處理房屋工程質(zhì)量問(wèn)題的方法
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時(shí)間： 2023-06-25 09:06:16
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(一)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
(二)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
一、房屋工程質(zhì)量問(wèn)題處理程序
(一)若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求出賣(mài)人賠償損失。
(二)若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。
(三)若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，出賣(mài)人輕微違約，沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求出賣(mài)人在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
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一、工程質(zhì)量問(wèn)題處理的程序發(fā)現(xiàn)工作質(zhì)量問(wèn)題之后通常處理程序如下：1.當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或事故后，應(yīng)停止有質(zhì)量問(wèn)題部位和其有關(guān)部位及下道工序施工，需要時(shí)，還應(yīng)采取適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施。要及時(shí)上報(bào)主管部門(mén)。2.進(jìn)行質(zhì)量問(wèn)題調(diào)研，主要目的是要明確問(wèn)題的范圍、問(wèn)題程度、性質(zhì)、影響和原因，為問(wèn)題的分析處理提供依據(jù)。3.在問(wèn)題調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)行問(wèn)題原因分析，正確判斷問(wèn)題原因。4.研究制訂事故處理方案。事故處理方案的制訂以事故原因分析為基礎(chǔ)。5.按確定的處理方案對(duì)質(zhì)量事故進(jìn)行處理。6.在質(zhì)量問(wèn)題處理完畢后，應(yīng)組織有關(guān)人員對(duì)處理結(jié)果進(jìn)行嚴(yán)格的檢查、鑒定和驗(yàn)收，由監(jiān)理工程師寫(xiě)出“質(zhì)量事故處理報(bào)告”，提交業(yè)主或建設(shè)單位，并上報(bào)有關(guān)主管部門(mén)。二、工程質(zhì)量處理的要求有哪些？工程質(zhì)量處理的要求主要有：1.處理應(yīng)達(dá)到安全可靠、不留隱患、滿(mǎn)足生產(chǎn)和使用要求、施工方便、經(jīng)濟(jì)合理的目的；2.重視消除事故原因；3.注重綜合治理；2023-04-1169人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些？從總體上分，房屋質(zhì)量問(wèn)題大致有三類(lèi)：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題、影響居住的質(zhì)量問(wèn)題和一般質(zhì)量問(wèn)題。（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。（二）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律沒(méi)有作出具體規(guī)定，司法實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無(wú)法通過(guò)維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問(wèn)題不能正常居住，購(gòu)房人可以解除合同并要求出2024-02-03208人看過(guò) -
一、成因分析方法由于影響工程質(zhì)量的因素眾多，一個(gè)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際發(fā)生，既可能因設(shè)計(jì)計(jì)算和施工圖紙中存在錯(cuò)誤，也可能因施工中出現(xiàn)不合格或質(zhì)量問(wèn)題，也可能因使用不當(dāng)，或者由于設(shè)計(jì)、施工甚至使用、管理、社會(huì)體制等多種原因的復(fù)合作用。要分析究竟是哪種原因所引起，必須對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的特征表現(xiàn)，以及其在施工中和使用中所處的實(shí)際情況和條件進(jìn)行具體分析。分析方法很多，但其基本步驟和要領(lǐng)可概括如下。(1)基本步驟。①進(jìn)行細(xì)致的現(xiàn)場(chǎng)研究，觀察記錄全部實(shí)況，充分了解與掌握引發(fā)質(zhì)量問(wèn)題的現(xiàn)象和特征。②收集調(diào)查與問(wèn)題有關(guān)的全部設(shè)計(jì)和施工資料，分析摸清工程在施工或使用過(guò)程中所處的環(huán)境及面臨的各種條件和情況。③找出可能生產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題的所有因素。分析、比較和判斷，找出最可能造成質(zhì)量問(wèn)題的原因。④進(jìn)行必要的計(jì)算分析或模擬實(shí)驗(yàn)予以論證確認(rèn)。(2)分析要領(lǐng)。分析的要領(lǐng)是邏輯推理法，其基本原理是：①確定質(zhì)量問(wèn)題的初始點(diǎn)，即所謂原點(diǎn)，2023-06-04391人看過(guò) -
常見(jiàn)的住房質(zhì)量問(wèn)題有哪些解決辦法？1。沒(méi)有按時(shí)交房？根據(jù)合同規(guī)定，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在交房前10天以上向購(gòu)房者發(fā)出交房通知，告知具體交房時(shí)間和取貨信息。買(mǎi)受人未在約定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)的，一般認(rèn)為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將房屋交付買(mǎi)受人使用，買(mǎi)受人自通知期限起承擔(dān)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和稅費(fèi)。2。開(kāi)發(fā)商證件不全在驗(yàn)房前，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)證證書(shū)》，取得《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書(shū)》和《竣工驗(yàn)收記錄表》（簡(jiǎn)稱(chēng)：三冊(cè)一證一表）；）還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《入戶(hù)檢查交接表》、《驗(yàn)收意見(jiàn)表》等。只有證件齊全后，才能在登記表上簽字?，F(xiàn)在房地產(chǎn)項(xiàng)目很多，三書(shū)一證一表不全，尤其是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書(shū)》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收證書(shū)》。這是因?yàn)樵摲康禺a(chǎn)項(xiàng)目整體建設(shè)尚未完成，相關(guān)部門(mén)無(wú)法接受。然而，多數(shù)開(kāi)發(fā)商采取先交錢(qián)填表、簽文件，再驗(yàn)房的方式，這使得購(gòu)房2023-05-02407人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量問(wèn)題理賠幾倍關(guān)于商品房存在質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)對(duì)方式的詳細(xì)闡述如下：首先，涉及到出賣(mài)方提供的不符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋的情況：1、實(shí)際履行的情況：若購(gòu)買(mǎi)者所購(gòu)買(mǎi)的房屋的地基基礎(chǔ)工程與主體結(jié)構(gòu)工程出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，若該問(wèn)題可通過(guò)加固等手段進(jìn)行修復(fù)并能保證建筑物的安全可靠性，則購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法規(guī)以及合同內(nèi)容，向出賣(mài)方提出執(zhí)行合同的要求。2、解除合同的情況：如房屋在出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程與主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題之后，無(wú)法通過(guò)修復(fù)方案予以解決，購(gòu)買(mǎi)者便有權(quán)利主張解除合同。3、違約金及損害賠償?shù)难a(bǔ)償：倘若出賣(mài)方所供應(yīng)的房屋不符合標(biāo)準(zhǔn)，不論是要求實(shí)際履行合同還是采取解除措施，都不能阻礙購(gòu)買(mǎi)者請(qǐng)求出賣(mài)方支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。4、違約侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)要求：由于當(dāng)事人一方的違約行為對(duì)另一方的人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益造成侵害，被害人有權(quán)根據(jù)該法決定要求其承擔(dān)違約責(zé)任或是按照其他法律規(guī)定要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。其次，針對(duì)已經(jīng)投2024-03-24185人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、工程質(zhì)量問(wèn)題包括什么方面的問(wèn)題工程質(zhì)量問(wèn)題主要包括以下幾個(gè)方面：1．結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題：包括結(jié)構(gòu)裂縫、傾斜、沉降、位移、變形、強(qiáng)度不足等，這些問(wèn)題可能會(huì)影響建筑物的安全性和穩(wěn)定性。2．使用功能問(wèn)題：包括電氣、給排水、暖通、智能化等系統(tǒng)的運(yùn)行問(wèn)題，如電路老化、漏水、暖氣管斷裂等，這些問(wèn)題會(huì)影響建筑物的正常使用和居住環(huán)境。3．裝修質(zhì)量問(wèn)題：包括裝修材料的質(zhì)量問(wèn)題、施工工藝問(wèn)題等，如墻面開(kāi)裂、地面起翹、木制品變形等，這些問(wèn)題會(huì)影響建筑物的美觀和舒適度。4．環(huán)保問(wèn)題：包括室內(nèi)空氣質(zhì)量、噪音、輻射等問(wèn)題，如甲醛超標(biāo)、噪音過(guò)大等，這些問(wèn)題會(huì)影響居住者的健康和生活質(zhì)量。5．配套設(shè)施問(wèn)題：包括電梯故障、停車(chē)位不足、道路破損等配套設(shè)施的問(wèn)題，這些問(wèn)題會(huì)影響建筑物的正常使用和居住便利度。二、工程質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)的責(zé)任大工程質(zhì)量的責(zé)任如下：1．建設(shè)單位是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。2．勘察、設(shè)計(jì)單位2023-12-2558人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量問(wèn)題怎樣處理最有效當(dāng)涉及到房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致正常居住使用受到嚴(yán)重影響的情況時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)要求解除合同并獲得相應(yīng)的賠償損失。然而，倘若只是具有輕微程度影響居住體驗(yàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，房屋開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)起修復(fù)責(zé)任，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)于修復(fù)工作加以拒絕或者出于某種原因未能在合理期限內(nèi)完成修復(fù)工作的話(huà)，購(gòu)屋者擁有自行進(jìn)行修復(fù)或者委派他人代為修復(fù)的權(quán)力，并且在此前提下產(chǎn)生的修復(fù)成本以及修復(fù)過(guò)程中的其他損失，都應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自身負(fù)擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法令若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房子質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)峻影響正常寓居運(yùn)用，買(mǎi)受人懇求解除合同和補(bǔ)償丟失的，應(yīng)予支撐。交付運(yùn)用的房子存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)修正職責(zé)；出賣(mài)人回絕修正或許在合理期限內(nèi)延遲修正的，買(mǎi)受人能夠自行或許托付他人修正。修正費(fèi)用及修正期間形成的其他丟失由出賣(mài)人承當(dāng)。二、開(kāi)發(fā)商不去備案可以退房嗎開(kāi)2024-03-13407人看過(guò) -
北京推行建筑工程質(zhì)量險(xiǎn)，常營(yíng)經(jīng)適房成首個(gè)試點(diǎn)，廉租房、經(jīng)適房、兩限房將全面鋪開(kāi)本報(bào)訊(記者馬力)今后，業(yè)主房屋如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，將有望不再遭遇推諉拖延的境遇，保險(xiǎn)公司將第一時(shí)間進(jìn)行賠付。昨天，北京啟動(dòng)建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn)試點(diǎn)，常營(yíng)經(jīng)適房成為首個(gè)試點(diǎn)的住宅項(xiàng)目。市建委委員張玉平表示，明年新建廉租房、經(jīng)適房、兩限房將全面鋪開(kāi)建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商投保工程質(zhì)量險(xiǎn)據(jù)介紹，近年來(lái)北京正處于城市建設(shè)大發(fā)展時(shí)期，住宅建筑工程質(zhì)量缺陷成為社會(huì)關(guān)注的問(wèn)題之一。為此市建委和北京市保監(jiān)局決定試點(diǎn)推行建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn)。此次推行的工程質(zhì)量保險(xiǎn)，投保人主要是開(kāi)發(fā)商。投保后，一旦發(fā)生工程質(zhì)量事件，將由保險(xiǎn)公司在第一時(shí)間向受害的業(yè)主進(jìn)行賠償，此后再向設(shè)計(jì)、勘察、施工、質(zhì)量檢查控制機(jī)構(gòu)等相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行追償。建委稱(chēng)工程造價(jià)不會(huì)增加市建委委員張玉平介紹說(shuō)，按照常規(guī)，施工方一般只保證房屋竣工一年內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，因此，工程質(zhì)量保險(xiǎn)期是2023-06-07267人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房屋質(zhì)量問(wèn)題是根據(jù)合同約定的數(shù)額或者實(shí)際損失進(jìn)行賠償?shù)?。房屋質(zhì)量有問(wèn)題可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、建設(shè)行政主管部門(mén)投訴或者是找建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)認(rèn)定。一、房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么賠償房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，可以解除合同并要求對(duì)方根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償實(shí)際造成的損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。二、房屋質(zhì)量問(wèn)題如何投訴房屋質(zhì)量問(wèn)題可以向消費(fèi)者2024-04-06298人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量問(wèn)題的法律訴訟起訴流程1．要確認(rèn)案件的被告者。個(gè)人的話(huà)，可以到對(duì)方的戶(hù)籍所在地派出所打印戶(hù)籍證明；單位的話(huà)，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。2．由原告攜帶起訴狀到房產(chǎn)所在地人民法院起民事訴訟。3．人民法院在收到起訴書(shū)后7日內(nèi)決定是否立案。4．立案后，人民法院可能會(huì)有舉證期，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)資料！5．立案后，人民法院會(huì)安排開(kāi)庭日期，并通知當(dāng)事人。若當(dāng)事人正當(dāng)理由遲到，人民法院會(huì)以撤訴來(lái)處理。6．庭前調(diào)解（如未達(dá)成調(diào)解意見(jiàn)，另行開(kāi)庭）。7．開(kāi)庭（開(kāi)庭時(shí)記著拿證據(jù)原件）開(kāi)庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀(jì)律、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)；原告讀起訴書(shū)；被告答辯；原告提交證據(jù)，發(fā)表意見(jiàn)，被告對(duì)證據(jù)提出質(zhì)證意見(jiàn)；被告提交證據(jù)，發(fā)表意見(jiàn)，原告對(duì)證據(jù)提出質(zhì)證意見(jiàn)；法官詢(xún)問(wèn)一些問(wèn)題；雙方辯論；雙方最后總結(jié)意見(jiàn)法庭調(diào)解和宣判的程序。二、房屋質(zhì)量有問(wèn)題可以要求退房嗎房屋質(zhì)量有問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住2023-10-17419人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題的投訴受理時(shí)限特指針對(duì)侵犯住戶(hù)房屋質(zhì)量權(quán)益行為向主管機(jī)關(guān)發(fā)起申訴的限制時(shí)間范圍。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的嚴(yán)格規(guī)定，此類(lèi)受理時(shí)限長(zhǎng)達(dá)三年。這就意味著，一旦住宅用戶(hù)察覺(jué)到所居住物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題，必須在法定的三年內(nèi)遞交申訴材料至相應(yīng)部門(mén)，若未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出投訴或者逾期未進(jìn)行訴求，將會(huì)面臨法律保護(hù)喪失的風(fēng)險(xiǎn)。另外，受房屋質(zhì)量問(wèn)題影響而引發(fā)爭(zhēng)議性糾紛時(shí)，其司法程序訴訟時(shí)效也同樣被設(shè)置為三年。這里特別要強(qiáng)調(diào)的是，自業(yè)主權(quán)益遭受損害時(shí)起計(jì)，如果超過(guò)二十年仍無(wú)所作為，那么人民法院將無(wú)法為其權(quán)益提供有效保障。在特殊情況下，受訴訟方可提出特定申請(qǐng)，人民法院有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況作出適當(dāng)延長(zhǎng)決定。然而，為了最大化地維護(hù)自身的合法權(quán)益，無(wú)論采取何種方式進(jìn)行投訴或提起訴訟，每位住宅用戶(hù)均應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間將情況報(bào)告給相關(guān)部門(mén)，并妥善保管相關(guān)證據(jù)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2024-04-20315人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)倘若工程質(zhì)量出現(xiàn)任何瑕疵，在建造方、承建方以及建筑施工方之間，通常情況下，應(yīng)由承包方擔(dān)負(fù)起相應(yīng)的責(zé)任。以相關(guān)法規(guī)為依據(jù)，建筑施工公司應(yīng)對(duì)所建造項(xiàng)目的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)到底。在實(shí)際操作中，建筑施工公司有義務(wù)依據(jù)工程設(shè)計(jì)圖以及嚴(yán)格執(zhí)行施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，嚴(yán)禁偷工減料等違規(guī)行為。對(duì)于工程設(shè)計(jì)的變更，應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)完成，而建筑施工公司則無(wú)權(quán)擅自更改工程設(shè)計(jì)?！督ㄖā返谖迨艞l建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，不合格的不得使用。2024-05-08499人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、工程驗(yàn)收質(zhì)量問(wèn)題處理的一般程序工程質(zhì)量問(wèn)題的處理的程序有：1．發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題簽發(fā)《監(jiān)理通知》；2．必要時(shí)簽發(fā)《工程暫停令》；3．相關(guān)單位提出處理方案；4．監(jiān)理工程師審核、分析質(zhì)量問(wèn)題調(diào)查報(bào)告；5．監(jiān)理工程師審核簽認(rèn)質(zhì)量問(wèn)題處理方案；6．監(jiān)理工程師跟蹤檢查；7．檢查、鑒定和驗(yàn)收。法律依據(jù)：《建筑法》第五十二條建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的質(zhì)量必須符合國(guó)家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，具體管理辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。有關(guān)建筑工程安全的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)不能適應(yīng)確保建筑安全的要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修訂?！睹穹ǖ洹返诎税倭阋粭l因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、工程驗(yàn)收必須滿(mǎn)足哪些條件工程驗(yàn)收必須滿(mǎn)足以下條件：1．完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容；2．有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件2023-08-18425人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量問(wèn)題索賠法院受理嗎若發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)存在質(zhì)量瑕疵，首要的處理方式應(yīng)是聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，因購(gòu)房客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商簽署了直接的契約合同，開(kāi)發(fā)商作為商品房的主要生產(chǎn)與售賣(mài)方，需承擔(dān)最終的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任。當(dāng)開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房客戶(hù)做出賠償后，若發(fā)現(xiàn)該質(zhì)量問(wèn)題系第三方造成，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)依據(jù)合同約定，繼續(xù)向相關(guān)責(zé)任單位尋求賠償。若開(kāi)發(fā)商未能妥善予以解決或者購(gòu)房客戶(hù)對(duì)于開(kāi)發(fā)商的解決方案感到不滿(mǎn)，當(dāng)事人便有權(quán)利向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出組織認(rèn)定，亦或是向同級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行投訴。此種情況下，住戶(hù)還可以選擇直接委托具備法定結(jié)構(gòu)安全性鑒定資質(zhì)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，以對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)鑒定，鑒定結(jié)果可作為民事賠償?shù)闹匾C據(jù)。在以上途徑仍無(wú)法解決問(wèn)題的情況下，購(gòu)房客戶(hù)可以根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及自身的實(shí)際情況，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁申請(qǐng)，或依法向各級(jí)人民法院提起訴訟?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)2024-03-16444人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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如何處理房屋質(zhì)量問(wèn)題, 房屋質(zhì)量問(wèn)題糾紛, 房屋質(zhì)量問(wèn)題該如何處理香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-14一、什么是房屋質(zhì)量問(wèn)題房屋質(zhì)量問(wèn)題，也稱(chēng)房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。①由此定義可知，并不是所有可見(jiàn)的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜。如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者只能容忍。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋是否有質(zhì)量缺陷存在爭(zhēng)議的，可以共同委托鑒定單位或在訴訟階段由法院委托鑒定單位進(jìn)行檢測(cè)鑒定。有時(shí)購(gòu)房者在訴訟 -
建筑工程質(zhì)量問(wèn)題的處理方法有哪些，建筑工程質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該如何處理吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-22建筑工程質(zhì)量問(wèn)題的處理方法通常是：（1）事故發(fā)生后，及時(shí)組織相關(guān)部門(mén)調(diào)查、分析事故原因，以確定事故的范圍、性質(zhì)和影響等，為正確處理提供依據(jù)，調(diào)查要全面、準(zhǔn)確、客觀，并寫(xiě)出調(diào)查報(bào)告。（2）根據(jù)事故調(diào)查報(bào)告所提供的事故原因分析及對(duì)工程影響程度，論證該質(zhì)量事故是否需要處理和如何處理。因?yàn)橛行┵|(zhì)量缺陷雖然超出了設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但經(jīng)過(guò)具體分析、計(jì)算和論證，認(rèn)為對(duì)建筑整體質(zhì)量無(wú)大礙，可以不作處理，比如：有 -
什么是房屋質(zhì)量問(wèn)題，房屋質(zhì)量問(wèn)題的法律后果？臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-27一、什么是房屋質(zhì)量問(wèn)題房屋質(zhì)量問(wèn)題，也稱(chēng)房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。①由此定義可知，并不是所有可見(jiàn)的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜。如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者只能容忍。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋是否有質(zhì)量缺陷存在爭(zhēng)議的，可以共同委托鑒定單位或在訴訟階段由法院委托鑒定單位進(jìn)行檢測(cè)鑒定。有時(shí)購(gòu)房者在訴訟 -
如何處理質(zhì)量問(wèn)題房屋發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題怎么辦遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-01由于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住和使用，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房和賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)重新核實(shí)。為了保護(hù)自己的合法權(quán)利，購(gòu)房者必須采取合法有效的方當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)初步分析質(zhì)量缺陷的程度，是房屋主體質(zhì)量不合格，還是嚴(yán)重影響正常生活，還是其他一般質(zhì)量缺陷，以采取相應(yīng)的對(duì)策。如果不采取正確的方法，購(gòu)房者即使受委屈也很難保護(hù)自己的權(quán)益。買(mǎi)受人購(gòu) -
房屋質(zhì)量問(wèn)題房屋質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)投訴山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-29向住建局投訴。 當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，其解決方式有： 1、找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。 2、向相關(guān)部門(mén)投訴。因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開(kāi)發(fā)商不予解決，或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的解決不滿(mǎn)意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。 3、到法院起訴。
