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契稅應(yīng)該交給誰，什么時候交

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-05 11:43:28 231 人看過

關(guān)于新購房產(chǎn)所應(yīng)繳納的契稅，其繳納的具體時限通常可歸納為以下3個主要環(huán)節(jié)：

首先，可以選擇在房屋交接前進(jìn)行契稅的遞交；

其次，待雙方簽署完備的《商品房買賣合同》后，需在10日內(nèi)繳納稅款；

最后，待房屋竣工并驗(yàn)收合格后，正式移交予業(yè)主使用之際，業(yè)主在申請辦理房屋所有權(quán)證書之時，也需要同時繳納契稅。

值得關(guān)注的是，對于第三種繳納方式而言，這已經(jīng)成為當(dāng)前最為普遍的契稅繳納模式。

然而，需要特別強(qiáng)調(diào)的是，業(yè)主在收到房屋并開始使用之日起的一年內(nèi)，務(wù)必及時繳納契稅，如若逾期未繳，將會面臨相應(yīng)的滯納金處罰。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》

第六條房地產(chǎn)稅依下列標(biāo)準(zhǔn)及稅率，分別計(jì)征：

1、房產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)房價按年計(jì)征，稅率為百分之一。

2、地產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)地價按年計(jì)征，稅率為百分之一點(diǎn)五。

3、標(biāo)準(zhǔn)房價與標(biāo)準(zhǔn)地價不易劃分之城市，得暫依標(biāo)準(zhǔn)房地價合并按年計(jì)征，稅率為百分之一點(diǎn)五。

4、標(biāo)準(zhǔn)房地價不易求得之城市，得暫依標(biāo)準(zhǔn)房地租價按年計(jì)征，稅率為百分之十五。

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契稅是交房的時候交嗎

一、契稅是交房的時候交嗎根據(jù)我國《中華人民共和國契稅法》（自2021年9月1日起實(shí)施）規(guī)定契稅的繳納時間為：簽訂房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天。也就是在簽訂購房合同的時候就要繳納契稅，或者對于那些沒有簽訂合同但是取得具有轉(zhuǎn)屬合同性質(zhì)的依據(jù)的時候就要繳納契稅。轉(zhuǎn)屬合同有備案日期，繳納契稅的具體時間依據(jù)合同上的時間來決定。二、繳納契稅步驟：1、先取得轉(zhuǎn)屬合同，取得合同日期即產(chǎn)生契稅，自合同日期十天之內(nèi)，要向相關(guān)部門提交辦理繳納契稅的申報。2、稅務(wù)征收機(jī)關(guān)在收到申報以后會出具具體的繳納契稅期限。這時候納稅人就要在繳納期限之內(nèi)完成契稅的繳納;如果納稅人沒有在規(guī)定期限內(nèi)繳納契稅，相關(guān)部門就會征收一定的滯納金;滯納金一般按照萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)來向納稅人征收。3、完成契稅繳納以后，稅務(wù)機(jī)關(guān)會開具稅收繳納完成憑證。4、這個時候房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)還沒有辦理完成，納稅人需要帶著相關(guān)的稅務(wù)部門給出的憑證以及其他的材料，到土

2023-06-18

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契稅什么時候交，晚交有沒有影響

在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。而房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。而拖的時間越久，契稅滯納金的數(shù)目也就越多。契稅晚交有哪些影響1、納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。2、開發(fā)商在交付房屋時，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。3、若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權(quán)要求購房人先交契稅和維修基金，稅務(wù)機(jī)關(guān)收

2024-01-11

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交契稅時要交給房產(chǎn)局什么東西

交契稅時要交給房產(chǎn)局具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證，如購房合同、購房發(fā)票、商品房初始登記證、房產(chǎn)證、土地證。在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬承受的單位和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。一、新房交契稅幾個月能退一般情況下是交了契稅之后就可以退，從購買到開發(fā)商辦理契稅時間一般都要三個月或者更長時間，半年左右退應(yīng)該是可以的。契稅是指不動產(chǎn)，土地、房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主，也就是產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征，宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益，納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人，采用比例稅率。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，

2023-06-19

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交房子契稅需要帶什么材料？房子契稅應(yīng)該怎么交

一、交房子契稅需要帶什么材料?1、市地稅局答復(fù)：如果您是首次購買144平米以下的住房，需先到房管部門填寫《家庭住房誠信保證書》、開具首套房證明，攜帶《家庭住房誠信保證書》和首套房證明、購房合同、購房、購房人身份證(原件及復(fù)印件)到契稅窗口辦理。2、如果您購買的是非首套房或非住房，需攜帶購房合同、購房、購房人身份證(原件及復(fù)印件)到契稅窗口辦理。二、房子契稅應(yīng)該怎么交?1、新房的契稅怎么交呢?住房面積90平以下，繳納總房款的1%;住房面積90至144平，繳納總房款的1.5%;住房面積144平以上，繳納總房款的3%2、契稅什么時候交呢?契稅一般都是在交房之前交，與各個開什么開房費(fèi)統(tǒng)一交于開發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費(fèi)用當(dāng)然也包括契稅，這時開發(fā)商才分給你辦理交房手續(xù)。當(dāng)對于契稅，要等土地證、契稅證，還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來時才會給你。3、契稅滯納金怎么算?在房屋買賣中契稅滯納金是稅務(wù)機(jī)關(guān)對繳納稅款

2023-05-22

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樓房契稅什么時候交費(fèi)，樓房契稅怎么計(jì)算

樓房契稅是在商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后交費(fèi)，樓房契稅是根據(jù)房屋的購買價格以及適用的稅率計(jì)算的。首套房還是二套房是影響樓房契稅的其中一個因素，房屋面積也是影響因素之一。一、樓房契稅什么時候交費(fèi)樓房契稅交費(fèi)時間一般是商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅。各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。二、樓房契稅怎么計(jì)算當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。首次購房在買的房子是小于90平米的時候，契稅上能夠享受優(yōu)惠，如果面積在90平米以下的話，享受1％的契稅優(yōu)惠，如果面積在90平米以上時

2023-06-05

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柳州房產(chǎn)契稅什么時候交，柳州房產(chǎn)契稅在哪里交

柳州房產(chǎn)契稅一般是在辦理房產(chǎn)證的時候進(jìn)行交納，同時還有不同的費(fèi)用需要繳納。柳州房產(chǎn)契稅在當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局辦稅大廳交納即可，并且要攜帶身份證、戶口本等材料去辦理。一、柳州房產(chǎn)契稅什么時候交柳州房產(chǎn)契稅一般是交房之后辦理房產(chǎn)證時繳納的。辦理商品房房產(chǎn)證需交納的全部費(fèi)用如下：1．買商品房需要交的稅：契稅，購房總價的3－5％，普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅。2．基金：房屋維修基金，購房總價的2－3％，大多數(shù)地方是2％。3．規(guī)費(fèi)、交易費(fèi)，購房總價的0．5％買賣雙方各交0．25％、《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi)是由當(dāng)?shù)胤抗芩杖?，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。二、柳州房產(chǎn)契稅在哪里交柳州房產(chǎn)契稅在當(dāng)?shù)囟悇?wù)局辦稅大廳交納契稅。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、或收據(jù)原件和復(fù)印件

2022-06-19

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房產(chǎn)契稅如何計(jì)？交房產(chǎn)契稅的時間是什么時候

在買房子的時候是一定要交契稅的，雖然說大家都知道，但是對于契稅應(yīng)該繳納多少和如何計(jì)算契稅的方法了解的都不是很多。其實(shí)對于房產(chǎn)契稅如何計(jì)算，只需要了解一個公式就可以了，按照公式就能夠得出相應(yīng)的結(jié)果。有關(guān)交房交契稅的時間是什么時候，在不同的地方有著不同的規(guī)定，具體要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。一、房產(chǎn)契稅如何計(jì)算在房產(chǎn)交易的時候，要計(jì)算清楚房屋買賣的契稅，一般情況是3%～5%，具體的額度繳納是計(jì)稅的依據(jù)乘以稅率。1、買房產(chǎn)契稅計(jì)算方法：買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)乘稅率。2、個人購買首套普通住宅契稅減半征收。3、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。人均面積作為征稅的衡量標(biāo)準(zhǔn)。按人均居住面積為標(biāo)準(zhǔn)，超過了平均居住面積，就得繳納房產(chǎn)稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實(shí)行累進(jìn)稅率制度。另外，要規(guī)定相應(yīng)的減免制度。4、對商業(yè)用房，房產(chǎn)和單價超過9324元/平米的

2023-05-20

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購買二套房契稅交多少，購買二套房契稅什么時候交

一、購買二套房契稅交多少我國出臺了相關(guān)的法律法規(guī)來進(jìn)行約束第二套房的購買，在進(jìn)行認(rèn)定第二套房的時候，我們也是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的。那么，第二套房契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1.面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；2.面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；3.高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買房不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%；二、購買二套房契稅什么時候交購買二套房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內(nèi)繳納。根據(jù)《契稅暫行條例》第一條的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。三、購買二套房可以提取公積金嗎

2023-06-21

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房子契稅怎么計(jì)算公式？房子契稅什么時候交？

房屋的問題現(xiàn)如今已經(jīng)是成為了很多人所注重的事情，當(dāng)然，大多數(shù)人也都是想要去理解他，其實(shí)這件事情的理解調(diào)查不算復(fù)雜，就是在有的一些點(diǎn)上，想要了解好也是特別困難的，最近讓部分人很苦惱的也是在于稅費(fèi)和一些辦理流程上，那么問題就來了，房子契稅怎么計(jì)算公式?房子契稅什么時候交?一、房子契稅怎么計(jì)算公式?個人所得稅=計(jì)稅價格乘1%;個人所得稅=(計(jì)稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)乘20%，兩種計(jì)算方式。1、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個人所得稅計(jì)算公式為：個人所得稅=計(jì)稅價格乘1%。舉個例子：賣家不滿五或不的住房出售價為100萬售，全額的1%。那么，買房者需要繳納的個人所得稅為：100乘1%=1萬元。2、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個人所得稅計(jì)算公式為：個人所得稅=(計(jì)稅價格-房屋原值-原契稅-本次交

2023-05-20

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購房契稅多少時候交？

一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。一、車貸不給合同的原因有哪些（一）手續(xù)還沒有辦理完成，因此暫時還無法拿到貸款合同，等手續(xù)完成了，合同自然可以到手。（二）辦理貸款的人員忘記把合同拿給你了，這時候你可以提醒一下。（三）貸款機(jī)構(gòu)故意拖延不給合同你，當(dāng)然也有部分4s店為了規(guī)避責(zé)任而不給消費(fèi)合同。（四）如果是購車合同的話，貸款期間是需要抵押在銀行作為抵押物的，當(dāng)你還完貸款之后才能拿得到。二、安置房買賣的條件有哪些1、看安置房的土地性質(zhì)如何，是國有的還是集體的。若可上市交易，那么這樣的安置房是可以買賣的，而不能上市交易的就是小產(chǎn)權(quán)房了。但是，有了房產(chǎn)證和集體土地證的安置房，還需要是同村的居民才可進(jìn)行買賣的。像拆遷戶安置房，因?yàn)槭钦a(bǔ)貼給拆遷戶的，所以必須由當(dāng)事人本人才可以

2023-04-10

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購買新房房產(chǎn)契稅應(yīng)該由誰交納

一、購買新房房產(chǎn)契稅應(yīng)該由誰交納購買新房房產(chǎn)契稅一般由買受人交納的。契稅是不動產(chǎn)或土地、房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主或產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收，是向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?！吨腥A人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第九條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。二、房產(chǎn)稅的繳納期限是多久城市房地產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。對外商投資企業(yè)城市房地產(chǎn)稅的減免，由各省人民政府決定。城市房地產(chǎn)稅按年計(jì)征。城市房地產(chǎn)稅制中對某些特殊情況給予減稅或免除稅負(fù)的一種優(yōu)待規(guī)定。不同城市的房產(chǎn)稅政策上可能有一些差異，具體還是要以當(dāng)?shù)卣邅磉M(jìn)行房產(chǎn)稅的交納。三、新房不交

2023-10-09

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一手房交了契稅什么時候過戶

一、一手房交了契稅什么時候過戶1、經(jīng)簽署房屋銷售協(xié)議之后的十個自然日之內(nèi)，合同各方必須履行繳納契稅的法律責(zé)任。這一環(huán)節(jié)完成之后，所有相關(guān)人員可以根據(jù)需要隨時申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而負(fù)責(zé)房產(chǎn)登記事務(wù)的行政管理機(jī)構(gòu)將會在三十個自然日內(nèi)完成相應(yīng)的法定登記程序。2、作為納稅人，您有義務(wù)在納稅義務(wù)正式產(chǎn)生之日起的十個自然日內(nèi)，向土地和房屋所在地區(qū)的契稅征收機(jī)關(guān)提交納稅申報表，并且在契稅征收機(jī)關(guān)所規(guī)定的期限內(nèi)全額繳納應(yīng)納的稅款?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、一手房辦房證要多長時間下來新房交付之后，通常會在15至30個工作日期限內(nèi)收到房屋產(chǎn)權(quán)證書。在此過程中，業(yè)主需要向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供以下所需的詳細(xì)材料：包括身份證明文件、戶籍簿、婚姻狀況證明以及房屋買賣

2024-07-08

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契稅每年什么時候交？有年限嗎？

購房契稅繳納有時間規(guī)定。但每個城市或開發(fā)商對契稅的繳納時間是不同的。一般來說，期房的房屋契稅繳納時間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證時要繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要繳納一年以上的契稅，否則要繳納滯納金。買新房什么時候交契稅買新房什么時候交契稅在法律上沒有相關(guān)條文的明確規(guī)定，但是法律條文規(guī)定了契稅的繳納確實(shí)有困難的可以延長繳納稅款，但不能超過三個月。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十一條：納稅人、扣繳義務(wù)人按照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的期限，繳納或者解繳稅款。納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局批準(zhǔn)，可以延期繳納稅款，但是最長不得超過三個月?！镀醵悤盒袟l例》第九條規(guī)定納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)

2023-08-05

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安陽購房以后什么時候交契稅?

人都需要居住的地方，買房和建房都是為了生活居住，現(xiàn)在很多農(nóng)村人都喜歡在城里買房，還有一些城里都會換新房，要買新房就面臨著要交契稅，契稅征收是法律規(guī)定的，畢竟買房不是經(jīng)常的事，所以很多人并不太了解買新房契稅要什么時候交和怎么算？一、新房契稅要什么時候交房屋契稅什么時候交？在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。而根據(jù)《契稅法》第九條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！币簿褪钦f，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。二、新房契稅怎么算那么，新房契稅怎么算呢？我國《契稅法》規(guī)定，契稅稅

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