民法典中簽訂房屋買賣合同后多長時間備案
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-19 10:57:45
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一、民法典中簽訂房屋買賣合同后多長時間備案
簽訂房屋買賣合同后需要在30日內進行備案登記。
《城市商品房預售管理辦法》第十條明確規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
二、房屋買賣合同備案登記與預告登記的區(qū)別是什么
1、二者的法律效力不同
商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，而預告登記是不動產(chǎn)登記制度，二者的法律效力完全不同。
《民法典》第二百二十一條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
2、二者登記的程序及部門不同
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款規(guī)定：“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！笨梢娚唐贩款A售合同的登記備案是政府主管部門行使監(jiān)管職權、房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)滿足預售條件履行報備義務接受資格審查的一項行政管理行為。
3、二者適用范圍不同
商品房預售合同的登記備案，其登記的標的僅限于商品房預售合同，商品房的現(xiàn)房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的范圍之外;而預告登記適用于所有不動產(chǎn)交易，不僅包括商品房買賣和私房交易，還包括國有土地使用權的有償轉讓、房地產(chǎn)開發(fā)項目的整體受讓等。
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