物業(yè)公司可以鎖業(yè)主的車嗎
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時間： 2023-06-20 09:31:31
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一般情況下，物業(yè)是無權(quán)鎖車的，物業(yè)鎖車實為侵害物權(quán)。從法律角度來講，無論從民法、民法典還是相關(guān)規(guī)定來看，物業(yè)是服務(wù)部門，不是執(zhí)法機關(guān)，物業(yè)與業(yè)主簽訂的是服務(wù)協(xié)議，因此，物業(yè)無權(quán)鎖車或采取其他強制措施，對車輛上鎖是侵犯了業(yè)主的物權(quán)，如果對業(yè)主造成了損失，還應(yīng)該進行相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。物業(yè)管理與業(yè)主兩者在地位上是一種平等關(guān)系，是市場雙向選擇的合同契約關(guān)系。在法律上，管委會有委托或不委托某個物業(yè)管理公司的自由，物業(yè)管理公司也有接受或不接受委托的自由組織關(guān)系上，不存在領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)、管理與被管理的關(guān)系，而是互不干擾內(nèi)部運作的合作工作關(guān)系。但是，如果車輛停在消防通道上或者停在他人的專用停車位上，此時如果物業(yè)鎖車的目的是與車主協(xié)商解決該事宜，那么此時也不能單純的說物業(yè)鎖車的行為違法。
一、租戶不愿意交停水停電合法嗎？
無論是業(yè)主或是代理業(yè)主的中介、物業(yè)管理處都沒有權(quán)利把租出去的房屋停水停電，如果把停水停電作為逼使承租人交納房屋租金的手段，是違法的。業(yè)主或是中介、物業(yè)管理處私下里換鎖，是一種過激的行為。業(yè)主與承租人簽訂了合同，這種約定，不能違反國家法律、法規(guī)強行約定，如果違反了是無效條款。發(fā)生以上事情，承租方可投訴到街道辦通過協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁等法律途徑來替自己維權(quán)，解除合同。
二、物業(yè)只收錢不辦事怎么辦
業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決?！段飿I(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。更換物業(yè)公司。如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。
具體的解決辦法有下列幾項：
1、物業(yè)收物業(yè)費，不為業(yè)主服務(wù)，或者物業(yè)有主要工作缺欠，業(yè)主要取證，可以拒絕繳納物業(yè)費，或者少繳物業(yè)費；
2、要是小區(qū)有業(yè)主委員會，可以向業(yè)主委員會反映此事；
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)還有市縣都有物業(yè)辦公室，可以去那里反映此事；
4、業(yè)主們可以組織起來簽字，統(tǒng)計有多少戶對物業(yè)不作為不滿意，要是達到三分之二，可以聯(lián)手辭退小區(qū)物業(yè)公司。
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小區(qū)物業(yè)亂停車物業(yè)可以鎖車嗎：車主在小區(qū)亂停亂放，物業(yè)鎖車的行為是不合法的，物業(yè)是沒有鎖車的權(quán)利，物業(yè)只能制止第亂停車行為，通知亂停車的車主將車停好。物業(yè)是為了更好的服務(wù)于業(yè)主，而不是這種強制性行為。一、安置房小區(qū)車位收費合法嗎，小區(qū)車位能在小區(qū)建房嗎安置小區(qū)也是可以收停車費的，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)過備案，而且要有物業(yè)管理合同。安置小區(qū)是指國家在對某些地區(qū)進行拆遷改造的小區(qū)居民或者給社會低收入人群提供的住宅。停車場所對機動車停放進行的收費，就叫做停車費。停車費收取方式大多定期收取方式、按時收取、按次收取，收取停車費是專業(yè)車場管理公司的主要收入來源。每個地區(qū)政府分別制定適用于本地區(qū)停車場收費管理的停車收費標(biāo)準。收費標(biāo)準主要按照分時段、分片區(qū)差別收費。居住區(qū)停車場收費與非居住區(qū)停車場收費有差別，不同的車輛類型停車收費標(biāo)準也有差別。不管是安置小區(qū)還是商品房小區(qū)，首先要看停車位的產(chǎn)權(quán)是不是業(yè)主共有的，如果是業(yè)主共有2023-04-04449人看過 -
法律綜合知識亂停車的，物業(yè)不可以鎖車。物業(yè)并沒有鎖車的權(quán)利，根據(jù)法律規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告，但對于亂停車輛，物業(yè)沒有權(quán)利鎖車。《中華人民共和國民法典》第二百零七條國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯?！吨腥A人民共和國民法典》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第四十五條對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。2024-04-28284人看過 -
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法律綜合知識一、物業(yè)鎖業(yè)主車是否違法行為物業(yè)鎖業(yè)主車是違法行為?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，私人的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百六十六條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。第二百六十七條私人的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞。第二百六十九條營利法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及章程享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。營利法人以外的法人，對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)的權(quán)利，適用有關(guān)法律、行政法規(guī)以及章程的規(guī)定。二、物業(yè)管理糾紛怎么起訴狀1．原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；2．被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；3．訴訟請求，事實與理由；4．原告應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)和證據(jù)來源，證人的姓名和住址也應(yīng)當(dāng)提供。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十四條起2024-01-02478人看過 -
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法律綜合知識一、物業(yè)鎖車可以報警要求立案嗎物業(yè)鎖車我們可以報警，但是要依據(jù)《物業(yè)管理條例》，報警是為了警察到現(xiàn)場了解相關(guān)情況，如果是民事糾紛，警察可以做調(diào)解，但是不能強行要求物業(yè)開鎖。如果物業(yè)涉及犯罪或者違反了治安管理條例，警察才有相應(yīng)的職權(quán)，主要看物業(yè)是為什么鎖車，如果物業(yè)侵犯了車主的權(quán)益，車主可以到法院提起民事訴訟解決。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十條：業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。如果停車場產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有，公共區(qū)域被改造為停車位則屬于集體業(yè)主所有。物業(yè)公司與開發(fā)商或業(yè)主大會協(xié)商承包管理停車位，車輛是否可以停在小區(qū)的關(guān)鍵在于該車輛是否有繳納停車費，而不是物業(yè)管理費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十五條，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的2023-03-16139人看過 -
一、小區(qū)物業(yè)與業(yè)主糾紛物業(yè)公司可以處理嗎？可以找物業(yè)公司處理的，根據(jù)《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛的物業(yè)管理糾紛主要是由當(dāng)事人的侵權(quán)行為所引起的，主要包括：損壞公共財物糾紛、侵占共用部位糾紛、防礙管理服務(wù)糾紛、相鄰關(guān)系糾紛等等。二、物業(yè)糾紛還可以找哪些機構(gòu)處理？1、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。2、提交仲裁機關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂2024-01-09332人看過 -
業(yè)主昨日下午，在鐵西區(qū)某小區(qū)內(nèi)，部分車輛?？吭谲囄粌?nèi)。無車停留的車位設(shè)有車位鎖，讓部分業(yè)主不滿。小區(qū)道路上劃出停車位，再安上停車鎖，這樣行不行?無車業(yè)主站出來，對此說不。在沈陽市鐵西區(qū)某小區(qū)，業(yè)主徐先生對物業(yè)此舉不滿。徐先生認為，物業(yè)可以規(guī)劃小區(qū)停車區(qū)域，也可以利用小區(qū)街路劃出停車位，但不能在道路上設(shè)立停車鎖，太霸道了，這是對無車業(yè)主權(quán)益的漠視和挑釁!昨日，記者來到位于鐵西區(qū)勛業(yè)一路附近的某小區(qū)。在該小區(qū)南院，一條小路可容納兩車通行，靠近東側(cè)的路面上被劃出停車位，幾輛車停放在車位內(nèi)。無車停放的車位上，設(shè)置有樣式不同的停車鎖。正是這些停車鎖惹惱了徐先生。我知道沈陽市的車越來越多，也知道小區(qū)停車難，但這樣不行!徐先生說，小區(qū)業(yè)主尚未成立業(yè)主委員會，但他仍決定號召無車業(yè)主討個說法。徐先生認為，物業(yè)不該向業(yè)主提供這些停車鎖，本來路就窄，一側(cè)停了車，遇到個錯車啥的，小孩子玩鬧啥的，這些停車鎖就礙事了!在2023-06-05301人看過 -
律師解答：不能。物業(yè)沒有權(quán)利鎖車。物業(yè)公司鎖車的行為相當(dāng)于變相扣押車輛，業(yè)主的私家車完全屬于業(yè)主個人私有。鎖了車，可以向管理部門投訴，嚴重的可以向法院起訴要求賠償?！睹穹ǖ洹返诙倭闫邨l國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。2024-04-27108人看過
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業(yè)主一、物業(yè)鎖車本人有權(quán)破壞鎖嗎1、物業(yè)鎖車本人砸鎖并不違法，物業(yè)是沒有權(quán)利去鎖車的。業(yè)主可以去所在地的房管局物業(yè)管理科進行投訴，也可以去管轄區(qū)的派出所反映該問題。對于居民在小區(qū)內(nèi)的車輛亂停放的，需要由派出所指導(dǎo)物業(yè)公司進行勸阻，對方拒不改正的，再由社區(qū)居委會及物業(yè)服務(wù)公司建議縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政相關(guān)部門依據(jù)法規(guī)對其進行罰款。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第五十條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。二、業(yè)主享有什么權(quán)利1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)2023-08-08114人看過 -
法律綜合知識享受物業(yè)公司服務(wù)的業(yè)主可以提出管理意見。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，有權(quán)提議召開業(yè)主大會會議并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議。業(yè)主可以向物業(yè)公司提出管理意見嗎的法律依據(jù)《物業(yè)管理條例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他2022-06-20347人看過
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)可以把車鎖住嗎臺灣在線咨詢 2022-12-04一般情況下，物業(yè)是無權(quán)鎖車的，物業(yè)鎖車實為侵害物權(quán)。 物業(yè)是服務(wù)部門，不是執(zhí)法機關(guān)，物業(yè)與業(yè)主簽訂的是服務(wù)協(xié)議，因此，物業(yè)無權(quán)鎖車或采取其他強制措施，對車輛上鎖是侵犯了業(yè)主的物權(quán)，如果對業(yè)主造成了損失，還應(yīng)該進行相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。 -
業(yè)主不交物業(yè)費物業(yè)公司可以起訴業(yè)主嗎，物業(yè)費可以香港在線咨詢 2022-04-07物業(yè)公司是為業(yè)主服務(wù)的，當(dāng)然是要收費的。不收費，物業(yè)公司的工資誰出？公共設(shè)施誰來維護？怎么維護？ 所以，如果業(yè)主不交費，物業(yè)公司是可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同起訴業(yè)主的。 《物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù): (一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則; (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度; (三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會 -
業(yè)主可以起訴物業(yè)公司物業(yè)公司還是訴訟業(yè)主云南在線咨詢 2022-02-05業(yè)主可以起訴物業(yè)公司物業(yè)公司也可以起訴業(yè)主。物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修養(yǎng)護管理維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)如果發(fā)生糾紛是可以通過法律渠道來解決的?！段飿I(yè)管理條例實施細則》第六條規(guī)定在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費用并有權(quán)提出賠償請求。擴展資料物業(yè)管理服務(wù)第三十二條從事物業(yè) -
業(yè)主對物業(yè)公司不滿意的時候可以換物業(yè)公司嗎山東在線咨詢 2022-12-161、可以的； 2、根據(jù)《民法典》第二百七十八條【業(yè)主共同決定事項及表決】下列事項由業(yè)主共同決定： (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則; (二)制定和修改管理規(guī)約; (三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員; (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人; (五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金; (六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金; (七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施; (八)改變共有部分的用途 -
物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主許可拿走業(yè)主物品，業(yè)主可以報警嗎？天津在線咨詢 2024-11-21如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主許可擅自取回屬于業(yè)主的物品,業(yè)主有權(quán)向相關(guān)部門報警。如果業(yè)主在公共區(qū)域內(nèi)存放私人財物,物業(yè)公司在發(fā)出通告后可以采取相應(yīng)的措施進行處理。但是,如果業(yè)主在消防通道、主要道路或設(shè)備房門口等關(guān)鍵領(lǐng)域存放個人物品,物業(yè)公司可以直接采取管理權(quán)限進行處理。不過,物業(yè)公司無權(quán)扣押他人的財產(chǎn)。在這種情況下,業(yè)主可以通過警務(wù)部門來保障自己的合法權(quán)益。
