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一、民法典中房產(chǎn)契稅如何征收房屋契稅是依據(jù)房屋的價(jià)值按3-5%的稅率征收，而契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：(一)土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款;(二)土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額;(三)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣

查詢契稅繳納時(shí)間可以看契稅完稅證明。一手房，開發(fā)商先辦理契稅完稅證明，然后再辦房產(chǎn)證。二手房的契稅繳納時(shí)間有可能與房產(chǎn)證領(lǐng)取時(shí)間是同一天，也有可能延后若干天。一、身份證過(guò)期了可以辦交房手續(xù)嗎身份證過(guò)期了對(duì)辦房產(chǎn)證有影響。過(guò)期身份證是無(wú)效證件，無(wú)法辦理自己的房產(chǎn)證，需要自己憑戶口本到戶籍管理派出所，申請(qǐng)辦理新身份證，或者辦理臨時(shí)身份證，憑身份證，戶口本，婚姻情況證明，購(gòu)房合同，買房子票據(jù)，到房管部門申請(qǐng)繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理自己的房產(chǎn)證。二、不動(dòng)產(chǎn)證辦理辦理不動(dòng)產(chǎn)證流程：第一步：開發(fā)商進(jìn)行初始登記初始登記的時(shí)間是交房后的60天內(nèi)，開發(fā)商需要將房屋產(chǎn)權(quán)資料送到房管相關(guān)部門，由房管相關(guān)部門做初始登記，時(shí)間周期約20-60天。也就是說(shuō)，購(gòu)房者交房后的三個(gè)月就可以在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)上查詢初始登記的情況了，或者直接咨詢開發(fā)商。第二步：購(gòu)房者填寫《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表》初始登記確定完

1.契稅納稅申報(bào)表是契稅納稅人履行納稅義務(wù)時(shí)以規(guī)范格式向征收機(jī)關(guān)申報(bào)納稅的書面報(bào)告，也是征收機(jī)關(guān)審核納稅人稅款繳納情況的重要依據(jù)。因此，納稅人必須按照稅收法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和報(bào)表中的填報(bào)要求，向土地、房屋所在地契稅征收機(jī)關(guān)如實(shí)申報(bào)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的成交價(jià)格和應(yīng)納契稅額，并按征收機(jī)關(guān)核定的期限繳納稅款。契稅納稅申報(bào)表式樣為全國(guó)統(tǒng)一的基本格式（一式兩聯(lián)），各地可根據(jù)需要，并結(jié)合本地的情況和特點(diǎn)，對(duì)表的格式和項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)充調(diào)整，表內(nèi)各欄目尺寸大小、字體規(guī)格等，可由各地根據(jù)需要自定。2.契稅完稅證是契稅征收機(jī)關(guān)自收稅款、滯納金及委托代征單位代征稅款、滯納金時(shí)使用的完稅憑證。完稅證邊沿尺寸規(guī)格為13.06cm×18.15cm（此尺寸是按787mm×1092mm規(guī)格的平板紙計(jì)算的，即：787mm÷6張＝131.1mm／張，1092mm÷6張＝182mm／張，每張票留0.5mm的紙張裁切偏差，則完

為落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于簡(jiǎn)化優(yōu)化公共服務(wù)流程，方便群眾辦事和為基層減負(fù)等要求，根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅征管中遇到的實(shí)際情況，國(guó)家稅務(wù)總局近期下發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于契稅納稅申報(bào)有關(guān)問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第67號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于簡(jiǎn)化契稅辦理流程取消(無(wú))婚姻登記記錄證明的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第71號(hào))，本期我們將就上述文件涉及的熱點(diǎn)咨詢問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)解答：?jiǎn)枺簞⒛辰?jīng)人民法院判決取得一處房產(chǎn)，現(xiàn)僅能提供人民法院判決生效的法律文書，不能取得銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，劉某在辦理契稅納稅申報(bào)時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)是否受理?答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于契稅納稅申報(bào)有關(guān)問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第67號(hào))第一條規(guī)定，自2015年9月25日起，根據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅人不能取得銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的，可持人民法院執(zhí)行裁定書原件及相關(guān)材料辦理契稅納稅申報(bào)

一、納稅申報(bào)的含義納稅申報(bào)是指納稅人按照稅法規(guī)定的期限和內(nèi)容向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交有關(guān)納稅事項(xiàng)書面報(bào)告的法律行為，是納稅人履行納稅義務(wù)、承擔(dān)法律責(zé)任的主要依據(jù)，是稅務(wù)機(jī)關(guān)稅收管理信息的主要來(lái)源和稅務(wù)管理的一項(xiàng)重要制度。納稅人、扣繳義務(wù)人的納稅申報(bào)或者代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表的主要內(nèi)容包括：稅種、稅目、應(yīng)納稅項(xiàng)目或者應(yīng)代扣代繳、代收代繳稅款項(xiàng)目、適用稅率或者單位稅額、計(jì)稅依據(jù)、扣除項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)納稅額或者應(yīng)代扣代繳、代收代繳稅額、稅款所屬期限等。納稅申報(bào)是指納稅人、扣繳義務(wù)人在發(fā)生法定納稅義務(wù)后，按照稅法或稅務(wù)機(jī)關(guān)相關(guān)行政法規(guī)所規(guī)定的內(nèi)容，在申報(bào)期限內(nèi)，以書面形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交有關(guān)納稅事項(xiàng)及應(yīng)繳稅款的法律行為。二、納稅申報(bào)方式從稅務(wù)管理部門的角度來(lái)說(shuō)，必須要建立比較健全的納稅人自行申報(bào)管理制度，這個(gè)自行申報(bào)的管理制度是由稅務(wù)機(jī)關(guān)或是主管部門進(jìn)行批準(zhǔn)。對(duì)于納稅人或是扣繳義務(wù)人來(lái)說(shuō)，可以采取不同

1.納稅申報(bào)的概念納稅申報(bào)是指納稅人按照稅法規(guī)定，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及其他有關(guān)資料。納稅申報(bào)也是稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理征收業(yè)務(wù)、核實(shí)應(yīng)征稅款、開具完稅憑證的主要依據(jù)。2.納稅申報(bào)的方式納稅人、扣繳義務(wù)人必須在法律、行政法規(guī)規(guī)定的或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報(bào)期限內(nèi)，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)或者報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表。納稅人享受減稅、免稅待遇的，在減稅、免稅期間應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理納稅申報(bào)。納稅人可通過(guò)郵寄申報(bào)方式辦理納稅申報(bào)。郵寄申報(bào)以寄出地的郵戳日期為實(shí)際申報(bào)日期。納稅人采取郵寄申報(bào)的，應(yīng)當(dāng)在郵寄納稅申報(bào)表的同時(shí)，匯寄應(yīng)納稅款。3.納稅申報(bào)的內(nèi)容（1）納稅人、扣繳義務(wù)人的納稅申報(bào)或者代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表的主要內(nèi)容包括稅種、稅目、應(yīng)納稅項(xiàng)目或者應(yīng)代扣代繳、代收代繳稅款項(xiàng)目、適用稅率或者單位稅額、計(jì)稅依據(jù)、扣除項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)納稅額或者應(yīng)代扣代繳、代收

依據(jù)法律的規(guī)定，土地轉(zhuǎn)讓的契稅稅率為3%-5%，由于國(guó)內(nèi)各地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平可能有差異，所以各地對(duì)于這部分契稅的征收可能會(huì)有所不同，因此要以土地所在地的國(guó)土部門或著稅務(wù)局的規(guī)定為準(zhǔn)，但范圍一般都在3%-5%。一、現(xiàn)在買房不用交契稅了嗎現(xiàn)在買房要交契稅，在房屋買賣過(guò)程中，因?yàn)橐k理過(guò)戶手續(xù)，所以就要按照要求來(lái)交納契稅。而實(shí)際計(jì)算購(gòu)房契稅的時(shí)候，考慮到房屋的情況不同，如面積大小、性質(zhì)等等的差異，最終計(jì)算出來(lái)的契稅數(shù)額也是不同的。而按照法律中的要求，一般購(gòu)房契稅都是由買方來(lái)承擔(dān)的。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。二、房產(chǎn)遺贈(zèng)協(xié)議有效期是多久房產(chǎn)遺贈(zèng)協(xié)議簽訂后，是永久有效的。1

1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。2、納稅期限。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、納稅地點(diǎn)。契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。4、征收管理。納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。

一、業(yè)務(wù)概述企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)（適用于查賬征收企業(yè)）適用于能如實(shí)提供完整、準(zhǔn)確的成本、費(fèi)用憑證和計(jì)算應(yīng)納稅所得額的納稅人，納稅人按年度填寫《企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表》，在規(guī)定期限內(nèi)到稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)，并提供稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他納稅資料。二、法律依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于修訂企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕56號(hào)）《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新有關(guān)企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕88號(hào)）《關(guān)于明確企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表執(zhí)行口徑等有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2006〕1043號(hào)）三、納稅人應(yīng)提供主表、份數(shù)《企業(yè)所得稅納稅年度申報(bào)表》，2份四、納稅人應(yīng)提供資料1．《銷售（營(yíng)業(yè)）收入及其他收入明細(xì)表》（附表一（1））（一般企業(yè)用）2．《金融企業(yè)收入明細(xì)表》（附表一（2））（金融保險(xiǎn)企業(yè)）3．《事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位收入項(xiàng)目明細(xì)表》（附表一（3））（事

1、差額征稅在一般計(jì)稅方法和簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下的申報(bào)數(shù)據(jù)的填列是不同的。簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下的差額征稅的申報(bào)將在“簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的納稅申報(bào)”內(nèi)容中單獨(dú)反映。2、在一般納稅人增值稅納稅申報(bào)主表中，“一般貨物及勞務(wù)和應(yīng)稅服務(wù)”與“即征即退貨物及勞務(wù)和應(yīng)稅服務(wù)”列是屬于分別核算的相互獨(dú)立的內(nèi)容。也就是說(shuō)：兩者的銷售合計(jì)數(shù)與附表一中的“全部征稅項(xiàng)目”相對(duì)應(yīng)。3、“一般貨物及勞務(wù)和應(yīng)稅服務(wù)”與“即征即退貨物及勞務(wù)和應(yīng)稅服務(wù)”列的填列屬于并列關(guān)系，基本方法相同，因此不分別解讀。一、基本情況1、“應(yīng)稅服務(wù)扣除項(xiàng)目”，是指按照國(guó)家現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅政策規(guī)定差額征收營(yíng)業(yè)稅的納稅人，營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，允許其從取得的應(yīng)稅服務(wù)全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除的項(xiàng)目。同時(shí)符合以下兩個(gè)條件的納稅人可以適用增值稅差額征稅政策，即：（一）納稅人提供的服務(wù)屬于營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的應(yīng)稅服務(wù)范圍；（二）提供的應(yīng)稅服務(wù)符合現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)營(yíng)業(yè)稅差額征稅的政策規(guī)

根據(jù)個(gè)人轉(zhuǎn)租收入納稅規(guī)定，以下是具體細(xì)節(jié)：1. 對(duì)于個(gè)人出租住房所得到的收入，稅率為10%。2. 對(duì)于個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。3. 對(duì)于個(gè)人出租住房，按照12%的稅率征收房產(chǎn)稅，同時(shí)免征城鎮(zhèn)土地使用稅。4. 對(duì)于個(gè)人出租自有房屋，如果用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口，則需要在簽訂合同時(shí)按照雙方訂立的書面租賃合同所確定的租賃金額的千分之一貼花。如果稅額不足1元，則按1元貼花。以下是根據(jù)要求改寫后的內(nèi)容：根據(jù)個(gè)人轉(zhuǎn)租收入納稅規(guī)定，以下是具體細(xì)節(jié)：1.對(duì)于個(gè)人出租住房所得到的收入，稅率為10%。2.對(duì)于個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。3.對(duì)于個(gè)人出租住房，按照12%的稅率征收房產(chǎn)稅，同時(shí)免征城鎮(zhèn)土地使用稅。4.對(duì)于個(gè)人出租自有房屋，如果用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口，則需要在簽訂合同時(shí)按照雙方訂立的書面租賃合同所確定的租賃金額的千分之一貼花。如果稅額不足1元，則按1元貼花。 個(gè) 人 轉(zhuǎn) 租

契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定是：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。關(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的具體情形如下：1、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為法律文書等生效當(dāng)日；2、因改變土地、房屋用途等情形應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)減征、免征契稅的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途等情形的當(dāng)日；3、因改變土地性質(zhì)、容積率等土地使用條件需補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變土地使用條件當(dāng)日。發(fā)生上述情形，按規(guī)定不再需要辦理土地、房屋權(quán)屬登記的，納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)申報(bào)繳納契稅。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)

一、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，網(wǎng)上零申報(bào)的流程如下：1、登錄當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的官方網(wǎng)站，點(diǎn)擊進(jìn)入稅務(wù)申報(bào)；2、點(diǎn)擊增值稅申報(bào)，填寫增值稅報(bào)表，報(bào)表里的數(shù)據(jù)都填寫零；3、填寫完之后進(jìn)行數(shù)字簽名；4、對(duì)表格進(jìn)行檢查，卻仍無(wú)誤之后點(diǎn)擊提交。二、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來(lái)源取得的收入，為收入總額。包括：1、銷售貨物收入；2、提供勞務(wù)收入；3、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入；4、股息、紅利等權(quán)益性投資收益；5、利息收入；6、租金收入；7、特許權(quán)使用費(fèi)收入；8、接受捐贈(zèng)收入；9、其他收入。三、收入總額中的下列收入為不征稅收入：1、財(cái)政撥款；2、依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金；3、國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入?！吨腥A人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第五十條除稅收法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，居民企業(yè)以企業(yè)登記注冊(cè)地為納稅地點(diǎn)；但登記注冊(cè)地在境外的，以實(shí)際管理機(jī)構(gòu)所在地為納稅地點(diǎn)。居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立不具有法人資格的營(yíng)

1、自領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（含臨時(shí)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照）之日起30日內(nèi)申報(bào)辦理稅務(wù)登記，稅務(wù)機(jī)關(guān)合法稅務(wù)登記證和副本（納稅人領(lǐng)取零食工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，稅務(wù)機(jī)關(guān)核發(fā)臨時(shí)稅務(wù)登記證及副本）2、納稅人未辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照但經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立的，應(yīng)當(dāng)自有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立之日起30日內(nèi)申報(bào)辦理稅務(wù)登記，稅務(wù)機(jī)關(guān)核發(fā)稅務(wù)登記證及副本。3、納稅人未辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照也未經(jīng)有管部門批準(zhǔn)設(shè)立的，應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)申報(bào)辦理稅務(wù)登記，稅務(wù)機(jī)關(guān)核發(fā)臨時(shí)稅務(wù)登記證及副本。4、有獨(dú)立的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)、在財(cái)務(wù)上獨(dú)立核算并定期向發(fā)包人或者出租人上交承包費(fèi)或租金的承包承租人，應(yīng)當(dāng)自承包承租合同簽訂之日起30日內(nèi)，向其承包承租業(yè)務(wù)發(fā)生地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記，稅務(wù)機(jī)關(guān)核發(fā)臨時(shí)稅務(wù)登記證及副本。5、從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人外出經(jīng)營(yíng)，自其在同一縣（市）實(shí)際經(jīng)營(yíng)或提供勞務(wù)之日起，在連續(xù)的12個(gè)月內(nèi)累計(jì)超過(guò)180天的，應(yīng)當(dāng)自期滿之日起30日內(nèi)