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1、房屋手續(xù)是否齊全

在購房者購買二手房的時候對于房屋的手續(xù)是否齊全是肯定要了解清楚的，尤其是房屋的產權證，沒有產權證的房屋在進行交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險的，所以大家一定要購買具有產權證的二手房。

2、合同約定是否明確

大家在進行二手房買賣的時候肯定也是有房屋買賣合同的，但是一般二手房的買賣合同是沒有新房的買賣合同那么全面的，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

一、房產證的重要含義

房產證購房者通過銷售，獲得房子的合法擁有權，可依法對所購房子行使占有、運用、收益和處置的權力的證件。即《房子擁有權證》，是國家依法維護房子擁有權的合法憑據。房子擁有者憑據處理和運用自己的房子。

房產證包含房子擁有權證和房子共有權證，在一般含義上，房產證是房子擁有權證的簡稱，是由不動產注冊機關發(fā)放的證明房子擁有權歸屬的書面憑據。

二、房產證變更名字費用需要多少

處理房產證上加上子女姓名有三種流程狀況：

第一種狀況：有房無貸房產證上加姓名處理流程：

1、帶好三證（成婚證、身份證、房產證）正本及復印件；

2、去房子地點區(qū)域的房地產銷售中心，先在預檢窗口奉告是來處理房產證添加愛人姓名事宜的，窗口工作人員會審閱提交的資料，如果資料完全就會給一個號碼，然后憑號碼去相關窗口處理；

3、處理房產證上加姓名所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順暢20天后可拿到新的房產證；

4、新房產證能夠設定口令，房地產銷售中心會奉告一個初始口令，之后可自行更改；

第二種狀況：有房有貸處理流程：

1、先去銀行處理典當改動手續(xù)（可咨詢銀行）；2、處理房產證上加姓名所需費用：除付出上述110元手續(xù)費外，如告貸是純公積金的，還需別的付出100元，如告貸是組合方法的（公積金商業(yè)告貸），還需別的付出200元；3、其他過程同有房無貸。

第三種狀況：如果還沒有成婚亦或沒有直系血緣聯絡的，需求在房產證上加姓名，狀況會雜亂許多，由于那將視為房子銷售，需求交如下費用：

1、每平方米2．5元銷售費；

2、不滿5年，5．5％的營業(yè)稅加1％個調稅（過程段從產證發(fā)證日期到銷售日為止），滿5年不需求；

3、萬分之5的印花稅；

4、4本合同，每本約5元（各區(qū)銷售中心不一樣）；

5、男方轉讓50％，擁有的稅按銷售價格核算，如果100萬的房子記稅值就是50萬；

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。