稅交多少的規(guī)定：1.首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2.首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3.以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅。二、新房契稅什么時候交新房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內(nèi)交。根據(jù)《契稅暫行條例》第一條的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條第一款規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。三、契稅可以2023-06-25119人看過
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不需要，要辦理房產(chǎn)過戶，離婚協(xié)議書是必須的，不需要交契稅，只繳納工本費。在具體離婚房產(chǎn)過戶中，可以分以下兩種情況：1.夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記：需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復印件。一、夫妻離婚房產(chǎn)如何過戶離婚后辦理房產(chǎn)過戶流程如下：(一)準備材料。離婚房產(chǎn)過戶材料包含：離婚判決書或離婚協(xié)議或離婚證原件和復印件；房產(chǎn)證；申請人的身份證明原件和復印件；房產(chǎn)登記申請書；委托人辦理過戶，除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個人身份證明。(二)辦理過戶。申請人準備好申請材料之后，到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，流程如下：1、在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證，如果有離婚判決書則無需辦理，同時交付產(chǎn)權(quán)公證費；2、房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)繪辦理；3、到房管局辦理免征契稅申請；4、析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費。5、取證。(三)繳納稅費。納稅包含契稅按房產(chǎn)價格2%，印花稅5元；繳費包含登記費80元，交易手續(xù)費按房2023-03-13135人看過 -
一、離婚房產(chǎn)交契稅嗎你好，還是需要正常繳稅，離婚房產(chǎn)交契稅還是一樣的，可不能偷稅漏稅哦根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納?！镀醵悤盒袟l例》第六條有下列情形之一的，減征或者免征契稅：（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征2023-04-02134人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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房屋權(quán)屬變更登記前退契稅嗎廣西在線咨詢 2022-05-04。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》及其細則規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。(一)申請。納稅人向其主管征收機關(guān)提出申請，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅(款)申請審核表》，同時按照征收機關(guān)的要求報送有關(guān)資料。(二)受理、審核。征收機關(guān)確認報送資料齊全后，應(yīng)當場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。(三)批準。經(jīng)查實，對情況屬實的，經(jīng)辦人形成退稅意 -
離婚房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的收入要不要交稅, 因離婚轉(zhuǎn)讓房屋需要交稅嗎寧夏在線咨詢 2022-01-26不需要交稅的，因離婚房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標準規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價格[2011]534號）：一、降低保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，減免保障性住房租賃手續(xù)費。經(jīng)批準設(shè)立的各房屋交易登記機構(gòu)在辦理房屋交易手續(xù)時，限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費應(yīng)在原國家計委、建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知》（計價 -
離婚后房屋產(chǎn)權(quán)改變怎么征收契稅貴州在線咨詢 2021-10-24離婚房屋的權(quán)利變化不需要支付權(quán)利稅。住宅權(quán)利稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)為征稅對象，向所有權(quán)受益人征收的財產(chǎn)稅是住宅買賣中國家規(guī)定必須支付的稅收。離婚住宅權(quán)利的變化不在現(xiàn)行權(quán)利稅政策規(guī)定的征收范圍內(nèi)，不需要征收權(quán)利稅。 -
流拍后的房屋權(quán)屬證明還需要交契稅嗎北京在線咨詢 2022-10-21小產(chǎn)權(quán)房抵債。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦
