買房子房屋質(zhì)量要注意什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-27 08:55:18
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1、一些小的質(zhì)量問題，比如比較小面積的空鼓，門窗缺少配件或者是密封做的不好，不到位，開啟關(guān)閉都不靈活等，想這些小瑕疵一般咱們保修物業(yè)或者是保修給開發(fā)商都比較容易處理。
2、一些比較大的質(zhì)量問題，會(huì)導(dǎo)致我們無法入住房屋，比如說房屋的漏水等情況，如果這時(shí)候我們還沒有完成相應(yīng)的驗(yàn)房手續(xù)，漏水等現(xiàn)象面積也比較到，擔(dān)心即便是維修以后也容易留下隱患，那這時(shí)候依照法律我們是有權(quán)利拒絕收房，等到開發(fā)商徹底修復(fù)以后在辦理交房手續(xù)。
3、如果是房屋出現(xiàn)裂縫或者是鋼筋裸漏等情況，這樣比較嚴(yán)重的情況，我們有權(quán)利要求開發(fā)商盡快找出原因，并且要求開發(fā)商出具國家專業(yè)鑒定報(bào)告，來證明房屋是否存在安全隱患的問題。
一、新房子一般質(zhì)量有問題要賠多少錢
房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前最常見也最容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對(duì)于這類房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/p>
二、房屋漏水找誰處理
視情況而定，如果是房子的質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋漏水的話，開發(fā)商本來對(duì)房子就有法定的質(zhì)量保修期，這時(shí)候找物業(yè)公司，會(huì)免費(fèi)給業(yè)主修房，而且業(yè)主交的都有房屋維修基金，如果是鄰居裝修導(dǎo)致漏水的，鄰居應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主使用或裝修不當(dāng)?shù)?，自己?fù)責(zé)。
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法律綜合知識(shí)一些購房者往往只看重房屋的地理位置和價(jià)格，而對(duì)于房屋質(zhì)買二手房要看房屋質(zhì)量一些購房者往往只看重房屋的地理位置和價(jià)格，而對(duì)于房屋質(zhì)量問題卻很少關(guān)注，也往往因此出現(xiàn)很多在房屋成交后才出現(xiàn)的漏水缺電情況。購房者一定要對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)驗(yàn)看，除了實(shí)地考察外最好向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質(zhì)量問題。特別是需要小心檢查屋內(nèi)水、電、氣等設(shè)施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬，觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。購房者對(duì)簡單的新裝修更要多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫，天花板的滲水痕跡等。買二手房要看房屋質(zhì)量2023-06-10184人看過 -
產(chǎn)品安全性要求。保證居住者的自身安全，是人類生存的第一需要。住宅需要一定的安全措施：防盜安全和防火安全是主要的兩種。保健性要求。人們對(duì)保健性要求主要是指生理健康要求和心理健康要求兩個(gè)方面。為居民提供滿足生理健康要求的住宅，就需要有良好的通風(fēng)、充足的日照以保證人體需要的溫度、濕度、陽光以及清潔的空氣等。從更深層次意義上講，為居民創(chuàng)造積極的家庭環(huán)境，使居民對(duì)“家”的溫馨有認(rèn)同感，從“家”中獲取力量，受到鼓舞，滿足心理健康的要求?具體如活動(dòng)室、家庭公共娛樂空間的設(shè)置等?。私密性要求。居民的日常生活都不希望別人打擾或讓別人知道太多，私密性的要求產(chǎn)生于人們生活中的私密性活動(dòng)。住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)注意隔音、避免戶間的“對(duì)視”等。靈活性要求。住宅內(nèi)部的分割要考慮靈活性，如家庭的收入變化、成員變化、品位變化，甚至于職業(yè)變化等，都會(huì)對(duì)住宅室內(nèi)環(huán)境產(chǎn)生新的要求，所以在住宅的空間組合、設(shè)施的布置等方面要注意靈活性，即房間用2023-06-10181人看過 -
最近，有些消費(fèi)者咨詢經(jīng)適房、公房等這類特殊性質(zhì)的房租，其在出售和購買時(shí)，存在哪些問題，要注意些什么?由于這類房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)比較特殊，與普通的商品房還是存在很大的區(qū)別，買賣流程也有所不同，我們具體來看看是如何操作的。問題一：經(jīng)濟(jì)適用房滿足什么條件可以出售?經(jīng)適房的全稱為經(jīng)濟(jì)適用房，是一種具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性住房，其不同于普通商品房。按照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房的購房者擁有有限的產(chǎn)權(quán)，購買經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年，該房屋是不得直接上市交易的，購房人如果因特殊原因確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓其經(jīng)濟(jì)適用房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購，也就是說，購房人購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，按照政策要求，是禁止將房屋轉(zhuǎn)讓給他人。同時(shí)，購買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年的，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購。即，2023-05-08255人看過 -
法律綜合知識(shí)俗話說“合同一簽，錢放一邊”。國家統(tǒng)計(jì)局在9月15日公布70城房價(jià)，整體來看，70城房價(jià)漲幅繼續(xù)回落。對(duì)老百姓來說買房更是人生大事，在這種背景下，簽訂房屋買賣合同時(shí)更要慎之又慎。那購房者在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，要注意哪些事項(xiàng)，廣盛律師來給大家揭秘：一、理性審視廣告宣傳內(nèi)容面對(duì)房地產(chǎn)銷售宣傳，要理性審視廣告宣傳內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。若是銷售承諾，盡量寫到合同中，否則容易因口說無憑而成了空。另外，根據(jù)廣告法的規(guī)定，如果出現(xiàn)了“升值或者投資回報(bào)的承諾，到地標(biāo)性建筑的距離時(shí)間，將要建設(shè)交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件”等廣告內(nèi)容的，屬于違法。二、房屋五證要齊全1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、建筑工程施工許可證；4、國有土地使用證；5、房屋預(yù)售許可證。購房人可到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)該商品房預(yù)售許可證真假即可，無商品房預(yù)售許可證對(duì)外銷售房屋的，2024-01-31464人看過
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1、什么情況下可申請(qǐng)房屋安全鑒定?(1)在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。(2)嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。(3)非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。(4)原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。(5)因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。(6)興建大型建筑或者有樁基、地下2023-04-16260人看過 -
房屋買賣協(xié)議想買房子注意的手續(xù)有認(rèn)購手續(xù)和購房合同備案手續(xù)。其中要注意購房合同備案手續(xù)是要去房管部門進(jìn)行備案。以及后期辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)候也需要進(jìn)行備案。想買房子的注意事項(xiàng)有，需注意是否有產(chǎn)權(quán)證明，買賣協(xié)議的內(nèi)容是否合法以及具體的房屋的質(zhì)量等。一、想買房子注意什么手續(xù)買房子要注意的手續(xù)有：1.要注意認(rèn)購手續(xù)，認(rèn)購合同同樣具備法律效力，需要確定購買后再簽訂；2.要注意購房合同備案手續(xù)，簽訂購房合同要去房管部門備案，后期產(chǎn)權(quán)證的辦理需要備案。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。二、想買房子注意什么事項(xiàng)想買房子有以下注意事項(xiàng)：1.賣方是否是房屋的所有人，是否具有產(chǎn)權(quán)證明；2.房屋買賣協(xié)議的2023-06-04212人看過 -
土地使用權(quán)一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，購買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。2023-06-10381人看過 -
違約金房屋質(zhì)量要求有：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無法交付使用，房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活使用。這里的嚴(yán)重影響正常生活使用從專業(yè)角度解釋，即是否對(duì)購房者的生命財(cái)產(chǎn)安全、健康有重大影響，是否嚴(yán)重干擾居民的正常生活等；2、如果業(yè)主在保修期內(nèi)不積極整改，可以向法院起訴維護(hù)自己的權(quán)益。如果與開發(fā)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過程中的費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。注意保留問題的證據(jù)，保留相關(guān)費(fèi)用，事后向開發(fā)商索要維修費(fèi)用。遭遇房屋質(zhì)量問題可否要求賠償？在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長的商品，其質(zhì)量直接關(guān)系到買受人的生命和財(cái)產(chǎn)安全。記者從法院判決的案例發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者在購買房屋時(shí)，一旦遭遇質(zhì)量問題，可要求退房及賠償２０００年６月，蔡某看中了正在建設(shè)中的沈陽市鐵西區(qū)富馨花園的一套房子，與開發(fā)公司簽訂合同當(dāng)日將３１萬余元房款付清。之后，蔡某又向開發(fā)公司繳納公共設(shè)施維修費(fèi)等各種費(fèi)用２萬余元。２００１年，蔡某2023-07-15468人看過
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買房子要注意建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。買房子要注意的問題是房屋的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)問題、房屋面積問題、交付方式和支付時(shí)間、定金問題。一、買房子要注意哪些證買房子要注意建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。通過建設(shè)工程規(guī)劃許可證，購房者可以了解到項(xiàng)目建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型、計(jì)容積率面積及各分類面積，附件中包括項(xiàng)目總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖等。通過查看商品房預(yù)售許可證，可了解到預(yù)售證號(hào)、預(yù)售樓棟的建筑面積、套數(shù)等信息。另外，購房者可以通過房管局的網(wǎng)站上查詢預(yù)售證號(hào)辨別預(yù)售證“真假”。二、買房子要注意的問題買房子要注意的問題如下：1.房屋質(zhì)量問題，現(xiàn)房可以現(xiàn)場勘驗(yàn)房屋。若是預(yù)售房屋，可以在驗(yàn)收房屋的時(shí)候檢測(cè)房屋質(zhì)量，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，可以拍照記錄，保存證據(jù)。2.產(chǎn)權(quán)問題，建議簽訂購房合同前2023-06-04307人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量糾紛是什么意思1．建筑構(gòu)造問題：涉及地基、墻壁、屋頂及地面等設(shè)施損壞，如漏水、開裂、傾覆或下陷等現(xiàn)象。2．室內(nèi)裝潢問題：主要針對(duì)于房屋內(nèi)部裝修工程的品質(zhì)保障，如地磚鋪設(shè)、墻面涂刷、門窗安裝及衛(wèi)生間設(shè)施等方面的問題。3．設(shè)備設(shè)置問題：涵蓋了房屋內(nèi)各類設(shè)備與設(shè)施的故障，如電力線路、供水排水系統(tǒng)以及供暖設(shè)備等。4．合同爭議問題：主要源于房屋交付期限、質(zhì)量保證期、交付標(biāo)準(zhǔn)以及維護(hù)責(zé)任等條款引發(fā)的合同糾紛。《民法典》第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、購房時(shí)如何防虛假宣傳房1、警惕開發(fā)商廣告宣傳偏差2、詳盡了解所購房產(chǎn)相關(guān)信息3、務(wù)必簽署正式書面合同購房過程中，不可忽視簽訂合同時(shí)2024-04-29167人看過 -
1、戶籍和資質(zhì)缺一不可房子是教育地產(chǎn)，但如果戶口無法落，那就等于沒有。家長們購房時(shí)留了個(gè)心眼，要求原戶主遷出戶口，但是，即使原戶主將戶口遷出，入學(xué)時(shí)發(fā)現(xiàn)前戶主的子女還在教育地產(chǎn)就讀未畢業(yè)，按照一戶一人的規(guī)則，購房者的子女就要跟“名?！闭f拜拜了。2、入學(xué)政策“百變”買房時(shí)規(guī)定落戶入住兩年可以入讀教育地產(chǎn)，等孩子該上學(xué)了，發(fā)現(xiàn)變成了5年，這就“抓瞎”了，教育地產(chǎn)是政策性很強(qiáng)的房子，購買前，一定要摸清政策，提前算好購買時(shí)機(jī)，以免耽誤孩子。3、學(xué)區(qū)未必“一成不變”購買教育地產(chǎn)前是沖著A學(xué)校去的，到上學(xué)年齡時(shí)發(fā)現(xiàn)變成了B學(xué)校，這讓很多家長苦惱。受生源人數(shù)的影響，教育部門會(huì)對(duì)招生區(qū)域適當(dāng)調(diào)整，所以在購買教育地產(chǎn)之前，一定要事先向相關(guān)部門了解清楚，尤其是對(duì)介于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房子應(yīng)特別注意，說不定哪天就變了。4、不要為教育地產(chǎn)“打工”很多家長為了給孩子他們認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)教育，不惜背負(fù)沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，不僅2023-04-16265人看過 -
律師事務(wù)所一、買房子需要什么流程1、選擇房產(chǎn)買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù)，在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購買的時(shí)候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題，更要確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證分期付款的順利。2、貸款申請(qǐng)買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定，準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書。3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。4、簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房2023-06-23211人看過
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在一定程度上，未來住宅存在諸多不確定因素，投資風(fēng)險(xiǎn)較大。在建設(shè)過程中由于開發(fā)商的設(shè)計(jì)、資金等原因造成的項(xiàng)目停頓，會(huì)給購房者帶來損失。同時(shí)，市場行情和價(jià)格漲跌也很難預(yù)測(cè)。此外，由于與開發(fā)商的信息和專業(yè)知識(shí)不平等，僅憑開發(fā)商的廣告和材料就有必要對(duì)房地產(chǎn)情況進(jìn)行判斷和預(yù)測(cè)，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量不符合預(yù)售承諾的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在選擇房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)盡量避免以下情況。在所有行業(yè)中，開發(fā)商是最特殊的，它不可能有有形資產(chǎn)（廠房、設(shè)備、固定辦公場所等），開發(fā)商在房屋開發(fā)過程中有一些流動(dòng)資產(chǎn)，在建設(shè)過程中，萬一發(fā)生意外，開發(fā)商很可能會(huì)跑路。2：暫?；蜓悠诘捻?xiàng)目無論是用于自住還是投資，交房日期始終是困擾購房者的問題之一。在買房時(shí)，一定要盡量避免那些無故拖延或部分停工的項(xiàng)目。2023-05-08124人看過 -
房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量糾紛出現(xiàn)，應(yīng)該如何處理?本文支招房屋質(zhì)量檢查過程中應(yīng)該注意的事項(xiàng)，以及糾紛處理的方法。房屋質(zhì)量是購房者最關(guān)心的問題之一。要避免房屋質(zhì)量困擾，購房者需做到簽好質(zhì)量條款、仔細(xì)驗(yàn)收房屋和注意保留證據(jù)三個(gè)環(huán)節(jié)。(一)簽好質(zhì)量條款。如今購房者購買的多是期房，簽合同時(shí)房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，若合同里沒有約定解決問題的具體辦法，對(duì)購房人來說是非常不利的。因此，在簽合同時(shí)購房者就應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量留個(gè)心眼。本市目前采用的預(yù)售合同示范文本里沒有明確約定房屋質(zhì)量問題的解決辦法，只約定了保修責(zé)任和賠償責(zé)任，對(duì)購房人來說很難解決實(shí)際問題，這使得簽訂質(zhì)量補(bǔ)充條款就非常必要。購房者可和開發(fā)商約定，房屋交付時(shí)，若有質(zhì)量問題，購房者有權(quán)延遲辦理入住手續(xù)，并不承擔(dān)違約責(zé)任;若出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，購房人有權(quán)單方解除合同，開發(fā)商應(yīng)退還全部房價(jià)款，并支付利息及賠償相應(yīng)損失。(二)仔細(xì)驗(yàn)收房屋。辦理交房入住手續(xù)時(shí)，2023-06-10485人看過
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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買房子驗(yàn)房需要注意什么, 驗(yàn)房質(zhì)量有哪些問題內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-27一、仔細(xì)查看房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量很重要，價(jià)差房屋質(zhì)量時(shí)，需要格外關(guān)注以下幾點(diǎn)：1、用尺或木板測(cè)量地面是不是平整，如果不平整，以后鋪地板時(shí)都會(huì)出現(xiàn)麻煩。2、查看房屋的墻體、與陽臺(tái)連接處的地面是否有裂痕。如果墻體的裂痕不大，可能是墻漆沒有涂好；如果陽臺(tái)與室內(nèi)的連接處有裂痕，有可能是陽臺(tái)的承重力有問題，會(huì)出現(xiàn)下墜的危險(xiǎn)需警惕。3、測(cè)量房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意看下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。二 -
房屋買賣要注意有些情況，房屋房屋買賣應(yīng)注意什么呢？重慶在線咨詢 2022-08-121、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。 2、交定金與簽合同：看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。 3、贖樓：贖樓是一門大學(xué)問，不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時(shí)間不同、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不同。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。 4、付首期及資金管理：除了產(chǎn)權(quán)問題之外， -
房屋質(zhì)量有質(zhì)量問題索賠要注意哪些寧夏在線咨詢 2023-07-18按照實(shí)際損失賠償，具體賠償數(shù)額需要評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)鑒定評(píng)估。 如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。如果房屋質(zhì)量問題未嚴(yán)重影響正常居住使用的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。 -
收房時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題, 房屋質(zhì)量檢驗(yàn)應(yīng)注意的法律問題都有哪些重慶在線咨詢 2022-05-06第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象； 第二、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符； 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題； 第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題； 第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)
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房子由于質(zhì)量問題，想退房，需要注意什么？安徽在線咨詢 2022-04-20房屋存在質(zhì)量問題想退房一般先與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明，如果開發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問題，那么就應(yīng)該委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定，在訴訟過程當(dāng)中業(yè)主應(yīng)向法院提出鑒定申請(qǐng)，由法院委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量問題做出有法律效力的鑒定結(jié)論，如果鑒定結(jié)論是房屋主體不合格或者嚴(yán)重影響居住，在不能維修的情況下，才是可以退房的。
