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本文介紹了市場(chǎng)上出售的安置房可以分為已獲得產(chǎn)權(quán)證的安置房和未取得產(chǎn)權(quán)的安置房,并詳細(xì)闡述了房屋買(mǎi)賣(mài)流程。在購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí),需要驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)狀況、確認(rèn)雙方合法身份、考察性?xún)r(jià)比、辦手續(xù)和交房等步驟,以避免不必要的麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。

在市場(chǎng)上出售的安置房可以分為兩類(lèi)：

1.已經(jīng)獲得產(chǎn)權(quán)證的安置房：

這種安置房與市面上的普通房產(chǎn)交易流程類(lèi)似。

2、未取得產(chǎn)權(quán)的安置房：

安置房從摸文到獲得產(chǎn)權(quán)，要經(jīng)過(guò)幾年的漫長(zhǎng)等待，期間會(huì)有大量的房源流入市場(chǎng)。由于這種安置房還沒(méi)下產(chǎn)權(quán)證，因此無(wú)法在房管局進(jìn)行正常的登記過(guò)戶(hù)，交易流程不同尋常，還存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

房屋買(mǎi)賣(mài)流程：

1、看房

驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購(gòu)房之前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)，這往往是消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

2、簽合同

確認(rèn)雙方合法身份。一般購(gòu)買(mǎi)二手房的合同有兩種，如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，一定要約齊買(mǎi)賣(mài)雙方及中介簽訂三方合同。

3、選購(gòu)

首先考察性?xún)r(jià)比。消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。

4、辦手續(xù)

必要程序不能簡(jiǎn)化。經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。

5、交房

按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方可按合同條款交接房屋，買(mǎi)方驗(yàn)收房?jī)?nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。

二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，需要注意以下法律問(wèn)題。首先，在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意合同中對(duì)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間、房屋現(xiàn)狀以及房屋價(jià)格的明確表述。其次，在支付房款時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用銀行轉(zhuǎn)賬等安全支付方式，并確保支付的金額與房屋價(jià)值相符。此外，在房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，需要了解相關(guān)法律規(guī)定，如過(guò)戶(hù)登記、繳納相關(guān)稅費(fèi)等程序，確保房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。最后，在房屋交接時(shí)，需要仔細(xì)檢查房屋是否存在權(quán)屬糾紛、是否有抵押或查封等情況，確保自身的權(quán)益。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注重合同簽訂、支付房款、過(guò)戶(hù)登記等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，以避免相關(guān)法律問(wèn)題的發(fā)生。

購(gòu)買(mǎi)安置房需注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題及流程,簽訂合同前要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)狀況,避免購(gòu)買(mǎi)后產(chǎn)生糾紛。在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,應(yīng)注重合同簽訂、支付房款及過(guò)戶(hù)登記等關(guān)鍵環(huán)節(jié),確保房屋順利過(guò)戶(hù)及付款。同時(shí),了解相關(guān)法律規(guī)定,如過(guò)戶(hù)登記、繳納相關(guān)稅費(fèi)等程序,避免產(chǎn)生不必要的麻煩。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷(xiāo)售方式；

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭(zhēng)議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。