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婚前買房婚后交契稅算二套房嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-11 10:05:05 301 人看過

婚前買房婚后交契稅算二套房。

由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)，二套房的界定要簡(jiǎn)單些，夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款?；楹髢扇讼胍苑蚱廾x共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清，則算二套房以上。

由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)，二套房的界定要簡(jiǎn)單些，主要看以下三點(diǎn)：

1、貸款買過一套房商業(yè)貸款，若貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套，若貸款未結(jié)清，算二套；

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上；

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款。

婚前買房婚后下證離婚時(shí)房屋怎么算

結(jié)婚前一次性付款購(gòu)買了一套住房，房證直到結(jié)婚后才辦下來。兩年后，丈夫賣房辦更名過戶，需要前妻簽字確認(rèn)，前妻竟提出房子部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求分割。這房子到底是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)李先生將前妻鄧女士起訴到法院，要求確認(rèn)房產(chǎn)歸個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

案例：前妻不配合過戶，還要分房

李先生說，這套位于遼中的住房是自己于2005年5月23日出資購(gòu)買的，當(dāng)時(shí)一次性交付了9萬元房款。因種種原因，房證遲遲沒辦下來。2006年7月24日，李先生和鄧女士登記結(jié)婚?；楹笠荒甓?，房證才辦下來，房子登記在李先生個(gè)人名下。后來，李先生和鄧女士感情破裂，經(jīng)法院判決離了婚，庭審中鄧女士申明沒有共同財(cái)產(chǎn)。2013年10月，李先生將住房賣給他人。辦理更名過戶時(shí)，房產(chǎn)部門稱這套房有隱性共有人，需要李先生找前妻簽字確認(rèn)。李先生尋找過多次，鄧女士說這套房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一直不愿出面配合辦過戶手續(xù)。無奈之下，李先生將鄧女士起訴到遼中縣人民法院。庭審時(shí)，鄧女士稱李先生婚前買房只交了3萬購(gòu)房款，剩余的都是婚后2007年交的，而且余款6萬元是李先生和自己從他人手中借的，房產(chǎn)證辦理后，又用自己住房公積金償還了借款。該房部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法院審理認(rèn)為，這套房是李先生的父親于2005年5月23日購(gòu)買的，購(gòu)房款為9萬元，收款收據(jù)交款人為李先生，應(yīng)屬李先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法理：房屋歸屬不以下證時(shí)間為準(zhǔn)

主審法官表示，離婚案件中，房屋分割是焦點(diǎn)問題之一。房證辦理和交易時(shí)間往往不同步，僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)，劃分房屋屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可能出現(xiàn)對(duì)一方顯失公平的情況?；榍百?gòu)買的房產(chǎn)歸婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。如果是婚前貸款購(gòu)買的，一般情況歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。對(duì)于婚后參與還貸一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。婚后一方父母出資為子女購(gòu)買房屋且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雙方父母共同出資購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，可按照雙方父母出資份額按份共有，當(dāng)事人另有約定的除外。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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    算的。＇二套房＇的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行＇認(rèn)貸又認(rèn)房＇，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過去只＇認(rèn)貸＇，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了＇認(rèn)房＇，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行＇認(rèn)房又認(rèn)貸＇，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用
    2023-07-11
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  • 怎么樣才能算是第二套房，買第二套房要交多少契稅
    因?yàn)橘I房是有相關(guān)的政策，是為了給予不同情況的人的一些優(yōu)惠以及限制，而且又涉及到很多方面，所以我們?nèi)绻莆樟讼嚓P(guān)的知識(shí)那么在買房時(shí)我們就會(huì)更加慎重。基本來說我們都是在購(gòu)買首套房的時(shí)候是最能夠享受優(yōu)惠的，而怎么樣才能算是第二套房呢？第二套房要交多少契稅？怎樣才算第二套房？一、如何算如何才算第二套房呢？首先是以借款人的家庭為購(gòu)房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果是已經(jīng)用銀行貸款購(gòu)買了自主住房，若其人均的住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄》棵娣e水平，再次跟銀行提出申請(qǐng)貸款的，則借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤抗懿块T據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)所出具的查詢結(jié)果。而其他情況屬于二套房的，均按照二套房利率來收取。二、首套房與二套房？1．貸款的利率。二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10％的。而其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，則要按照各家商業(yè)銀行的規(guī)定為
    2024-04-13
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  • 買了二套房后賣掉一套契稅會(huì)變化嗎
    第二套房子要上繳3%的契稅。以個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅。一、關(guān)于房產(chǎn)契稅的新規(guī)定根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。二、現(xiàn)在房屋交易有什么新政策嗎？現(xiàn)今買賣房屋的新政是：個(gè)人購(gòu)買普通唯一住房90平方米以下的契稅按照1%執(zhí)行，90平方米到144平方米的契稅按照2%執(zhí)行，144平方米以上的契稅按照4%執(zhí)行，購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)的契稅按照4%執(zhí)行。住房公積金提取范圍擴(kuò)大，同時(shí)縮短提取和貸款審批時(shí)限
    2023-02-20
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  • 婚前買的房交契稅時(shí)已結(jié)婚
    繳納契稅如果是在領(lǐng)取結(jié)婚證前，就可以享受一定的優(yōu)惠，如果是在領(lǐng)取結(jié)婚證后，契稅必須按照3％繳納！契稅具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；3、以下情況按照3％繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購(gòu)房；（3）車庫(kù)；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）。婚前買的房離婚后如何分配？根據(jù)具體情況而定。婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)都屬于個(gè)人單獨(dú)所有。如果男方婚前全款買房則該房產(chǎn)屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚后，女方無權(quán)要求分割。如果男方婚前付首付，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，則女方在離婚時(shí)有權(quán)要求分割婚后共同還貸部分的增值?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（
    2023-07-21
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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      云南在線咨詢 2024-05-03
      交契稅前結(jié)婚了算二套。根據(jù)二套房的界定中，夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款?；楹髢扇讼胍苑蚱廾x共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清，則算二套房以上。
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      江西在線咨詢 2021-12-16
      二套房契稅按3％稅率繳納，應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或者取得其他土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)證明的當(dāng)天向契稅征收機(jī)關(guān)納稅。
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      1、有人說，二套房交契稅前賣掉首套，是否就可以算做是首套房？這得看具體情況。如果要算做是首套房，前提是辦理二套房手續(xù)時(shí)在房管局備案中沒有房產(chǎn)，也就是說在你的名下或者配偶子女（成年未婚）名下都無房產(chǎn)，才視為首套房。 2、只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，會(huì)被認(rèn)定為二套房。房產(chǎn)契稅計(jì)算方式如下：（1）如果你是購(gòu)買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)
    • 婚前買房婚后辦房產(chǎn)證契稅怎樣交
      西藏在線咨詢 2024-08-29
      1、單身：身份證、戶口本、單身證明、無房證明（房管局開具） 2、已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、無房證明（房管局開具） 契稅，全額征收為總價(jià)的3： 首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià) 1， 首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)1 20）：總價(jià) 1.5 144平米（套內(nèi)1 20）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià) 3、 商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)3 2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策
    • 我婚前有一套房，婚后又買了一套，算不算二套房
      河北在線咨詢 2021-11-04
      婚前名下有套房，婚后買的房子是第二套房。法律關(guān)于第二套房的規(guī)定是，以一個(gè)人的名義登記房屋或者貸款購(gòu)買房屋屬于第二套房。婚姻關(guān)系的變化不會(huì)影響買房。