離婚房產(chǎn)過戶的相關(guān)規(guī)定及解答
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時(shí)間： 2023-10-01 05:40:10
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子女可以通過三種方式進(jìn)行房產(chǎn)過戶：出讓、贈(zèng)與和繼承。其中，出讓是最常見的過戶方式，按照交易程序以買賣的方式進(jìn)行過戶；贈(zèng)與需要先辦理贈(zèng)與公證，然后進(jìn)行房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶；繼承則是在父母一方死亡的情況下比較常用。
子女可以通過以下三種方式進(jìn)行房產(chǎn)過戶：首先，是以出讓的方式進(jìn)行過戶，這也就是按照交易程序以買賣的方式進(jìn)行過戶；其次，是以贈(zèng)與的方式進(jìn)行過戶，這意味著父母將房產(chǎn)直接贈(zèng)與給子女；最后，是以繼承的方式進(jìn)行過戶，子女通過繼承遺產(chǎn)來獲得房產(chǎn)。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
房 產(chǎn) 過 戶 孩 子 需 要 辦 理 哪 些 手 續(xù) ？
在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，需要提交一系列資料和文件。其中包括：1、《房屋所有權(quán)證書》和《土地使用權(quán)證書》或《房地產(chǎn)權(quán)證書》原件；2、買賣雙方身份證（單位提交法人代表身份證復(fù)印件，法人代表證明書或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）；3、國有、集體房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需提供上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)證明原件，合資、股份制企業(yè)需出具董事會(huì)決議；4、拍賣的房地產(chǎn)需提交拍賣機(jī)關(guān)成交確認(rèn)書、法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；5、買賣雙方簽訂并蓋章的《房地產(chǎn)買賣契約》；6、房屋買賣申請(qǐng)審批表（需簽名蓋章）；7、房產(chǎn)過戶公證的程序包括當(dāng)事人準(zhǔn)備材料、到公證處填寫有關(guān)表格、公證人員核對(duì)相關(guān)信息、出具公證書等步驟；8、辦理房產(chǎn)過戶需要提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、申請(qǐng)人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書、房地產(chǎn)買賣合同書或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書、房地產(chǎn)繼承證明文件、房地產(chǎn)分割協(xié)議書、已設(shè)定抵押權(quán)的文件、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書、非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移需提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件、行政劃撥、減免地價(jià)土地需提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)需提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書、收購或合并企業(yè)的需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件、國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
子女可以通過出讓、贈(zèng)與或繼承三種方式進(jìn)行房產(chǎn)過戶，具體操作方式需根據(jù)不同情況選擇。辦理過戶時(shí)需要提交一系列資料和文件，包括房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、身份證、董事會(huì)決議等。過戶前需先辦理贈(zèng)與公證、房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，以及過戶申請(qǐng)審批表等手續(xù)。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
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法律綜合知識(shí)一、離婚房屋貸款怎么過戶手續(xù)離婚房屋過戶即房屋所有權(quán)的變更，是指原房屋所有權(quán)人通過離婚析產(chǎn)的方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為另一方所有的過程。離婚房屋過戶是必須的，在離婚房產(chǎn)進(jìn)行分割后，取得房產(chǎn)的一方需要在對(duì)方的協(xié)助下辦理離婚房產(chǎn)過戶才能最終確定房子的產(chǎn)權(quán)，保護(hù)自己的利益。夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有：雙方到民政部門申請(qǐng)辦理離婚手續(xù)，就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等問題達(dá)成協(xié)議后，領(lǐng)取離婚證書；協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請(qǐng)求，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過戶的，應(yīng)提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書，由雙方共同申請(qǐng)辦理；向法院提出離婚請(qǐng)求的，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理。離婚后如果房產(chǎn)過戶遭到拒絕，可以持離婚協(xié)議書或是離婚調(diào)解書、判決書到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。也可以請(qǐng)律師與你一起去辦。二、貸款未到期的所需證件1、憑生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院2024-01-29135人看過 -
共同財(cái)產(chǎn)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人擁有同一財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。共有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移到一人名下的處理方式是：需還清房貸、無抵押、房產(chǎn)證、契稅證、土地證、房產(chǎn)證、登記人和共有人，以及其配偶，持身份證、戶口簿和結(jié)婚證，一起到房管辦理過戶，提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。轉(zhuǎn)讓時(shí)一方將房屋份額買賣或交給另一方，并重新申請(qǐng)一人名下的房產(chǎn)證。如果兩人共有是夫妻關(guān)系，只要申請(qǐng)夫妻名下的房產(chǎn)證即可。夫妻共有房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用多少辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同。房屋產(chǎn)權(quán)的過戶費(fèi)用是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，包括手續(xù)費(fèi)以及各種稅費(fèi)，但是夫妻之間的房產(chǎn)過戶只需要繳納手續(xù)費(fèi)就可以了，所以夫妻房產(chǎn)過戶費(fèi)用并不貴，如果房屋的性質(zhì)是住宅的話就只有100塊錢左右，如果是商鋪的話就是600塊錢左右。夫妻因離婚辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用一2023-07-0867人看過 -
一、遺產(chǎn)繼承人如何辦理二手房過戶提要：遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶辦理具體辦法如下，王先生與李小姐簽訂購房合同，打算購房李小姐父親名下的二手房。但是李小姐父親去世多年，該如何辦理二手房過戶呢?先辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，取得合法的房產(chǎn)證之后，再辦理二手房過戶。二手房過戶流程，其大致流程如下：(一)甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。(二)申請(qǐng)人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書，填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。(三)填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。(2023-04-30218人看過
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車位過戶流程及稅費(fèi)：1、轉(zhuǎn)讓方需要繳納增值稅，按交易計(jì)稅價(jià)格減購入價(jià)的差額征收增值稅5％，不能提供購買發(fā)票的，按計(jì)稅價(jià)格全額征收增值稅5％；2、轉(zhuǎn)讓方是個(gè)人的，需繳納個(gè)人所得稅；3、能核實(shí)房屋原值的，按轉(zhuǎn)讓所得的20％計(jì)征；4、確實(shí)不能核實(shí)房屋原值的，按計(jì)稅價(jià)格全額帶征2％。辦理車位過戶注意事項(xiàng)：1、辦理車位送件時(shí)，買方必須提供與車位同一小區(qū)自己名下的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檐囄话凑找?guī)定只能賣給本小區(qū)業(yè)主。2、辦理車位出件時(shí)，房主一定要提供一手車位原值發(fā)票，該發(fā)票若沒有，需到開發(fā)商處去補(bǔ)開，不能到房產(chǎn)局檔案館調(diào)檔。3、有的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，是70年使用權(quán)，這樣的轉(zhuǎn)讓就無法過戶，也不存在稅費(fèi)，賣方與買方簽署車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議并到物業(yè)更改聯(lián)系方式，賣方將車位合同與發(fā)票轉(zhuǎn)交買方即可。4、一般情況，車位分產(chǎn)權(quán)車位和使用車位，產(chǎn)權(quán)車位則按照上述繳納相關(guān)稅費(fèi)；非產(chǎn)權(quán)車位和房子是捆綁的，房子過戶后，按地下室的方式更名即可2023-08-04140人看過 -
房產(chǎn)證新老房產(chǎn)證有所差異，但只要房產(chǎn)交易中心完成備案手續(xù)，就可以順利過戶。根據(jù)《房地產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，本實(shí)施細(xì)則實(shí)施前，依法頒發(fā)的各類房地產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。房地產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求房地產(chǎn)權(quán)利人更換房地產(chǎn)權(quán)屬證書。雖然新老房產(chǎn)證有所差異，但只要房產(chǎn)交易中心完成備案手續(xù)，就可以順利過戶。根據(jù)《房地產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，本實(shí)施細(xì)則實(shí)施前，依法頒發(fā)的各類房地產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。房地產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求房地產(chǎn)權(quán)利人更換房地產(chǎn)權(quán)屬證書。 【 房 地 產(chǎn) 登 記 】 過 戶 前 需 了 解 的 房 地 產(chǎn) 登 記 規(guī) 定在房地產(chǎn)過戶前,了解相關(guān)的房地產(chǎn)登記規(guī)定是非常重要的。房地產(chǎn)登記是保障房屋權(quán)利和維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的重要手段,通過登記可以明確房屋的所有權(quán)、權(quán)屬關(guān)系以及交易過程中的相關(guān)事宜。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《不動(dòng)產(chǎn)登2023-09-02340人看過
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房產(chǎn)過戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通常需要辦理過戶手續(xù)，即買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 過戶需要提供相關(guān)材料，包括房屋所有權(quán)證書、雙方身份證、購房合同等，經(jīng)過審核后辦理過戶手續(xù)，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。... 更多>
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夫妻離婚時(shí)如何解決房產(chǎn)過戶問題以及相關(guān)法律規(guī)定內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-30為了辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),雙方需要攜帶身份證、戶口本、離婚證以及經(jīng)過民政部門蓋章的離婚協(xié)議(其中應(yīng)注明住房分割細(xì)節(jié)和住房所有權(quán)歸屬情況)。然后,兩人需一起到該住房所屬房管部門申請(qǐng)離異房產(chǎn)過戶,并重新辦理一方姓名房本。根據(jù)《民法典》第209條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。第211條規(guī)定,當(dāng)事人申請(qǐng)登記時(shí),應(yīng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供 -
夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)及注意事項(xiàng)內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-27在申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)，夫妻雙方必須同時(shí)到場(chǎng)，并提交房產(chǎn)所有權(quán)證。此后，需要填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》（可在房產(chǎn)管理部門提供，無需自行準(zhǔn)備）。根據(jù)房屋性質(zhì)，提交相應(yīng)的證件。如果是房改房，則需要提供原售房單位的證明，并詳細(xì)說明變更原因。如果是商品房或經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方需共同提交變更申請(qǐng)書，并明確說明原因。
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房產(chǎn)過戶流程及相關(guān)的過戶材料有哪些臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-091、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效; 2、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤; 3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán); 7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán); 8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為 -
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