開發(fā)商延期交房，業(yè)主可獲的賠償是多少呢
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-01 08:45:19
364 人看過(guò)
根據(jù)法律規(guī)定，注銷公司，依法需按照如下步驟組織清算后，方能辦理注銷登記，終止公司法人資格。
一、依法成立清算組。公司應(yīng)當(dāng)在解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，開始清算。
有限責(zé)任公司的清算組由股東組成，股份有限公司的清算組由董事或者股東大會(huì)確定的人員組成。
逾期不成立清算組進(jìn)行清算的，債權(quán)人可以申請(qǐng)人民法院指定有關(guān)人員組成清算組進(jìn)行清算。人民法院應(yīng)當(dāng)受理該申請(qǐng)，并及時(shí)組織清算組進(jìn)行清算。
二、公告并通知債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，依法對(duì)債權(quán)進(jìn)行登記。清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報(bào)紙上公告。
債權(quán)人應(yīng)當(dāng)自接到通知書之日起三十日內(nèi)，未接到通知書的自公告之日起四十五日內(nèi)，向清算組申報(bào)其債權(quán)。
債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明債權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)，并提供證明材料。清算組應(yīng)當(dāng)對(duì)債權(quán)進(jìn)行登記。在申報(bào)債權(quán)期間，清算組不得對(duì)債權(quán)人進(jìn)行清償。
三、清算組接管公司，展開清算工作。清算組自成立之日起接管公司，了結(jié)公司未了業(yè)務(wù)、清理公司債權(quán)和債務(wù)、處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)、清繳所欠稅款以及清算過(guò)程中產(chǎn)生的稅款、代表公司參與民事訴訟活動(dòng)。
四、清算組全面清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單。
開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該什么時(shí)候給業(yè)主
開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該自合同交房日起2個(gè)月內(nèi)交付給業(yè)主。開發(fā)商延期交房買受人可以發(fā)出書面催告，與出賣人約定合同最終履行期限，要求出賣人盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，買受人可以行使解除權(quán)，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等來(lái)進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。
《公司法》第一百八十八條，公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)、股東大會(huì)或者人民法院確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)注銷公司登記，公告公司終止。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
開發(fā)商交房延期，律師維權(quán)業(yè)主獲賠
231人看過(guò)
-
大連延期交房賠償業(yè)主可以獲得多少錢
499人看過(guò)
-
北京一開發(fā)商延期交房業(yè)主獲32萬(wàn)違約金賠償
107人看過(guò)
-
開發(fā)商延期交房按照多少進(jìn)行賠償
117人看過(guò)
-
開發(fā)商逾期交房138業(yè)主狀告獲賠100萬(wàn)
251人看過(guò)
-
延期交房獲賠多少
353人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多業(yè)主相關(guān)文章
-
開發(fā)商延期交房的構(gòu)成違約，一般商品房買賣合同中會(huì)有約定。有約定的從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來(lái)確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購(gòu)房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。而當(dāng)開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。購(gòu)房者維權(quán)可以先與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。協(xié)商不成的可以去法院起訴。開發(fā)商延期交房的違約金能支付物業(yè)管理費(fèi)嗎？不可以。物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相互抵銷，因?yàn)槲飿I(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個(gè)不同的合同關(guān)系。并且由于通常情況下，開發(fā)商都會(huì)要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，而收取一年2023-07-06143人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)主交房延期違約金賠償多少關(guān)于延遲交付房產(chǎn)的賠償事宜，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，約定的合約中應(yīng)明確規(guī)定，若開發(fā)商未能按照合同中的期限完成驗(yàn)收、合格以及移交手續(xù)，則需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體而言，則是在每逾期一天的情況下，需向購(gòu)房者支付該房屋總交易價(jià)格乘以萬(wàn)分之五（即0．005％）的罰金作為違約金。而在此種情況之下，如有當(dāng)事人就已約定的違約金數(shù)額提出過(guò)高異議并主張予以減少，則其所依據(jù)的法定情形應(yīng)當(dāng)是違約金超過(guò)實(shí)際遭受之損害的30％。倘若有當(dāng)事人就已約定的違約金數(shù)額提出過(guò)低之質(zhì)疑并主張予以提高，那么，其所援引的法定理由應(yīng)該是違約行為所造成的實(shí)質(zhì)性損害的確切金額。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違2024-08-02327人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋延期交付業(yè)主能獲賠償。出現(xiàn)延期交房的情況時(shí)，若業(yè)主與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房違約金的，可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的損失；若合同中沒有約定或約定不明確的，可按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間計(jì)算違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債2024-05-0767人看過(guò) -
業(yè)主中國(guó)法院網(wǎng)訊房地產(chǎn)公司由于未能按照合同即時(shí)出示《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，致使業(yè)主不能按期收房。11月14日，北京市第一中級(jí)法院對(duì)此案作出終審判決，房地產(chǎn)公司被判將房屋交付業(yè)主，并支付43名業(yè)主違約金各兩萬(wàn)余元不等。2001年底至2002年初，王建等43人分別與碧青閣公司簽訂了商品房買賣合同，購(gòu)買該公司開發(fā)的碧青閣小區(qū)房屋。按照合同約定，碧青閣公司在2002年11月30日前交付房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)出示《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。當(dāng)王建等43人按照約定去辦理入住手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)售房方并沒有取得這個(gè)文件，房屋不具備交付使用的條件，致使其無(wú)法按期入住。雙方多次協(xié)商未果之后，王建等43人將碧青閣房地產(chǎn)公司訴上法庭，要求該公司立即交付房屋，并按照合同約定給付違約金。一審法院審理后判決，碧青閣房地產(chǎn)公司按合同約定交付房屋并支付業(yè)主違約金各兩萬(wàn)余元不等。碧青閣公司不服，上訴至北京一中院。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，2023-06-10171人看過(guò)
-
轉(zhuǎn)讓合同延期交房，對(duì)于那些為了改善居住環(huán)境的普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)導(dǎo)致他們?cè)黾硬槐匾淖夥抠M(fèi)用，影響了他們的入住；對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，會(huì)導(dǎo)致他們不能及時(shí)得到收益；同樣，延期交房也影響了今后房產(chǎn)證的頒發(fā)，房產(chǎn)證能早一天頒發(fā)，購(gòu)房者可以早一天用房產(chǎn)證取得銀行的貸款。這一系列的連鎖反應(yīng)均因開發(fā)商的延期交房引起，因此，開發(fā)商延期交房的，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商賠償損失，但必須提供證據(jù)證明損失的多少，比如租賃合同、租金收據(jù)或發(fā)票、與第三人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同等。一、延期交房的違約金是多少延期交房的違約金，按照合同約定或者評(píng)估后的實(shí)際損失進(jìn)行確定。有兩種情況：1、正常延期交付。由于施工遲延，或者因?yàn)橄嚓P(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致房屋交付逾期；2、非正常延期交付。由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋。因此延期交房的，因?yàn)殚_發(fā)商有一定的過(guò)錯(cuò)，所以購(gòu)房者可以積極主張延2023-06-24191人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、什么情況下不算開發(fā)商延期交房以下幾種情況不算開發(fā)商延期交房：1．因?yàn)椴豢煽沽υ驅(qū)е挛窗磿r(shí)交付，根據(jù)《民法典》第五百九十條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任；據(jù)此，因不可抗力的出現(xiàn)對(duì)房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)對(duì)買受人及時(shí)履行通知義務(wù)，否則可能承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2．因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更影響了按時(shí)交付的，如果在房屋建設(shè)過(guò)程中遇到政府主動(dòng)提起的規(guī)劃變更，如政府部門需要拓寬建設(shè)項(xiàng)目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離等等情況，為此，開發(fā)商需要時(shí)間來(lái)對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改；或者是房屋在施工過(guò)程中遭遇重大技術(shù)難題，如地質(zhì)條件的突變等，必須對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的，此類情況雖不能歸入不可抗力范疇，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平，也可根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)定開發(fā)2022-06-02447人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房定金需要退嗎若購(gòu)房者不涉及任何違約行為，則其所支付的購(gòu)房訂金理應(yīng)予以退還。即若雙方嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)，那么該筆定金便應(yīng)當(dāng)折抵為購(gòu)房款或者直接返還給購(gòu)房者；如果由于某種特殊情況或者自然因素導(dǎo)致無(wú)法簽訂正式的房屋買賣合同，或者在就協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議的具體條款上未能達(dá)成一致意見從而無(wú)法順利簽署相關(guān)文件，這并不屬于任何一方的責(zé)任范圍之內(nèi)，此時(shí)，定金是可以全額退還的；然而，如果是由賣方單方面違約導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，那么購(gòu)房者有權(quán)要求對(duì)方退還雙倍的定金作為賠償；除此之外，其他所有情況下的定金都不得退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，2024-03-23165人看過(guò) -
按規(guī)定，開發(fā)商延期一個(gè)月交房，需要支付買房者違約金或者損失賠償。并且，損失賠償將按照以下的計(jì)算方法進(jìn)行確定：1、雙方協(xié)商，買房者可以和開發(fā)商約定一方違約時(shí)，將根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。另外，如果房屋買賣合同中未做約定的，雙方可以在發(fā)生違約情況時(shí)，就損失賠償進(jìn)行約定。而且，如果約定的違約金過(guò)低的，比如明顯低于造成的損失的，那么買房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)根據(jù)違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。2、進(jìn)行評(píng)估，如果合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。需要注意的是，當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)違約情況時(shí)，違約金和損失賠償不能同時(shí)適用，只能選擇相對(duì)較高的一項(xiàng)進(jìn)行適用。開發(fā)商延期交房違約金怎么算實(shí)際中，開發(fā)商延期交房主要包括以下兩種情況：1、正常2023-07-03353人看過(guò)
-
開發(fā)商延期交房違約，購(gòu)房者獲賠7500元。重慶市長(zhǎng)壽區(qū)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)近日成功調(diào)解了一起開發(fā)商延期交房違約投訴案。5月18日，家住鳳城校園路的潘先生向長(zhǎng)壽區(qū)消委投訴，他于2006年1月19日在長(zhǎng)壽某開發(fā)公司購(gòu)買商品房一套。合同約定：2006年9月30日前交房，交房時(shí)開發(fā)商應(yīng)出具《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，如開發(fā)商交房時(shí)不出具上述證件，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。由于開發(fā)商在約定交房時(shí)間內(nèi)未完備上述手續(xù)，潘先生拒絕接房。之后潘先生多次催促開發(fā)商完備手續(xù)交房，但至今仍未落實(shí)。截至2007年5月20日，已延期交房230天，潘先生要求開發(fā)商按合同約定支付違約金10875元，被開發(fā)商拒絕，無(wú)奈之下潘先生向長(zhǎng)壽區(qū)消委投訴。長(zhǎng)壽區(qū)消委受理投訴后，立即進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者反映情況屬實(shí)，便于5月22日組織雙方進(jìn)行調(diào)解。開發(fā)商提出，由于去2023-06-10314人看過(guò) -
業(yè)主如果遭遇逾期交房，購(gòu)房者也不應(yīng)以開發(fā)商沒有承擔(dān)責(zé)任為由，拒絕接收房屋。因?yàn)樵诮环織l件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來(lái)接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。記者在采訪中了解到，按照合同約定，開發(fā)商一般會(huì)在交房前十幾天用掛號(hào)信、電話等方式通知業(yè)主交房，告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。而開發(fā)商約定的交房時(shí)限一般在交房通知單寄出30天內(nèi)，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家則從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?！百?gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要寫清楚郵寄地址，一定是容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)。”林律師提醒購(gòu)房者，如果合同約定的收樓期恰遇上自己出差，可通過(guò)電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場(chǎng)時(shí)，可以書面形式委托親友進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，另行約定時(shí)間，并用書面形式確認(rèn)。另一方面，如果是開發(fā)商方面逾期交房且不存2023-06-10283人看過(guò) -
中國(guó)法院網(wǎng)訊日前，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院南磨房法庭審結(jié)了一起商品房預(yù)售合同糾紛案，被告北京市新地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司因未按約定履行交房及社區(qū)綠化義務(wù)被判退還購(gòu)房者68859元預(yù)付房款，并承擔(dān)違約金11242.77元，賠償裝修費(fèi)2500元。2001年6月，楊女士與北京市新地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了購(gòu)買該公司開發(fā)的書香庭項(xiàng)目商品房買賣合同，并支付了首付款。合同中約定：房款總額為328859元，出賣人應(yīng)當(dāng)在2002年6月23日前將房屋交付給買受人，且除不可抗力外，出賣人應(yīng)于2002年7月1日前完成社區(qū)綠化，如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)于30日內(nèi)將房款退還買受人，并支付房款總額3%的違約金。同時(shí)約定“逾期交房超過(guò)30天，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的2%向買受人支付違2023-06-10212人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、怎么和開發(fā)商協(xié)商延期交房賠償假如由于工程進(jìn)度滯后或者相關(guān)政府許可申請(qǐng)及批復(fù)周期延長(zhǎng)、城市配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)展緩慢等因素導(dǎo)致的房屋交付延遲現(xiàn)象，那么此類情況屬于常規(guī)的延期交付范疇。在面對(duì)這類延期交付時(shí)，我們不妨給予開發(fā)商一定的寬限期限，以便其有充足的時(shí)間完成交房工作。然而，若涉及到違約情形，維權(quán)策略如下所述：首先，可以嘗試通過(guò)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商來(lái)解決問(wèn)題。購(gòu)房者可自行前往或委托律師代表與開發(fā)商進(jìn)行面對(duì)面溝通，詳細(xì)闡述自身遭遇的延期交房狀況，同時(shí)提出協(xié)商和解的訴求，例如要求賠償損失等。倘若能夠與開發(fā)商達(dá)成共識(shí)，便可避免諸多不必要的紛爭(zhēng)。值得注意的是，在與開發(fā)商達(dá)成和解協(xié)議后，雙方應(yīng)以書面形式明確和解條款，防止任何一方在日后反悔。其次，可以向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織進(jìn)行投訴。在面臨延期交房問(wèn)題時(shí)，向消協(xié)投訴無(wú)疑是一種有效的維權(quán)途徑。若與開發(fā)商協(xié)商無(wú)果，購(gòu)房者亦可向開發(fā)商所在地區(qū)或房屋所在地的消費(fèi)者權(quán)2024-07-27426人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)在房屋延期交付的情況下，業(yè)主有權(quán)獲得相應(yīng)的賠償。對(duì)于此類問(wèn)題，如果業(yè)主與開發(fā)商之間所簽署的房屋買賣協(xié)議已經(jīng)詳細(xì)規(guī)定了延期交房的違約責(zé)任，那么業(yè)主便可以依照此項(xiàng)合約中所確定的具體數(shù)額向開發(fā)商提出索賠，以此彌補(bǔ)由于延期交房所造成的經(jīng)濟(jì)損失。而若合同中并未對(duì)這一部分有所涉及或者說(shuō)規(guī)定不夠詳盡的話，業(yè)主也可以根據(jù)自身已支付的購(gòu)房款項(xiàng)總額，結(jié)合同期銀行貸款利率以及實(shí)際延期交房的期限來(lái)計(jì)算出應(yīng)該得到的違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲2024-05-07218人看過(guò) -
開發(fā)商交房逾期業(yè)主收房后能否獲賠如果因質(zhì)量不符合合同約定，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。同樣，逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)等證照同樣構(gòu)成違約，可以根據(jù)合同約定索賠。根據(jù)法律規(guī)定，逾期交房等情況的訴訟時(shí)效為三年。逾期交房違約金的訴訟時(shí)間應(yīng)該從合同約定的交房日期起計(jì)算。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效自主張之日起重新計(jì)算兩年。業(yè)內(nèi)人士提醒，房屋交付并不只是“交鑰匙”那么簡(jiǎn)單，購(gòu)房者從簽購(gòu)房合同開始就應(yīng)對(duì)逾期交房問(wèn)題多加關(guān)注，要注意是否存在交付條件約定不明或者沒有按照約定條件交付，交房時(shí)間是否沒有約定或約定不清，是否明確逾期交房違約金相關(guān)約定等，如果存在疑問(wèn)都應(yīng)及時(shí)提出并予以明確。主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。2023-06-13278人看過(guò)
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
最新文章
-
2025-09-07 -
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11
#業(yè)主
相關(guān)咨詢
-
開發(fā)商延期交房業(yè)主獲得違約金22萬(wàn)湖北在線咨詢 2022-10-28開發(fā)商延期交付，業(yè)主如何維權(quán)楊先生和開發(fā)商簽訂了合同，都應(yīng)該履行合約。開發(fā)商至今未能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，無(wú)法按照合同約定的時(shí)間向業(yè)主交付房屋，屬違約行為，應(yīng)該按照約定支付違約金。推薦閱讀：二手房交易流程房產(chǎn)稅逾期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。楊先生花100萬(wàn)余元購(gòu)買了北京XX公司開發(fā)的時(shí)代白云大廈一套房屋，可是開發(fā)商卻 -
開發(fā)商延期交房，業(yè)主可以解除合同嗎，是否可以要求開發(fā)商延期交房北京在線咨詢 2022-03-18看如何合同約定，最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 因此，開發(fā)商延期交房的話，購(gòu)房人可以 -
開發(fā)商延期交房，開發(fā)商如何維權(quán)，取得開發(fā)商延期交房的賠償如何處理內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-16你可以就開發(fā)商遲延交房主張賠償，如果合同沒有約定處理方式，你可以要求開發(fā)商按租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)延期交房的違約金，也可以以自己的實(shí)際損失額為準(zhǔn)要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)以上兩條法律的規(guī)定，如果購(gòu)房者 -
開發(fā)商延期交房房主請(qǐng)的律師需要多少錢江西在線咨詢 2023-07-11（1）無(wú)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議案件：普通民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件，不涉及財(cái)產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收??；外地民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件不涉及財(cái)產(chǎn)的，代理費(fèi)不低于20000元[2]； （2）法律文書：代為撰寫、修改、審查法律文書，根據(jù)法律文書的性質(zhì)、難易程度、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素，每份文書在600－2000元之間協(xié)商收費(fèi)； （3）律師見證：根據(jù)法律文書的性質(zhì) -
開發(fā)商延期交房怎么辦，延期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)山西在線咨詢 2022-10-28一、開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：（一）開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的
