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（一）在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，由于買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買(mǎi)方當(dāng)對(duì)賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買(mǎi)方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來(lái)源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。

（二）由于買(mǎi)方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣(mài)方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，買(mǎi)方除了到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，獲取房屋的維修信息。

（三）根據(jù)《民法典》第二百一十四條規(guī)定“物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”因此，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。如果在房屋過(guò)戶(hù)中發(fā)生法院查封情況，應(yīng)要求賣(mài)方提供擔(dān)保，將被查封房屋置換出來(lái)，盡快辦理過(guò)戶(hù)，避免經(jīng)濟(jì)損失。

（四）國(guó)家調(diào)整貸款政策是為了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，但并非全面禁止貸款。買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關(guān)系，而銀行是否愿意向買(mǎi)方提供貸款，就需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審查。因此，買(mǎi)方在買(mǎi)房前應(yīng)向銀行咨詢(xún)貸款政策，了解自身資信，防止貸款不能，無(wú)法支付合同價(jià)款的違約行為發(fā)生。雖然賣(mài)方可以主張買(mǎi)方違約，但是在出售之前也應(yīng)該善意提示買(mǎi)方，以免陷入糾紛。

二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意什么

二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意如下8個(gè)問(wèn)題：

1、注意房屋所有人是否就是合同當(dāng)事人；

2、注意合同中的土地性質(zhì)；

3、注意看清楚房屋用途；

4、注意看清楚車(chē)庫(kù)、地下室的處理方案；

5、注意房屋面積的約定；

6、注意貸款問(wèn)題的約定；

7、注意逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題；

8、注意雙方約定可以協(xié)商解決的內(nèi)容。