離婚房產(chǎn)過戶子女屬于贈與嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-11 06:50:11
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需要分情況。
（1）當(dāng)房產(chǎn)不屬于共同夫妻財(cái)產(chǎn)時(shí)，擁有者將房產(chǎn)過戶給對方的行為就屬于贈與；
（2）當(dāng)房產(chǎn)一部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，此時(shí)就屬于贈與擁有的那部分；
（3）當(dāng)離婚時(shí)，分割屬于共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，一方用錢購買另一方擁有或者全部擁有的部分，而過戶的行為就不屬于贈與。
一、結(jié)婚的房子算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)
結(jié)婚買房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)視情況而定。
1.一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時(shí)不予分割。
2.一方全款買房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)協(xié)議不成的，法院進(jìn)行分割。
3.在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí)房產(chǎn)歸登記方所有，但是婚后房產(chǎn)增值部分和還貸部分為共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方對此部分可以要求分割。
4.夫妻婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財(cái)產(chǎn)。
5.一方父母為子女購買的房屋視為是對自己子女的贈與，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時(shí)不予分割。
6.雙方父母出資的，全款買房的，寫在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒有約定份額，那就是共同共有。
二、祖父母贈與房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎
祖父母贈與房產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn)要分情況而定?；楹筚浥c的房產(chǎn),如果沒有明確表示是贈與個(gè)人的,那么屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn);如果明確表示贈與個(gè)人,那么屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于共同財(cái)產(chǎn)。對于婚前的贈與,如果沒有明確表示贈與雙方的,則是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。我國法律規(guī)定,一方在婚前合法受贈的個(gè)人房產(chǎn)不會因?yàn)榻Y(jié)婚而變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。
三、婚前買房婚后加名字財(cái)產(chǎn)怎么算
屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍百徺I的房產(chǎn)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，與另一方無關(guān)。如果另一方要求增加其名字在房產(chǎn)證中，“加名字”這個(gè)過程，在法律意義上屬于贈與，只要一方同意贈與，另一方接受贈與，雙方共同到房管局，將房產(chǎn)證上所有權(quán)人名字變更為二人共有，那么贈與行為完成，此時(shí)房產(chǎn)就從從一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。但是，需要提示的是，如果房屋尚有貸款，那么只能先將貸款還清，才可以辦理加名手續(xù)。
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一、把房產(chǎn)贈與子女一方不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)嗎當(dāng)房產(chǎn)在贈予子女之后，并不一定自動成為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若有一方的父母出全資購置不動產(chǎn)并將其所有權(quán)等級在出資者子女名下時(shí)，此種情況應(yīng)被視作是對自身子女的單方面贈與行為，此時(shí)此類不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為夫妻中某一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、夫妻一方賣房子有效嗎在婚姻登記關(guān)系持續(xù)期間內(nèi)，若未對全部或特定共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行具體劃分分配，一旦出現(xiàn)部分共有人未經(jīng)全體共有人同意擅自處置該共有財(cái)產(chǎn)的行為，一般而言應(yīng)判定此類處分為無效。鑒于房地產(chǎn)所涉2024-03-17198人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)視情況而定。房子首付由父母付，產(chǎn)權(quán)登記是子女名字的話，一般情況是房子歸子女，因?yàn)楹竺娴膫鶆?wù)由子女承擔(dān)。如果婚后購房，房子一般歸夫妻雙方。若當(dāng)事人與出資者的關(guān)系是借貸關(guān)系，這部分投資應(yīng)確認(rèn)為貸款，按夫妻兩人債務(wù)或個(gè)人債務(wù)處理。如果婚后兩人感情分裂，要求分割房產(chǎn)，應(yīng)該按照產(chǎn)權(quán)登記來判定房子歸屬權(quán)。因?yàn)楦改肝锤度孔拥娜~，所以房子不歸父母所有，所以無權(quán)將房子贈與子女名下?；楹髢扇斯餐袚?dān)債務(wù)，應(yīng)視為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，不歸雙方父母所有。如果離婚時(shí)雙方無過錯，則平分房子。如果一方有過錯的話，過錯方分少點(diǎn)或不分，具體分配比例由夫妻雙方協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成功則由人民法院調(diào)解。父母首付買的房子離婚怎么分婚后父母為買房出首付的，離婚時(shí)有約定的按照約定處理；沒有約定或約定不明的，視為對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以均等分割；如果贈與合同中確定只歸一方的，則視為對夫妻一方的贈與，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚2023-07-07401人看過 -
房產(chǎn)贈與一、方式不同：1、贈與（贈予）：一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。2、過戶：通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。二、特點(diǎn)不同：1、贈與（贈予）：贈與人做出意思表示時(shí)雖未實(shí)際取得但將來可以取得的財(cái)產(chǎn)，也可成為贈與合同的“標(biāo)的”。贈與，是指既不需要付息也不需要還本，是“標(biāo)的”單方面轉(zhuǎn)移。2、過戶：房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需2023-07-07426人看過 -
離婚時(shí)贈與子女財(cái)產(chǎn)未過戶死亡有效力的。根據(jù)我國民法典的相關(guān)規(guī)定，離婚時(shí)贈與子女財(cái)產(chǎn)屬于屬于一種特殊的贈與合同。贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。離婚時(shí)贈與子女財(cái)產(chǎn)未過戶死亡有效力嗎的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。第六百五十九條贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。第六百六十條經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，贈與人不交付贈與財(cái)產(chǎn)的，受贈人可以請求交付。依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈與財(cái)產(chǎn)因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)2022-06-22266人看過
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不一定?；榍暗膫€(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚后的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，除非雙方對財(cái)產(chǎn)又明確的約定。但是一些特定的財(cái)產(chǎn)是屬于個(gè)人獨(dú)有的，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)就屬于個(gè)人獨(dú)有的財(cái)產(chǎn)，不做為共同財(cái)產(chǎn)。用假離婚證買房,這房子還屬于夫妻共同的財(cái)產(chǎn)嗎只要離婚證是假的，房子還是共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)在買賣二套房稅金龐大，所以一些所謂頭腦靈光的人就會想出這種假離婚的方式來應(yīng)對。假離婚買房的普遍原因是為了避免限購或者是方便貸款，而不管出于什么樣的原因離婚，對于買房或者貸款都是有一定影響的。很多夫妻在買二套房的時(shí)候?yàn)榱双@得更低的首付比例，便想出假離婚的辦法買二套房。針對此類問題，律師表示，因?yàn)殡x婚證是假的，并沒經(jīng)過民政局認(rèn)證，所以就還是合法夫妻，婚姻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)屬于倆人共同財(cái)產(chǎn)，因而用假離婚證買的房子仍屬于共同財(cái)產(chǎn)。若離婚涉及財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，男女方可要求分得一半。但是如果兩人并非真正離婚，但是通過民政局辦理了離婚證，這種情況2023-02-14404人看過 -
訴訟離婚夫妻離婚房子沒有孩子的那份。房屋財(cái)產(chǎn)是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，并不是孩子的，但是夫妻雙方可以選擇由孩子繼承房產(chǎn)，但是必須等孩子成年之后，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，除非夫妻雙方同意將房子給孩子，否則離婚的房產(chǎn)是沒有孩子一份的。離婚之后房子能過戶到孩子名下嗎？一般是可以的。只要雙方協(xié)商同意就行。但房屋產(chǎn)權(quán)登記在孩子名下以后，父母就不能隨意處置該房產(chǎn)了。先做監(jiān)護(hù)權(quán)公正，然后由監(jiān)護(hù)人幫忙過戶。過戶方式有兩種，贈予或者正常買賣程序。贈予，需要先做贈予公正，然后持贈與公證和監(jiān)護(hù)權(quán)公正及產(chǎn)權(quán)信息去交稅（契稅3％）過戶。買賣，先做孩子的購房資格申請，申請資格核驗(yàn)過了，網(wǎng)簽，然后再交稅過戶。根據(jù)法律規(guī)定，未成年人可以接受獎勵、贈與、報(bào)酬及實(shí)施與其年齡、智力相適應(yīng)的民事行為，其他重大民事行為則應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理，2023-07-04457人看過 -
房子沒過戶又復(fù)婚算獲得房產(chǎn)一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)約定房產(chǎn)歸一方所有的，則方可以要求另一方配合辦理住房析產(chǎn)過戶給一方，即使后來又復(fù)婚了，也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行過戶，這樣房產(chǎn)是一方復(fù)婚前就獲得的，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。2024-04-21147人看過 -
一、產(chǎn)房屋贈與子女過戶時(shí)要交什么費(fèi)用房屋贈與子女過戶時(shí)要交的費(fèi)用有：1．過戶手續(xù)費(fèi)：住宅為建筑面積×6元、平方米，非住宅為建筑面積×12元、平方米（由受贈人承擔(dān)）；（交易中心收?。?．評估價(jià)100萬以內(nèi)繳納評估費(fèi)2．5‰，100萬以上累進(jìn)計(jì)收評估費(fèi)；（房地產(chǎn)評估單位收取）3．住宅契稅個(gè)人1．5％，單位3％，非住宅契稅個(gè)人、單位均為3％，（由受贈人承擔(dān)）；（市財(cái)稅局收?。?．房屋所有權(quán)證登記費(fèi)：住宅每套80元，非住宅每證210元（超過500平方米每平方加收0．2元）。（產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處收?。┒?、房屋贈與子女過戶需要哪些材料房屋贈與子女過戶需要的材料有：1．房屋權(quán)屬變更登記申請表；2．贈與人與受贈人的身份證、戶口本、婚姻證明；3．房地產(chǎn)權(quán)證、房屋完稅憑證；4．房屋平面圖、地籍圖；5．房屋贈與合同。三、房屋贈與子女過戶的流程1．審核被贈與人的購房資格；2．評估被贈與房產(chǎn)價(jià)值；3．贈與雙方辦理贈與公2022-06-21434人看過
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房產(chǎn)過戶贈予房產(chǎn)分為兩種情況：一種是“普通贈予”，另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予，需要提供雙方的關(guān)系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得；無償贈予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費(fèi)采用的房產(chǎn)贈予一般都是“無償贈予”的方式。一、親屬間的贈與房產(chǎn)過戶流程親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。根據(jù)《民法典》（于2021年1月1日生效）規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就2023-05-05387人看過 -
離婚協(xié)議約定贈與子女房產(chǎn)，子女僅為贈與條款的受益人，房產(chǎn)未辦理登記過戶，贈與不成立，排除執(zhí)行不予支持，法院以贈予交付為旨。一、房子是父親的名字過戶到子女房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。1、子女繼承過戶不用交稅。2、父母贈與子女過戶需要交個(gè)人所得稅和契稅。3、父母轉(zhuǎn)讓或買賣給子女過戶如果房產(chǎn)滿五年需要交契稅；如果房產(chǎn)未滿五年需要交契稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。二、父母贈與房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎當(dāng)事人結(jié)婚前，父母贈與子女房產(chǎn)的，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母贈與子女房產(chǎn)的，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。三、過戶給子女的房子還能不能要回來過戶給子女的房子是否還能要回來需要根據(jù)實(shí)際情況來定。贈與已經(jīng)交付的，就不2023-03-21489人看過 -
一、沒過戶的贈與房產(chǎn)應(yīng)該屬于誰沒過戶的贈與房產(chǎn)，屬于贈與人。在過戶之前贈與人可以行使任意撤銷權(quán)，可以沒有原因的反悔。但在特定情形下，贈與人仍然可以撤銷贈與。受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起六個(gè)月內(nèi)行使。在房產(chǎn)沒有過戶到受贈人名下之前，贈與人有任意的撤銷權(quán)，可以沒有原因的反悔。如果贈與人遵守承諾，辦理了過戶手續(xù)，無疑受贈人將是房子的合法權(quán)利人。所以贈與房產(chǎn)沒過戶的情況下房屋仍然屬于贈與人。二、房產(chǎn)怎么過戶給別人房產(chǎn)通過過戶登記，過戶給別人。根據(jù)2023-06-28238人看過 -
房產(chǎn)過戶一、父母贈與房產(chǎn)過戶給子女的流程1、簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。2、評估收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價(jià)通常會較市價(jià)低。3、辦理贈與公證收費(fèi)情況：贈與公證費(fèi)是評估價(jià)的2%。4、繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括契稅為房管局的評估價(jià)的3%;印花稅為房管局評估價(jià)的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。以上三項(xiàng)一般都由受贈人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金2023-06-1095人看過
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)協(xié)商處理。房產(chǎn)贈與公證是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。這種贈與行為，往往是基于相互間的親屬關(guān)系、友誼關(guān)系或者道德上的原因，而不是市場上的商品交換。房產(chǎn)贈與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán)?，F(xiàn)實(shí)中，雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但決定贈與時(shí)不妨注意以下幾個(gè)事項(xiàng)：一、贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為。二、贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢。三、一般的贈與行為，贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。除非以下幾種情況：(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)2023-03-21343人看過 -
獨(dú)生子女認(rèn)定以子女名義購置房屋的贈與性質(zhì)如下：子女婚后父母全款出資，房屋登記在其子女名下，視為父母對其子女一方的贈與；父母部分出資，剩余房款由夫妻雙方共同支付房屋登記在其子女名下，父母出資部分認(rèn)定為對其子女一方的贈與。以孩子的名義買房應(yīng)注意什么1、在一次性付款的情況下。父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨(dú)生子女證、戶口本，就合同的各項(xiàng)條款與開發(fā)商協(xié)商后簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個(gè)有效的房屋買賣合同就成立了。2、在選擇按揭貸款的情況下。向銀行申請貸款，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個(gè)相對穩(wěn)定的職業(yè)和較高收入，即相應(yīng)是還款能力，只有這樣才能降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。由于孩子并無收入，因此不能成為貸款申請人。許多銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或母2023-07-28264人看過
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房產(chǎn)過戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通常需要辦理過戶手續(xù)，即買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 過戶需要提供相關(guān)材料，包括房屋所有權(quán)證書、雙方身份證、購房合同等，經(jīng)過審核后辦理過戶手續(xù)，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。... 更多>
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贈與房屋贈與的子女過戶時(shí)房產(chǎn)如何過戶山東在線咨詢 2022-10-17夫妻離婚將房子贈與子女的，需要雙方簽訂一份贈與協(xié)議書，約定將房屋贈與自己的子女。但是，由于我國物權(quán)法規(guī)定，房子贈與的，沒有過戶的，房子還屬于原產(chǎn)權(quán)人。因此，離婚房子贈與子女的還需要過戶，才是真正的贈與。1．贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2．受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。3．辦理公證。4．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并 -
父母贈與無房產(chǎn)的房產(chǎn)過戶給子女需要交納嗎? 直系親屬贈與房產(chǎn)過戶北京在線咨詢 2022-03-03需要交納，具體費(fèi)用參考如下六、贈與買方名下無房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）1、90m2契稅=評估價(jià)1%免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅評估費(fèi)=評估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元2、90m2以上144m2一下契稅=評估價(jià)1.5%免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅評估費(fèi)=評估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元3、144m2以上契稅=評估價(jià)3%免營業(yè)稅和個(gè)人 -
孩子的房子過戶給父母屬于贈與嗎？江西在線咨詢 2022-10-21屬于的。房產(chǎn)贈與需要書面贈與合同及辦理贈與公證。需要繳納登記費(fèi)、契稅、公證費(fèi)等。親屬之間的無償贈與無需繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。但是如果該房屋以后發(fā)生二次交易也會帶來個(gè)稅更高的風(fēng)險(xiǎn)?？晌新蓭煷恚缧鑾椭蓙黼娮稍?。 -
沒過戶的贈與房產(chǎn)應(yīng)該屬于誰內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-12-031、房屋贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。 2、受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。因此未過戶房產(chǎn)仍屬贈與人。 其法律特征： (1)房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利;受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不 -
贈與房子過戶費(fèi)用多少，贈與房產(chǎn)過戶內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-011：贈與要去辦理贈與協(xié)議和公證，需要交納公證費(fèi)。完后拿著協(xié)議去住房交易中心辦理過戶，繳納評估費(fèi)（千分之六）。契稅（90平以下1%）印花稅（萬分之六）。工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。 2：直系親屬間無償贈與?？擅鉅I業(yè)稅和個(gè)稅。補(bǔ)充：由于是無償贈與，接受贈與方，由于是無償接受的，那么將來他出售這套房將承擔(dān)全額房價(jià)20%的個(gè)人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。
