二手房買(mǎi)賣(mài)口頭合同有法律效力嗎
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時(shí)間： 2023-06-22 04:50:45
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口頭訂立的二手房買(mǎi)賣(mài)合同一般沒(méi)有法律保護(hù)。法律規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立二手房買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人采用口頭形式訂立的，不受法律保護(hù)。但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
一、民法典居間合同必須蓋公章嗎
居間合同沒(méi)有蓋公章可以生效，合同生效必須是依法成立的條件下，且只要簽字與蓋章滿(mǎn)足一項(xiàng)，合同成立。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
二、與公司簽合同甲方只蓋章沒(méi)簽字生效嗎
當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
三、合同一定要法人簽字嗎
合同要不要法人簽字，具體以合同約定為準(zhǔn)。如果合同中明確自法定代表人簽字時(shí)起生效那么就是要法人簽字的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
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法律綜合知識(shí)一、陰陽(yáng)合同能否對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生法律效力陰陽(yáng)合同能否對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生法律效力，如下分析：陰合同中的交易價(jià)格是買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；陽(yáng)合同是對(duì)外登記公示的合同，其價(jià)格條款的無(wú)效不影響合同其他部分的效力，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同中其他部分的約定對(duì)外生效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十六條【民事法律行為部分無(wú)效】民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容：1．買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息；2．房屋的面積、位置、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；3．房屋的價(jià)格、支付方式和支付期限；4．違約責(zé)任條款和爭(zhēng)議解決方式條款等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地2023-07-20370人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)只要雙方主體合格，意思是真實(shí)的，沒(méi)有受到欺詐、脅迫或者乘人之危，沒(méi)有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，私人房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，是指賣(mài)方將房屋交付并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其固有特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣(mài)人將出售的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)格；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為房地產(chǎn)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買(mǎi)賣(mài)合同是法律規(guī)定的重要法律行為。標(biāo)準(zhǔn)私人房屋買(mǎi)賣(mài)合同＜p＞甲方（賣(mài)方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（買(mǎi)方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞第一條房屋的基本情況。甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿層，共＿＿＿＿（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為＿2023-08-09451人看過(guò) -
口頭合同口頭約定是有合同效力的。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，合同訂立的方式除了有書(shū)面訂立之外，也可以使用口頭形式訂立合同。只要雙方當(dāng)事人是出于真實(shí)的意思表示，那么即使是口頭協(xié)議也具有合同效力。根據(jù)《民法典》第四百六十九條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式?？陬^約定的口頭合同有效嗎人們往往錯(cuò)誤地將合同理解為“書(shū)面合同”，認(rèn)為只有白紙黑字地寫(xiě)下來(lái)的才是合同。其實(shí)，除了書(shū)面合同以外，合同在日常生活中更多的是以口頭合同的形式存在的。例如：日常購(gòu)物時(shí)的討價(jià)還價(jià)，從法律角度看就是一個(gè)訂立合同的過(guò)程?？陬^合同和書(shū)面合同一樣具有法律效力，并且訂立過(guò)程很方便快捷。只是由于口頭合同一旦發(fā)生糾紛，很難證明合同當(dāng)事人的真實(shí)意思，2023-07-27429人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)賣(mài)合同口頭約定有效的嗎合同是否生效則取決于其是否符合法律規(guī)定的生效條件。所以口頭約定的買(mǎi)賣(mài)合同只要符合下列條件就是有效的，法院是允許以口頭形式簽訂合同的：1．合同內(nèi)容是訂立合同的當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。2．訂立合同的當(dāng)事人都是具有完全民事行為能力的人。3．合同是各方當(dāng)事人自愿訂立的，不存在欺詐、脅迫的情形。4．合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，不侵犯第三人或者公共利益?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。二、效力待定合同有效的情形1、限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效。限制民事行為能力人簽訂的合同要具有效力，一個(gè)最重要的條件就是，要2024-01-27430人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)買(mǎi)賣(mài)二手房合同依法成立受法律保護(hù)。訂立合同時(shí)如不存在產(chǎn)權(quán)分離出賣(mài)、雙方主體存在問(wèn)題、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、非法轉(zhuǎn)讓等情形時(shí)，二手房買(mǎi)賣(mài)合同一經(jīng)成立即發(fā)生法律效力。一、買(mǎi)二手房貸款怎么辦理流程（一）準(zhǔn)備材料購(gòu)房者確定貸款銀行之后就要開(kāi)始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。（二）評(píng)估二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。（三）銀行審批銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作2023-03-03274人看過(guò) -
購(gòu)買(mǎi)二手車(chē)手寫(xiě)合同有法律效力。合同生效即合同發(fā)生了法律約束力。只有符合法律規(guī)定的一定條件的合同才具有法律效力，這些條件常常被稱(chēng)為合同的有效要件。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。一、勞動(dòng)者或用人單位訂立合同有哪幾種形式勞動(dòng)者和用人單位訂立合同時(shí)，只能采用書(shū)面形式。合同的訂立方式有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，2023-04-10212人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)判斷二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力有以下方式：1、看賣(mài)方是否是有權(quán)處分人；2、買(mǎi)賣(mài)雙方是否具有相應(yīng)的民事行為能力；3、合同的內(nèi)容是否真實(shí)合法；4、是否違背公序良俗；5、是否損害公共利益或者他人合法利益。二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么判斷合同效力的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可2022-06-14123人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。如果只是口頭約定，無(wú)法保證雙方能夠按照約定的履行，同時(shí)如果出現(xiàn)糾紛，很難舉證。關(guān)于勞動(dòng)合同的法律規(guī)定：勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用工單位之間確立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。用人單位應(yīng)及時(shí)安排被錄用的勞動(dòng)者工作，按照勞動(dòng)者提供勞動(dòng)的數(shù)量和質(zhì)量支付勞動(dòng)報(bào)酬，并且根據(jù)勞動(dòng)法律、法規(guī)規(guī)定和勞動(dòng)合同的約定提供必要的勞動(dòng)條件，保證勞動(dòng)者享有勞動(dòng)保護(hù)及社會(huì)保險(xiǎn)、福利等權(quán)利和待遇。一、用人單位不與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同是否能違法用人單位不簽勞動(dòng)合同是違法行為。根據(jù)法律規(guī)定，用人單位必須自用工之日起1個(gè)月內(nèi)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，否則勞動(dòng)者可以去勞動(dòng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁要求賠償雙倍工資?！秳趧?dòng)合同法》第十條規(guī)定，建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂2023-03-15419人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)口頭合同，只要其內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；一方?jīng)]有以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；雙方不是惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；雙方不是以合法的形式掩蓋非法目的；沒(méi)有損害社會(huì)公共利益；訂立合同的主體具有民事行為能力和民事權(quán)利能力；意思表示真實(shí)，這個(gè)合同就成立并具有法律效力，受法律保護(hù)。《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。2024-04-20223人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)合同條款口頭變更只要是經(jīng)過(guò)合同訂立當(dāng)事人協(xié)商一致的結(jié)果則就是有效的；不過(guò)如果合同約定變更要采取書(shū)面形式的，則口頭變更是無(wú)效的。不過(guò)口頭變更合同內(nèi)容的，需要做好錄音、錄像之類(lèi)的措施，否則一旦對(duì)方不承認(rèn)變更后內(nèi)容的效力己方將難以維權(quán)?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。2024-05-17213人看過(guò) -
1、口頭協(xié)議無(wú)效。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。所以，房屋買(mǎi)賣(mài)一定要簽訂書(shū)面協(xié)議才有效。2、法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備哪些條件1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。(1)一般主體要求。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買(mǎi)賣(mài)行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。(2)特殊主體要求。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)2023-02-25129人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)買(mǎi)賣(mài)二手房合同只要買(mǎi)賣(mài)雙方簽字按手印都會(huì)具有法律效力，受法律保護(hù)。訂立合同時(shí)如不存在產(chǎn)權(quán)分離出賣(mài)、雙方主體存在問(wèn)題、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、非法轉(zhuǎn)讓等情形時(shí)，二手房買(mǎi)賣(mài)合同一經(jīng)成立即發(fā)生法律效力。一、口頭協(xié)議為何得不到發(fā)法律保護(hù)口頭協(xié)議受法律保護(hù)?？陬^合同，只要其內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；一方?jīng)]有以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；雙方不是惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；雙方不是以合法的形式掩蓋非法目的；沒(méi)有損害社會(huì)公共利益；訂立合同的主體具有民事行為能力和民事權(quán)利能力；意思表示真實(shí)，這個(gè)合同就成立并具有法律效力，受法律保護(hù)。二、簽協(xié)議具有法律效力有哪些簽協(xié)議具有法律效力有以下幾點(diǎn)：1、只要書(shū)面協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；2、一方未以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；3、雙方不惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；4、雙方不以合法形式掩蓋非法目的；52023-03-20487人看過(guò)
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合同無(wú)效若第三人以合理價(jià)格善意取得房屋的，離婚的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效。根據(jù)《民法典》第三百一十一條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。一、處理無(wú)權(quán)處分的房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要解決的問(wèn)題(一)無(wú)權(quán)處分無(wú)權(quán)處分一般是指對(duì)涉案房屋(房屋A)無(wú)處分權(quán)的人(甲)，對(duì)外(丙)以自己(甲)的名義將涉案房屋出售給案外人(丙)。從“無(wú)權(quán)處分”的概念來(lái)看，無(wú)權(quán)處分有這樣一些特征：1.房屋的出售人不享有房屋所有權(quán)，這是無(wú)權(quán)處分最根本的特征。無(wú)權(quán)可2023-03-04129人看過(guò) -
買(mǎi)受人這份關(guān)于“一房二賣(mài)”合同有效性的規(guī)定指出,只要行為人具有相應(yīng)的民事行為能力,意思表示真實(shí),不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗,一房二賣(mài)的合同就是有效的。但是,合同有效并不意味著所有買(mǎi)受人都有房屋的所有權(quán)。未獲得房屋所有權(quán)的買(mǎi)受人可以依據(jù)合同要求出賣(mài)方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。以下是一份關(guān)于“一房二賣(mài)”合同有效性的規(guī)定:只要符合以下三個(gè)條件,一房二賣(mài)的合同就是有效的:1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;2.意思表示真實(shí);3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。但是合同有效并不意味著所有買(mǎi)受人都有房屋的所有權(quán)，未獲得房屋所有權(quán)的買(mǎi)受人可以依據(jù)合同要求出賣(mài)方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。 分 析 ： 根 據(jù) 素 材 ， 一 房 二 賣(mài) 的 合 同 需 要 滿(mǎn) 足 三 個(gè) 條 件 才 能 生 效 ， 即 行 為 人 具 有 相 應(yīng) 的 民 事 行 為 能 力 、 意 思 表 示 真2023-09-05357人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買(mǎi)受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人的法律行為。 在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。 在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，買(mǎi)受人需要... 更多>
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效力，如何審查二手房買(mǎi)賣(mài)江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-16在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方的買(mǎi)賣(mài)合同就已經(jīng)成立。而合同是否具有法律效力，必須從以下方面進(jìn)行審查： 一、審查合同是否存在無(wú)效或可撤銷(xiāo)的情形 ①、合同無(wú)效的情形 1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； 3、以合法形式掩蓋非法目的； 4、損害社會(huì)公共利益； 5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 ②、合同可撤銷(xiāo)的情形 1、 -
口頭口頭承諾的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有法律效力嗎?澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-02房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式要件問(wèn)題， 亦即買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議是口頭或書(shū)面均可，還是必須采用書(shū)面形式買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議是以書(shū)面合同為其成立的要件要求書(shū)面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同只要買(mǎi)賣(mài)房屋合同當(dāng)事人以書(shū)面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當(dāng)事人一方隨意翻悔這一規(guī)定為當(dāng)事人因房?jī)r(jià)過(guò)高或過(guò)低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用 -
買(mǎi)賣(mài)二手房口頭協(xié)議是否有效天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-13依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候，要簽訂書(shū)面的合同，如果簽訂口頭合同的，合同是不具有法律效力的。 -
買(mǎi)賣(mài)二手房口頭協(xié)議法律支持嗎新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-08-29依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候，要簽訂書(shū)面的合同，如果簽訂口頭合同的，合同是不具有法律效力的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
