久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

不會，借此次契稅稅率事件來慫恿購房者加快住房交易的現(xiàn)象開始增多，所以需要明確，此次稅法到明年才正式實施，而且不涉及稅率調(diào)整。這是今年下半年穩(wěn)定住房交易和市場預(yù)期所需要做的內(nèi)容。

一、二手房買賣雙方都需要繳稅嗎

需要，雙方需要交的稅有：

1、契稅(買方支付)

對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;

對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;

2、營業(yè)稅(賣方支付)

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅(賣方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

二、增值稅稅率變化怎么辦

1.銷售業(yè)務(wù)一是，企業(yè)應(yīng)關(guān)注產(chǎn)品銷售市場由于稅率變動對價格和結(jié)算的影響。產(chǎn)品受主導(dǎo)商品交易網(wǎng)站報價影響的，要對接網(wǎng)站報價，力爭4月1日前實現(xiàn)價格的平移過渡。銷售業(yè)務(wù)價格平推，降低稅率最直接的影響就是增加了收入。二是，企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照納稅義務(wù)發(fā)生時間結(jié)算。3月銷售的按16%稅率結(jié)算，4月1日后銷售的按13%新稅率結(jié)算。3月前的業(yè)務(wù)本月全部結(jié)算，并計提稅金，無論是否開具發(fā)票，都需要按16%稅率進行納稅申報，并盡快開具發(fā)票;在稅率降低之后補開之前的業(yè)務(wù)發(fā)票需要按照原稅率開具，否則會產(chǎn)生滯納金。代銷及聯(lián)合銷售的，按實際銷售清單結(jié)算。值得注意的是，企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照納稅義務(wù)發(fā)生時間來確定稅率，老業(yè)務(wù)執(zhí)行舊稅率，4月1日以后的新業(yè)務(wù)執(zhí)行新稅率，而不是統(tǒng)一執(zhí)行新稅率。三是，對于未執(zhí)行完的訂單或合同，企業(yè)應(yīng)強化議價能力，力爭按新稅率執(zhí)行。如果客戶提出降價要求，爭取不降價或少降。銷售優(yōu)惠在不同稅率下，也會影響銷售收入，因此，有優(yōu)惠及找補政策的本月全部兌現(xiàn)。如果優(yōu)惠1000元，在16%稅率下將影響收入-862.07[-1000元/(116%)]元;如果優(yōu)惠1000元，在13%稅率下將影響收入-884.96[-1000元/(113%)]元。四是，企業(yè)應(yīng)關(guān)注運費的稅率及價格變化。涉及銷售一票結(jié)算的，科學(xué)核定運費稅率加成(原差6個點,16%-10%;現(xiàn)差4個點,13%-9%)。涉及銷售兩票結(jié)算的，3月按發(fā)貨量全部結(jié)算運費，避免稅務(wù)檢查時因納稅義務(wù)發(fā)生時間差異而產(chǎn)生滯納金。2.采購業(yè)務(wù)一是，對于已簽訂和執(zhí)行的合同，按照納稅義務(wù)發(fā)生時間，要求3月全部結(jié)算或按進度結(jié)算，并開具發(fā)票。杜絕納稅義務(wù)發(fā)生時間在4月以后的業(yè)務(wù)再開具16%發(fā)票，這樣稅務(wù)檢查時會認定為無效發(fā)票，并要求對方補稅或交納滯納金，購買方不得抵扣。二是，對于未執(zhí)行完的訂單或合同，按原合同中標(biāo)明的不含稅價為基準(zhǔn)價，按新稅率簽訂補充合同，降低合同總價，確保成本不增加，降低付款支出。三是，兼顧市場和采購成本，可以考慮在降稅率前適當(dāng)提前備貨。四是，對于跨4月1日交貨和結(jié)算的合同，按照納稅義務(wù)發(fā)生時間，在招標(biāo)和合同中明確稅率和單價，避免后續(xù)執(zhí)行產(chǎn)生分歧和異議。3.外委修理及施工合同對于已完工項目按原合同約定，3月按決算全部開票結(jié)算;有需按已完成工程量結(jié)算的，或納稅義務(wù)時間發(fā)生在3月以前的，通知對方提前預(yù)交稅金，待決算出來后按正式?jīng)Q算開具發(fā)票;對于未執(zhí)行完的合同，雙方協(xié)商簽訂補充合同，按原合同中標(biāo)明的不含稅價為基準(zhǔn)價，執(zhí)行新稅率，爭取降低合同總價。4.新合同的簽訂和老合同的清查合同是整個經(jīng)濟業(yè)務(wù)的核心。3月至4月期間的采購、銷售、租賃等合同要考慮稅率下降的影響，判斷合同是否要等新政落地之后再簽訂，還是簽訂合同時就要考慮稅率的影響。對于可能跨兩個不同稅率期間的合同，購銷雙方要共同協(xié)商，本著合作共贏的態(tài)度，分享稅率降低的政策紅利。財務(wù)人員要及時把政策傳遞給公司相關(guān)業(yè)務(wù)部門，相關(guān)歸口業(yè)務(wù)部門必需梳理企業(yè)的長期合同。通知業(yè)務(wù)部門簽補充合同時，應(yīng)約定價格和稅率。對于執(zhí)行中的合同，注意準(zhǔn)確把握增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間，按正確的稅率開具發(fā)票。特別是跨年出租房產(chǎn)的業(yè)務(wù)，按照合同約定的付款和開票時間來確認收入并對應(yīng)相應(yīng)稅率。5.業(yè)務(wù)督導(dǎo)和后評價此次稅率變動對公司經(jīng)營影響巨大，各單位領(lǐng)導(dǎo)要高度重視此次稅率變動及相關(guān)的業(yè)務(wù)銜接，一把手應(yīng)親自領(lǐng)導(dǎo)，安排專人負責(zé)。各業(yè)務(wù)單位在經(jīng)營第一線，更要吃透政策，強化議價能力;業(yè)務(wù)人員要強化責(zé)任意識和廉潔意識，為公司爭取更多的效益和利益。財務(wù)部要做好業(yè)務(wù)指導(dǎo)，執(zhí)行過程中加強價格審批和合同管理，事后組織專題業(yè)務(wù)檢查，對各單位此次稅率銜接進行督導(dǎo)和業(yè)務(wù)后評價。

三、契稅是不是在辦房產(chǎn)證的時候才交

契稅不是在辦房產(chǎn)證的時候才交。在辦理房產(chǎn)證之前是必須要繳納契稅，因為這個時候需要提供契稅證明才能辦理產(chǎn)權(quán)證，通常大部分契稅是在交房的時候統(tǒng)一繳納的。購買首套房，當(dāng)進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%，當(dāng)進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。