開發(fā)商延期3年交房賠償業(yè)主22萬違約金
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 15:02:59
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楊先生是一家評估咨詢公司的董事長，2004年12月29日，他和華安公司簽訂合同，購買了該公司開發(fā)的時代白云大廈*座樓宇一套126平方米的房屋，總房款為100萬余元，兩天內(nèi)交房。楊先生付了全部購房款，可開發(fā)商卻逾期近三年不能交房。楊先生實在忍無可忍，將開發(fā)商訴至法院。根據(jù)合同約定，每逾期交房一天，開發(fā)商應向業(yè)主支付房款萬分之三的違約金。楊先生請求法院判令開發(fā)商給付違約金，并會同相關(guān)部門對白云時代大廈進行竣工驗收，將房屋交付給他。
法院認為，楊先生和開發(fā)商簽訂了合同，都應該履行合約。開發(fā)商至今未能取得建筑工程竣工驗收備案表，無法按照合同約定的時間向業(yè)主交付房屋，屬違約行為，應該按照約定支付違約金。法院從保護楊先生利益考慮，還判令開發(fā)商會同相關(guān)部門對白云時代大廈*座樓宇進行竣工驗收，取得驗收備案表，將房屋交付業(yè)主。
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違約金昨日，漢陽市民李先生反映，他在龍陽大道買了一套商品房，開發(fā)商遲交3個月，卻不按合同約定賠償違約金。李先生說，去年11月，他花54萬元在龍陽大道“新澳藍草坪”二期買了一套商品房，合同約定今年5月30日交房。5月30日，開發(fā)商雖然通知交房，但實際上總備案證都沒有辦下來，不具備交房條件。8月底，開發(fā)商才辦齊手續(xù)，這時已延期3個月。按合同約定，逾期交房，他可以得到7000多元的賠償。他們多次找到開發(fā)商索賠，對方卻總是推脫責任。該樓盤的開發(fā)商是武漢龍陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。昨日，記者聯(lián)系上該樓盤的項目負責人童經(jīng)理，他解釋，小區(qū)配電房原來規(guī)劃在地下，但后來國家出臺新的政策，要求必須建在地上。小區(qū)所有的單項驗收都過關(guān)了，就因為配電房的更改，拖延了總備案證的辦理。公司已向業(yè)主說明了情況，400多名業(yè)主有300多名收了房。李先生說，是有部分業(yè)主急著用房按期收了房，但更多業(yè)主對開發(fā)商不履行違約責任表示不滿，已有2023-06-10237人看過 -
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購買期房開發(fā)商延期交房違約金的賠償標準根據(jù)購房合同中的約定執(zhí)行。《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。2023-05-05235人看過 -
法律綜合知識開發(fā)商逾期交房，應當承擔逾期交房的違約責任。如果《商品房買賣合同》明確約定了違約的責任承擔方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可。如果商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。2024-05-13464人看過 -
開發(fā)商要求延期交房違約的情況：1、當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求；2、先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應的履行要求，所以如果購房者在合同生效后提出了一些超出合同約定的條款或者拒絕、延遲交付房款，使得開發(fā)商在合同約定的交付時間拒絕將商品房給付購房者的，則開發(fā)商不承擔違約責任。開發(fā)商延期交房違約金會是怎么算的開發(fā)商延期交房，有些是有合法正當?shù)脑?，如自然災害等不可抗力的因素，而有些是沒有合法正當?shù)脑?。如果開發(fā)商有合法正當?shù)脑虿叛悠诮环浚_發(fā)商就不用承擔違約責任，否則開發(fā)商就要承擔延期交房的部分或全部違約責任，并且要賠償一定的違約金給購房者。開發(fā)商延期交房違約金的計算方法一般是按照開發(fā)商每延期一日應向買方支付已支付買賣總價款萬分之一到萬分之五的違約金的約定，具體比例由雙方協(xié)商決定。所以違約金就是由三部分組成：已付付款、利2023-07-02408人看過 -
在房屋買賣合同中，開發(fā)商未按約定時間交房，延期交房行為即屬于違約，需要承擔違約損害賠償。其次，雙方當事人協(xié)商確定違約金。雖然雙方對違約金未做約定，但是雙方當事人可以根據(jù)所造成的損失，協(xié)商確定賠付的違約金。約定違約金時，可以約定一定數(shù)額的金額，或是約定一定的違約金計算方法。最后，按照相關(guān)計算方法確定違約金。延期交房應該如何賠違約金去年8月，劉先生在楊士附近的某花園花15萬元左右購買了一套商品房，購房合同中約定為2006年12月31日交房，結(jié)果2007年2月初，他仍沒有拿到房鑰匙。劉先生想要延期交房違約金，令他吃驚的是，合同中關(guān)于延期交房違約條款居然沒有約定賠償標準，開發(fā)商只是在該條款前打了一個號。劉先生很生氣，難道就白白延期一個月交房嗎？2月6日，記者采訪了遼寧申揚律師事務所李宗勝律師。李律師表示，開發(fā)商不與購房者簽訂延期交房賠償標準，其實是耍小聰明，屬于格式合同，根本不管用，依然要賠償購房2023-07-04253人看過
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法律綜合知識延遲交付房屋的違約金將自約定交付期限次日起開始計算，繳費時間必須在60日內(nèi)。如超過該時限，買受人有權(quán)利選擇退房，同時可向開發(fā)商提出更高額的違約賠償請求。舉例來說，若約定的交付日期為2014年10月1日，則應在2014年12月1日前完成支付。1．除不可抗力（即重大自然災害或事故）之外的任何原因?qū)е麻_發(fā)商無法按照約定時間交付房屋，均需承擔相應的違約責任。2．逾期交付時間在60日以內(nèi)的情況下，開發(fā)商每日需按照總房價的萬分之三進行賠償。3．逾期交付時間超過60日的情況下，業(yè)主有權(quán)單方面解除購房合同，開發(fā)商須在收到解約通知書之日起60日內(nèi)全額退還已支付的房款，并按照已支付房款的5％支付違約金。此外，業(yè)主亦可選擇要求繼續(xù)履行合同，在此種情況下，開發(fā)商每日需按照總房價的萬分之五進行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失2024-05-05333人看過 -
法律綜合知識一、延期交房開發(fā)商破產(chǎn)了違約金咋辦開發(fā)商逾期交付房屋之際沒有支付違約金的情況下，您可以采取以下措施進行維權(quán)和索賠：首先，尋求當?shù)胤康禺a(chǎn)和住宅建設主管部門或者消費者協(xié)會等機構(gòu)的協(xié)助，共同協(xié)調(diào)處理相關(guān)事宜并提出索賠請求；其次，待收樓之后，若開發(fā)商仍未能履行違約責任，您有權(quán)拒絕繳納物業(yè)管理費用以及采暖費用（但在違約問題得到妥善解決之后，應及時予以補繳）；最后，如果經(jīng)過多次協(xié)商仍然無法達成共識，您可依據(jù)法律法規(guī)向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔相應的賠償責任?！睹穹ǖ洹返谝话僖皇臈l當事人可以約定一方違約時，應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問2024-07-27301人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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商品房延期交房時，如何向開發(fā)商主張違約金賠償？北京在線咨詢 2025-01-08審理延期交付房款違約金糾紛的程序如下:首先,當事人需要提交包括身份證明、中介協(xié)議以及起訴狀等基礎資料;然后,依據(jù)管轄權(quán)向?qū)俚厝嗣穹ㄔ禾峤涣干暾?人民法院收到后會通知雙方當事人,并告知具體的開庭日期;在七個工作日內(nèi),法院將告知雙方具體的開庭日期,并安排法庭辯論和證據(jù)質(zhì)證;最后,在指定日期進行法庭辯論和證據(jù)質(zhì)證。 根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條和第一百二十九條的規(guī)定,起訴應當向人民 -
開發(fā)商延期交房違約金, 訴訟費賠償嗎香港在線咨詢 2022-05-09實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。 一般約定的違約金的標準是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。 關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù) -
延期交房時開發(fā)商違約金應怎樣給予賠償江西在線咨詢 2022-05-25買賣雙方可以在合同中約定違約金數(shù)額，如果未約定的話，開發(fā)商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定，延期交房違約金有兩個標準： （一）開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標準時，應按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金 1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調(diào)整，開發(fā) -
開發(fā)商違約金開發(fā)商可以申請延期交房嗎北京在線咨詢 2021-10-31開發(fā)商延期交房而不支付違約金的處理方法： 一、向當?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠； 二、交房后，拒交物業(yè)費管理費或采暖費（延期交房問題解決后再補交）； 三、協(xié)商不成，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。
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開發(fā)商延期交房，延期交房后要交多少違約金？廣東在線咨詢 2022-04-09延期交房違約金標準是多少？ 當開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。 特別提醒購房人，約定的違約金若明顯低于因延期交房造成的損失的，購房人可要求法院或仲裁機構(gòu)予以增加。但購房人也應注意，若約定的延期交房違約金過分高于因延期交房造成損失的，開發(fā)商亦有權(quán)要求法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少
