賣方和買方中誰應該交契稅？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 21:50:08
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契稅是買方承擔，契稅法規(guī)定承受房屋權屬的個人或者單位為契稅的納稅人，所以是由買方承擔。契稅的稅率法律規(guī)定是3％到5％，但是目前契稅都實行了優(yōu)惠政策，契稅最低的只需要繳納總房款的1％，最高也只是繳納3％。除了契稅，增值稅和個人所得稅是由賣方繳納的，但是滿足一定的條件，增值稅和個稅是可以免除的。
二手房個稅契稅按成交價還是評估價
二手房個稅契稅按評估價。評估價是采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業(yè)處理換算出某樓盤的平均單價，并結合待評估房屋的實際情況計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
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契稅：是在土地、房屋權屬轉移時，國家按照當事人雙方簽訂合同（契約）以及所確定價格的一定比例，向承受權屬者一次性征收的一種行為稅。通俗來說由買方繳納。按房產(chǎn)價格3%--5%征收,現(xiàn)在普通住房買賣減半征收按1.5%收取.非普通住房按4%征收。營業(yè)稅：是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。此房如買賣雙方?jīng)]有約定應由賣方繳納，為5.55%（綜合）全國統(tǒng)一個人所得稅：個人出售自有住房取得的所得，適用比例稅率，稅率為20%。其計算公式為：應納所得稅額=(轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用X20%個人轉讓住房原值難以確定的,核定征收個人所得稅:應納所得稅額=轉讓住房的計稅收入額×核定征收率1%（個人在申報納稅時石家莊市多為核定征收）減免條件：1.對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房的房屋在賣出時可免征個稅。2.出售自有住房前后一年內(nèi)2023-02-04331人看過 -
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法律綜合知識根據(jù)契稅的通用規(guī)定，購屋者才需負責繳納此項稅費。這主要基于契稅的定義來詮釋，即當不動產(chǎn)的所有權進行變更時，承受該地產(chǎn)權變動的一方有責任承擔該項稅務。以下為詳細解釋：首先是從契稅的一般性定義出發(fā)：契稅是一項針對所有權發(fā)生轉移變化的不動產(chǎn)而產(chǎn)生的稅收，它的征收對象是那些正在接受地產(chǎn)權變更的人士。其次，根據(jù)這項定義，應繳納契稅的領域主要涵蓋以下幾個方面：如土地使用權的出售、贈送或者交換行為，以及房屋買賣、贈與或交換等交易行為。再往下延伸的話，可以進一步延伸到法定稅率征收的相關內(nèi)容：契稅的具體稅率，各個地區(qū)可能有所不同，但一般的比例通常在3％至5％之間浮動。作為納稅義務人，契稅的主要納稅人便是那些位于國內(nèi)并且承受了土地或者房屋權屬改變的單位或者個人。在此，“國內(nèi)”意味著中華人民共和國的實際稅收行政管理區(qū)域范圍；“土地、房屋權屬”則特指土地使用權和房屋所有權；至于“單位”，我們指的是企業(yè)單位、事業(yè)單2024-08-09434人看過 -
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