為什么新房不用交契稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-02 17:42:10
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一、買房必須交契稅嗎
不是所有買房都交契稅。
1、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。
2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房。免征契稅。
3、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
二、什么是契稅
契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:
(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。
(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。
(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。
三、納稅義務(wù)人
契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織。個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
四、稅率
契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。
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契稅新房交房后一個月之內(nèi)交契稅，具體流程如下：一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。1、一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)。一、買房繳納契稅需要走哪些流程是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房2023-06-23490人看過 -
法律綜合知識如今已經(jīng)邁入二零一九年三月有余，很多人都還在觀望到底適不適合購買房屋。隨著會議的召開，關(guān)于購房契稅新政策也開始進(jìn)入了大家的視野之中，到底是比之前合算還是相對于之前更加的不適合購買房屋了呢？讓我們一起來看一下，房產(chǎn)契稅交多少？會不會對我們購買房屋的時候有影響。一、購房契稅新政策1、買房產(chǎn)契稅計算方法：買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)乘稅率。2、個人購買首套普通住宅契稅減半征收。3、契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。4、對商業(yè)用房，房產(chǎn)和單價超過9324元／平米的房子收3％。5、個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地稅。6、地方政府可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。二、房產(chǎn)契稅交多少1、住宅小區(qū)建筑容積率在1以上。2、單2024-04-08131人看過 -
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一、什么是商品房契稅呢？商品房契稅是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。二、商品房契稅新政策是什么呢？根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：關(guān)于契稅政策(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果2023-06-21301人看過 -
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法律綜合知識新房購房契稅的計算要根據(jù)實際房屋建筑面積進(jìn)行，建筑面積越大所需要繳納的房屋契稅越多。購房繳納契稅的時間一般在交房前與其他費(fèi)用一并交付，由開發(fā)商收取。一、新房購房契稅怎么算新房購房契稅的計算需要按照不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行：第一，建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅；第二，建筑面積90－140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1．5％；第三，建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1％；第四，以下條件契稅均為3％。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二、購房什么時候繳納契稅購房契稅一般都是在交房之前契稅，與各個開什么開房費(fèi)統(tǒng)一交于開發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費(fèi)用當(dāng)然也包括契稅，這時開發(fā)商才給辦理交房手續(xù)。當(dāng)對于契稅，要等土地證、契稅證，還有房2022-07-2581人看過 -
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契稅契稅繳納時間規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。新房契稅怎么算？契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。包括房屋買賣、贈與、交換等行為均要向國家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納該費(fèi)用。那么，新房契稅怎么算呢？我國《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，契稅稅率為3—5％。而在2010年國家財政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭少有住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1％來計算。同時，屬首套住房的，面積在90－144，契稅稅率為2％，144以上的，契稅稅率為42023-07-02120人看過
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為新房子的契稅的事兒，沈陽市皇姑區(qū)的張某永(化名)這幾天連覺都睡不好了。因為區(qū)域劃分的改變，房子的契稅哪個區(qū)也交不了。讓他擔(dān)心的是，眼瞅著3個月的交稅期就要到了，到時真要是收滯納金可咋辦?今年2月5日，張某永在沈陽市銀山路金鼎陽光苑買了一套房子，他說：當(dāng)時這里還屬于于洪區(qū)，可3月份沈陽區(qū)域重新劃分后，房子變成了皇姑區(qū)的。買完房子后，張某永因為出差，并沒有馬上去辦理契稅證。4月8日，出差回來的他到于洪區(qū)房產(chǎn)交易大廳的契稅窗口交稅時，工作人員告訴他，他的房子被劃到了皇姑區(qū)，從3月末就已經(jīng)停止辦理契稅了，讓他到皇姑區(qū)去辦理。第二天，他又到皇姑區(qū)房產(chǎn)交易大廳的契稅窗口辦理，工作人員告訴他，現(xiàn)在房產(chǎn)還沒有交接完，不能給辦理契稅。眼瞅著5月5日就要到了，滯納金收還是不收了?張某永一肚子的疑問。昨日，記者電話聯(lián)系了兩個區(qū)房產(chǎn)交易大廳契稅窗口，于洪區(qū)房產(chǎn)交易大廳契稅窗口工作人員告訴記者，因為區(qū)域劃分已經(jīng)改2023-06-10227人看過 -
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契稅什么時候交新房啥時候交契稅江西在線咨詢 2021-12-30新房契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需在備案日期后90日內(nèi)繳納。根據(jù)《人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定，納稅人未在規(guī)定期限內(nèi)繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未在規(guī)定期限內(nèi)繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自滯納稅之日起每日增加滯納稅萬分之五的滯納金。 -
什么是契稅? 為什么要交契稅?西藏在線咨詢 2023-08-10契稅是土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)時向其接受者征收的一種稅收。在我國境內(nèi)獲得土地、房子權(quán)屬的企業(yè)和自個，應(yīng)當(dāng)依法交納契稅。買房要交契稅是因為通過繳納契稅的方式，保障不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，契稅征收部門以政府的名義，給予產(chǎn)權(quán)人合法的產(chǎn)權(quán)憑證。 -
二手房交易中為什么交不了契稅北京在線咨詢 2022-03-09交契稅是不靠譜的。一、購買二手房注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）。2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。3、交易房屋是否在租。買賣不破租賃）。4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）。6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）。 -
新房交契稅誰來交西藏在線咨詢 2021-10-25購房權(quán)利稅由買方支付。在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。是房地產(chǎn)所有權(quán)變動征收的專業(yè)稅種。納稅人應(yīng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向權(quán)利稅征收機(jī)關(guān)申報納稅，在權(quán)利稅征收機(jī)關(guān)認(rèn)定的期限內(nèi)繳納稅款。
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繼承房產(chǎn)用不用交契稅寧夏在線咨詢 2022-06-131、如果父母在世，屬于財產(chǎn)贈與，過戶時按財產(chǎn)贈與的稅額繳稅。 2、如果父母已過世，屬于遺產(chǎn)繼承，過戶時按遺產(chǎn)繼承的稅額繳稅。 3、中國暫時未有遺產(chǎn)稅。 4、但是房產(chǎn)過戶視為一次交易，所以要繳稅。 5、法定繼承不需要繳納契稅，但要稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù)； 6、非法定繼承需要繳納契稅，贈予房產(chǎn)的承受人要納契稅，稅率各省市在3-5%的范圍內(nèi)確定，各省可能不相同，計稅依據(jù)為評估價值或稅務(wù)核定價值。
