鞍山市關(guān)于實(shí)行商品房銷售許可證制度的通知
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 18:10:45
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各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門：
為進(jìn)一步整頓房地產(chǎn)交易市場秩序，加強(qiáng)商品房銷售管理，維護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益，經(jīng)市政府研究決定，自六月一日起在全市實(shí)行《商品房銷售許可證》制度?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。
一、全市各級各類房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)企業(yè)（包托專營、兼營、項(xiàng)目公司），出售商品房須向市房地產(chǎn)交易市場管理委員會辦公室（市房地產(chǎn)市場管理處）領(lǐng)取《商品房銷售許可證》，否則不準(zhǔn)銷售。
領(lǐng)取許可證，應(yīng)填寫申請書，寫明商品房座落、范圍（附圖）、結(jié)構(gòu)、用途、層次、面積、建設(shè)合同及施工進(jìn)度、交付使用日期、預(yù)售定價、預(yù)售房款監(jiān)管、售后管理維修方式及其他事項(xiàng)。同時提交資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、土地使用證、建筑執(zhí)照及計劃立項(xiàng)文件等。
二、出售商品房必須統(tǒng)一進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場，公開掛牌，明碼實(shí)價，服從管理，繳納稅費(fèi)，不準(zhǔn)場外交易。發(fā)布出售商品房廣告，必須憑《商品房銷售許可證》，否則，各報刊、廣播電視等宣傳機(jī)構(gòu)不得為其刊發(fā)廣告。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除繳納土地出讓、轉(zhuǎn)讓金外，開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的自有資金必須達(dá)到總投資額20％以上，并有一定的資金投入。商品房預(yù)售款必須按批準(zhǔn)價格收取，存入銀行專用帳戶，專項(xiàng)用于商品房的建筑工程。
預(yù)售商品房應(yīng)簽訂由市房地產(chǎn)交易市場統(tǒng)一制發(fā)的買賣契約。銷售方未按契約規(guī)定期限將商品房交付給購房者，應(yīng)自契約規(guī)定的交付使用日期的次日起至實(shí)際交付使用之日，按銀行現(xiàn)行貸款利用率計算利息，補(bǔ)償購房者的損失。
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者雙方，須在商品房實(shí)際交付之日起三個月內(nèi)，向市房地產(chǎn)交易市場主管部門辦理商品房交易立契、過戶、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記及繳納稅費(fèi)等手續(xù)。逾期不辦的，按《契稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定處罰。
五、本通知下發(fā)后，凡非法進(jìn)行房地產(chǎn)交易，按《鞍山市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場管理暫行辦法》（鞍山市政府令第十一號）第四十七條規(guī)定處理。本通知下發(fā)前已經(jīng)售出的商品房，必須在六月末以前，由出售方和購房方到市房地產(chǎn)交易市場管理部門辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記和商品房交易監(jiān)證手續(xù)，補(bǔ)繳稅費(fèi)。逾期不辦者，按日加罰應(yīng)繳稅費(fèi)總額1—2％的滯納金。
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房地產(chǎn)開發(fā)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房銷售代理企業(yè)：為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)的商品房銷售行為，保證商品房銷售活動的公平、誠信，維護(hù)廣大購房者的合法權(quán)益，現(xiàn)就商品房銷售過程中的有關(guān)問題通知如下：一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)預(yù)售商品房，必須申辦《商品房預(yù)售許可證》，取得《商品房預(yù)售許可證》后，方可開展商品房銷售活動，同時須將《商品房預(yù)售許可證》置于售樓處公示。未依法取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂等其它形式變相銷售商品房。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)銷售商品房時，與購房者訂立商品房買賣合同必須使用由省建設(shè)廳及省工商行政管理局監(jiān)制的示范合同文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售企業(yè)在與購房者訂立商品房買賣合同前不得向購房者收取房款。與購房者簽訂預(yù)訂合同的，須在預(yù)訂合同中對定金的處理作出明確的約定。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)不得以編造虛假銷控表、組織2023-06-1082人看過 -
各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門：現(xiàn)將《鞍山市公有住房出售政策補(bǔ)充規(guī)定》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二○○四年九月十一日鞍山市公有住房出售政策補(bǔ)充規(guī)定為推進(jìn)住房制度改革，促進(jìn)我市公有住房出售，加速實(shí)現(xiàn)住房的商品化、社會化，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)[1998]23號）和《國務(wù)院關(guān)于修改〈住房公積金管理?xiàng)l例〉的決定》（國務(wù)院令第350號）的有關(guān)精神，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)對我市公有住房出售的有關(guān)政策補(bǔ)充規(guī)定如下：一、交納住房公積金的職工在參加房改購房時，可享受如下政策：1.憑市房改辦的相關(guān)手續(xù)提取購房人夫妻雙方的住房公積金，用來交納購房款；2.可申請住房公積金貸款交納房改購房款。二、低保戶和一次性支付購房款有困難的職工，可享受分期付款政策：1.參加房改購房時，首付額須達(dá)到購房款總額的50%，余款須在兩年內(nèi)一次性補(bǔ)齊或分二次等額補(bǔ)齊，房款補(bǔ)齊后即可辦理個2023-06-10483人看過 -
各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳），計劃單列市建委，直轄市、計劃單列市房地產(chǎn)管理局：近年來，各地的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入建成銷售的高峰期。由于前幾年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長過速，一些地區(qū)出現(xiàn)了商品房滯銷，少數(shù)地區(qū)商品房屋空置現(xiàn)象比較嚴(yán)重。為了繼續(xù)實(shí)施對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，保障房地產(chǎn)市場的持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，現(xiàn)就加快房地產(chǎn)市場流通、促進(jìn)商品房銷售問題通知如下：一、各地對現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行清理。對確實(shí)具備開發(fā)建設(shè)條件又符合市場需求的，應(yīng)采取措施促使其盡快建成投入使用。對不具備開發(fā)建設(shè)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目、市場前景不好的項(xiàng)目，該停的下決心停下來，或收回項(xiàng)目，或在規(guī)劃許可的情況下改變項(xiàng)目性質(zhì)。對開發(fā)企業(yè)無實(shí)力繼續(xù)開發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)鼓勵依法轉(zhuǎn)讓與有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行開發(fā)，并建立公開合法的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓渠道。二、嚴(yán)格對新開項(xiàng)目的管理，避免盲目新開項(xiàng)目。對新上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)采取招標(biāo)的方式，使開發(fā)企業(yè)的開發(fā)2023-04-22122人看過
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發(fā)文單位：馬鞍山市人民政府文號：馬政秘[2000]26號發(fā)布日期：2002-4-4執(zhí)行日期：2002-4-4市農(nóng)經(jīng)委《關(guān)于馬鞍山市發(fā)展綠色食品的意見》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)批轉(zhuǎn)給你們遵照執(zhí)行。2002年4月4日關(guān)于馬鞍山市發(fā)展綠色食品的意見綠色食品是指根據(jù)可持續(xù)發(fā)展原則，按照特定方式生產(chǎn)，經(jīng)專門機(jī)構(gòu)認(rèn)定，許可使用綠色食品標(biāo)志的無污染的安全、優(yōu)質(zhì)、營養(yǎng)食品。我市自然資源豐富，生態(tài)環(huán)境良好，具有發(fā)展綠色食品的良好條件。為推進(jìn)我市綠色食品健康快速發(fā)展，現(xiàn)提出以下意見：一、指導(dǎo)思想和目標(biāo)任務(wù)我市綠色食品發(fā)展的指導(dǎo)思想是：以市場為導(dǎo)向，以科技為動力，以農(nóng)民增收為核心，以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高效益為原則，充分發(fā)揮我市的資源優(yōu)勢，加大綠色食品開發(fā)力度，建立綠色食品生產(chǎn)基地，加快綠色食品產(chǎn)業(yè)化步伐，增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品及其加工品在國內(nèi)外市場的競爭力，促進(jìn)我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和食品工業(yè)現(xiàn)代化水平不斷提高，推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)2023-06-07186人看過 -
各區(qū)縣建委、房管局、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國土房管局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：為進(jìn)一步深化行政審批制度改革，下放審批權(quán)限，加強(qiáng)屬地管理，方便企業(yè)辦事，經(jīng)研究決定，由區(qū)縣建委、房管局負(fù)責(zé)商品房預(yù)售許可的受理和初審工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、自2009年10月9日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房）預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的區(qū)縣建委、房管局（以下簡稱各區(qū)縣）提出申請，由各區(qū)縣負(fù)責(zé)預(yù)售許可的受理、初審工作。二、各區(qū)縣應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《北京市建設(shè)和房屋行政許可、管理事項(xiàng)程序性規(guī)定（2009版）》的規(guī)定受理、審查申請材料。同時，通過北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)填寫相關(guān)信息。三、預(yù)售許可申請材料中的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊是指《項(xiàng)目手冊執(zhí)行情況表》，由開發(fā)企業(yè)登陸北京市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊信息系統(tǒng)（http://210.75.213.224/），錄入開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)信息后2023-04-22105人看過 -
根據(jù)國務(wù)院批準(zhǔn)的《全國各地出入境檢驗(yàn)檢疫機(jī)構(gòu)組建方案》（國辦發(fā)[1999]59號）的規(guī)定，經(jīng)研究決定，將原國家進(jìn)出口商品檢驗(yàn)局批準(zhǔn)設(shè)立的國家商檢局進(jìn)口商品質(zhì)量許可制度北京、上海、廣東、廣東、陜西審查部和國家商檢局進(jìn)口商品安全質(zhì)量許可制度天津、遼寧、四川審查部（國檢辦函[1989]177號、國檢人[1996]283號）更名如下：1、國家出入境檢驗(yàn)檢疫局進(jìn)口商品安全質(zhì)量許可制度北京審查部；2、國家出入境檢驗(yàn)檢疫局進(jìn)口商品安全質(zhì)量許可制度上海審查部；3、國家出入境檢驗(yàn)檢疫局進(jìn)口商品安全質(zhì)量許可制度廣東審查部；4、國家出入境檢驗(yàn)檢疫局進(jìn)口商品安全質(zhì)量許可制度湖北審查部；5、國家出入境檢驗(yàn)檢疫局進(jìn)口商品安全質(zhì)量許可制度吉林審查部；6、國家出入境檢驗(yàn)檢疫局進(jìn)口商品安全質(zhì)量許可制度陜西審查部；7、國家出入境檢驗(yàn)檢疫局進(jìn)口商品安全質(zhì)量許可制度天津?qū)彶椴浚?、國家出入境檢驗(yàn)檢疫局進(jìn)口商品安全質(zhì)量許可制度遼寧2023-04-24143人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦），市局屬有關(guān)單位：為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強(qiáng)商品房銷售管理，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》精神，決定進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理、規(guī)范商品房銷售行為?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理。房產(chǎn)管理部門要嚴(yán)格按照法定的許可條件和程序，把好商品房預(yù)售許可關(guān)，不符合預(yù)售條件的，堅決不予辦理預(yù)售許可證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可時應(yīng)把項(xiàng)目開盤銷售時間、每套商品房的銷售價格作為商品房預(yù)售方案的必備內(nèi)容進(jìn)行申報。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，不得預(yù)售商品房，不得以內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部登記、排隊(duì)選號等形式收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用等變相預(yù)售商品房。二、嚴(yán)禁捂盤惜售。商品房項(xiàng)目自取得預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)必須將取得預(yù)售許可證的房屋全部對外銷售，不得無故拒售和分期銷2023-04-22478人看過
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我國的商品房實(shí)行預(yù)售許可制度。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效商品房預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。商品房預(yù)售制度的風(fēng)險有哪些自開始建立商品房預(yù)售制度及相關(guān)法律、法規(guī)公布實(shí)施近十年來，我國的商品房預(yù)售市場開始走上了規(guī)范化管理和健康發(fā)展的軌道。但是，由于我國的商品房預(yù)售市場起步較晚，有關(guān)法律規(guī)范還不夠完善，各地方發(fā)展不夠平衡，有關(guān)地方政府主管部門的管理職能作用還尚未正常發(fā)揮，導(dǎo)致仍有許多地方的商品房預(yù)售經(jīng)營和管理活動還處于混亂狀態(tài)，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)經(jīng)營或鉆營法律空子，造成損害購房消費(fèi)者合法利益的現(xiàn)象屢禁不止。第一，是交易不公平。我國實(shí)行的期房銷售制度，住房還處在建設(shè)過程中，購房者就支付了全部的房價款，并承擔(dān)了未來全部的風(fēng)險。當(dāng)建成的現(xiàn)房與協(xié)議、廣告和口頭承諾出現(xiàn)差異2023-07-28465人看過 -
法律綜合知識一般而言，這種開發(fā)商本身的資質(zhì)就差，且無誠信可言，這樣在購房人付了房款之后，一般無法取得預(yù)定的房屋，在合同被宣告為無效時只能拿回本金和同期銀行貸款利息，但是在取得判決書上的權(quán)利之前，缺乏誠信的開發(fā)商早已將房款挪做他用或攜款躲避，最后判決書上的權(quán)利也無法變成現(xiàn)實(shí)。2021-11-25173人看過 -
各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門，各用人單位：根據(jù)《遼寧省最低工資規(guī)定》（省政府令第177號）和《遼寧省人民政府關(guān)于同意鞍山市調(diào)整最低工資標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（遼政[2005]23號）精神，市政府決定，從2005年5月1日起，對我市最低工資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下：一、月最低工資標(biāo)準(zhǔn)1.鐵東區(qū)、鐵西區(qū)、立山區(qū)、千山區(qū)、鞍山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)由290元調(diào)整為400元；2.海城市由250元調(diào)整為380元；3.臺安縣、岫巖滿族自治縣由230元調(diào)整為350元。二、小時最低工資標(biāo)準(zhǔn)1.鐵東區(qū)、鐵西區(qū)、立山區(qū)、千山區(qū)、鞍山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)為4.5元；2.海城市為3.8元；3.臺安縣、岫巖滿族自治縣為3.3元。特此通知。二00五年三月十五日2023-06-10315人看過 -
各區(qū)縣建設(shè)委員會(房管局)、市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國土房管局:現(xiàn)將商品房銷售中的有關(guān)戶型改造、拆分躍層及地下室、室內(nèi)車庫(車位)、配套用房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)問題通知如下,請遵照執(zhí)行。一、根據(jù)市規(guī)委的復(fù)函(附件)意見,開發(fā)公司變更規(guī)劃許可銷售改造戶型、拆分躍層的商品房，應(yīng)提交規(guī)劃部門準(zhǔn)予調(diào)整變更的文件，房屋權(quán)屬登記部門方可輸轉(zhuǎn)移登記。二、已分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共部位，開發(fā)公司不得再次銷售。未分?jǐn)偟奈飿I(yè)用房、市政配套用房、派出所、居委會用房，房屋權(quán)屬登記部門不得辦理轉(zhuǎn)移登記，但物業(yè)用房移交給業(yè)主委員會、派出所用房移交給公安部門、居委會用房移交給街道辦事處、市政配套用房移交給配套設(shè)施使用人的除外。三、規(guī)劃設(shè)計為獨(dú)立使用功能的地下室、半地下室，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、交納土地出讓金的，房屋權(quán)屬登記部門可以為購房人辦理轉(zhuǎn)移登記。房屋設(shè)計用途按建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的用途填寫。四、規(guī)劃設(shè)計為2023-04-22361人看過
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當(dāng)涂縣、各區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬機(jī)構(gòu)，有關(guān)單位：《馬鞍山市閑置土地處置實(shí)施辦法》已經(jīng)2005年8月22日市政府第16次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。二○○五年九月十五日馬鞍山市閑置土地處置實(shí)施辦法第一條根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《安徽省實(shí)施〈土地管理法〉辦法》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》以及國土資源部《閑置土地處置辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱閑置土地，是指土地使用權(quán)人依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。具有下列情形之一的，也可以認(rèn)定為閑置土地：1.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的；2.已實(shí)施征地，滿兩年未供地的；3.國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效2023-04-22343人看過 -
商品房預(yù)售許可證各市、縣建設(shè)局（建委、規(guī)劃國土局）、房管局：近年來，各市、縣貫徹國家和省商品房預(yù)售管理的法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售管理逐步規(guī)范，購銷糾紛明顯減少，有效保護(hù)了購房者的合法權(quán)益，促進(jìn)了住房消費(fèi)的形成。但據(jù)檢查，各地商品房預(yù)售管理中仍存在不少問題，主要有各市、縣使用的商品房預(yù)售許可證格式、內(nèi)容不統(tǒng)一，按規(guī)定應(yīng)明示的內(nèi)容沒有明示，許多預(yù)售現(xiàn)場沒有懸掛商品房預(yù)售許可證等。為進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售行為，根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，省建設(shè)廳統(tǒng)一制定了全省統(tǒng)一的《商品房預(yù)售許可證》（式樣附后），現(xiàn)印發(fā)各市、縣使用，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、從2001年10月1日起，各市、縣統(tǒng)一使用省建設(shè)廳制定的《商品房預(yù)售許可證》，包括向境外預(yù)售的商品房項(xiàng)目。該證的內(nèi)容是根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定制定的，各市、縣不得自行改變，審核發(fā)證時不得缺項(xiàng)填寫。如認(rèn)為有必要增加其他內(nèi)容，可填寫在備注欄內(nèi)。二、全省統(tǒng)一2023-06-1056人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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什么是商品房預(yù)售許可證制度？辦理商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件有哪些新疆在線咨詢 2022-02-11為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。辦理前提條件1、已取得國有土地使用權(quán)證；2、已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、 -
現(xiàn)房銷售需要商品房銷售許可證嗎黑龍江在線咨詢 2024-05-15現(xiàn)房銷售不需要《商品房預(yù)售許可證》，只有期房才要，現(xiàn)房銷售需要開發(fā)商辦理出《商品房銷售許可證》。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售，現(xiàn)樓不需此證。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來。 -
商品房銷售(銷售) 許可證辦理下達(dá)到一定程度才能辦理預(yù)售許可證嗎江蘇在線咨詢 2022-02-14商品房的形體進(jìn)度達(dá)到一定程度時，才能辦理預(yù)售許可證：七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之一以上層數(shù)。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》(以下簡稱《銷售許可證》里面有許多文章，購房者驗(yàn)證時要仔細(xì)查看。從某種意義上說，買房買的是一種權(quán)益，而權(quán)益合法與否的關(guān)鍵之一在于該項(xiàng)目有沒有五證，而五證中最重要就是《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，因?yàn)闆]有前四證，在正常的情況下，開發(fā) -
商品房預(yù)售實(shí)行哪些制度，有哪些相關(guān)的規(guī)定澳門在線咨詢 2023-06-14我國的商品房實(shí)行預(yù)售許可制度。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效商品房預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。 -
