房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何查證
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 15:05:27
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民法典規(guī)定，通過登記能確定某項不動產(chǎn)物權(quán)歸誰所有，登記記載的權(quán)利人實際上就是對物權(quán)的歸屬主體在法律上的認(rèn)定，也就是房屋產(chǎn)權(quán)人。凡是登記所記載的權(quán)利人就是法律所承認(rèn)的享有權(quán)利的人，所以即使登記發(fā)生錯誤，在登記沒有更改以前，也只能推定登記記載的人為真正的房屋產(chǎn)權(quán)人。
業(yè)主必須是房屋產(chǎn)權(quán)人本人嗎
業(yè)主是指物業(yè)的主人，所以業(yè)主一般情況下是房屋所有人，業(yè)主對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
第二百一十八條【不動產(chǎn)登記資料的查詢、復(fù)制】權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
第二百一十九條【不動產(chǎn)登記資料的合理使用】利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動產(chǎn)登記資料。
第二百二十條【更正登記與異議登記】權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
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房產(chǎn)過戶房屋過戶期間產(chǎn)權(quán)仍屬于賣方，只有買方取得房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)才起始?xì)w于買方。所謂房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈與、繼承、遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程?；榍肮餐I房產(chǎn)權(quán)屬于誰確定不動產(chǎn)的所有權(quán)歸屬要看不動產(chǎn)登記簿上是誰的名字，除非發(fā)生登記錯誤的情況，記載于登記簿上的權(quán)利人推定為房屋所有人，即無論其是否是真正的產(chǎn)權(quán)人均首先推定其為真正的產(chǎn)權(quán)人，這是基于不動產(chǎn)物權(quán)登記所具有的公示公信效力，是基于保護(hù)交易安全、交易秩序及交易效率的需要。即產(chǎn)權(quán)證上是誰的名字，房屋即歸誰所有。即使結(jié)婚后房屋的所有權(quán)也不會發(fā)生任何變化，除非進(jìn)行變更登記。《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。（《民法典》生效時間為2021年1月2023-07-22162人看過 -
一、房屋抵押貸款房產(chǎn)證的所有權(quán)歸屬如何處理好房屋抵押貸款房產(chǎn)證的所有權(quán)歸屬處理為：房產(chǎn)證由抵押人保管?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。二、如何申請辦理房屋抵押貸款1．貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；2．申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；3．看房評估（或勘估）：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評（勘）估；4．報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；5．借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；6．抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；7．開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶2024-03-27448人看過 -
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處分權(quán)房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。1、占有：是產(chǎn)權(quán)人對其房屋事實上的控制權(quán)；占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。2、使用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對房屋加以利用的權(quán)利；使用權(quán)的行使必須符合下列條件：(1)無損于房屋的本質(zhì)。(2)按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。(3)遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。3、收益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利；如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。4、處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實上或法律上對房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈與、拆除等2023-03-29288人看過 -
房產(chǎn)證知道房產(chǎn)證號可以查到房屋產(chǎn)權(quán)歸屬嗎不可以,要去國土資源局出示相關(guān)證件才可以查。因為這涉及到隱私。不會輕易被查到的。房屋所有權(quán)證號怎么查詢網(wǎng)上不能查詢房屋所有權(quán)證號，可去房產(chǎn)管理中心(房管局)咨詢怎么查房產(chǎn)證號。從開發(fā)商處購得新房，房產(chǎn)證由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，無路可查。直到產(chǎn)證辦好并在房管局備案后，可去房管局查問。拆遷所得新房，房產(chǎn)證由拆遷辦統(tǒng)一辦理，同上。網(wǎng)上查到的是備案號，備案號是唯一的，也是有保障的，有了備案號就說明的購房合同已經(jīng)在網(wǎng)上進(jìn)行備案。沒有你本人的簽字同意，任何人都無權(quán)將你的房子出賣或抵押等與產(chǎn)權(quán)相關(guān)事宜!備案后打印出來的合同是以后辦理房產(chǎn)證的有效憑證!注：備案號一般在合同內(nèi)頁右上角，每頁都有，在網(wǎng)上可以用買受人的身份證號查到。如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理成功的話，房產(chǎn)證編號其實就在發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章的那一頁，會有一個“某市某區(qū)字第某號”，那就是房屋所有權(quán)證號。全國法院被執(zhí)行人是什么意思呢被執(zhí)行2023-05-04189人看過 -
關(guān)于農(nóng)村房屋所有權(quán)的歸屬問題，應(yīng)按照集體土地使用證上所記載的戶主姓名為準(zhǔn)。具體來講，《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條明確指出，個體居民若需建造自家住房，從合法渠道獲得的宅基地必須依照相關(guān)法規(guī)辦理土地使用權(quán)注冊登記。農(nóng)村家庭在完成住房建設(shè)并通過驗收之后的30個自然日內(nèi)，須向所在地區(qū)的土地行政主管部門提交土地注冊申請，以便領(lǐng)取集體土地使用證。當(dāng)因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施而引發(fā)土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移需要進(jìn)行更改時，也應(yīng)該嚴(yán)格遵守上述規(guī)定，自合同生效之日起30個自然日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條個人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日2024-08-09487人看過
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法律綜合知識針對婚前購房產(chǎn)權(quán)歸屬的確立，具體可分為以下幾種情形：首先，若購買的房屋登記于一對新人的父母名下，通常情況下，這套房產(chǎn)的首付款是由新人的父母承擔(dān)，再進(jìn)行房屋的名義登記。此時，房屋通常會被視為父母二人的合法財產(chǎn)；其次，假如房屋以無婚姻關(guān)系的情侶雙方為登記人，無論其中任何一方支付了首付款，此房產(chǎn)都應(yīng)該被視作這對無婚姻關(guān)系戀人間的共同財富；再者，當(dāng)購買的房屋僅以無婚姻關(guān)系的一方為登記人時，倘若該方為購房付出了全部的首付款且在婚前就已領(lǐng)得了房產(chǎn)證，那么這類房產(chǎn)通常會被認(rèn)定為其單獨所有的私人財產(chǎn)；最后，如購買的房屋由一對新人的父母與他們的孩子（即未婚戀人）共同登記，那么這樣的房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)被劃歸為房子主人與他／她的父母共有的財產(chǎn)范疇；此外，如果是由兩位新人的父母以及他們的孩子（同樣也是未婚戀人）共同提出的房地產(chǎn)買賣申請，并且在不斷更新中的房屋所有權(quán)登記簿上標(biāo)注為共同所有，此類房產(chǎn)則應(yīng)該被當(dāng)作是未婚戀人與其2024-07-24361人看過 -
房產(chǎn)證婚后房產(chǎn)證上是單獨所有的，按共同財產(chǎn)分割。房產(chǎn)證上注明為單獨所有的，是指房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人，無其他所有人。但是，在夫妻財產(chǎn)共同所有的原則下，如果財產(chǎn)是婚后購買的，且夫妻雙方對產(chǎn)權(quán)分割沒有其他書面約定，無論房產(chǎn)證上登記的名稱是誰，原則上都屬于夫妻共同所有，離婚時按共同財產(chǎn)分割。一方婚前獨資購買的，原則上視為一方婚前財產(chǎn)，另一方不占有產(chǎn)權(quán)，離婚時不分割?；楹蠓慨a(chǎn)離婚是如何分配的婚后房產(chǎn)如何分配要看情況：1、婚后雙方父母全款買房，如果雙方有協(xié)議就按協(xié)議分割，如果沒有協(xié)議就按照雙方父母出資的比例分割；2、婚后共同財產(chǎn)買房，離婚時要平均分割；3、婚后一方以個人財產(chǎn)出資全款買房，房屋屬于個人財產(chǎn)，不予分割。離婚后孩子會怎么判需要分情況進(jìn)行討論：1、離婚之后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則；2、已滿兩周歲的子女，父母雙方對撫養(yǎng)問題協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年2023-07-15224人看過 -
一、農(nóng)村房屋沒有產(chǎn)權(quán)證如何證明權(quán)屬沒有產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村房屋是無法確權(quán)。農(nóng)村房屋是否可以確權(quán)根據(jù)是否符合國家規(guī)定建設(shè)而定，一般具有三個證件：1．宅基地使用權(quán)證書，2．當(dāng)?shù)卣?guī)劃建設(shè)部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可，3．部分試點地區(qū)農(nóng)房確權(quán)發(fā)放的房產(chǎn)證、即不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證。二、農(nóng)村房屋沒有產(chǎn)權(quán)證怎么處理爭議1．協(xié)商解決：首先可以嘗試與相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，尋找合理的解決方案。在協(xié)商過程中，要尊重對方的權(quán)益，盡量達(dá)成共識，避免糾紛擴(kuò)大。2．調(diào)解處理：如果協(xié)商無法解決問題，可以尋求當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會的幫助，通過調(diào)解的方式解決爭議。在調(diào)解過程中，要尊重調(diào)解委員會的意見，遵守調(diào)解協(xié)議。3．法律途徑：如果協(xié)商和調(diào)解都無法解決問題，可以考慮通過法律途徑解決爭議?？梢韵虍?dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，由法院進(jìn)行裁決。在訴訟過程中，要提供充分的證據(jù)證明自己的權(quán)益，遵守法院的判決。三、農(nóng)村房屋沒有產(chǎn)權(quán)證可以繼承嗎沒有產(chǎn)權(quán)證的2024-01-19256人看過 -
建設(shè)用地房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是一種私有財產(chǎn)權(quán)，其年限是永久性的。但是，土地所有權(quán)歸國家所有，公民住宅用地使用權(quán)為70年。土地使用權(quán)到期后，使用期自動續(xù)期，續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理，但土地出讓金必須繳納。房屋產(chǎn)權(quán)，是指房地產(chǎn)所有人依照國家法律享有的權(quán)利，包括房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分。70年房屋產(chǎn)權(quán)到期后要交多少錢70年房屋產(chǎn)權(quán)到期后要按當(dāng)時的1％－10％來增收。土地使用年限到期后續(xù)費是肯定的，國家不可能無償讓人使用土地的，需要補(bǔ)繳出讓金續(xù)期。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。而這個年限又是從土地的使用權(quán)取得的時間算起的，所以實際中會比50年還2023-07-17429人看過
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婚前財產(chǎn)要是在結(jié)婚之前購房并且是全款支付，這樣的情況下一般辦理房產(chǎn)證也是登記在自己一方的名下，那么此時房產(chǎn)屬于一方個人所有，離婚的時候就不能要求分割。但要是婚前只是給了首付，婚后夫妻共同還貸的話，則離婚的時候?qū)Ψ娇梢韵碛胁糠址蓊~。父母婚前出資買房，房子歸誰一方父母支付了房屋的首付款，房屋登記在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸，則離婚時一般會將房子判給登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零2023-07-03300人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房子到期后，房子肯定是歸購房人，這點是肯定的。違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售者不具備房屋建設(shè)、銷售資格，沒有在政府部門登記備案。現(xiàn)實中因小產(chǎn)權(quán)房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導(dǎo)致大量購房者無法取得房屋占有使用權(quán)，在合同無效情況下也無法獲得法律支持。小產(chǎn)權(quán)房房主去世后房子歸誰所有？小產(chǎn)權(quán)房房主死后房子的所有如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房主死后，繼承人可繼承小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房因其本身取得方式的特殊性被限制轉(zhuǎn)讓和交易，屬于法律意義上的物，能因死亡事實發(fā)生，繼承人可繼承小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)；2、如果沒有遺囑，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)按法定繼承，有的無法辦理過戶手續(xù)，繼承人協(xié)商一致，簽訂繼承協(xié)議，分割房產(chǎn)。協(xié)商不成，起訴分割遺產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不2023-07-03417人看過
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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二手房產(chǎn)證查詢時如何查找歸屬臺灣在線咨詢 2021-11-06買二手房檢查房屋所有權(quán)時，要注意檢查房產(chǎn)證和相應(yīng)的身份證是否一致，到工商部門或其他相關(guān)部門調(diào)查核實房產(chǎn)是否合法。同時可以攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件和賣家身份證復(fù)印件到檔案局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。 -
前后獲贈的房屋產(chǎn)權(quán)如何歸屬呢？上海在線咨詢 2022-10-28《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。可見在登記結(jié)婚前后，父母為雙方購置房屋如果沒有明確表示贈與一方或者雙方的情況下，會產(chǎn)生截然不同的法律后果，登記 -
如何進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)證查詢湖北在線咨詢 2022-11-111、購房者可以登錄到網(wǎng)站主頁面的“查詢中心”一欄，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)度查詢與合同備案查詢、預(yù)售許可證查詢、一房一價查詢等并列為熱門查詢選項，輸入辦理業(yè)務(wù)的受理單號及驗證碼即可查詢進(jìn)度，綠色為辦理結(jié)束，紅色為辦理中。 2、對于辦理繼承、轉(zhuǎn)讓交易等個人單獨遞交的辦證受理單，市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍中心承諾辦理時間為20個工作日。 3、對于新購商品房的房產(chǎn)證，一般都由開發(fā)商批量辦理，受理時間會略長些，也可能在遞件過程中 -
房子如何約定該房屋歸屬權(quán)？安徽在線咨詢 2022-04-12根據(jù)中國的法律規(guī)定，如果房產(chǎn)證是屬于一方的名字，按照規(guī)定就屬于產(chǎn)權(quán)人所有，但是中間有兩種待定環(huán)節(jié) 1、房子的購買是婚前還是婚后，關(guān)于房子的事情，在離婚時是否有財產(chǎn)分割協(xié)議，怎樣的約束條款。 2、離婚時：是指的離婚后還是離婚前，如果是婚前還是屬于共有財產(chǎn)，不可以一人做主，但是離婚后，完全由產(chǎn)權(quán)本人自由支配。 如有幫助請采納。 -
房屋歸屬權(quán)是如何確定的江西在線咨詢 2022-04-27根據(jù)中國的法律規(guī)定，如果房產(chǎn)證是屬于一方的名字，按照規(guī)定就屬于產(chǎn)權(quán)人所有，但是中間有兩種待定環(huán)節(jié) 1、房子的購買是婚前還是婚后，關(guān)于房子的事情，在離婚時是否有財產(chǎn)分割協(xié)議，怎樣的約束條款。 2、離婚時：是指的離婚后還是離婚前，如果是婚前還是屬于共有財產(chǎn)，不可以一人做主，但是離婚后，完全由產(chǎn)權(quán)本人自由支配。 如有幫助請采納。
