二手房個稅契稅怎么算，二手房個稅契稅什么時候交
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-10 18:52:49
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二手房個稅契稅的計算分別是個稅按照交易總額2%或兩次交易差的20%賣方繳納，契稅是按照基準稅率征收交易總額的3%。施行起伏稅率是考慮到我國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟不同較大的實踐狀況。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府能夠在3%至5%的起伏稅率規(guī)則規(guī)模內，依照該地區(qū)的實踐狀況抉擇。契稅的計稅依據為不動產的價格。由于土地、房子權屬搬運辦法不同，定價辦法不同，因而詳細計稅依據視不同狀況而抉擇。國有土地運用權出讓、土地運用權出售、房子銷售，以出售價格為計稅依據。
二、二手房個稅契稅什么時候交
二手房個稅契稅在辦房產證的時候交。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產交易窗口簽訂房屋專轉移納稅申請書；房產評估報告原件和復印件；買賣雙方的身份證復印件；原房產證原件和復印件。
三、二手房契稅受什么影響
房屋契稅計算頗為復雜，包括以下幾個方面：
1.測繪費：房屋測繪費為1.36元每平方米，有房屋交易買方進行承擔。
2.評估費：二手房房屋交易時需要對房屋總價值進行評估，相應地需要繳納評估費，評估費按照評估總價的0.5％進行收取，評估費由房屋交易買方進行承擔。
3.契稅評價額：契稅評價額根據房產面積不同也有所不同，房產面積在90平及以內的需要繳納1％，超過90平但是小于144平的需要繳納1.5％，房產面積超過144平方的或者不是初次購房的則需要繳納3％，契稅評價額由買方承擔。
4.買賣費：買賣費為每平方米3元，由買方承擔。
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