我買的二手房到底樓齡有幾年呢？很多置業(yè)者都有這樣的疑問。事實(shí)上，不少消費(fèi)者在購買二手房后，經(jīng)鄰居或者專業(yè)人士的提醒，才發(fā)現(xiàn)自己所買的房子其實(shí)比相中時(shí)老了好幾歲。造成財(cái)產(chǎn)上的損失且不說，受騙上當(dāng)造成的心理陰影也讓人大受影響。
記者了解到，二手房中介在登記業(yè)主持有的房產(chǎn)時(shí)，樓齡基本上都由業(yè)主說了算，也不會(huì)去追根究底，有時(shí)更是有意模糊。由于每次辦房產(chǎn)證的時(shí)間與交易時(shí)間都會(huì)有些出入，幾經(jīng)轉(zhuǎn)手的二手房，芳齡幾何也就成了霧里看花。
二手房一夜間老五歲
市民盧女士最近很惱火，剛買的二手房突然之間老了5歲。在買房時(shí)，盧女士看到按照房產(chǎn)證上的辦理時(shí)間，房子的樓齡為5年，在和前業(yè)主辦完所有手續(xù)、正式入住后才從鄰居處得知，她現(xiàn)在住的房子已經(jīng)有10年樓齡了。盧女士找業(yè)主理論，業(yè)主卻說自己是交房5年后才拿的房產(chǎn)證。
按照現(xiàn)行的二手房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，房子的折舊率為每年2%，這意味著盧女士為她手上的這套房多掏了5年的冤枉錢。房子的使用年限是70年，盧女士的房子使用年限沒有變化，65年后補(bǔ)交地價(jià)仍可繼續(xù)使用，但是5年時(shí)間對(duì)房子會(huì)發(fā)生的磨損卻是客觀存在的。眾所周知，二手房實(shí)際樓齡長(zhǎng)短決定著房屋價(jià)值，同時(shí)也直接決定房屋的使用時(shí)間，超過一定年限的二手房?jī)r(jià)值自然大打折扣。
我感覺自己被欺騙了，當(dāng)時(shí)中介說現(xiàn)在市場(chǎng)上5年樓齡的房子比較難找，房子保養(yǎng)不怎么好可以通過裝修來完善，現(xiàn)在房子突然間多出了5年樓齡，這筆賬該找誰算？說起現(xiàn)在住的這套二手房，盧女士后悔不已。
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樓齡中介不審核
記者在采訪中了解到，盧女士的遭遇絕對(duì)不是個(gè)案，絕大部分中介都沒有對(duì)業(yè)主出售的樓盤進(jìn)行審核，通通亮綠燈。禪城中介掛牌銷售的二手樓相關(guān)資料均由業(yè)主提供，中介不加審核。
業(yè)主在我們公司放一套房子就是一筆生意，只要他們?cè)谶@里登記資料就可以了。某中介工作人員林小姐指著桌上厚厚的登記表向記者介紹。
當(dāng)問及是否要對(duì)資料進(jìn)行審核時(shí)，林小姐不置可否。我們一般會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)去看房子，附近哪些樓盤建成于什么年代大概都知道。客戶只要覺得喜歡就行了，到交易的時(shí)候自然知道房子的情況了。但是當(dāng)記者問某樓盤是什么時(shí)候建成時(shí)，該售樓小姐頓時(shí)語塞。
房產(chǎn)中介對(duì)業(yè)主放盤的資料設(shè)置零門檻，消費(fèi)者在買樓時(shí)就更難辨真假，這種信息不對(duì)稱就可能會(huì)侵害到消費(fèi)者的權(quán)益。市民薛先生早就想買套房改房做投資，就怕在房齡上出問題，幾次交易更是撲朔迷離，所以我出手很謹(jǐn)慎。
如何辨別二手房樓齡最有效？
由于種種原因，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間與樓房建成的時(shí)間相比有一定的滯后性，如果間隔的時(shí)間長(zhǎng)，買二手房的人無疑很吃虧。
據(jù)了解，十幾年拿不到房產(chǎn)證的案例也是屢見不鮮，尤其是房改房，中間的過程比較復(fù)雜，所以樓齡更加難以辨別。那么，打算買房置業(yè)的你怎樣才能認(rèn)清樓齡？
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方法一：查看外立面
從房子的外立面來分辨房齡是個(gè)不錯(cuò)的辦法，通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。
1988年以前，房子都不太注重外觀，基本上都是水泥外面，即俗稱的涂灰樓；1988年以后，新建的房子對(duì)于外立面的美觀開始重視起來；1988年至1992年間，修建的大多采用了石米外墻，凹凸不平的石粒作墻面，灰白相間；1993年至1996年，佛山新建的房子開始用馬賽克裝飾外墻，房子看起來比較細(xì)致、整潔、易清洗；1996年以后至今，各式各樣的條形磚開始風(fēng)行佛山，開發(fā)商在修建房子時(shí)非常重視外觀，近幾年推出的新樓盤已有不少開始采用玻璃外墻
方法二：細(xì)辨內(nèi)結(jié)構(gòu)
上世紀(jì)80年代的房屋，在修建時(shí)并不注重廳的功能，因此最明顯的特征是廳小，多為用預(yù)制板修建的六層板樓，在權(quán)屬上大多為房改房。
上世紀(jì)90年代的房屋，在戶型設(shè)計(jì)上開始出現(xiàn)廳的概念，新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右，講究大客廳、一梯兩戶，客廳在14至15平方米左右，周邊環(huán)境與配套設(shè)施較完善。
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方法三：多搜集信息
一般來說，新樓盤從報(bào)建到交樓、拿到房產(chǎn)證，大概需要一到兩年時(shí)間。如果看中了某套房子但無法辨別樓齡，可以到國(guó)土局查房子的建成時(shí)間，雖然會(huì)需要一點(diǎn)時(shí)間，但是這樣的方式比較穩(wěn)妥。
還有就是，當(dāng)你對(duì)某套二手房比較中意，不妨和未來的左鄰右舍多溝通，通過旁敲側(cè)擊獲得答案，了解真實(shí)的樓齡。
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二套房當(dāng)初沒下單，現(xiàn)在真后悔一邊是房?jī)r(jià)漲升的三級(jí)跳，一邊是焦灼等待搶房的人。有人在嘆息中咬牙買了；有人還在買不買之間痛苦地掙扎；也有人在不斷換房中享受著升值的樂趣面對(duì)快速反彈的南昌房?jī)r(jià)，眾多準(zhǔn)購房人心中有痛：哎，早知如此，我就早點(diǎn)下單了！歷經(jīng)2007年房?jī)r(jià)的瘋漲，2008年房?jī)r(jià)的下降讓小文看到了購房的機(jī)會(huì)。小文決定等房?jī)r(jià)降到最低時(shí)，買套40萬元左右的房子，紅谷灘是最好的選擇。去年8月開始，南昌樓市商品房均價(jià)首次下跌，隨后一路走低。年底紅角洲某品牌樓盤搞促銷，通過朋友拿到內(nèi)部?jī)r(jià)每平方米最低只需要3000元。然而，小文還想買到更便宜的，一念之間，錯(cuò)過了最好的抄底時(shí)機(jī)。今年3月底，市中心一品牌樓盤打出最后降價(jià)牌，一套房源降價(jià)幅度高達(dá)十幾萬。但是小文和其他人一樣，買漲不買跌，想著忍一忍應(yīng)該還會(huì)有更好的機(jī)會(huì)。沒想想最低的價(jià)格一晃就這樣過去了。4月初開始，南昌的樓價(jià)就飆了起來，小文多次跟著人流擠進(jìn)看房大軍中2023-06-10203人看過 -
業(yè)主首先，房地產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，市中心地區(qū)土地稀缺性較強(qiáng)，人流、物流、信息流和資金流匯聚，增值空間較大。是否位于城市的中心區(qū)，是衡量一幢辦公樓檔次高低和是否具有投資價(jià)值的首要因素。地段、地段、還是地段，這句投資名言一定要謹(jǐn)記。其次，盡量考慮投資甲級(jí)辦公樓。也許有人會(huì)認(rèn)為，乙級(jí)辦公樓的售價(jià)比較低，總投入比較少。但是，投資者一定要注意這樣一個(gè)事實(shí)，當(dāng)甲級(jí)辦公樓租金不斷上漲時(shí)，乙級(jí)辦公樓的租價(jià)反而是在下跌的。在相同的區(qū)域，其實(shí)兩者的土地成本差不了多少，售價(jià)也低不了多少。第三，要注意對(duì)物業(yè)的選擇。與投資住宅一樣，對(duì)于實(shí)際使用的企業(yè)或客戶來說，辦公樓的品質(zhì)至關(guān)重要，如交通的便利程度、停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)的建筑立面和建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況以及采光通風(fēng)是否良好等，都需要逐一比較、現(xiàn)場(chǎng)觀察和實(shí)地感受。辦公樓的品質(zhì)高低是租客重要的參考因素之一，它在一定程度上代表著公司的2023-04-22398人看過 -
很多人買房是為了解決子女的上學(xué)問題，而二手房往往經(jīng)歷過多個(gè)業(yè)主，一旦發(fā)生戶口糾紛的話，買房的最終目的就很難實(shí)現(xiàn)，如何規(guī)避這樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？筆者認(rèn)為有以下幾種辦法：第一、在簽署買賣合同前，先到房產(chǎn)所在地的派出所核實(shí)是否有戶口附著在房產(chǎn)上面。第二、如有戶口附著的話，在合同中約定賣方在房產(chǎn)過戶前將戶口遷出，否則視為違約，買方可以解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。第三、合同中約定預(yù)留一部分房款，待賣方遷出戶口后支付。第四、由賣方提供本人或其親屬的一個(gè)可以落戶的地址，如果賣方不主動(dòng)遷出戶口，買方可以強(qiáng)制將戶口遷至該地址，同時(shí)要求賣方支付一定數(shù)額的違約金。雖然對(duì)于強(qiáng)制遷出戶口法院無權(quán)管轄，但是對(duì)于買家起訴要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，法院是可以作為民事案件審理的。在此，筆者提醒諸位購房者，購買二手房時(shí)不要只是針對(duì)價(jià)格、付款方式等作為談判重點(diǎn)，像戶口這種細(xì)節(jié)問題一點(diǎn)要注意，不要聽信賣方同意遷出的口頭承諾2023-06-10426人看過 -
房貸加息、貸款首付提高，如何置業(yè)？提前還貸，怎樣更省錢？……“央行還會(huì)再次加息嗎？”“我剛投資的房子應(yīng)立刻放盤嗎？”“我不知道將來是否負(fù)擔(dān)得起不斷增加的還貸壓力？”利率上調(diào)，而且可能多次加息，提前還貸自成首選。對(duì)于提前還貸的市民來說，怎樣最“劃算”？提前還貸后，市民需與銀行重新簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，但大銀行以及各分行對(duì)于房貸利率的下限都沒有最終確定，所以市民在剩余供樓款的利率等方面都存在一些不確定因素。因此，應(yīng)盡可能向銀行提供過往優(yōu)良的還貸記錄、信用度證明，以及良好的收入水平證明等，以盡可能取得銀行的最低房貸利率下限。選擇等額本金還款法對(duì)于已經(jīng)買樓，但尚未開始供款的市民來說，如果考慮在一年之后提前還貸，陳*媛建議可考慮選擇等額本金還款法。目前房貸最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。在貸款時(shí)間相同的前提下，等額本息還款法需支付的利息高于等額本金還款法。因此，如有提前還貸的打算，最好2023-06-13456人看過
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銀行貸款記得筆者在2008年12月房地產(chǎn)跌聲一片的時(shí)候，建議部分自住需求的市民可以適當(dāng)考慮出手買房，有一部分買了，很高興。然而有的會(huì)員卻認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌，堅(jiān)持再等等，然而等到2009年價(jià)格又上漲了20%的時(shí)候，急了，害怕自己不買別人會(huì)買了就沒有了，會(huì)漲得更高，便不管多少價(jià)錢都匆匆忙忙地出手買房了，憑空冤枉多支付了十多萬元甚至幾十萬元。筆者認(rèn)為：在房市，永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個(gè)人會(huì)知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。解穴辦法：當(dāng)身邊的人都在入市買房的時(shí)候，自己最好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要貪婪，在跌的時(shí)候買，在漲的時(shí)候賣。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。的房?jī)r(jià)而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年，當(dāng)國(guó)家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái)，就應(yīng)該意識(shí)到房?jī)r(jià)要開始漲是必然的。這說明房?jī)r(jià)完全是在政府的掌控之中。解穴辦法：我想告訴大家的秘訣就是：2023-04-22222人看過 -
二手房公積金貸款，夫妻雙方最多可貸房款（成交金額或評(píng)估金額）的60%，夫妻雙方最多可貸款38萬元。簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)注意什么？答復(fù)：一是，交易當(dāng)事人采用房產(chǎn)、工商管理部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織制定和推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，或者借助熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的專業(yè)人士簽訂合同。二是，交易當(dāng)事人不要輕信某些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的口頭承諾，要把所有的約定落實(shí)為書面合同條款。三是，交易當(dāng)事人認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持要求對(duì)有關(guān)合同內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化、改進(jìn)或完善，否則不能簽署合同。二手房交易如何征收交易稅費(fèi)？答復(fù)：按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》，從2005年1月1日起，房屋交易中產(chǎn)生的稅，由地稅部門直接征收，具體的稅收政策由地稅局負(fù)責(zé)解釋。二手房的成交價(jià)格怎么確定？答復(fù)：依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，國(guó)家實(shí)行2023-04-22203人看過 -
獨(dú)生子女向“70、80”年輕人提出一些適合他們的置業(yè)建議。1.首期家里出，月供自己付。這部分人由于入職不長(zhǎng)，積蓄有限，加上“獨(dú)生子女”的特殊身份，買房一般都會(huì)得到家里人的支持。所以在能力有限而又需置業(yè)時(shí)，家里人支付首期是個(gè)不錯(cuò)的選擇。一來家里人的錢買房可做投資保值之用;二來又可以滿足子女住房的需要。2.戶型、價(jià)格有講究。因結(jié)婚而買房的人，所購房子須實(shí)用、舒適。中原地產(chǎn)專家表示，市場(chǎng)上兩房單位除總價(jià)低易于接受外，換房也容易出手。從價(jià)格看，購買總價(jià)在40萬~60萬元之間、60~80平方米的兩房單位比較合理。3.交通、地段很重要。對(duì)暫時(shí)缺少私家車的這批年輕人來說，樓盤周邊的交通就顯得尤為重要了。交通方便的物業(yè)能節(jié)省業(yè)主上下班時(shí)間。即便購買了遠(yuǎn)離市中心的樓盤，也要看其交通配套是否比較完善，如果理想的話，則省下大筆的購房資金。4.買房不能嫌麻煩。買房多跑兩個(gè)樓盤，多問幾個(gè)問題肯定不會(huì)吃虧。遇到了合適的物業(yè)，2023-06-10317人看過 -
家庭共有財(cái)產(chǎn)是指在家庭中，全部或部分家庭成員共同所有的財(cái)產(chǎn)。換言之，是指家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間共同創(chuàng)造、共同所得的財(cái)產(chǎn)。一個(gè)家庭要存在家庭共有財(cái)產(chǎn)，要具備兩方面條件：一是有共同的勞動(dòng)行為或受贈(zèng)事實(shí)；二是家庭不僅由一對(duì)夫妻和未成年子女組成。家庭共有財(cái)產(chǎn)具備以下特征：1）家庭共有財(cái)產(chǎn)的形式以家庭成員間的共同生活關(guān)系的存續(xù)為前提。沒有家庭共同生活關(guān)系，家庭共有財(cái)產(chǎn)也就無從談起。2）家庭共有財(cái)產(chǎn)只能產(chǎn)生于具備某種特殊身份關(guān)系的家庭成員之間。3）家庭共有財(cái)產(chǎn)有家庭成員共享所有權(quán)。4）家庭共有財(cái)產(chǎn)的形成主要是家庭成員在共同生活期間的共同勞動(dòng)收入，家庭成員交給家庭的財(cái)產(chǎn)，家庭成員共同接受贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，以及在此基礎(chǔ)上購置和積累的財(cái)產(chǎn)。2023-06-08250人看過
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業(yè)主買樓該把握六大原則1.銀行是風(fēng)向標(biāo)銀行手松，說明市場(chǎng)看好；銀行手緊，說明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。2.買漲不買落如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場(chǎng)開始走高時(shí)買不到最低價(jià)，也不要有抄底心理。3.學(xué)會(huì)抓住機(jī)會(huì)學(xué)會(huì)買預(yù)期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而最好是在它動(dòng)工之前買。4.選最便宜的買置業(yè)者選擇房子時(shí)，如果是不求最好，只求最廉的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格最低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。5.算算養(yǎng)房成本買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。6.滿足需求就好滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。二手房交易：5招教你收樓費(fèi)用要結(jié)清買家在收房時(shí)，一定要親自去相關(guān)單位，2023-06-10331人看過 -
房產(chǎn)過戶目前，?？谑卸址吭闯渥?。但是二手房質(zhì)量參差不齊，稍不注意就容易買到質(zhì)量不好，或者是位置不佳的二手房。怎樣才能夠買到稱心如意的二手房？業(yè)內(nèi)人士通過本報(bào)，教給大家?guī)渍匈I房的方法?！龅谝徽校赫乙患艺?guī)的房產(chǎn)中介公司購買二手房的第一步是要找一家信譽(yù)好的中介公司。而選擇房產(chǎn)中介的時(shí)候一定要認(rèn)清，該公司是否擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證、有沒有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。在選擇中介公司的時(shí)候也可以多走幾家，看一看，做做對(duì)比，最好能夠選擇擁有銀行監(jiān)管帳戶的房產(chǎn)中介公司。■第二招：根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定購房目標(biāo)不少消費(fèi)者都是看“錢包”買房，很多人的想法是自己有多少錢就買什么房。不同戶型的房產(chǎn)在質(zhì)量、價(jià)格、環(huán)境等方面的差距很大。當(dāng)購買房產(chǎn)的金錢數(shù)額與房市上某部分房產(chǎn)的價(jià)格持平，那么購房者最好就選擇這樣的房產(chǎn)。不要抱著小投資買大房的思想，因?yàn)檫@樣的“大房”往往在某些方面存在瑕疵。■第三招：選擇的房產(chǎn)要注意地理位置正確選擇購房目標(biāo)位置2023-06-10149人看過 -
不可抗力誤區(qū)一：交完契稅，更名過戶全OK【個(gè)案】市民劉先生通過中介公司在鐵西區(qū)選中一套二手房，繳稅后，一次性給付購房款50余萬元。辦理更名過戶時(shí)，他接到鐵西區(qū)房產(chǎn)局工作人員通知，其所購房產(chǎn)因賣房人涉及其他法律訴訟而被法院查封，無法進(jìn)行更名過戶，再找賣房人時(shí)已失蹤?！緦＜姨嵝选繌?zhí)庨L(zhǎng)提醒購買二手房的百姓，繳納契稅只是履行公民納稅義務(wù)，并不代表房屋完成交易，只有產(chǎn)權(quán)登記到買房人名下，交易才算辦結(jié)?，F(xiàn)實(shí)當(dāng)中，交完房屋契稅，按交易辦理流程，房屋產(chǎn)權(quán)登記到買方名下還需一定工作時(shí)間，在此期間，由于房產(chǎn)還處于賣方名下，一旦賣方因其它法律訴訟導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，交易更名將無法完成。誤區(qū)二：銀行貸款直接劃，賣房沒風(fēng)險(xiǎn)【個(gè)案】2009年，家住皇姑區(qū)的魯先生通過中介，將自有一套房產(chǎn)以50萬元賣給方某，在中介所見證下，雙方約定方某首付20萬元，余款30萬元通過貸款還清。隨后魯先生配合方某辦理房屋更名過戶手續(xù)。時(shí)過多日，魯先生2023-04-2262人看過 -
查看外立面：1988年至1992年間修建的大多采用了石米外墻，凹凸不平的石粒做墻面；1993年至1996年，新建的房子開始用馬賽克裝飾外墻；1996年至今，各式各樣的條形磚開始風(fēng)行，開發(fā)商在修建房子時(shí)非常重視外觀，近幾年推出的新樓盤已有不少開始采用玻璃外墻。細(xì)辨內(nèi)結(jié)構(gòu)：上世紀(jì)80年代的房屋，在修建時(shí)并不注重廳的功能，因此最明顯的特征是廳小，多為用預(yù)制板修建的六層板樓，在權(quán)屬上大多為房改房。上世紀(jì)90年代的房屋，在戶型設(shè)計(jì)上開始出現(xiàn)廳的概念，新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右，講究大客廳、一梯兩戶。多搜集信息：一般來說，新樓盤從報(bào)建到交樓、拿到房產(chǎn)證，大概需要一到兩年時(shí)間。當(dāng)你對(duì)某套二手房比較中意，不妨和未來的左鄰右舍多溝通，通過旁敲側(cè)擊獲得答案，還可以到國(guó)土局查房子的建成時(shí)間。2023-06-10242人看過
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房貸如果手頭有1萬元的閑散資金，您會(huì)選擇存款還是提前還貸呢？我們假設(shè)條件：李先生買一套70萬元的房子，購房時(shí)首付40萬元，獲得商業(yè)貸款30萬元，貸款期限20年，并已采用等額本息還款法還款5年，現(xiàn)手頭有1萬元閑散資金。通過這個(gè)案例，專業(yè)人士為“房奴”們做出了不同情況下的分析。情形一：用于提前還款將1萬元用于提前還貸，采用當(dāng)前5年期以上購買第一套房商業(yè)貸款優(yōu)惠利率6.66%為基數(shù)。由假設(shè)條件可知，商業(yè)貸款20年期、30萬元在利率不變的情況下，李先生5年已還本金42584.80元。由此可知，還剩需還的本金是257415.2元。此時(shí)，如果將閑散的1萬元用于提前還貸，提前還貸后本金將減至247415.2元，剩余貸款年限為15年，此時(shí)在利率保持6.66%不變的情形下，第6年需償還的利息是16177.87元。而若未做提前還貸，其在第6年需還的利息是16831.72元。由此可以計(jì)算出，提前還貸1萬元后的第6年2023-06-11171人看過 -
購房合同二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數(shù)也是普通老百姓。怎樣賣房最安全？二手房怎樣才能賣個(gè)好價(jià)錢？什么時(shí)候交房最合適日前，筆者請(qǐng)教了二手房業(yè)內(nèi)一些專家，整理出了賣二手房的十條攻略。一、選取大中介較可靠雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。專家建議：賣方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。二、兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。據(jù)介紹，目前比較大的公司一2023-04-22477人看過
房改房是指職工在按照國(guó)家成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和審核，符合條件的職工可以按照國(guó)家... 更多>
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誰知道樓上家里廚房漏水該找誰來來賠償？河南在線咨詢 2022-10-21根據(jù)你的問題描述，規(guī)定我國(guó)的《民法通則》第83條的規(guī)定：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓 -
二手房“一房?jī)少u” 專家教您如何避免吉林省在線咨詢 2023-09-03避免二手房“一房?jī)少u”應(yīng)在簽訂購房合同時(shí)明確“一房二賣”的禁止性規(guī)定并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以徹底保證房屋的物權(quán)。 -
二手房可以落戶嗎？有誰曉得？重慶在線咨詢 2022-10-30二手房完全可以落戶，但應(yīng)該房產(chǎn)證是你的名字。而且原房東的戶口必需要遷走。同時(shí)，需要準(zhǔn)備以下證明材料： 1.申請(qǐng)人的戶口及書面申請(qǐng)； 2.被申請(qǐng)人戶口所在地派出所出具的戶籍證明； 3.《非遷非、農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口審批表》； 4.房產(chǎn)證和購房發(fā)票； 5.《結(jié)婚證》； 6.省外人員需出具其戶口所在地派出所無違法犯罪證明。
