久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

昨日，已實(shí)施10余年的《太原市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》的修訂草案提請(qǐng)市人大常委會(huì)審議。

據(jù)介紹，此次修改主要是針對(duì)近年來房地產(chǎn)交易活動(dòng)中出現(xiàn)的新情況、新問題，并根據(jù)一些新的政策規(guī)定，對(duì)原條例進(jìn)行完善和補(bǔ)充。在本次修改中，商品房銷售公示、廣告宣傳、商品房網(wǎng)上合同備案等熱點(diǎn)問題被首次以法規(guī)形式固定下來。

買房需看清六項(xiàng)公示

為杜絕和制止開發(fā)商發(fā)布虛假信息、惡意炒作、擅自漲價(jià)等違規(guī)違法行為，修訂草案提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)應(yīng)公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，以及商品房預(yù)(銷)售許可證。違反規(guī)定不公示的，限期改正，逾期不改的，將責(zé)令其停止銷售。

同時(shí)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)(銷)售許可證后，方可發(fā)布商品房銷售廣告，廣告內(nèi)容需包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、商品房?jī)r(jià)格、環(huán)境、質(zhì)量、交付使用日期等，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾，不得進(jìn)行虛假宣傳。

開發(fā)商六類行為違法

目前一些房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房人訂約時(shí)會(huì)收取一定的費(fèi)用，這種費(fèi)用常被冠以定金、訂金、押金、保證金等，而且對(duì)返還問題沒有明確規(guī)定。由于存在許多可變因素，甚至有些項(xiàng)目本身就不具備銷售條件，因此一旦出現(xiàn)糾紛，消費(fèi)者不愿購(gòu)房時(shí)，已交付的費(fèi)用很難退還。

因此，修訂草案明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有六類行為：包括未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件銷售商品房的;未取得預(yù)(銷)售許可，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)、收取定金、預(yù)訂款、吸納會(huì)員、發(fā)放VIP卡等方式變相銷售的;返本銷售或變相返本銷售的;采取售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的;分割拆零銷售商品住宅的;委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售的。

針對(duì)個(gè)別開發(fā)商存在一房多售、不按合同售房等違規(guī)行為，修訂草案規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將待售新建商品房信息輸入網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)，取得銷售許可證后方可銷售。同時(shí)，需通過網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)打印買賣合同，并進(jìn)行網(wǎng)上合同備案。而對(duì)于預(yù)售款，則規(guī)定，企業(yè)在辦理預(yù)售許可手續(xù)前，要在銀行設(shè)立專用賬戶，保證預(yù)售款用于工程建設(shè)，不得挪用。

五種情形納入房屋租賃管理

為規(guī)范我市房屋租賃管理，草案新增了應(yīng)當(dāng)納入管理的五種情形，即：將房屋以合資、合伙經(jīng)營(yíng)等名義提供給他人使用，不參與經(jīng)營(yíng)，獲取固定收益的;將房屋以柜臺(tái)、攤位、場(chǎng)地等方式，分割提供給他人使用以及以貸抵租，獲取固定收益的;酒店等將客房或其他房屋提供給他人作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，獲取固定收益的;將地下構(gòu)筑物提供給他人，或以其他方式變相轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)獲取固定收益的。

此外，中介機(jī)構(gòu)的行為也受到了統(tǒng)一規(guī)范。中介機(jī)構(gòu)未取得資質(zhì)，擅自從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的，可能被處以1萬元以上3萬元以下罰款。