房屋轉(zhuǎn)租算違法嗎
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時(shí)間： 2023-03-31 09:11:18
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房屋轉(zhuǎn)租一般不算違法。經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃使用的房屋依法出租轉(zhuǎn)讓給第三人，簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金。
一、二房東與租客之間轉(zhuǎn)租
(一)轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意
承租期間，承租人在原則上不可以轉(zhuǎn)租。承租人想把租賃房屋轉(zhuǎn)租出去，必須經(jīng)過出租人同意，沒有經(jīng)過出租人同意轉(zhuǎn)租的，叫不合法轉(zhuǎn)租或者違法轉(zhuǎn)租，為無效。
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
(二)轉(zhuǎn)租期限應(yīng)當(dāng)在本租剩余期限之內(nèi)
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條還規(guī)定，轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限應(yīng)當(dāng)在承租人的剩余租賃期限內(nèi)，超出承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間無效。司法解釋規(guī)定但出租人與承租人另有約定的除外，是說如果出租人與承租人另有約定，在剩余的租賃期限之外的轉(zhuǎn)租也是有效的，可以按照約定確定轉(zhuǎn)租有效。不過，這實(shí)際上等于本租又約定了新的租賃期間，這樣理解更為合適。因此，可以確定轉(zhuǎn)租合同有效的基本條件，一是出租人同意，二是在剩余租賃期間。
(三)出租人的異議權(quán)和同意轉(zhuǎn)租的推定
出租人知道承租人轉(zhuǎn)租而不反對(duì)的：
第一，出租人知道承租人轉(zhuǎn)租的事實(shí)，承租人構(gòu)成擅自轉(zhuǎn)租，有六個(gè)月的異議期限，在六個(gè)月內(nèi)，出租人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租的事實(shí)，可以提出異議。該異議權(quán)是形成權(quán)，一經(jīng)提出異議，轉(zhuǎn)租就無效。六個(gè)月期限是除斥期間，為不變期間。
第二，超出六個(gè)月異議期，出租人沒有提出異議的，推定出租人同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同有效，出租人應(yīng)當(dāng)認(rèn)可承租人和次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同的效力。
二、房屋轉(zhuǎn)租合同該如何簽訂
轉(zhuǎn)租合同由承租人和次承租人簽訂，內(nèi)容主要包括房屋轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，轉(zhuǎn)租房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。
轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租人的同意。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
轉(zhuǎn)租合同的相關(guān)條款不得與原租賃合同違背，轉(zhuǎn)租期限需在原租賃合同期限內(nèi)。
三、房子轉(zhuǎn)租三大注意事項(xiàng)
房屋轉(zhuǎn)租現(xiàn)象并不顯見，即由房屋承租人在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間將租賃房屋再次出租給第三人，從而在原有的房屋出租人與承租人之間的租賃關(guān)系基礎(chǔ)之上增添了承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租關(guān)系。由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下三點(diǎn)：其一，須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。其二，轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對(duì)延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成協(xié)議。
其三，承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。
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繼續(xù)履行在租房轉(zhuǎn)租出去符合以下條件即合法：（1）轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。（2）轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。一、商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)注意事項(xiàng)？1、出租人稅費(fèi)承擔(dān)。按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租商鋪的，出租人或應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：出租：營(yíng)業(yè)稅及附加租金＊5．55％個(gè)人所得稅所得部分＊20％印花稅租金（總額）0．1％（在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)總租金計(jì)算。）2、土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。3、轉(zhuǎn)租人稅費(fèi)承擔(dān)。如果合同中有約定，也經(jīng)過房東同意的。轉(zhuǎn)租期限不得超過主合同中的約定期限，也不能超過主合同中約定的內(nèi)容。在這種情況下，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，這種行為是合法的行為。4、但是在轉(zhuǎn)租的時(shí)候承租人應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)。要按時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入＊52023-03-06163人看過
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房屋轉(zhuǎn)租一、房屋轉(zhuǎn)租的條件房屋轉(zhuǎn)租必須符合下列條件：1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失；2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂；3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外；4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外；5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。二、房屋非法轉(zhuǎn)租如何處理非法轉(zhuǎn)租是指承租人未經(jīng)出租人同意而進(jìn)行的轉(zhuǎn)租。在非法轉(zhuǎn)租中，承租人的轉(zhuǎn)租行為是違法行為，承租人應(yīng)賠償出租人因此所受的損害，出租人也有權(quán)終止合同。非法轉(zhuǎn)租時(shí)，當(dāng)事人之間發(fā)2023-02-09378人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)違反房屋租賃合同不算詐騙，詐騙是以欺詐為目的，騙取當(dāng)事人財(cái)物的行為，違反房屋租賃合同需要按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，按照實(shí)際造成的損失來確定違約金的數(shù)額。一、違反房屋租賃合同算詐騙嗎違反房屋租賃合同不算詐騙，合同詐騙罪指的是以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物的行為?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、違反租賃合同賠償多少違反租賃合同賠償不能超過實(shí)際損失的百分之三十。如果超過百分之三十的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求予以降低。如果過低的，則當(dāng)事人可以請(qǐng)求按照造成的實(shí)際損2023-06-04281人看過
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時(shí)間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
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轉(zhuǎn)租房屋有效嗎? 怎么才算轉(zhuǎn)租房屋？新疆在線咨詢 2023-03-16根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，是無效的，受到的損失只能依照合同的相對(duì)性向轉(zhuǎn)租人(承租人)主張賠償。 -
房屋轉(zhuǎn)租沒簽合同算轉(zhuǎn)租嗎？四川在線咨詢 2023-08-23房屋轉(zhuǎn)租行為沒有簽合同的，口頭約定的轉(zhuǎn)租當(dāng)然也算轉(zhuǎn)租，《民法典》中規(guī)定，合同可以采用口頭形式，但沒有書面合同的，要通過其他證據(jù)證明簽訂了口頭合同，如果不能證明，不構(gòu)成轉(zhuǎn)租，且轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過原房東的同意，否則轉(zhuǎn)租行為是無效的。 -
什么是違法房屋轉(zhuǎn)租？河北在線咨詢 2022-08-21當(dāng)然不合法。你既然是租的房子，你只有合同期限內(nèi)的居住權(quán)，房屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施你是無權(quán)更改的（除非合同里有特別約定的），并且你沒有對(duì)該房子的處置權(quán)，即你不能在租賃期限內(nèi)將該房子轉(zhuǎn)賣或轉(zhuǎn)租給他人。 如果被房東發(fā)現(xiàn)，他可以終止和你的租賃合同，并可以向你提起民事訴訟，追究你的法律責(zé)任。 當(dāng)然，現(xiàn)在這種情況很多，但那是私下進(jìn)行，并不能讓房東知道，除非這房東是小白。總之這樣肯定不合法，至于你如何操作你自己看著辦 -
租房者拒絕轉(zhuǎn)租房屋屬于違法行為嗎廣西在線咨詢 2022-04-09轉(zhuǎn)租需要滿足以下條件才能進(jìn)行：1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2.租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4.出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利 -
房客轉(zhuǎn)租房屋違反什么法律福建在線咨詢 2022-04-18轉(zhuǎn)租需要滿足以下條件才能進(jìn)行：1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2.租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4.出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利
