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一、二手房買賣可以直接交易嗎

二手房的買賣并不一定必須通過中介機(jī)構(gòu)，買賣雙方完全可以直接交易。

從買方來說要注意房屋的權(quán)屬情況以及核實(shí)出賣方的身份以及有無(wú)權(quán)利處分房屋，另需對(duì)轉(zhuǎn)讓合同的諸多條款，如價(jià)款的支付方式和時(shí)間、產(chǎn)權(quán)的過戶等進(jìn)行詳細(xì)的約定。

二、購(gòu)買二手房須留意哪些問題

弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會(huì)遇到意想不到的麻煩。買二手房需要注意房屋是否存在以下問題：

1、產(chǎn)權(quán)交易有限制

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、承租人可能優(yōu)先購(gòu)買

在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。

3、房屋用途非商用

買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。

4、成本價(jià)未補(bǔ)足

1998年以前許多職工購(gòu)買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的。所以，如果購(gòu)買的是當(dāng)初以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的房改房上市時(shí)，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間6%的差價(jià)。

5、城市居民不能買

根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋屬于農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，房屋買賣只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房，上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，則可以上市交易。

6、未辦理房產(chǎn)證

除此之外，購(gòu)房者還需要注意，如果購(gòu)買的房子只有和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權(quán)證則盡量不要購(gòu)買，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題，導(dǎo)致最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

此外，在實(shí)踐中，還要提醒您注意的是，在房屋買賣交易完成的同時(shí)，您應(yīng)要求賣方及時(shí)協(xié)助自己到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，以防賣方看房?jī)r(jià)上漲而毀約，給您帶來不必要的麻煩。如果您注意到了上述買二手房應(yīng)該注意的問題，但糾紛仍然發(fā)生了話，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的建議。