企業(yè)購買房地產(chǎn)契稅怎么算的
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-09 19:21:28
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房產(chǎn)契稅應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)
房產(chǎn)契稅新政策解讀
1、對于個人購買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
2、對于個人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅，面積為90平以上的,減按2%的稅率征收契稅。
注：家庭第二套改善性住房是指已經(jīng)擁有了一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠,根據(jù)納稅人的申請或者授權,由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢的結果,并且將查詢的結果和相關的住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件的而且不能提供家庭住房的查詢結果的,納稅人應該向稅務機關提交家庭住房的實有套數(shù)的書面誠信保證,誠信保證不真實的,屬虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的相關規(guī)定進行處理,并且將不誠信的記錄納入個人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效的原則,房地產(chǎn)主管部門應該按照規(guī)定及時出具納稅人的家庭住房情況書面查詢的結果,稅務機關應該對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。
4、具體的操作辦法應由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
注：除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實行契稅新政策第一條第二項之外,其余的地區(qū)均適用本政策。
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