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一、蘇州房產(chǎn)契稅多交了能退嗎？

1、蘇州房產(chǎn)契稅多交了不一定能退

（1）納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。

（2）房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。

2、辦理退稅需攜帶的要件

符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶身份證原件及復(fù)印件2份、繳納契稅的稅票原件（兩聯(lián)）及復(fù)印件1份、購房合同原件及復(fù)印件1份、銷售不動產(chǎn)發(fā)票或購房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份、退稅申請人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點名稱及開戶日期。

二、買賣回遷房是否繳納契稅？

買賣回遷房需要繳納契稅，且具體來說，是房屋的購買方需要繳納契稅根據(jù)現(xiàn)行法，買賣雙方需要繳納的稅額如下：

1、買房人應(yīng)繳納的契稅：

（1）契稅：房款的1．5％。面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米一下并且是首套的繳納1％；

（2）交易費：3元／平方米；

（3）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；

（4）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費：

（1）交易費：3元／平方米；

（2）營業(yè)稅：差價＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；

（3）個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；

（4）土地出讓金：大概房款的3％。

三、收率與稅率的區(qū)別是什么？

1、收率與稅率的區(qū)別包括概念不同、針對的對象不同、以及比例不同等。

（1）概念不同。稅率是對征稅對象的征收比例或征收額度；征收率是在納稅人因財務(wù)會計核算制度不健全、不能提供稅法規(guī)定的課稅對象和計稅依據(jù)等資料的條件下，由稅務(wù)機關(guān)經(jīng)調(diào)查核定；

（2）針對對象不同。稅率是對一般納稅人而言，征收率是針對不符合增值稅銷項稅、進(jìn)項稅的銷售行為而言；

（3）比例不同。稅率有17％和13％等級，征收率小規(guī)模納稅人的征稅率為3％。

2、稅率是計算稅額的尺度，也是衡量稅負(fù)輕重與否的重要標(biāo)志。

（1）中國現(xiàn)行的稅率主要有比例稅率、超額累進(jìn)稅率、超率累進(jìn)稅率、定額稅率。

（2）稅率是稅額與一定數(shù)量征稅對象之間的比例。它是計算應(yīng)納稅額的尺度，體現(xiàn)了征稅的深度，是稅收制度的中心環(huán)節(jié)和基本要素。

（3）稅率的高低直接關(guān)系到國家的財政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平，是國家稅收政策的具體體現(xiàn)。應(yīng)納增值稅稅額計算公式為應(yīng)納稅額＝（銷售額乘以增值稅稅率）—進(jìn)項稅額。

（4）征收率是指在納稅人因財務(wù)會計核算制度不健全，不能提供稅法規(guī)定的課稅對象和計稅依據(jù)等資料的條件下，由稅務(wù)機關(guān)經(jīng)調(diào)查核定，按與課稅對象和計稅依據(jù)相關(guān)的其他數(shù)據(jù)計算應(yīng)納稅額的比例。