評論：“成本”不能成開發(fā)商“偷工減料”的理由
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 19:13:09
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自今年8月北京首個限價房項目--海淀區(qū)西三旗瑞旗家園業(yè)主杜女士和徐先生發(fā)現(xiàn)兩家陽臺之間的墻壁酥脆，碎墻塊用手一捏便成散沙狀，懷疑施工質(zhì)量存在問題被媒體曝光后，引發(fā)了社會公眾對兩限房質(zhì)量狀況的大討論，一直被人們忽略的這一\"特殊商品\"質(zhì)量問題，露出冰山一角。
據(jù)了解，瑞旗家園開發(fā)商北京住總集團(tuán)于2007年4月底拍得瑞旗家園限價房地塊，限價6350元/平方米。根據(jù)當(dāng)時成交價計算，該地塊樓面地價約2863元/平方米，開發(fā)商利潤空間有限。
近日，《經(jīng)濟(jì)觀察報》的報道中開發(fā)商給出了問題的理由。\"問題陽臺\"集中在開發(fā)商北京住總第六建筑公司承建的D26區(qū)1、3、4號樓中，事件發(fā)生后，住總表示，原因在于奧運期間不允許大貨車上路，為了趕工期，這三棟樓中500余戶的陽臺隔斷，采用現(xiàn)場攪拌混凝土施工，而非混凝土攪拌站供應(yīng)的商業(yè)混凝土，由此埋下安全隱患。超越實際條件的趕工期、使用不合格的原材料，這些實際上都是為了節(jié)省成本。有業(yè)內(nèi)人士表示：\"出現(xiàn)問題的地方并不是真正關(guān)鍵部位，一般出不了大問題，建筑商完全能想到這一點，所以才會這樣做，這種偷工減料是有意的。\"筆者認(rèn)為，成本問題不能成為開發(fā)商\"偷工減料\"的理由--首先，國家有關(guān)規(guī)定\"限價房\"既屬于保障類住房，又是政策性商品住房。任何一件商品都應(yīng)該是有嚴(yán)格的生產(chǎn)流程和合格產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到生產(chǎn)合格標(biāo)準(zhǔn)的不能作為商品進(jìn)入流通領(lǐng)域。房屋作為消費者購買的一種商品，首先應(yīng)該達(dá)到貨真價實，而不是讓業(yè)主花了大價錢卻買回來了假冒偽劣商品。如果開發(fā)商因偷工減料導(dǎo)致房屋質(zhì)量和使用功能被破壞，業(yè)主的權(quán)益受到侵害，這就背離了商品經(jīng)濟(jì)中的誠信和平等交易的原則，屬于欺騙消費者的欺詐行為。必將引發(fā)社會公眾對開發(fā)商信譽和品牌的不信任。
其次，賺賠是市場經(jīng)濟(jì)條件下的正常現(xiàn)象，身在商海哪有只賺不賠之說？據(jù)了解，北京市第一批限價房項目，經(jīng)歷了漫長的配售準(zhǔn)備、奧運停工影響以及原材料的大幅上漲過程，開發(fā)商利潤受到極大影響，有些項目利潤甚至為負(fù)數(shù)。然而以開發(fā)兩限房開發(fā)商只是賠錢賺吆喝的論點，這種借口也不能成立。國家開發(fā)兩限房的初衷就是滿足中低收入群體的住房需求，不能作為開發(fā)商追求暴利的項目，因此，開發(fā)商想從中如其他商品房一樣獲取高額的投資回報，出發(fā)點就是不對的。
最后，房屋建造成本真的高嗎？筆者認(rèn)為不然。兩限房在土地轉(zhuǎn)讓、審批程序、手續(xù)辦理、稅收政策等方面都享有優(yōu)惠和便利條件，相比較其他常規(guī)的開發(fā)項目其成本首先從立項之始就已降低了很多。何況，北京市規(guī)劃委公示了北京市\(zhòng)"十一五\"保障住房及\"兩限房\"用地布局規(guī)劃，規(guī)劃提出制定相關(guān)政策，要求新建開發(fā)建設(shè)項目必須按一定比例配套建設(shè)保障性住房及\"兩限房\"，作為入市條件，配建比例約為15%。因而，對于開發(fā)商來說，仍有75%的非保障性的商品住房可以作為較大盈利的項目。此外，在其他施工和原料價格下降的時期，開發(fā)商是賺而不賠的。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士做了分析，目前旗瑞家園售價在6000元左右比其他同一檔次的商品房價格低了近一半，然而，就整體建造成本來看，地價、建設(shè)材料、人工費、稅費等都加進(jìn)去，6000元的銷售價格里面并非沒有利潤空間。
配套建設(shè)保障性住房及\"兩限房\"是一項浩大的社會系統(tǒng)工程，其建設(shè)施工、驗收應(yīng)該做到有章可循、有法可依，逐步走向制度化、法治化軌道，開發(fā)商努力把\"兩限房\"工程做成百姓滿意的\"民心工程\"，做成廉潔為民的\"陽光工程\"，既是政府和有關(guān)質(zhì)量規(guī)范的要求，也是應(yīng)盡的社會責(zé)任。開發(fā)75%商品房，賺錢時不說；建設(shè)兩限房，原材料下降時也不說，只說少賺或不賺的房案，不足以為理由，不足以為根據(jù)，不足以服眾。
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本文為您解讀招商引資的問題，并對招商引資對經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶來的成果方面做了一下總結(jié)。加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)，推動經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，信陽市潢川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)采取得力措施，加大項目推介力度，推動大招商工作向縱深發(fā)展。日前，該經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成功簽訂投資2億元的河南變地金粗雜糧深加工項目和投資1億元的中央儲備糧潢川直屬庫散裝倉儲物流項目，達(dá)成意向性項目1個，投資額1億元。招商引資工作始終是潢川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)永恒的主題。2010年該經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)依據(jù)自身優(yōu)勢，依托產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)，圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，制定招商方案，明確招商任務(wù)，強化工作責(zé)任，全力以赴開展招商活動。一是主動加壓，明確了30億元的招商引資任務(wù)，細(xì)化分解到每個干部職工頭上，做到人人頭上有指標(biāo);二是實行三分之二的工作法，該經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)要求領(lǐng)導(dǎo)干部確保2/3以上的精力進(jìn)行招商，各局辦拿出2/3以上的人員進(jìn)行招商;三是對引進(jìn)的億元以上的項目，主要領(lǐng)導(dǎo)親自抓、親自問，對引進(jìn)的每一個項目2023-06-0679人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房價有漲有跌，成交量仍低迷，消費者觀望情緒濃厚，這是半年多來國內(nèi)樓市的真實寫照。近來，各地房地產(chǎn)開發(fā)商為迎接金九銀十，推動樓市回暖而加緊熱身，購房者也開始盤算著是否可以考慮買房了。北京的一些開發(fā)商樂觀估計，奧運之后，北京房地產(chǎn)市場將迎來金九銀十，樓市將走出當(dāng)前的低迷態(tài)勢。因為承辦奧運會使北京城基礎(chǔ)設(shè)施、人居環(huán)境大大改善，提升了整個城市的房地產(chǎn)綜合品質(zhì)。在二線城市福州，開發(fā)商從去年年底捂盤到今年上半年放量，擺出一副市場低姿態(tài)。但進(jìn)入7月以后，福州樓市醞釀變天，大量豪宅借奧運之機高調(diào)入市。福州房地產(chǎn)業(yè)的專家預(yù)計，諸多高價住宅產(chǎn)品正在形成合力，推動福州樓市回暖，今年下半年有可能成為福州萬元樓盤首次大規(guī)模入市的第一年。購房者希望房價再降從事IT行業(yè)和出版行業(yè)的熊某州夫妻倆月收入在北京不算低，但是北京的高房價讓他們擁有自己的房子的夢想遙遙無期。熊某州說：我在IT行業(yè)干了四年了，可現(xiàn)在連房子的首付都成2023-04-2294人看過 -
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財務(wù)會計成本管理對象是與企業(yè)經(jīng)營過程相關(guān)的所有資金耗費。既包括財務(wù)會計計算的歷史成本，也包括內(nèi)部經(jīng)營管理需要的現(xiàn)在和未來成本;既包括企業(yè)內(nèi)部價值鏈內(nèi)的資金耗費，也包括行業(yè)價值鏈整合所涉及的客戶和供應(yīng)商的資金耗費。成本管理的對象最終是資金流出。但是具體到每個企業(yè)的成本管理系統(tǒng)，成本管理的對象還是有所不同。傳統(tǒng)的簡單加工型小企業(yè)的成本管理僅限于進(jìn)行簡單的成本計算，其成本管理對象也就限定在企業(yè)內(nèi)部所發(fā)生的資金耗費。而自身處于激烈競爭的大型企業(yè)為贏得競爭，必須關(guān)注企業(yè)的競爭對手和潛在的所有利益相關(guān)者，因此其成本管理對象也就突破了企業(yè)的界限，凡是和企業(yè)經(jīng)營過程相關(guān)的資金消耗都屬于成本管理的范圍。二、成本管理的目標(biāo)成本管理的基本目標(biāo)是提供信息、參與管理，但在不同層面又可分為總體目標(biāo)和具體目標(biāo)兩個方面：1.成本管理的總體目標(biāo)是為企業(yè)的整體經(jīng)營目標(biāo)服務(wù)，具體來說包括為企業(yè)內(nèi)外部的相關(guān)利益者提供其所需的各種成本信息2023-04-28498人看過
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隨著智能手機普及和社交軟件泛濫，開車司機低頭現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，不少司機一邊開車，一邊刷微博、打電話或發(fā)短信，有的司機更是邊開車邊玩微信、拍照片，忽略了潛在的車禍危險。近年來，各地不時曝出司機因看手機導(dǎo)致車禍的新聞，有報道甚至稱，實驗表明開車玩手機出車禍概率暴增20多倍。司機的一次低頭，就有可能帶走一條鮮活性命，這種不可挽回的車禍惡果，不能接受。從法理上規(guī)避低頭行為，懲罰不良舉動，理應(yīng)點贊支持。不過，將開車玩手機的行為納入危險駕駛罪，直接入罪，未免不太合適。首先，玩手機入罪有用典過重之嫌。司機開車玩手機造成的盲駕，確實危及人的生命安全，有一定危害性，但無論從主客觀來說，它的社會傷害性都遠(yuǎn)不及酒駕或毒駕。主觀上，玩手機的司機至少神志清醒，其主觀急救的意圖、危機處理的能力都相對較強，可怕程度不及酒駕或毒駕司機。其次，入罪與刑罰輕緩化方向相悖。眾所周知，不少國家和地區(qū)用重刑，并沒有減少刑案發(fā)生，有些2023-06-0879人看過 -
網(wǎng)購隨著雙十一接收快遞的高峰來臨，網(wǎng)購該不該開發(fā)票也成為一些買家關(guān)心的問題。11月18日，市民汪女士收到雙十一期間購買的7件商品，發(fā)現(xiàn)沒有一家商家主動提供發(fā)票，而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)購商品不開發(fā)票已成為常態(tài)。商家以各種理由拒開發(fā)票今年雙十一期間，朱小姐從網(wǎng)上購買了一套運動衫，并注明要開具發(fā)票。發(fā)貨前，朱小姐突然接到商家電話，稱發(fā)票打印系統(tǒng)出了問題。16日，當(dāng)朱小姐收到貨后發(fā)現(xiàn)對方開具的是一張普通收據(jù)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上除部分商家以各種理由搪塞顧客索要發(fā)票的請求外，多數(shù)商家都是默認(rèn)不索要則不開發(fā)票。11月18日，市民汪女士收到了雙十一期間購買的床上用品、服裝、化妝品等7件商品，然而，包裹內(nèi)除了一張發(fā)貨單外，沒有一個商家提供發(fā)票。不開發(fā)票的多是小網(wǎng)店為何眾多網(wǎng)店不愿開發(fā)票?不開發(fā)票的一般是個體網(wǎng)店。經(jīng)營服裝生意的淘寶店主楊青女士給記者算了一筆賬：若找廠家提供發(fā)票，進(jìn)價會提升10%左右，再給顧客開發(fā)票，2023-06-0757人看過 -
法律綜合知識起訴之流程如下：首先，務(wù)必確定您須向何種級別的法院提起訴訟。在這方面，一般的規(guī)則是在開發(fā)方的注冊地點或者履行合約義務(wù)的地點所在地區(qū)的地方法院提起訴訟；其次，請整理好所有必要的資料文件前往該地方法院進(jìn)行立案，其中包含：①正式的起訴書（必須詳述雙方當(dāng)事人的詳細(xì)信息，若對方為公司，還需提供其工商登記信息；明確提出您的具體訴訟請求，例如要求出賣方支付因逾期交付房屋而產(chǎn)生的相應(yīng)違約金等；詳細(xì)陳述事實和理由；以及相關(guān)的證據(jù)及其來源，如購買房屋的合同）；②準(zhǔn)備充分的證據(jù)以備使用；③將上述文件提交至法院立案庭，立案庭的法官將會在七日內(nèi)告知您是否已成功立案。一旦人民法院接受了您的案件，他們將在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作之后，按照法定程序展開庭審。對于適用普通程序的案件，法院應(yīng)在立案之日起六個月內(nèi)完成審判，但如果存在特殊情況，可以依法申請延期。在此，我們強烈建議您，在面對此類涉及開發(fā)商的訴訟時，最好能夠聯(lián)合其2024-05-17209人看過 -
配套設(shè)施經(jīng)常會有人這樣建議：買房子一定要選大開發(fā)商。從現(xiàn)實情況來看，同一地段大開發(fā)商的房價也是要比小開發(fā)商貴一點的。這是因為大開發(fā)商在品牌實力、施工質(zhì)量、配套設(shè)施等方面都更有保障。當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，需要量力而為。但無論大開發(fā)商還是小開發(fā)商都應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的、五證齊全的。而一些不良開發(fā)商在開發(fā)完房產(chǎn)后，遇到銷售業(yè)績不佳，會直接把項目轉(zhuǎn)讓他人，自己卻抽身走人。這樣的開發(fā)商不僅口碑不好，如果房子出現(xiàn)問題，購房者都找不到人，居住生活沒有保證。一、看媒體報道：“負(fù)面”樓盤不要買爛尾樓應(yīng)該是購房者很害怕遇到的情況，出現(xiàn)之后購房者往往面臨維權(quán)艱難的困境。隨著網(wǎng)絡(luò)的日益發(fā)達(dá)，購房者對于樓盤的信息了解的途徑也逐漸增多，因此購房者可以透過網(wǎng)絡(luò)或媒體的報道提前獲取房屋各類信息。對于一些負(fù)面新聞很多的樓盤，購房者應(yīng)該精挑細(xì)選，謹(jǐn)慎購買。而對于有漏水、外墻脫落、墻體開裂等質(zhì)量問題的房屋，購房者也不要購買2023-03-3092人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該在20%-30%。根據(jù)銷售征收的營業(yè)稅及附加和印花稅等占成本的應(yīng)該在8%左右，土地增值稅和所得稅根據(jù)開發(fā)項目不同，利潤不同得出的稅額不同，至少在10%以上。一、商鋪賣100萬交多少稅賣出的稅收計算就比較復(fù)雜。首先，是買賣合同差價的5.65%營業(yè)稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小于等于50%，稅率為30%；大于50%小于等于100%，稅率為40%；大于100%小于等于200%，稅率為50%；大于200%，稅率60%。在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。一般業(yè)內(nèi)估計商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時，以買賣差價的40%左右計算，誤差不大。至于商鋪選擇的因素，需要一定的投資眼光，具體項目要具體分析了。從合同風(fēng)險上來說，首先要注意產(chǎn)權(quán)年限，商鋪產(chǎn)權(quán)最長不超過50年，但如果開發(fā)商或者上家持有時間較長，那就會減少產(chǎn)權(quán)年限。二、營2023-03-06482人看過 -
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征地拆遷可以由開發(fā)商完成。市、縣級人民政府的房屋征收部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作，房屋征收部門可以委托開發(fā)商為房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。一、公租房拆遷時關(guān)于承租人的補償都有什么政策規(guī)定對公租房進(jìn)行拆遷的，對承租人的補償主要是安置費用的補償，承租人要與征收部門簽訂協(xié)議。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)2023-03-26306人看過 -
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房地產(chǎn)開發(fā)國稅總局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，將土地增值稅由預(yù)征改為清算我國的土地增值稅征收辦法將從此前的“預(yù)征”步入房地產(chǎn)開發(fā)成功后的“清算”時代，地價一旦再度在開發(fā)國稅總局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，將土地增值稅由預(yù)征改為清算我國的土地增值稅征收辦法將從此前的“預(yù)征”步入房地產(chǎn)開發(fā)成功后的“清算”時代，地價一旦再度在開發(fā)期限內(nèi)飆漲，開發(fā)商的囤地和開發(fā)成本將大增。昨天，國稅總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，明確房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅進(jìn)行清算式繳納的適用范圍，扭轉(zhuǎn)以“預(yù)征”為主的土地增值稅繳納現(xiàn)狀，標(biāo)志著房地產(chǎn)開發(fā)迎來土地增值稅“清算”時代?！锻ㄖ芬?guī)定，土地增值稅以房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算，避免開發(fā)商以分期開發(fā)為由拒絕清算土地增值。另外，《通知》要求，除房地產(chǎn)開2023-06-10354人看過 -
處理施工單位偷工減料的方法:建議上報給上一級相關(guān)部門處理(如相關(guān)科室審查立案),由它來調(diào)查取證相關(guān)人員開展調(diào)查、檢查,收集證據(jù)。調(diào)查終結(jié),承辦人寫出調(diào)查終結(jié)報告。《建筑法》第七十四條“建筑施工企業(yè)在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，或者有其他不按照工程設(shè)計圖紙或者施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的行為的，責(zé)令改正，處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；造成建筑工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2023-04-15326人看過
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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開發(fā)商偷工減料，應(yīng)該怎么處理甘肅在線咨詢 2022-08-18處理施工單位偷工減料的方法:建議上報給上一級相關(guān)部門處理(如相關(guān)科室審查立案)，由它來調(diào)查取證相關(guān)人員開展調(diào)查、檢查，收集證據(jù)。調(diào)查終結(jié)，承辦人寫出調(diào)查終結(jié)報告?！督ㄖā返谄呤臈l“建筑施工企業(yè)在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，或者有其他不按照工程設(shè)計圖紙或者施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的行為的，責(zé)令改正，處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；造成建筑 -
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開發(fā)商內(nèi)部不經(jīng)濟(jì)成本成本如何認(rèn)定江西在線咨詢 2022-03-22通過產(chǎn)權(quán)介定，解決負(fù)的外部性的理論是奈特。奈特的觀點：奈特在1924年發(fā)表的《社會成本解釋中的一些錯誤》的論文，對庇古外部性成本的計算提出了異議。奈特認(rèn)為，庇古在平均成本計算時沒有把土地的費用計算在內(nèi)，而只是把可變生產(chǎn)要素的成本計算在內(nèi)，這種方法是錯誤的。其觀點是：由于土地是私有的，只有將地租計算在平均成本之內(nèi)才能得出最優(yōu)的產(chǎn)量。此外，對于“外部不經(jīng)濟(jì)”產(chǎn)生的原因奈特提出了自己的觀點。他認(rèn)為，“外 -
由于資金問題想減少注冊成本，注冊資本減少工商需要什么資料？陜西在線咨詢 2022-08-03一、公司的權(quán)力機構(gòu)作出決議或者決定 1、公司減少注冊資本，在有限責(zé)任公司，須經(jīng)代表2/3以上表決權(quán)的股東決議通過； 2、國有獨資公司不同，其決議必須由國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)來決定。其中，重要的國有獨資公司的減資申請，必須由指定的國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)審核后，再報本級人民政府批準(zhǔn)。而在股份有限公司，必須經(jīng)由代表70%以上表決權(quán)的股東決議通過。 -
地震是否成為開發(fā)商推遲交房的理由四川在線咨詢 2024-12-17根據(jù)《民法典》第五百九十條,如果不可抗力事件發(fā)生,開發(fā)商可以要求延期交房,并且這種延期可以被法律允許。地震被視為一種不可抗力,因此根據(jù)其影響,開發(fā)商可以部分或全部免除責(zé)任,但法律會另有規(guī)定。如果當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力事件,那么他們?nèi)匀恍枰袚?dān)責(zé)任。本法所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
