二手房買賣中，買方后悔的類型有哪些？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-11-21 05:10:32
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買方反悔的原因是缺少支付房屋價(jià)款的資金來源。根據(jù)最新調(diào)查，40%的買方反悔是因?yàn)樗麄儧]有足夠的資金來支付房屋價(jià)款。因此，買方在購(gòu)房前應(yīng)該充分考慮自己的資金來源，以免遇到意外情況導(dǎo)致購(gòu)房計(jì)劃失敗。
以下兩種方式可以改寫上述內(nèi)容,保持其意義不變:
1.買方反悔的原因是缺少支付房屋價(jià)款的資金來源。
2.買方撤銷房屋買賣合同,因?yàn)橘I方?jīng)]有足夠的資金來支付房屋價(jià)格。
2．以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。
3．房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。
4．因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無(wú)法買房。
買方反悔的原因
在買賣合同中,買方反悔的情況并不少見。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,買方反悔的原因可能包括:
1. 違反合同條款:在購(gòu)買商品或服務(wù)時(shí),如果買方違反合同中的任何條款,賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果買方反悔,可能會(huì)認(rèn)為賣方未能充分履行自己的責(zé)任,從而違反合同條款。
2. 未能收到商品或服務(wù):如果買方未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收到商品或服務(wù),他或她可能會(huì)反悔。在這種情況下,買方可能會(huì)認(rèn)為賣方未能按時(shí)交付商品或服務(wù),從而導(dǎo)致交易失敗。
3. 商品或服務(wù)不符合期望:如果買方收到的商品或服務(wù)與購(gòu)買的描述或規(guī)格不符,他或她可能會(huì)反悔。在這種情況下,買方可能會(huì)認(rèn)為賣方未能按照合同要求提供商品或服務(wù)。
4. 價(jià)格不滿意:如果買方認(rèn)為賣方提供的商品或服務(wù)的價(jià)格過高或低于市場(chǎng)價(jià)格,他或她可能會(huì)反悔。在這種情況下,買方可能會(huì)尋找其他供應(yīng)商提供類似商品或服務(wù)。
如果買方反悔,賣方應(yīng)該盡快采取措施,以維護(hù)自己的權(quán)益。首先,賣方可以與買方進(jìn)行溝通,了解買方反悔的原因。如果買方能夠提供合理的解釋,賣方可以考慮采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,以解決問題。如果買方無(wú)法提供合理的解釋,或者仍然堅(jiān)持反悔,那么賣方可以考慮采取法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益。在這種情況下,買方和賣方應(yīng)該尋求專業(yè)的法律建議,以便做出明智的決策。
買方反悔的原因可能是違反合同條款、未能收到商品或服務(wù)、商品或服務(wù)不符合期望或價(jià)格不滿意等。無(wú)論何種原因,賣方都應(yīng)該盡快采取措施,以維護(hù)自己的權(quán)益,并尋求專業(yè)的法律建議,以便做出明智的決策。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、二手房買賣合同中如何應(yīng)對(duì)賣方反悔二手房買賣合同中應(yīng)對(duì)賣方反悔是買方可以要求其雙倍返還定金，沒有給付定金的，可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十七條規(guī)定債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、二手房買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效二手房買賣糾紛的訴訟時(shí)效有3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民2023-09-29261人看過 -
業(yè)主事物都有兩面性，二手房有二手房的優(yōu)點(diǎn)，自然也有它的缺點(diǎn)，想要購(gòu)買就得先了解清楚，萬(wàn)一只看見優(yōu)點(diǎn)，不清楚缺點(diǎn)，入手后極可能大失所望。那么，既然要買，肯定都想買好房，什么樣的二手房值得買，什么樣的又急需避開呢?一起來看看吧。二手房的優(yōu)缺點(diǎn)比較一、優(yōu)點(diǎn)1、現(xiàn)房且價(jià)格便宜雖然二手房辦手續(xù)，付中介費(fèi)會(huì)比新房稍麻煩些，但很多時(shí)候價(jià)格是要低于或持平附近新房，并且價(jià)格上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到價(jià)格合適的二手房，再加上還是現(xiàn)房，即買即住，很方便。2、自帶裝修新房裝修是件非常頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質(zhì)對(duì)人體的危害，而已經(jīng)裝修好的二手房則避開了這樣的問題。3、交通與配套完善絕大多數(shù)二手房占據(jù)了整個(gè)片區(qū)最熱鬧最核心的位置，或者配套最齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多。二、缺點(diǎn)1、中介費(fèi)高按照一套一百萬(wàn)左右的房子以最高的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，額外付出的成本很可能會(huì)高達(dá)4萬(wàn)以上。2023-05-04157人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣中買方違約會(huì)導(dǎo)致哪些法律后果房交易中買方違約的處理是：賣方可以選擇解除合同，由買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向賣方支付違約賠償金；賣方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求買方繼續(xù)履行該合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條，事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條，事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、如何防范二手房買賣合同糾紛訴訟風(fēng)險(xiǎn)防范二手房買賣合同糾紛的訴訟風(fēng)險(xiǎn)是：1．警惕虛假信息；2．認(rèn)真核實(shí)個(gè)人身份信息，查閱相關(guān)證件原件；3．選擇品牌中介，簽三方約；4．拒絕無(wú)效契約與口頭承諾。法律依據(jù)《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、2023-11-11145人看過 -
二手房買賣合同1、逾期支付房款引起的糾紛；2、逾期交付房屋引起的糾紛；3、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛；4、要求返還定金引起的糾紛；5、因中介行為引起的糾紛；6、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效引起的糾紛；7、因房屋質(zhì)量引起的糾紛；8、因黑白合同引起的糾紛；9、因戶口遷移引起的糾紛。法律咨詢：網(wǎng)友：產(chǎn)生二手房合同糾紛，該怎么處理呢？律師：在發(fā)生二手房合同糾紛時(shí)，可以通過協(xié)商調(diào)解處理，如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛，不過，打官司最重要的問題是證據(jù)，沒有證據(jù)，口頭上的主張法院都是難以支持的。一、余姚二手房合同簽訂注意事項(xiàng)二手房簽訂交易合同應(yīng)注意下列幾項(xiàng)：1、房屋的客觀情況在房屋條款中應(yīng)包括房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的面積等要素。另外還應(yīng)注明房屋的環(huán)境、配套設(shè)施及物業(yè)管理等。2、房屋的價(jià)款及付款方式付款2023-04-07450人看過
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營(yíng)業(yè)執(zhí)照找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報(bào)紙廣告、房展會(huì)、中介公司的門店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。如何辨別放心中介，主要應(yīng)注意以下幾方面：1、最直觀的是看該中介公司是為北京市國(guó)土資源和房屋管理局認(rèn)定的“放心中介”;2、到該中介公司去看看它的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營(yíng)范圍，看它是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù);3、看看該公司的辦公環(huán)境及公司的規(guī)模;4、看看該中介公司是否有自己的網(wǎng)站，因?yàn)槟軗碛凶约壕W(wǎng)站的中介公司，一般都比較重視公司的形象。與中介公司打交道時(shí)還需要注意：1、核實(shí)該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)時(shí)，一定要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營(yíng)范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù);2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時(shí)，需多加注意，對(duì)相關(guān)的條款(如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任等)應(yīng)認(rèn)真考慮，最好讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙2023-05-01427人看過 -
二手房買賣從法律的角度講，退房的問題屬于合同解除行為。如果滿足合同約定或者法律規(guī)定的解除合同的條件，可以解除合同。如果合同沒有約定或者不屬于法律規(guī)定的解除合同的情形，雙方協(xié)商一致，才可以解除合同，否則無(wú)法解除合同。一、簽完合同后如何解除？解除合同是指在合同有效成立以后，當(dāng)解除的條件具備時(shí)，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同自始或僅向?qū)硐麥绲男袨?。解除合同有以下方式：協(xié)議解除當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。單方解除單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。法定解除符合法律規(guī)定的解除合同的條件的，可以解除合同。約定解除約定解除，是指當(dāng)事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。其中，保留解除權(quán)的合意，稱之為解約條款。二、房東對(duì)外推卸租客可以報(bào)警嗎民警會(huì)告知租房糾紛屬于民事糾紛，建議租房糾紛當(dāng)事人根據(jù)租賃合同的約2023-06-21305人看過 -
買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。那么二手房糾紛有哪些類型呢，如何應(yīng)對(duì)二手房買賣糾紛呢?一、二手房糾紛有哪些類型1、因房屋買賣合同無(wú)效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。2、因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購(gòu)買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致，意向2023-05-01455人看過 -
二手房買賣合同有下列違約情況：1．出賣人將房屋直接賣給第三人。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。2．出賣人要求提高房?jī)r(jià)辦理過戶。在實(shí)際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。3．出賣人賣房后反悔并要求合同無(wú)效。在這種情況下，買房人如果在買房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過共有人同意而購(gòu)買房屋的，在共有人要求判定合同無(wú)效時(shí)，是可以獲得支持的。二手房買賣合同違約金怎么算二手房買賣合同違約金數(shù)額或者計(jì)算方法，一般以二手房買賣合同約定為準(zhǔn)，但是根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求增加或者減少違約金，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少2023-07-19462人看過
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法律綜合知識(shí)一、二手房買賣過程中賣方有哪些法定義務(wù)在二手房買賣過程中，賣方負(fù)有多項(xiàng)法定義務(wù)。1．賣方必須確保所出售的房屋所有權(quán)能夠合法轉(zhuǎn)移給買方，并在交易完成后交付房屋。這是賣方最基本且最主要的義務(wù)。2．賣方需要按照合同規(guī)定的交付時(shí)間和方式交付房屋。交付方式包括兩個(gè)方面：（1）證件的交付，即賣方有義務(wù)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買方名下，完成法律程序上的交付；（2）實(shí)物的交付，即賣方需將房屋騰空后交給買方實(shí)際占有使用。如果房屋被出借，賣方有義務(wù)按合同規(guī)定收回，并確保向買方進(jìn)行實(shí)物交付。3．賣方還需按照合同所規(guī)定的質(zhì)量（結(jié)構(gòu)、使用狀況）、附屬設(shè)施以及數(shù)量交付房屋。在交付時(shí)，賣方不得隱瞞房屋缺陷，否則將承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)進(jìn)行維修。二、房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移保障1．在二手房交易中，保障房產(chǎn)權(quán)利的順利轉(zhuǎn)移至關(guān)重要。為此，賣方需履行相關(guān)法定義務(wù)，確保房屋所有權(quán)能夠合法轉(zhuǎn)移給買方。2．如果賣方未能履行這些義務(wù)，可能會(huì)導(dǎo)致買方無(wú)法順2024-07-10300人看過 -
一、購(gòu)房買方違約法院怎么處理二手房買賣中違約法院的處理方式為：賣方可向法院提起訴訟請(qǐng)求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，法院會(huì)根據(jù)買方提供的資料證據(jù)進(jìn)行相應(yīng)的判決。當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對(duì)方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。二、二手房交易過程中導(dǎo)致買方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：第一種：買方因缺少支付房款能力而對(duì)房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無(wú)法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。第二種：以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。第三種：房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、2023-05-17283人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)提示1、謹(jǐn)慎選擇抵押房屋2015年，韓先生買了張女士的一套房子，張女士通過抵押購(gòu)買后，再抵押給銀行貸款。韓先生隨后同意張女士在簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)辦理預(yù)付款。韓先生支付購(gòu)房款后，張女士沒有辦理解除按揭。期間，該房屋因其他糾紛被法院查封，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)交易。韓先生上訴至法院，要求對(duì)方支付違約金。法官提醒，如果出賣人在解除抵押權(quán)的過程中不理解抵押權(quán)，將影響合同的繼續(xù)履行。因此，購(gòu)房要謹(jǐn)慎。如果你必須購(gòu)買，你必須簽署一份合同，并敦促賣方解除抵押。提示二防范還債房2013年，陳女士向他人借款，委托萬(wàn)女士辦理相關(guān)事宜。陳老太還不起貸款后，萬(wàn)女士將房子低價(jià)賣給了常先生。陳太太上訴法院，要求解除與常先生的買賣合同。法院認(rèn)為，該房屋成交價(jià)格明顯過低，合同明顯不公平，遂決定解除合同。法官提醒我們，要以變相出售房屋為借口，用房屋還債。當(dāng)借款人無(wú)力還款時(shí)，房屋會(huì)不時(shí)以低價(jià)出售。購(gòu)房者遇到低價(jià)房時(shí)不要急于交易，2023-05-08297人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣周期多長(zhǎng)民法典對(duì)二手房買賣的周期是多長(zhǎng)沒有規(guī)定，進(jìn)行二手房買賣的，買賣周期要依據(jù)具體情況而定，買賣完成后，辦理房屋過戶登記，就算完成房屋買賣交易?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。二、二手房買賣的流程有哪些1、買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。2、房地產(chǎn)管理部門核查。3、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)2024-02-16461人看過
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二手房買賣根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不能上市交易的二手房有：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房。3、鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋。4、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋。5、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋。6、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。7、所有權(quán)有糾紛的房屋。8、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋。9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋。10、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的。11、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二手房無(wú)法過戶怎么辦?不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。所以，房屋買賣合同簽訂后產(chǎn)權(quán)未進(jìn)行變更登記的，不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在法律上仍然認(rèn)為賣方是房屋的產(chǎn)權(quán)人，買方僅對(duì)房屋享2023-05-07242人看過 -
二手房買賣賣方在二手房買賣中需辦理哪些手續(xù)房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。2023-06-12163人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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二手房買賣中的違約類型是什么？臺(tái)灣在線咨詢 2022-06-29１、不能履行。 又叫給付不能，是指?jìng)鶆?wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。 不能履行以訂立合同時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無(wú)效；后者是違約的類型。 ２、延遲履行。 又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指?jìng)鶆?wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù)；能夠履行；債務(wù)履 -
二手房買賣中賣方可以向買方反悔嗎澳門在線咨詢 2022-06-10二手房買賣如果賣方反悔應(yīng)該要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金的，按照合同約定處理。 -
二手房合同糾紛哪些類型屬于二手房買賣糾紛青海在線咨詢 2023-07-071、逾期支付房款引起的糾紛； 2、逾期交付房屋引起的糾紛； 3、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛； 4、要求返還定金引起的糾紛； 5、因中介行為引起的糾紛； 6、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效引起的糾紛； 7、因房屋質(zhì)量引起的糾紛； 8、因黑白合同引起的糾紛； 9、因戶口遷移引起的糾紛。 -
買賣合同買賣合同中的欺詐類型有哪些湖南在線咨詢 2023-06-25一、加強(qiáng)對(duì)買賣合同的管理。在單位內(nèi)部加強(qiáng)對(duì)買賣合同或其他經(jīng)濟(jì)合同的管理，就能幫助單位按照合同科學(xué)安排各項(xiàng)相關(guān)工作，及時(shí)解決合同簽訂和履行中存在的問題，防范不法分子利用合同進(jìn)行欺詐。 二、簽訂買賣合同前的反欺詐。這期間反欺詐的審查是對(duì)簽訂買賣合同的主體的審查。主要應(yīng)該做好四個(gè)方面的審查：即從公民和法人兩方面審查對(duì)方有無(wú)民事行為能力，審查對(duì)方的信譽(yù)，審查對(duì)方的履約能力，以及對(duì)合同承辦人的資格審查。 三 -
哪些類型的房改房能買賣？甘肅在線咨詢 2022-10-111、房改房是居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅扣除房屋折算）享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策購(gòu)買的公房，分為成本價(jià)、補(bǔ)交土地出讓金取得完整產(chǎn)權(quán)的房改房能買賣。 2、法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》 第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以
