房屋漏水物業(yè)是不是負(fù)責(zé)檢查
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時(shí)間： 2023-03-12 18:01:28
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房屋漏水物業(yè)是負(fù)責(zé)檢查房屋，居民可以直接找物業(yè)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出;非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。
一、小區(qū)業(yè)主權(quán)利都有哪些？
1、依照法律享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；《民法典》第二百七十二條【業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返诙倨呤龡l【業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
2、依照法律合理使用房屋建筑公共設(shè)施、公共部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的權(quán)利；
3、擁有按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的權(quán)利；
4、有權(quán)親自或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的所有管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；
5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；
6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán)；
7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；
8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目；
9、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)
10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議；
11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。
二、外墻滲水是樓下起的責(zé)任還是樓下整體造成的
樓頂并不因?yàn)槟阕≡陧攲泳陀赡銇?lái)負(fù)責(zé)維修或歸你所有了，樓頂包括樓下外墻面，都是整個(gè)樓住戶共有的，你的購(gòu)房合同都寫的很明確。排除人為破壞（一般沒(méi)人會(huì)破壞樓頂或墻面），未過(guò)保修期的由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，過(guò)了保修期是業(yè)主的事了。如你已向物業(yè)管理委員會(huì)繳納房屋物業(yè)維修基金，這個(gè)責(zé)任應(yīng)該是物業(yè)的責(zé)任，可以找物業(yè)維修，費(fèi)用業(yè)主共擔(dān)。頂層漏水造成樓下?lián)p失也是應(yīng)該由大家共擔(dān)責(zé)任，當(dāng)然在合理的費(fèi)用內(nèi)，如果是樓下住戶沒(méi)有及時(shí)采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大部分他自己承擔(dān)，所以最好找上物業(yè)一起解決。
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合同內(nèi)容房屋租賃過(guò)程中，因房屋本身問(wèn)題，非人為原因造成的水管漏水，應(yīng)當(dāng)由房屋出租人負(fù)責(zé)修理，相關(guān)費(fèi)用由房屋出租人承擔(dān)。因?yàn)榉课葑赓U合同中，房屋出租人應(yīng)當(dāng)保證所出租的房屋符合居住用途，水管漏水是不符合居住要相關(guān)費(fèi)用求的情況，房屋出租人有義務(wù)負(fù)責(zé)修理。但如果雙方的租賃合同約定由承租人負(fù)責(zé)維修的，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。一、租房合同應(yīng)該如何才能具有法律效力？租房合同應(yīng)該是出于當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款才能具有法律效力。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租2023-03-31219人看過(guò) -
衛(wèi)生間漏水物業(yè)是不用負(fù)責(zé)的,物業(yè)只負(fù)責(zé)公司設(shè)施設(shè)備的維修和更換。如果是由于管道防水未做好導(dǎo)致漏水,只要還在保質(zhì)期內(nèi),讓物業(yè)找開(kāi)發(fā)商維修,過(guò)了保質(zhì)期,由業(yè)主自行修復(fù),保質(zhì)期一般為五年。要是由于裝修導(dǎo)致漏水,由業(yè)主自行承擔(dān)。一、別墅屋頂漏水物業(yè)負(fù)責(zé)嗎物業(yè)公司負(fù)責(zé)的范圍是公共區(qū)域，在業(yè)主室內(nèi)漏水的事情上；物業(yè)：責(zé)任是接到業(yè)主訴求，將訴求轉(zhuǎn)告開(kāi)發(fā)公司；維修：開(kāi)發(fā)公司或開(kāi)發(fā)公司委托的單位進(jìn)行（責(zé)任在開(kāi)發(fā)公司，業(yè)主不要找錯(cuò)人）；還有個(gè)保質(zhì)期的問(wèn)題，如果是屋頂漏水，防水保質(zhì)期為5年，如果是立面墻漏水，因?yàn)閴υ诮ㄖ?guī)范中不要求防水，因此質(zhì)保期為2年，超過(guò)質(zhì)保期的，由業(yè)主自行維修（維修資金是由物業(yè)公司對(duì)公區(qū)進(jìn)行維修，不針對(duì)業(yè)主戶內(nèi)）。二、小區(qū)房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎？一，房屋保質(zhì)期內(nèi)的漏水維修。這一般都是由地產(chǎn)商的客戶關(guān)系部門下屬的一個(gè)房修組負(fù)責(zé)，物業(yè)一般不插手，最多通報(bào)轉(zhuǎn)告一聲，兩頭反饋信息。如果是小的開(kāi)發(fā)公2023-06-22432人看過(guò) -
如果確實(shí)是由于樓上的住戶家里漏水，而造成的房屋損失，那么這個(gè)責(zé)任當(dāng)然需要由樓上的住戶來(lái)承擔(dān)的。房屋的所有權(quán)不是獨(dú)立的，同一棟樓上的業(yè)主對(duì)整個(gè)建筑物的安全與維護(hù)形成了利害關(guān)系。因此，每個(gè)人的房屋所有權(quán)，都受到其他住戶利益的限制。因此，需要持有足夠的證據(jù)，來(lái)證明自己家里的房屋受損，或者生活起居受到了影響等問(wèn)題，是樓上業(yè)主的不當(dāng)行為造成的，比如照片、證人等，然后與對(duì)方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。商品房屋頂漏水維修責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)商品房屋頂漏水如果是由于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的，且沒(méi)有超過(guò)保修期的，則由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。如果是由于住戶自身的人為原因?qū)е侣┧模瑒t由造成漏水的住戶負(fù)責(zé)維修。如果不是房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致漏水，也不是業(yè)主人為原因?qū)е碌?，則由物業(yè)負(fù)責(zé)維修?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十二條：業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全2023-07-04498人看過(guò) -
調(diào)解委員會(huì)物業(yè)有權(quán)負(fù)責(zé)，房屋漏水找物業(yè)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。第一步，找物業(yè)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決；第二步，找政府主管部門(建設(shè)局、質(zhì)監(jiān)局等)投訴和反映；第三步，向人民法院提起民事訴訟。一、樓房被污水泡了物業(yè)有責(zé)任嗎如果房屋漏水是因?yàn)楣膊课坏脑驅(qū)е拢珀?yáng)臺(tái)、屋頂、墻面等，那就屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的范圍；如果房屋漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，如防水、違章改造等，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任；如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題的話，就可以向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索賠。在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。二、小區(qū)糾紛找誰(shuí)處理？小區(qū)糾紛雙方當(dāng)事人可以先自行協(xié)商解決，也可以找物業(yè)協(xié)商解決，雙方無(wú)法協(xié)商解決的，可以申請(qǐng)社區(qū)居民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，也可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百八十八條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百八十九條2023-06-20486人看過(guò)
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業(yè)主（一）衛(wèi)生間漏水物業(yè)是不用負(fù)責(zé)的，物業(yè)只負(fù)責(zé)公司設(shè)施設(shè)備的維修和更換。（二）如果是由于管道防水未做好導(dǎo)致漏水，只要還在保質(zhì)期內(nèi)，讓物業(yè)找開(kāi)發(fā)商維修，過(guò)了保質(zhì)期，由業(yè)主自行修復(fù)，保質(zhì)期一般為五年。（三）要是由于裝修導(dǎo)致漏水，由業(yè)主自行承擔(dān)。以上就是對(duì)于衛(wèi)生間漏水的相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助網(wǎng)友們。一、樓房的衛(wèi)生間漏水和物業(yè)有關(guān)系嗎《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。二、物業(yè)管理負(fù)責(zé)維修什么購(gòu)房者都知道需要支付一筆物業(yè)維修基金，不過(guò)很多人交了卻不知道這筆費(fèi)用2023-02-19365人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋漏水物業(yè)是否有過(guò)錯(cuò)房屋漏水，如果房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的，則物業(yè)不用負(fù)責(zé)。保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題漏水，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。如果是因?yàn)槲飿I(yè)的管理行為導(dǎo)致房屋漏水，則物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、房屋漏水如何賠償標(biāo)準(zhǔn)房屋漏水賠償是沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的。房屋漏水造成損失的，應(yīng)該由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。具體的賠償內(nèi)容主要有：1．修復(fù)漏水所需要的修理費(fèi)用。2．因漏水而造成的其它財(cái)產(chǎn)的損失。對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過(guò)委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)的方式來(lái)確2023-06-14359人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎看實(shí)際情況。1、檢查房屋漏水的原因，房屋漏水肯定有著它的原因，要解決這個(gè)房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因，有些房屋漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現(xiàn)了出來(lái)，即使普通人也可以較易看出來(lái)，但是更多的情況是房屋漏水，但你就是看不出水是怎么漏進(jìn)來(lái)的，下面就來(lái)介紹一下房頂漏水原因的一些情況。2、樓板結(jié)構(gòu)問(wèn)題。有可能是因?yàn)槟昃玫脑?，更可能是因?yàn)橘|(zhì)量的原因，這個(gè)房屋漏水原因，讓樓板在使用的過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，因此造成漏水。3、上層樓上房子施工破壞防水層。這個(gè)原因就是很平常了，也是許多人家中房屋漏水的真正原因，這個(gè)情況就沒(méi)話說(shuō)了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補(bǔ)回去，這樣就能解決房屋漏水的情況了。4、通管道導(dǎo)致的房屋漏水原因。因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿溃苍S因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒(méi)有充分地合閉，因也導(dǎo)至的房頂漏水。5、那么房屋漏水怎么辦？在把房頂2024-01-24360人看過(guò) -
陽(yáng)臺(tái)漏水物業(yè)沒(méi)有責(zé)任，陽(yáng)臺(tái)漏水分為兩種情況，一種是在保修期之內(nèi)漏水，另一種是過(guò)了保修期漏水，處理的情況是不同的。新小區(qū)業(yè)主的商品房保修期是10年，前五年由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，后五年是物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，在這個(gè)期間是免費(fèi)的。過(guò)了保修期也可以請(qǐng)物業(yè)維修保養(yǎng)，但是需要有償服務(wù)。一、防水層漏水怎么辦防水層漏水需要分不同的情況來(lái)處理。1、對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求立即修補(bǔ)。防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。2、如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，可以到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后還是沒(méi)有用的話，可以同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。3、對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與免費(fèi)修繕。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提2023-03-31499人看過(guò)
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證據(jù)收集可以向法院提起民事訴訟，請(qǐng)求損害賠償。在發(fā)現(xiàn)漏水情況后，作為受損方首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集?？上日倚^(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見(jiàn)，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従樱M(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。法律另有其他規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定。樓上漏水起訴條件起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。您有樓上住戶的姓名、住址、聯(lián)系方式等基本情況也可以，只要是有明確的被告就行。起訴時(shí)可以隨起訴狀一起提交電子照片，要洗出來(lái)。最好讓物業(yè)出具一份說(shuō)明，主要內(nèi)容就是證明您家漏水的這個(gè)事實(shí)、具體情況。關(guān)于賠償費(fèi)用的問(wèn)題，您可以根據(jù)您的損失情況確定一個(gè)具體數(shù)額，如果立案后費(fèi)用有變化，或者設(shè)計(jì)鑒定、評(píng)估，都可以再申請(qǐng)。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起2023-07-07318人看過(guò) -
（一）就這個(gè)問(wèn)題，我們需要具體問(wèn)題具體分析。如果還在質(zhì)保期之內(nèi)，就可以直接跟開(kāi)發(fā)商來(lái)聯(lián)系，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。如果是因?yàn)榉孔勇┯陮?dǎo)致家里面的家具、家電、地板等受損，責(zé)任也可以由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。（二）但是如果已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，也就是說(shuō)5年之外出現(xiàn)了漏水的問(wèn)題，要?jiǎng)澐志唧w的責(zé)任。如果是人為因素導(dǎo)致的，應(yīng)該由自己來(lái)維修。比如自己隨意更改管道，導(dǎo)致家里面出現(xiàn)反水的問(wèn)題，損失比較大也由自己來(lái)承擔(dān)的。（三）所以需要找到漏水的原因，如果是一些外墻屬于公共的設(shè)施，可以由物業(yè)公司來(lái)維修。業(yè)主所交的物業(yè)管理費(fèi)是不包含房屋維修費(fèi)用的，我們可以申請(qǐng)動(dòng)用公共維修基金。一、遇到房屋漏水的問(wèn)題該怎么操作（一）一旦出現(xiàn)了房屋漏水的問(wèn)題，首先可以先拍照、拍視頻等留下證據(jù)，接下來(lái)就要找到漏水的原因。比如有的是新房，就可以直接找開(kāi)發(fā)商、物業(yè)出面，跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通。（二）根據(jù)房屋的工程質(zhì)量保修辦法中的規(guī)定，比如屋面、有防水要求的衛(wèi)生間2023-03-03341人看過(guò) -
物業(yè)管理是物業(yè)管理公司依照合同約定為業(yè)主提供包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等項(xiàng)目的有償服務(wù)行為。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)斷水?dāng)嚯娺`法嗎違法，物業(yè)在任何情況下都不能對(duì)業(yè)主斷水?dāng)嚯??！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。由此可知，物業(yè)公司與業(yè)主，是雇傭與被雇傭關(guān)系，業(yè)主花錢聘來(lái)物業(yè)公司的目2023-07-08290人看過(guò) -
一、房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題漏水問(wèn)題是房東負(fù)責(zé)還是住戶負(fù)責(zé)關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)引發(fā)的漏水責(zé)任的歸屬問(wèn)題，這需要依據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行辨析。若房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象主要源于房屋自身構(gòu)造方面的問(wèn)題，那么在保修期限之內(nèi)，并且此問(wèn)題并非人為因素所致，那么房屋開(kāi)發(fā)商便需對(duì)其承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。倘若該房屋早已超出保修期限，而且問(wèn)題與人為破壞無(wú)關(guān)并且涉及到公共部位，那么就應(yīng)該有物業(yè)公司負(fù)責(zé)，動(dòng)用維修基金進(jìn)行修復(fù)工作。在此種情形之下，房主理應(yīng)對(duì)維修事宜負(fù)起責(zé)任，因?yàn)樗鳛榉课莸乃姓?，有義務(wù)對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和修繕。如果漏水問(wèn)題是由于住戶的不當(dāng)行為或者人為破壞所引起的，那么責(zé)任就應(yīng)由住戶自行承擔(dān)。舉例來(lái)說(shuō)，假如租戶因使用不當(dāng)而導(dǎo)致房屋發(fā)生漏水，那么房主將無(wú)需對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。值得一提的是，如果房屋處于出租狀態(tài)，房主和租戶可通過(guò)租賃合同來(lái)明確雙方的責(zé)任關(guān)系。如果合同中已明確規(guī)定了漏水問(wèn)題的責(zé)任歸屬，那么就應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行。在處理房屋漏水2024-07-12199人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、馬桶彎管漏水物業(yè)負(fù)責(zé)嗎根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司承擔(dān)有協(xié)助調(diào)查及處理漏水事件的職責(zé)。若發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)滲漏源于房屋本身設(shè)計(jì)缺陷，應(yīng)當(dāng)尋求開(kāi)發(fā)商的解決方案；若是由于施工單位建造過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題所導(dǎo)致的，則應(yīng)由其負(fù)責(zé)解決。在無(wú)開(kāi)發(fā)商以及施工單位可供協(xié)調(diào)且物業(yè)公司已代業(yè)主繳付了房屋物業(yè)維修基金的若干情況之下，業(yè)主可選擇嘗試聯(lián)系物業(yè)公司進(jìn)行解決。在此期間，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)起全部責(zé)任，全權(quán)負(fù)責(zé)維修及維護(hù)工作以解決漏水現(xiàn)象，并負(fù)責(zé)做好防水措施。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。第五百九十九條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。二、小孩在自己小區(qū)墜樓物業(yè)有責(zé)任不關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所發(fā)生的各類安全事故中所應(yīng)承受的法律責(zé)任，必須遵循物業(yè)服務(wù)合同中事先規(guī)定的條款和具體協(xié)議，一般2024-04-01305人看過(guò) -
業(yè)主要交；房屋漏水可以有物業(yè)報(bào)房屋維修資金進(jìn)行維修，如果還在保修期那就有施工單位維修，防水維修期5年不交物業(yè)費(fèi)不是解決辦法。如果物業(yè)不作為，你可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)炒掉物業(yè)或直接到法院起訴，前提是你按時(shí)交了物業(yè)費(fèi)。一般物業(yè)公司只負(fù)責(zé)共用區(qū)域共用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。要是家里的，一般要自行維修了。但是要是從共用區(qū)域漏水引起的物業(yè)公司必須要維修。要是房頂?shù)?，就要?jiǎng)佑镁S修資金了。如果樓上住戶漏水導(dǎo)致的，就直接找樓上。把漏水照片和引起的損失列好。拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)肯定會(huì)認(rèn)為咱們沒(méi)有履行繳費(fèi)義務(wù)，沒(méi)有享受服務(wù)的權(quán)利，對(duì)咱們不利。屬于物業(yè)服務(wù)范圍的物業(yè)必須維修，不屬于的物業(yè)可以協(xié)調(diào)。先找原因趕快維修，同時(shí)把證據(jù)保存好。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)。2、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。3、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議。42023-06-28378人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)是否應(yīng)該負(fù)責(zé)屋頂滲漏，漏水香港在線咨詢 2021-10-25具體看情況。1、對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。2、人為破壞造成屋頂漏水的，即使在質(zhì)量保證期間，開(kāi)發(fā)人員也沒(méi)有義務(wù)免費(fèi)修理，希望支付費(fèi)用，開(kāi)發(fā)人員也不會(huì)修理。在這種情況下，只有尋找破壞者提供修理服務(wù)，或者房地產(chǎn)提供 -
物業(yè)公司是否負(fù)責(zé)房屋漏水的維修？湖北在線咨詢 2024-11-23主要取決于導(dǎo)致滲漏水現(xiàn)象的根源以及相關(guān)房屋是否仍在保修期內(nèi)。以下是不同情況下物業(yè)應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)職責(zé)的詳細(xì)闡述： - 如果滲漏水是由于物業(yè)的日常運(yùn)作過(guò)程中疏忽或失誤導(dǎo)致的，例如室外供水管道或排水管道的破裂等，那么物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)問(wèn)題并確保不再發(fā)生。 - 如果滲漏水問(wèn)題源于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，且該房屋仍在保修期內(nèi)，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。 - 如果滲漏水問(wèn)題是由業(yè)主的不當(dāng)使用或裝修過(guò)程中的疏忽所 -
房屋進(jìn)水管漏水屬于物業(yè)責(zé)任嗎物業(yè)該不該負(fù)責(zé)山東在線咨詢 2022-10-08水管因產(chǎn)品質(zhì)量漏水，如果樓上漏水下來(lái)造成財(cái)產(chǎn)損害的，可以要求樓上的人存在過(guò)錯(cuò)的，可以要求樓上的人在過(guò)錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第六條行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，行為人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 -
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物業(yè)補(bǔ)漏水，到底是誰(shuí)負(fù)責(zé)？湖北在線咨詢 2022-04-18可以要求物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，根據(jù)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。
