開發(fā)商違約以及賠償金是否不應(yīng)該給業(yè)主？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-06 11:03:31
441 人看過
延期交房的，業(yè)主的救濟有：
一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實際損失賠付逾期交房違約金。
二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
如果是因為開發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發(fā)商返還“購房款+利息+違約金”。
一、按揭買房開發(fā)商不交房可以退嗎
按揭買房，開發(fā)商逾期交房，購房者在催告后三個月內(nèi)仍未獲得房屋的，可以退房。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延交付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)雙方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
二、房子什么情況下才可以退房
可以要求退房的情形有：
1、開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格；
2、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；
3、因出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同；
4、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同。
出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
違約開發(fā)商是否應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任？
180人看過
-
業(yè)主起訴開發(fā)商違約賠償多久能給
484人看過
-
開發(fā)商違約不賠業(yè)主上訴
429人看過
-
開發(fā)商逾期交房，是否應(yīng)支付業(yè)主違約金
156人看過
-
開發(fā)商違約如何退款給業(yè)主
448人看過
-
開發(fā)商違約能否起訴業(yè)主
326人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多業(yè)主相關(guān)文章
-
開發(fā)商延期交房的構(gòu)成違約，一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的從其約定，如果合同未對違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。而當(dāng)開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請求解除合同。購房者維權(quán)可以先與開發(fā)商進行溝通協(xié)商。協(xié)商不成的可以去法院起訴。開發(fā)商延期交房的違約金能支付物業(yè)管理費嗎？不可以。物業(yè)管理費與違約金不能相互抵銷，因為物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個不同的合同關(guān)系。并且由于通常情況下，開發(fā)商都會要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費，而收取一年2023-07-06143人看過 -
法律綜合知識一、業(yè)主違約開發(fā)商可以退嗎若房地產(chǎn)開發(fā)商未能履行其在法律規(guī)定或合約中所承諾的義務(wù)，消費者在滿足相關(guān)法定或者約定的解除合同條件時，有權(quán)選擇退房。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)以下違約情況時，消費者通常有權(quán)利要求退房：逾期交房時間超出約定期限，達到某一特定長度；所交付房屋的質(zhì)量不符合先前協(xié)商好的合同標(biāo)準(zhǔn)；由于開發(fā)商的疏忽或過錯導(dǎo)致消費者無法依照規(guī)定取得房屋所有權(quán)證書；購房面積與實際存在差異，且此差異的比例大于等于百分之三；開發(fā)商未經(jīng)允許肆意改變規(guī)劃設(shè)計方案，即購房者的權(quán)益因此受到侵犯等?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他2024-07-11251人看過 -
開發(fā)商延期交房在你們的買賣合同中會約定違約責(zé)任，你們可以依據(jù)合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。如果合同沒有約定逾期交房的違約責(zé)任，依據(jù)最高人民法院的司法解釋，可以按照同地段同類房屋的租賃價格確定損失賠償金額。一、開發(fā)商交房延期違約金怎么算關(guān)于違約金的數(shù)額，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！币簿褪钦f，違約金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人自行約定，在沒有約定時，則適用本條之規(guī)定。但在約定了違約金數(shù)額的情況下，則需要同時考慮《解釋》第十六條的規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于2023-03-22394人看過 -
當(dāng)銀行未能按照約定時間發(fā)放貸款進而導(dǎo)致違約事件發(fā)生之時，如果該責(zé)任可歸咎于違約方當(dāng)事人的主觀失誤，那么另一方當(dāng)事人則有權(quán)要求后者承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；然而，倘若銀行未能按期放貸并非由買賣雙方原因引起，且貸款申請未能通過也并非買賣雙方怠忽職守之過，而是受到銀行貸款總額限制等外界壓力的制約，在這種情形之下則并不構(gòu)成立約違約行為，賣方亦需將買方已支付的購房款項予以退還。然而在此類情況下，賣方并無權(quán)利請求額外的賠償。貸款未能審批通過使購買者無法依照合同規(guī)定期限及時償還房款，從而構(gòu)成了違約行為。關(guān)于賠償責(zé)任的范圍：當(dāng)一方當(dāng)事人未能履行或未能充分履行合同規(guī)定的義務(wù)，給另一方造成實質(zhì)性損害時，賠償金額的確定應(yīng)當(dāng)與因違約行為所產(chǎn)生的實際損失相匹配，其中包括已經(jīng)得到補償?shù)牟糠忠约昂贤瑘?zhí)行過程中預(yù)期可以獲取的收益，但上述所有損失均不得超出違約方在簽訂合同時所能預(yù)見到或者理應(yīng)預(yù)見到的由于違約可能會引發(fā)的損失。《民2024-04-26253人看過
-
業(yè)主小區(qū)會所被擅自改建成商住樓，業(yè)主宋女士反對卻遭開發(fā)商退房，無奈之下，宋女士將開發(fā)商告上法庭（本報3月28日曾報道）。近日，開發(fā)商與業(yè)主庭外和解，時隔1年后宋女士拿到了交房鑰匙。據(jù)了解，2006年7月23日，宋女士以4290元/平米、分期付款的方式，購買了漢口日月華庭小區(qū)一套商品房，約定去年12月28日交房。去年6月，開發(fā)商提出將小區(qū)會所改建成25層商住樓，引起宋女士在內(nèi)的眾多購房者的反對。去年11月12日，開發(fā)商武漢威寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出解除購房合同，理由是\"你的行為造成我公司的重大經(jīng)濟損失\"，遭到宋女士拒絕。至今，開發(fā)商仍未為她辦理房屋交付手續(xù)。今年2月18日，宋女士將開發(fā)商告上法庭。記者看到，宋女士在遞交給江漢區(qū)法院的起訴書中，對開發(fā)商提出的要求包括：嚴格執(zhí)行購房合同，履行交房義務(wù)，支付逾期交房的違約金。宋女士稱，現(xiàn)在同地段房價已漲到8000多元，如果退房自己的損失太大了。因種2023-06-10374人看過 -
業(yè)主開發(fā)商未能按照合同的約定如期交房，實際上是一種違約行為，但開發(fā)商往往不愿履行違約責(zé)任，給業(yè)主相應(yīng)的賠償。業(yè)主與開發(fā)商的交涉大多不歡而散，最后業(yè)主只能拿起法律的武器來維護自己的合法權(quán)益，這其實也是解決問題的最有效的手段。近日，萬邦都市花園二期的業(yè)主宋小姐就是通過法律手段獲得開發(fā)商應(yīng)在去年就賠付的延期交房的違約金。記者采訪到宋小姐，就整個賠付過程全面還原，給有類似經(jīng)歷的讀者做個參考。違約不賠業(yè)主上訴2000年9月30日，宋小姐和上海萬邦企業(yè)集團有限公司（以下簡稱萬邦公司）簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》（以下簡稱《合同》），購買萬邦二期的一套房子，總價為人民幣392601.56元。按照《合同》約定，萬邦公司應(yīng)于2001年11月30日前將宋小姐所購買的房屋交付使用，且必須符合以下條件：1、房屋取得《住宅交付使用許可證》；2、萬邦公司對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；3、萬邦公司已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；42023-06-05218人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1．若因開發(fā)商逾期交付房屋而導(dǎo)致購買方提出退房申請，則應(yīng)參照購房合同中所明確規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)進行處理；2．在出現(xiàn)開發(fā)商違約申請退房但買賣雙方并未對此做出任何約定的情況下，購買方有權(quán)要求開發(fā)商依照行業(yè)慣例返還雙倍購房保證金，同時應(yīng)向其全額退還已支付購房款項，并支付該款項自支付之日至還款日期之間產(chǎn)生的銀行同期貸款利息的雙倍作為利息及違約金給購買方?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。二、開發(fā)商逾期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn)是什么法律對違約金的數(shù)額沒有明確規(guī)定，一般由雙方當(dāng)事人約定。沒有約定的可以按照實2024-03-13426人看過 -
若逾期交付房屋的違約金未能及時得到賠償，購房者首先應(yīng)當(dāng)嘗試與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)展開積極有效的溝通和協(xié)商，如果雙方在協(xié)商過程中未能達成共識，那么購房者可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向房屋所在地區(qū)的人民法院提出訴訟請求，以期通過法律途徑來確保自身權(quán)益得以維護，并促使開發(fā)商履行支付違約金以及其他應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-1967人看過
-
法律綜合知識一、不給開發(fā)商違約金什么后果開發(fā)商違約則須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若合同有明確規(guī)定違約金數(shù)額，應(yīng)按此支付。若違約金低估實際損失，法院或仲裁機構(gòu)可酌情增減。如無違約金條款，則依實際損失判定賠償責(zé)任。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、房子買到開發(fā)商違約怎么辦若開發(fā)商未能按規(guī)定日期交付房產(chǎn)，根據(jù)購房合同，您有權(quán)追究其違約責(zé)任。如遇開發(fā)商逾期，可發(fā)送催告函。若在催告3個月內(nèi)仍未收到房屋，您將有權(quán)解除合同，并申請賠償損失。對于出賣方或買方任一方的不良行為，例如逾期交付房屋或延2024-04-03467人看過 -
業(yè)主延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內(nèi)繳納，2個月外，購房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標(biāo)準(zhǔn)進行適當(dāng)調(diào)整?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當(dāng)予以增加,按2023-06-17449人看過 -
法律綜合知識若開發(fā)商無故逾期未履行交房義務(wù)，則購房者強行搬入房屋并不屬于違法行為。然而，如經(jīng)過正式催促后仍存在合理期限內(nèi)尚未交付房屋的情況，買家可向開發(fā)商主張損害賠償，以彌補逾期期間產(chǎn)生的經(jīng)濟損失；倘若經(jīng)過正式催促之后，開發(fā)商仍未能在規(guī)定期限內(nèi)完成交房且未能提供合理解釋，那么，購房者有權(quán)解除合同，并由開發(fā)商承擔(dān)所有因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行2024-05-18235人看過 -
法律綜合知識關(guān)于建設(shè)單位對工程款項未能按期支付的問題，以下為您介紹幾種有望獲得良好效果的解決策略和方案：首先，針對此種情況，我們務(wù)必果斷地采取有效的交涉與索求行動。這種方式既可以通過口頭合作溝通的方式實現(xiàn)，也可以借助書面交流文件的形式保障自身合法權(quán)益的維護。緊接著，為了保護我們的利益不受延誤侵害，我們還應(yīng)該及時地對與此事相關(guān)的全部證據(jù)進行收集、整理和保存，以應(yīng)對未來可能出現(xiàn)的爭議。再者，申請支付令或者啟動法律訴訟程序同樣也是處理此類問題的關(guān)鍵手段（這其中還包括申請仲裁等多種方式）。在實踐操作中，若建設(shè)方拖欠款項的行為已經(jīng)嚴重損害了當(dāng)事人的合法權(quán)益，那么作為原告方，我們有權(quán)向法院提出正式的訴訟請求。在這個過程中，我們需要提供完整且充分的相關(guān)資料。在正式提交立案申請后，案件將會按照法院的工作日程進行審理，我們應(yīng)尊重并積極配合法院的各項工作安排，同時在案件審結(jié)后，我們還需要前往財務(wù)部門完成訴訟費用的結(jié)算工作2024-04-26288人看過
-
可以。對于商品房這一較為特殊的商品而言，由于其生產(chǎn)周期長、環(huán)節(jié)多、價格高等特點，不能簡單地照搬一般的欺詐行為構(gòu)成因素而輕易地把某些開發(fā)商的行為定性為“欺詐”，以此要求其雙倍賠償。那么，哪些行為可以認定為商品房買賣行為中的“欺詐行為”呢？依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認定為“欺詐行為”：1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的4、銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋的5、虛標(biāo)最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的6、故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的7、采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。欺騙員工辭職可以向當(dāng)?shù)貏趧颖O(jiān)察部門求助，也可以直接向勞動仲裁委員會申請仲裁。經(jīng)濟補償金是用人單位2023-07-17261人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商多久給退違約金根據(jù)規(guī)定，若房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照合同中的交房日期按時履約，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起兩個月內(nèi)，將事先商定的違約金交付予購房者。在開發(fā)商延期交房的情況下，買方當(dāng)事人有權(quán)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面催告函，雙方可協(xié)商重新確定合同的最終履行時期，并敦促賣方盡快落實合同義務(wù)；如果催告函送達對方超過三個月之久，則買方當(dāng)事人可行使解除權(quán)，由此產(chǎn)生的違約責(zé)任應(yīng)由賣方承擔(dān)，其應(yīng)按先前約定交納違約金和賠償金，以期彌補買方所遭受的損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、開發(fā)商延期交房違約金開發(fā)商延期交房需要依照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，通常情況下，開發(fā)商需支付違約金。具體的違約金計算方式和標(biāo)準(zhǔn)，一般由雙方在購房合同中約定。如果合同中沒有明確約定，則可以參考相關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和2024-03-01217人看過
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
最新文章
-
2025-09-07 -
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11
#業(yè)主
相關(guān)咨詢
-
開發(fā)商未及時辦理房產(chǎn)證是否可以向業(yè)主主張違約金？如何賠償受害人湖南在線咨詢 2022-03-08首先需要明確的問題是，“交房90日內(nèi)開發(fā)商應(yīng)辦好房產(chǎn)初始登記”是指開發(fā)商辦理完畢整棟樓的房屋所有權(quán)證，即大家所說的“大產(chǎn)權(quán)證”。開發(fā)商在辦理完畢大產(chǎn)權(quán)證后，再辦理各業(yè)主的房屋所有權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。 我沒有看到你和開發(fā)商之間的《商品房預(yù)售（買賣）合同》，無法對違約責(zé)任進行評析，但根據(jù)我的判斷，你所表述的違約責(zé)任應(yīng)該是開發(fā)商未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理完畢“小產(chǎn)權(quán)證”的違約責(zé)任，而不是開發(fā)商未能按期辦理完 -
開發(fā)商延期2月交房，是否應(yīng)該賠償業(yè)主？江蘇在線咨詢 2022-10-31當(dāng)然可以要求賠償。業(yè)主可以要求開發(fā)商按照《商品房買賣合同》之約定，要求開發(fā)商賠償違約金。 -
開發(fā)商不給我交違約金違約金要賠多少？江蘇在線咨詢 2022-07-24開發(fā)商延期交房、應(yīng)付違約金時，提出免收業(yè)主一定時期的物業(yè)管理費予以抵銷。物業(yè)管理是指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、銷售及售后的服務(wù)包括房屋的保養(yǎng)、維修、住宅小區(qū)的清潔綠化、管理和小區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)、治安等一切社會活動。物業(yè)綜合經(jīng)營服務(wù)是指與房屋樓宇及住宅小區(qū)的住(用)戶生活、工作、生產(chǎn)相配套的、為方便住(用)戶生活而開展的多種特約便民和和經(jīng)營服務(wù)。物業(yè)管理費與違約金究竟能否相抵下面三明律師為您詳細介紹：
-
一房多賣, 開發(fā)商是否可以向業(yè)主索要一房多賣的違約金賠償？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-19一房多賣可以要求賠償嗎？ “一房多賣”，是指在我國房地產(chǎn)交易中，房地產(chǎn)開發(fā)商將開建的同一套住房多次賣給不同的購買者，使不同購買者的房屋所有權(quán)發(fā)生嚴重沖突的行為。它是我國近年來出現(xiàn)的開發(fā)商對購房者最為嚴重的合同欺詐行為。“一房多賣”給不法開發(fā)商帶來了巨大的非法收益，卻給購房者帶來了巨大損失。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房一房二賣的行為對第一購房人構(gòu)成了惡意違約，對第二購房人則構(gòu)成欺詐。它不但使得一方買房人 -
不交房違約金百分比，開發(fā)商應(yīng)該如何賠償呢？澳門在線咨詢 2022-08-03在合同中已經(jīng)約定了逾期交房的違約責(zé)任，你完全可以走法律途徑向開發(fā)商要求承擔(dān)違約責(zé)任。五證不全要看缺少哪個證。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。另外該解釋第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的
