業(yè)主起訴開發(fā)商違約賠償多久能給
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-16 16:01:16
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一、業(yè)主起訴開發(fā)商違約賠償多久能給?
業(yè)主起訴開發(fā)商違約，開發(fā)商多久能給賠償款這個(gè)問題不是法定的，但法院的一審期限一般是六個(gè)月。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百四十九條審限
人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個(gè)月;還需要延長的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。
二、業(yè)主起訴開發(fā)商違約的起訴書怎么寫?
1、文頭。一般寫“民事起訴書”或“民事起訴狀”。
2、列明訴訟主體。原告和被告是基本的訴訟主體。有第三人的，還要列明第三人。
自然人訴訟主體的，要按照“姓名，性別，民族，出生年月日，職業(yè)，住址，身份證號(hào)、聯(lián)系方式”的順序?qū)懨?。其中姓名、性別、出生年月日(確實(shí)不清楚的可以寫個(gè)大概年齡)住址、聯(lián)系方式5項(xiàng)是必須有的。
單位訴訟主體的，要寫明單位名稱、法定代表人、住址(住所地)聯(lián)系方式，最好能附有其營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。
3、訴訟請(qǐng)求。訴訟請(qǐng)求要用序號(hào)分開，每條按照“請(qǐng)求依法判令XXXXX;”的格式來寫。另外，現(xiàn)在有的法院要求訴狀還要列明案由。但案由不是必須有的部分。
4、事實(shí)與理由。即先說明事實(shí)(比如受到侵害)，再說明要求賠償?shù)睦碛?實(shí)體法的規(guī)定)和提起訴訟(程序法的規(guī)定)的理由。實(shí)踐中為了簡便，有些簡單的案件也可以不詳細(xì)列明理由，只寫“依法應(yīng)承擔(dān)責(zé)任”、“依法起訴至貴院”即可。
5、文尾。文尾要寫清遞交訴狀的法院、具狀人(原告)起訴時(shí)間。向人民法院遞交的訴狀中，必須有至少一份是由具狀人親筆簽字(蓋章、按手印)的原件。
三、開發(fā)商不履行賠償判決書申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行需要準(zhǔn)備哪些材料?
1、強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書。申請(qǐng)人是個(gè)人的，申請(qǐng)人要簽字署名和手印。申請(qǐng)人是法人或者其他單位的，簽字和蓋章都要體現(xiàn)在申請(qǐng)書上。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書必須采用黑色鋼筆或者水筆書寫，使用A4紙打印，要用原件，不能只攜帶復(fù)印件。
2、申請(qǐng)人的基本材料證明，聯(lián)系方式、家庭住址、工作單位的證明材料。如果委托他人申請(qǐng)，委托人攜帶授權(quán)書，托人的身份證明。如果委托律師，還有律師事務(wù)書和律師本身的職業(yè)證明資格證。有的申請(qǐng)還有提交被申請(qǐng)人的基本材料證明
3、生效的強(qiáng)制執(zhí)行的法律文件原件和復(fù)印件。如果是仲裁機(jī)構(gòu)的法律文件，應(yīng)該要求仲裁機(jī)構(gòu)提供證明生效的文件或者申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人的收到的回執(zhí)文件。如果是行政機(jī)構(gòu)的法律文件，應(yīng)該加上申請(qǐng)人簽收的回執(zhí)信和舉證材料。
4、如果申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人之間有了財(cái)產(chǎn)擔(dān)保關(guān)系，還要提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保文件原件和復(fù)印件，列出擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)清單。
在業(yè)主提起民事訴訟以后，人民法院還未審理之前，并不代表法院就一定會(huì)支持業(yè)主的訴求。如果開發(fā)商不構(gòu)成違約，業(yè)主就會(huì)敗訴。起訴開發(fā)商違約的，業(yè)主需要提供開發(fā)商違約的相關(guān)證據(jù)材料，業(yè)主勝訴后，開發(fā)商拒不履行判決書的，業(yè)主可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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1、要結(jié)合具體情況分析。2、律師收費(fèi)一般有兩種：其一，以一個(gè)數(shù)額起價(jià)，再根據(jù)超過一定數(shù)額的爭議財(cái)產(chǎn)加收一定費(fèi)用。比如，某律師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是五千元起價(jià)。也就是說，不論案件爭議金額再小，甚至沒有爭議共同財(cái)產(chǎn)，起價(jià)的收費(fèi)額就是五千。如果爭議財(cái)產(chǎn)超過了五十萬元，超出部分還要加收一定比例。其二，風(fēng)險(xiǎn)代理：交一定的基本費(fèi)用，再確定一個(gè)打回財(cái)產(chǎn)數(shù)額的收費(fèi)額度。律師服務(wù)收費(fèi)可以根據(jù)不同的服務(wù)內(nèi)容，采取計(jì)件收費(fèi)、按標(biāo)的額比例收費(fèi)和計(jì)時(shí)收費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)等方式?！吨腥A人民共和國律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》第五條律師事務(wù)所依法提供下列法律服務(wù)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)：代理民事訴訟案件；代理行政訴訟案件；代理國家賠償案件；為刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨詢、代理申訴和控告、申請(qǐng)取保候?qū)?，?dān)任被告人的辯護(hù)人或自訴人、被害人的訴訟代理人；代理各類訴訟案件的申訴。律師事務(wù)所提供其他法律服務(wù)的收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。2024-05-0557人看過 -
法律綜合知識(shí)依據(jù)現(xiàn)行有效的法律法規(guī)，對(duì)于因合同所引起的民事法律行為所產(chǎn)生的糾紛，其訴訟的法定有效期為三年。這一期間自權(quán)利人確切理解或者有充分理由相信其自身權(quán)益已受到損害并準(zhǔn)確確認(rèn)責(zé)任承擔(dān)者之日起開始計(jì)算，同時(shí)也是訴訟時(shí)效的起始點(diǎn)。然而，如果情況發(fā)生在權(quán)利受侵害之日起超過二十年間，該期限將被認(rèn)為已超出自我國人民法院的法定保護(hù)期限，從而無法獲得司法救濟(jì)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。2024-07-25405人看過 -
可以。對(duì)于商品房這一較為特殊的商品而言，由于其生產(chǎn)周期長、環(huán)節(jié)多、價(jià)格高等特點(diǎn)，不能簡單地照搬一般的欺詐行為構(gòu)成因素而輕易地把某些開發(fā)商的行為定性為“欺詐”，以此要求其雙倍賠償。那么，哪些行為可以認(rèn)定為商品房買賣行為中的“欺詐行為”呢？依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”：1、銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的2、銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售的房屋的5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的6、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。欺騙員工辭職可以向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)監(jiān)察部門求助，也可以直接向勞動(dòng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金是用人單位2023-07-17261人看過
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業(yè)主未能按時(shí)履約交房，宣城市銀橋房地產(chǎn)公司日前向購房業(yè)主賠付違約金200萬元。該市銀橋房地產(chǎn)公司在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)了“銀橋?yàn)承^(qū)”，去年底至今年初，陸續(xù)與120多戶購房戶簽訂了購房合同，約定交房期限為2009年5月31日。但沒能按時(shí)交房，購房戶通過各種渠道向相關(guān)部門申訴，要求房產(chǎn)商按照合同約定，以違約金形式賠償損失。8月23日，當(dāng)?shù)毓ど獭⑾麉f(xié)接到投訴，及時(shí)和建設(shè)部門溝通，先后3次邀請(qǐng)?jiān)撻_發(fā)公司負(fù)責(zé)人和業(yè)主代表共同協(xié)調(diào)解決問題，經(jīng)過反復(fù)調(diào)解，開發(fā)公司表示同意承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，并承諾賠付120多戶購房戶的違約金總額200多萬元。截至記者發(fā)稿時(shí)，購房業(yè)主已陸續(xù)領(lǐng)到賠償款。(張敬波)2023-06-10359人看過 -
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開發(fā)商推遲交房，卻拒付違約金，在業(yè)主申請(qǐng)仲裁勝訴后，竟玩起了人間蒸發(fā)。建鄴法院受案后，四處調(diào)查，并最終為400多名業(yè)主追回了1300萬元的違約金。昨天，182名業(yè)主特意給法院送來錦旗表示感謝。因遲遲拿不到購買的商品房，2007年底，建鄴區(qū)豐冊(cè)園的400多名業(yè)主根據(jù)合同約定申請(qǐng)仲裁。市仲裁委員會(huì)經(jīng)審理裁決，豐冊(cè)園的開發(fā)商——南京嘉某房地產(chǎn)開發(fā)公司支付每名業(yè)主1萬至3萬多元不等的違約金共計(jì)1300萬元。仲裁結(jié)果下達(dá)后，嘉某公司不但沒有履行，反而玩起了人間蒸發(fā)。2009年，豐冊(cè)園的416位業(yè)主向市法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。不久，市法院指定建鄴法院辦理此案。但建鄴法院調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，嘉某公司除了在豐冊(cè)園還有尚未出售的300個(gè)車位和一座會(huì)所外，沒有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。由于車位和會(huì)所無法一次性拍賣，執(zhí)行工作一時(shí)陷入僵局。一家房地產(chǎn)開發(fā)公司的賬戶上竟沒有一分錢，公司資產(chǎn)到底去了哪兒?2009年底，通過嘉某公司的資產(chǎn)審2023-06-07105人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約賠償幾倍賠償開發(fā)商違約賠償幾倍要根據(jù)簽訂的合同進(jìn)行賠償?shù)?。如果購房合同里開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額的計(jì)算方法有明確約定的，一般按照這個(gè)約定來進(jìn)行賠償。但如果客戶實(shí)際損失遠(yuǎn)低于約定違約金的可能會(huì)被法院降賠償額，一般最多額外賠付總損失的30％，即法院可以支持總損失130％的賠付款。二、哪些情況屬于開發(fā)商違約1、逾期交房。延期交房算是我們生活中比較常見的開發(fā)商違約情況了，不過延期交房根據(jù)時(shí)間的長短也要?jiǎng)澐謬?yán)重程度，如今大多數(shù)新房都是期房，但是購買期房的話確實(shí)也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這其中逾期交房就是比較常見的一種風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橛泻芏噘彿空呤亲庵孔拥刃路孔拥?，逾期不交房?huì)使購房者的經(jīng)濟(jì)壓力變大。2、與約定不符。很多開發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候都會(huì)夸大房子的一些優(yōu)點(diǎn)，故意避開房子的缺點(diǎn)，開發(fā)商違約的情況還包括，購房人收房后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面2024-01-18243人看過
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法律綜合知識(shí)在司法實(shí)踐過程中，由于案情的多樣性和復(fù)雜性，針對(duì)不同性質(zhì)的案件往往需要采用相應(yīng)的結(jié)案期限作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。通常而言，若案件經(jīng)由當(dāng)事人向法院提出訴訟申請(qǐng)且通過嚴(yán)格審查核實(shí)，確定滿足法定起訴要求的話，法院會(huì)在七日之內(nèi)正式宣布立案受理該案件；反之，若經(jīng)審查后發(fā)現(xiàn)不符合相關(guān)法定起訴條件，法院則會(huì)在七日內(nèi)作出裁定，拒絕接受此類型的案件。對(duì)于那些案情清晰、情節(jié)相對(duì)簡單的案件，法院通常會(huì)采取更為簡潔明了的審判程序進(jìn)行處理，這類案件的審理周期一般不會(huì)超過三個(gè)月。然而，對(duì)于涉及購房合同糾紛等重大而又復(fù)雜的案件，審理所需的時(shí)間可能會(huì)超出六個(gè)月，部分特殊情況下甚至需要更長的時(shí)間來確保所有爭議問題均能得到妥善解決?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百四十九條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個(gè)月；還需要延長的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。2024-04-28167人看過 -
法律綜合知識(shí)如開發(fā)商缺證、延期交樓、房屋品質(zhì)與合同約定的不相符、不合理收費(fèi)、交樓后發(fā)生的質(zhì)量問題等。業(yè)主可以追究開發(fā)商的違法責(zé)任。1、缺證延期交樓是問題出現(xiàn)比較多的環(huán)節(jié)。法律規(guī)定，交樓時(shí)建筑部門必須出具《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，如果開發(fā)商在交樓時(shí)不能出具上述兩表兩書的話，購房者有權(quán)要求退房；同時(shí)，延期交樓也是一個(gè)普遍的問題，一般來說這樣是開發(fā)商違約在先。這時(shí)候應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看一下合同，看看當(dāng)中是否約定了裝修質(zhì)量問題的處理方式。一般來說，開發(fā)商在合同中都不會(huì)把裝修質(zhì)量作為交房條件，所以就此引發(fā)的爭議只能按合同中約定的賠償差價(jià)的雙倍的方式處理。要是起訴的話，就一定要將合同分析清楚，不要讓開發(fā)商鉆了空子，而無法實(shí)現(xiàn)自己的要求。法院在判決時(shí)主要依據(jù)合同約定。另一種情況是，如果合同中約定了某項(xiàng)裝修，但是開發(fā)商沒有做，那就是另一回事了，這與以以次充好達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)2023-12-31385人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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起訴開發(fā)商需要賠償違約金嗎？臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-31當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未支付價(jià)金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上
