廈門房屋租賃變更登記備案需要什么材料
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-19 11:02:47
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一、廈門房屋租賃變更登記備案需要什么材料
房屋租賃登記備案申請表
租賃當(dāng)事人雙方的身份證明材料/營業(yè)執(zhí)照
房屋租賃變更合同或變更協(xié)議一份
原《房屋租賃登記備案證明》原件
出租抵押的房屋，租賃合同超過5年以上(含5年)需提供抵押權(quán)人同意出租的書面材料
涉及房屋產(chǎn)權(quán)信息變更的，應(yīng)提供租賃房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
房屋門牌號碼發(fā)生變更的，應(yīng)提供民政部門的房屋門牌號碼變更證明
當(dāng)事人名稱發(fā)生變更的。①自然人姓名變更(即更名)、身份證件號碼變更的，提供戶籍所在地的戶籍管理部門出具的更名證明;身份證件名稱變更的，提供證件變更的證明材料;②法人或其他組織名稱變更的(即更名)，提供
房屋出租部位編號與租賃面積發(fā)生變更的，應(yīng)提供有標(biāo)注信息的房屋平面圖
二、廈門房屋租賃變更登記備案辦理依據(jù)
1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(中華人民共和國第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議于1994年7月5日通過;根據(jù)2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議《關(guān)于修改的決定》修正;根據(jù)2009年8月27日第十一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議《關(guān)于修改部分法律的決定》第二次修正)第五十三條房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
2.《商品房屋租賃管理辦法》(住建部令第6號)第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。
3.《廈門經(jīng)濟特區(qū)城鎮(zhèn)房屋管理條例》(1996年8月9日，廈門市第十屆人大常委會第二十四次會議通過;2002年第一次修訂;2004年第二次修訂;2010年第三次修訂)第三十九條第一款租賃合同簽訂后，出租人應(yīng)自簽訂合同之日起十五日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門登記備案，領(lǐng)取《房屋租賃證》。
4.《廈門市房屋租賃管理規(guī)定》(1998年市政府令第77號;2002年4月16日修訂市政府令第101號;2010年7月28日修訂市政府令第139號)第六條房屋租賃實行登記備案制度。但直接向租賃主管部門租用的直管公房和單位分配給職工本人居住的住宅用房除外。房屋租賃合同簽訂后，出租人應(yīng)在15日內(nèi)到租賃主管部門辦理租賃登記備案手續(xù)。
第二十四條房屋租賃合同期滿，承租人需要繼續(xù)租用，應(yīng)在合同期滿前3個月提出，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同，并按本規(guī)定辦理租賃登記備案手續(xù)。
第三十二條房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按本規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
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一、房屋租賃登記要注意哪些事項房屋租賃登記要注意的事項有：1．申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；2．出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；3．房屋是否屬于不得出租的房屋。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會告知房屋租賃當(dāng)事人需要補正的內(nèi)容，當(dāng)事人按照要求補齊即可。二、房屋租賃登記要準(zhǔn)備哪些材料房屋租賃登記要準(zhǔn)備的材料有：1．房屋租賃合同；2．房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3．房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；4．直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。三、房屋租賃登記流程房屋租賃登記流程如下：1．租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；2．租賃工作人員對證件進(jìn)行審查，對租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步2022-06-26427人看過 -
一、房屋租賃登記備案證明遺失怎么辦房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補領(lǐng)，如果租賃備案的內(nèi)容發(fā)生變化的，要辦理變更登記?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十七條房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。第十八條房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補領(lǐng)。第十九條房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。二、房屋備案證明租房辦理需要哪些材料？房屋備案證明租房辦理需要的材料有：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證復(fù)印件一份；2.房屋租賃登記備案申請表一份；3.房屋租賃合同一份；4.申請人的身份證明5.委托他人代理的，應(yīng)提供授權(quán)委托書及委托人與代理人身份證件復(fù)印件；6.轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提2022-06-16130人看過 -
房屋出租申報材料：私有房屋的1、出租人房屋所有權(quán)證或者其他合法證明2、居民身份證3、戶口簿;單位房屋出租1、出租人須持房屋所有權(quán)證2、單位介紹信，簽訂治安責(zé)任狀辦理流程：1、申請人申請2、派出所流管窗口受理3、現(xiàn)場受理、核對信息4、辦結(jié)辦理依據(jù)：《租賃房屋治安管理辦法(公安部令第24號)第三條公安機關(guān)對租賃房屋實行治安管理，建立登記、安全檢查等管理制度。第六條私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地公安派出所申請登記;單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請登記，經(jīng)審核符合本規(guī)定出租條件的，由出租人的公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書。辦理時限：及時辦理辦理費用：免費辦理地點：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)派出所2023-05-30396人看過 -
法定代表人一、廈門社會團體名稱變更登記材料業(yè)務(wù)主管單位審查同意的文件;變更登記申請書;社會團體變更登記申請表;社會團體法人登記申請表;社會團體法定代表人登記表;社會團體負(fù)責(zé)人備案表;社會團體章程核準(zhǔn)表;修改后的章程及章程修改說明;變更后社會團體負(fù)責(zé)人名單、常務(wù)理事、理事、會員及工作人員名冊;原《社會團體法人登記證書》正、副本;授權(quán)委托書。二、廈門社會團體名稱變更登記條件1.有業(yè)務(wù)主管單位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)務(wù)主管單位審查同意;2.變更名稱：符合社會團體名稱規(guī)范;根據(jù)章程規(guī)定召開會員(會員代表)大會，并對變更名稱作出決議;3.變更法定代表人：社會團體需要對法定代表人的登記事項進(jìn)行變更的;4.變更業(yè)務(wù)主管單位：業(yè)務(wù)主管單位改變;社會團體業(yè)務(wù)內(nèi)容范圍必須與新業(yè)務(wù)主管單位相符;5.變更活動資金：社團活動資金改變;按照章程規(guī)定履行變更活動資金的內(nèi)部程序;6.變更住所：社會團體辦公場所改變;按照章程規(guī)定履行變更社團住所2023-05-1450人看過
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法律綜合知識一、租賃合同登記備案需要什么資料租賃合同登記備案需要的資料有以下幾個：1．房地產(chǎn)權(quán)利證書（含縣級或縣級以上主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證、部隊房地產(chǎn)權(quán)證）；2．購房合同書、付清房款證明（自購房合同簽訂之日起120天內(nèi)未辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書的，須提交市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料）；3．已抵押房屋出租，若房屋租賃合同期限超過抵押期限，或抵押合同約定需要征得銀行同意出租的，需出具抵押權(quán)人同意出租證明（抵押貸款合同未注明房屋面積、使用有效期限、使用用途的，需提供房產(chǎn)證復(fù)印件）；4．已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機構(gòu)的仲裁裁決書；5．拍賣所得的房屋出租，須提供拍賣成交確認(rèn)書及付清房款證明。二、租賃合同備案需要多久租賃合同備案需要三個工作日的時間進(jìn)行辦理房屋租賃登記備案?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民2022-06-19452人看過 -
一、房屋租賃備案如何網(wǎng)上處理房屋租賃備案的網(wǎng)上處理流程如下：1.申請人首次進(jìn)行租賃合同網(wǎng)上備案申請前，需在當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U公共服務(wù)管理信息系統(tǒng)進(jìn)行注冊，成功后登錄系統(tǒng)進(jìn)行備案申請。2.在閱讀完畢房屋租賃網(wǎng)上備案注意事項后，點擊下一步進(jìn)行注冊，然后填寫備案申請信息，包括租賃房源信息、租賃合同信息等。負(fù)責(zé)人表示，租賃房源信息包括權(quán)屬信息、房源坐落等信息；而租賃合同信息包括租賃雙方相關(guān)信息、租賃價格、租賃面積及期限。3.上傳備案申請相關(guān)資料。根據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，申請人可將租賃雙方身份證明、租賃房屋權(quán)屬證明、租賃合同、出租人委托證明通過手機或相機拍照，于30日以內(nèi)上傳，這樣一來，網(wǎng)上申請房屋租賃備案也就成功了，等待審核通過即可。二、房屋租賃備案需要哪些材料房屋租賃備案需要以下材料：1.房屋租賃合同；2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3.房屋不動產(chǎn)權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房2022-06-17217人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋登記備案需提供以下材料：(一)出租房屋的權(quán)屬證書或其他有效的憑證(原件、復(fù)印件);(二)房屋租賃合同一式三份;(三)初始、轉(zhuǎn)租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請表一份;(四)租賃雙方當(dāng)事人的身份證明(原件、復(fù)印件);(五)已完工交付使用，但還未銷售的商品房在辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提供土地使用證、主體竣工驗收報告、開發(fā)商的書面保證(租賃期間如發(fā)生糾紛應(yīng)負(fù)法律責(zé)任);(六)企事業(yè)單位房屋出租的，應(yīng)提供單位法人(加蓋公章)的委托書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)辦人的身份證(原件、復(fù)印件)，如委托下屬企業(yè)或他人代為出租管理的，應(yīng)提供單位法人授權(quán)(加蓋單位公章)出租管理的委托書，受托人方可以自己的名稱簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃登記備案;(七)委托他人代辦需提交委托書(委托書未經(jīng)公證的、委托人應(yīng)書面保證、在房屋租賃期間發(fā)生糾紛，受托人愿意負(fù)法律責(zé)任);(八)共有房屋出租的，應(yīng)提2023-06-26272人看過 -
法定節(jié)假日一、廈門特種設(shè)備使用登記材料1、特種設(shè)備使用登記表;2、使用(產(chǎn)權(quán))單位統(tǒng)一社會代碼證或個人身份證明(適用于公民個人所有的特種設(shè)備);3、產(chǎn)品合格證;4、產(chǎn)品制造監(jiān)督檢驗證書;5、安裝監(jiān)督檢驗證書。二、廈門特種設(shè)備使用登記條件特種設(shè)備在投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，使用單位應(yīng)當(dāng)向特種設(shè)備所在地的直轄市或者設(shè)區(qū)的市的特種設(shè)備安全監(jiān)管部門申請辦理使用登記。三、廈門特種設(shè)備使用登記時間星期一至星期五：上午9:00-12:00，下午13:00-17:00(法定節(jié)假日除外)。四、廈門特種設(shè)備使用登記法律依據(jù)(節(jié)選)1、《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》(2013年發(fā)布)第三十三條特種設(shè)備使用單位應(yīng)當(dāng)在特種設(shè)備投入使用前或者投入使用后三十日內(nèi)，向負(fù)責(zé)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理的部門辦理使用登記，取得使用登記證書。登記標(biāo)志應(yīng)當(dāng)置于該特種設(shè)備的顯著位置。第六十條負(fù)責(zé)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理的部門對依法辦理使用登記2023-05-14352人看過
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稅務(wù)登記一、稅務(wù)登記變更需要的材料：（一）企業(yè)：納稅人在辦理變更稅務(wù)登記時，應(yīng)提交如下資料、證件：(1)書面申請；(2)營業(yè)執(zhí)照及工商變更登記表的原件及復(fù)印件；(3)變更內(nèi)容的決議及有關(guān)證明文件的原件及復(fù)印件；(4)承繼原納稅人債權(quán)債務(wù)及帳務(wù)連續(xù)核算證明；(5)國稅機關(guān)發(fā)放的原稅務(wù)登記證件；(6)主管國稅機關(guān)需要的其它資料、證明。（二）個體：納稅人在辦理變更稅務(wù)登記時，應(yīng)提交如下資料、證件：(1)書面申請；(2)營業(yè)執(zhí)照及工商變更登記表的原件及復(fù)印件；(3)變更內(nèi)容的決議及有關(guān)證明文件的原件及復(fù)印件；(4)承繼原納稅人債務(wù)及帳務(wù)連續(xù)核算證明；(5)國稅機關(guān)發(fā)放的原稅務(wù)登記證件；(6)主管國稅機關(guān)需要的其它資料、證明。二、稅務(wù)登記變更的注意事項：1.對變更納稅人名稱、法人代表、注冊類型、核算形式、轄區(qū)間變更地址等事項，要根據(jù)不同情況進(jìn)行清稅清票及進(jìn)行稅務(wù)檢查。2.對于變更組織機構(gòu)代碼的一般納稅人，納2023-06-27171人看過 -
法律綜合知識一、房租租賃備案登記需要繳稅嗎關(guān)于租賃備案方面，需要繳納相關(guān)稅費。具體來說，此項業(yè)務(wù)的稅收主要基于租金進(jìn)行計提，同時根據(jù)相應(yīng)的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對涉及的房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加以及地方教育附加等項目進(jìn)行定額征收。值得重點強調(diào)的是，個人所得稅作為調(diào)整稅務(wù)機關(guān)及自然人（包括居民和非居民）在個人所得稅的征納與管理過程中所產(chǎn)生的各種社會關(guān)系的法律規(guī)范的統(tǒng)稱，其納稅主體為所得者本人，而扣繳義務(wù)人則為支付所得的單位或個人?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。二、房租租賃合同糾紛的訴訟時效關(guān)于房屋租賃合同糾2024-07-04262人看過 -
房屋租賃登記一、三明房屋租賃變更登記備案受理條件有哪些1、房屋租賃合同訂立30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃備案;2、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定不得出租的房屋;3、房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)4、當(dāng)事人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;5、出租人和房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;6、雙方當(dāng)事人必須到場簽字，當(dāng)事人不能到場的，可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。二、三明房屋租賃變更登記備案辦理材料1.原房屋租賃備案證明2.房屋租賃登記備案申請表3.房屋租賃變更合同或變更協(xié)議4.出租人的身份證明5.承租人的身份證明三、三明房屋租賃變更登記備案辦理依據(jù)1、《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條：房屋租賃，出2023-05-19233人看過 -
租賃登記當(dāng)事人應(yīng)在簽訂租賃合同后15天內(nèi)，持租賃合同和有關(guān)證件到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門經(jīng)審核同意租賃的，應(yīng)在受理房屋租賃登記申請之日起5天內(nèi)核發(fā)房地局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》并通知稅務(wù)機關(guān)。經(jīng)審核不符合規(guī)定的，則由房地產(chǎn)管理部門將租賃合同和有關(guān)證件退還給當(dāng)事人。一、房屋租賃登記備案需要提交的材料房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。一、應(yīng)提交證件（1）租賃雙方的身份證明或法律資格證明（2）房地產(chǎn)交易合同登記申請表（3）房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；（4）房屋租賃合同（5）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料二、辦理程序（1）租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；（2）租賃工作人員對證件進(jìn)行審查，對租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；（3）在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審2023-03-03162人看過
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房屋租賃登記1、房屋租賃合同；2、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明(原件及復(fù)印件；3、房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明(原件及復(fù)印件)；4、房屋租賃雙方當(dāng)事人家庭戶口簿；5、公有住房轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同，轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議；其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供經(jīng)登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明(原件及復(fù)印件)；、出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、代理人的身份證明(原件及復(fù)印件)。一、房屋租賃登記備案流程？(一)、提交下列材料1、房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同；房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明；房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明；委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權(quán)委托書；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明。2、公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議；其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租憑合同登記備案證有》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。3、出租人委托代理人的，提供2023-03-03197人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案?！睹穹ǖ洹返谄甙倭懔鶙l，當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。一、公司房屋租賃合同備案登記（一）公司房屋租賃合同備案如何登記房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。出租人應(yīng)提交的材料：房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明；其中：向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；其中，共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書；代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。承租人應(yīng)提交的材料：承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。（二）提交登記材料應(yīng)注意什么上述應(yīng)提2023-03-22100人看過
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公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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