一、二手房買賣屬于什么法律法規(guī)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)二手房買賣做出了相關(guān)規(guī)定。
二、二手房買賣合同的主要內(nèi)容
1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)。
2、標(biāo)的
同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過(guò)程。
3、價(jià)款
及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。
4、履行期限、地點(diǎn)、方式
這里主要寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
5、違約責(zé)任
這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。
6、解決爭(zhēng)議的方式
這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式
7、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
8、合同中止、終止或解除條款
合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓
在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
10、附件
在此說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。
三、二手房過(guò)戶流程注意事項(xiàng)
1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本
要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。
其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
2、到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性
讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。
3、要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋
一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
4、現(xiàn)場(chǎng)了解房產(chǎn)現(xiàn)狀
看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是個(gè)案。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。
5、注意所購(gòu)房屋歷史遺留問(wèn)題
購(gòu)買者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
6、對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估
在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià)。
7、注意協(xié)議簽訂內(nèi)容
簽訂書面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。
8、合法徹底辦理過(guò)戶，注意交費(fèi)時(shí)間
要求業(yè)主過(guò)戶遞資料完成才給50％房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款；要求中介過(guò)戶遞資料完成才給50％中介費(fèi)，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。
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法律綜合知識(shí)二手房買賣過(guò)戶需要的手續(xù)是：攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、二手房合同、房產(chǎn)證到房管局提交申請(qǐng)，領(lǐng)取受理通知單備案網(wǎng)簽，核稅繳稅遞交完稅憑證，領(lǐng)證確認(rèn)過(guò)戶信息。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。職工福利房可以買賣過(guò)戶嗎，法律上該如何規(guī)定取得完整產(chǎn)權(quán)的職工福利房可以買賣過(guò)戶。單位分給職工的福利房產(chǎn)權(quán)屬于單位，職工擁有有限產(chǎn)權(quán)，5年后按照一定比例購(gòu)買方可領(lǐng)取房產(chǎn)證、獲得全部產(chǎn)權(quán)。法律依2024-03-12217人看過(guò) -
二手房買賣二手房買賣中的法律問(wèn)題案例：李某和張某為夫婦，二人購(gòu)置一套房產(chǎn)后嫌位置偏遠(yuǎn)，決定將其賣掉。2011年2月初，丈夫張某赴外地出差期間，本市的陳某經(jīng)人介紹找到妻子李某，表示愿意買房，最終李某以四十萬(wàn)價(jià)格將該房出售，雙方簽訂了房屋買賣合同，合同約定違約金為房?jī)r(jià)的百分之十。次日，買主陳某送來(lái)5萬(wàn)元定金，妻子李某將鑰匙交給陳某，陳某隨后即入住該房，但因產(chǎn)權(quán)證被丈夫張某放在單位，妻子李某提出等丈夫出差回來(lái)之后再辦理過(guò)戶登記手續(xù)。辦完手續(xù)后買主將余款付清。同年7月初，丈夫張某出差回來(lái)后，聽說(shuō)房?jī)r(jià)已上漲，遂找到買主陳某，要求加價(jià)2萬(wàn)才能辦理過(guò)戶登記，陳某不同意，張某便在同年8月10日以42萬(wàn)的價(jià)格將房子賣給了另一個(gè)買主王某，并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。后第二個(gè)買主王某找到第一個(gè)買主陳某，要求其搬離該房，陳某到法院起訴，告丈夫張某、第二個(gè)買房人王某侵害其所有權(quán)，并要求法院解除丈夫張某與第二個(gè)買房人王某之間的房2023-06-13369人看過(guò) -
二手房一房二賣的產(chǎn)生是由于買方法律風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)較弱，賣方誠(chéng)信的缺失、利益的驅(qū)使以及法律規(guī)制的不足，使得房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房產(chǎn)高價(jià)出賣給第三人，導(dǎo)致買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)。法律規(guī)定買受人可以請(qǐng)求解除合同、由出賣人返還已付購(gòu)房款及利息并賠償兩份買賣合同的差價(jià)損失。一、無(wú)效的房地產(chǎn)買賣合同有哪12種12種無(wú)效的房地產(chǎn)買賣合同是：1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；3、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；4、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；6、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；7、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋；8、2023-03-28104人看過(guò) -
撫養(yǎng)費(fèi)案例1：裝修入住近六載辦證愿望竟成空2008年，齊某通過(guò)其大哥了解到劉女士有套房屋要出售，劉女士表示自己已經(jīng)離婚，要賣的房屋房產(chǎn)證是登記在她的名下，其與前夫商量出售了之后用來(lái)做女兒的撫養(yǎng)費(fèi)。齊某與劉女士談好了價(jià)錢為20萬(wàn)元，先支付19萬(wàn)元，待過(guò)戶后支付剩余1萬(wàn)元。雙方口頭談好后，齊某向劉女士支付19萬(wàn)元，之后便于2009年拿了鑰匙裝修入住了。六年來(lái)，齊某多次催促劉女士辦理過(guò)戶，但劉女士一直以房產(chǎn)證找不到或丟了為由來(lái)推脫。就這樣到了2015年6月，齊某莫名被劉女士的前夫起訴要求搬離房屋。原來(lái)，劉女士在與前夫離婚時(shí)已經(jīng)法院出具調(diào)解書，約定涉案房屋是歸其前夫所有，但劉女士并未將這一事實(shí)告訴齊某。從化法院經(jīng)審理認(rèn)為，劉女士與前夫離婚時(shí)，法院的調(diào)解書明確了房屋屬于其前夫所有，劉女士無(wú)權(quán)處分，如果齊某認(rèn)為劉女士損害了其合法權(quán)益，可通過(guò)另案起訴。最后，從化法院于2015年8月判決齊某在判決書生效之日起92023-06-10423人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手房買賣的法律事項(xiàng)需注意些什么二手房買賣的法律事項(xiàng)需注意的事項(xiàng)如下：1．注意詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；2．注意查看房屋有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；3．注意對(duì)合同進(jìn)行審核起草以規(guī)避合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)；4．注意使用補(bǔ)充協(xié)議。二、二手房買賣糾紛起訴要多久二手房買賣糾紛起訴要三至六個(gè)月，如果一審采用的是普通程序，從立案之日起，二手房起訴一般會(huì)在六個(gè)月內(nèi)審理完畢。具體的時(shí)間應(yīng)以實(shí)際案件情形為準(zhǔn)，但是不會(huì)超出法律規(guī)定的期限。根據(jù)《民事訴訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。第一百六十四條人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)一個(gè)月。三、二手房買賣履行哪些義務(wù)二手房買賣履行的義務(wù)如下：1．二手房賣方須履行什么義務(wù)2023-07-02460人看過(guò) -
二手房買賣對(duì)于一般買賣房屋的人來(lái)說(shuō),都是人生第一次經(jīng)歷,一般不了解買賣房屋的流程和相關(guān)法律政策,存在很大的交易風(fēng)險(xiǎn),因買賣房屋引起的糾紛浪費(fèi)當(dāng)事人大量的精力、財(cái)力,苦不堪言。專業(yè)律師通過(guò)提供咨詢、審查權(quán)證、參與簽訂買賣合同、參與過(guò)戶、參與驗(yàn)收房屋,嚴(yán)把法律關(guān),避免糾紛的發(fā)生,使委托人只花少量的錢就能放心完成大額的房屋買賣交易。高檔別墅、普通商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、未取得產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)及特殊房產(chǎn)的買賣;改底單房產(chǎn)操做;大宗房產(chǎn)、公司房產(chǎn)、商用房產(chǎn)過(guò)戶稅務(wù)籌劃;法院裁決、拍賣等特殊房產(chǎn)過(guò)戶代理;對(duì)疑難復(fù)雜、涉及業(yè)主多的房產(chǎn)糾紛,提供解決方案、出具法律意見書、發(fā)律師函;代理涉及房產(chǎn)的訴訟。二手房買賣法律服務(wù)類型：A型審查交易房屋的權(quán)屬、性質(zhì)及交易對(duì)方身份的真實(shí)合法性。2審查房屋共有人同意出售證明、非商品房房屋上市批準(zhǔn)文件。參與房屋買賣合同談判,協(xié)助委托人起草、修改、簽訂房屋買賣合同及補(bǔ)充條款。后續(xù)2023-06-09409人看過(guò) -
二手房買賣糾紛通過(guò)法律知識(shí)可以采取和解、協(xié)商、仲裁、訴訟四種方式維權(quán)。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)二手房買賣合同中的約定交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。一、處理房屋買賣合同糾紛有哪些方式處理房屋買賣合同糾紛有和解、協(xié)商、仲裁、訴訟四種方式。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)房屋買賣合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。二、房屋買賣合同糾紛該怎么處理？房屋買賣合同糾紛應(yīng)當(dāng)通過(guò)和解、協(xié)商、仲裁或者訴訟處理。雙方可以按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)房屋買賣合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。三、處理二手房交易糾紛的方法有哪些處理二手房交2023-02-17208人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、已設(shè)立抵押的二手房能否買賣，法律有什么規(guī)定已設(shè)立抵押的二手房可以買賣，但是買賣前，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。根據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、抵押房屋能買2024-02-11461人看過(guò)
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二手房買方如果要申請(qǐng)購(gòu)房貸款，接受買受人委托的律師應(yīng)協(xié)助買方審核有關(guān)貸款條件和文件、簽署有關(guān)住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。2、審核擔(dān)保、保險(xiǎn)協(xié)議貸款銀行一般均要求買方提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保和商業(yè)貸款的保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)。買方的律師應(yīng)協(xié)助買受人審核有關(guān)文件，指導(dǎo)買方簽署擔(dān)保協(xié)議、保險(xiǎn)協(xié)議，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核對(duì)擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。3、公積金貸款的限制申請(qǐng)住房公積金貸款，律師應(yīng)提示：借款人(買方)購(gòu)買的房屋僅限于本市國(guó)有土地上具有所有權(quán)的住房，并應(yīng)當(dāng)用于本人家庭自住。4、非住宅房屋貸款非居住房屋只能申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。5、二手房買方存在房屋已抵押貸款的情況的處理(1)買方已全部還清貸款并注銷抵押登記的或沒有貸款抵押的，買方可直接申請(qǐng)貸款。(2)如買方未全部還清貸款且尚有抵押登記的，則建議購(gòu)房人可采用轉(zhuǎn)按揭或先全額還清貸2023-05-04360人看過(guò) -
二手房買賣合同與一級(jí)市場(chǎng)相比，我國(guó)的房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)還不夠規(guī)范，風(fēng)險(xiǎn)較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，最大限度地減少漏洞，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。律師提醒，在二手房買賣合同中應(yīng)具備：一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。二、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況;寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋所有權(quán)糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。三、價(jià)款。寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)貸款;定金;尾款。四、履行期限、地點(diǎn)、方式。寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。五、違約責(zé)任說(shuō)明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任;2023-06-13463人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利來(lái)的，宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無(wú)效，是不受法律保護(hù)的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個(gè)人并沒有宅基地的權(quán)，只有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。若有一下情況：轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；法人或其他組織購(gòu)買；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，事實(shí)上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）同；轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地買賣是否合法？１、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。２、國(guó)家雖然對(duì)涉及農(nóng)村房屋、宅基地買賣做了一些規(guī)定，但實(shí)踐中2023-02-18365人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房買賣過(guò)戶的證件有：申請(qǐng)人身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋初始登記證、房屋平面圖、房產(chǎn)契稅完稅憑證、契稅減免審批表等。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料?！睹穹ǖ洹返诙僖皇粭l當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。房屋買賣未過(guò)戶的合同是否有效，具體的法律規(guī)定是什么房屋買賣中，未過(guò)戶時(shí)簽訂的合同符合《民法典》規(guī)定的下列條件，有效：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性2024-03-26201人看過(guò)
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二手房買賣二手房合同范本應(yīng)包括第一條甲方申請(qǐng)貸款事項(xiàng)第二條委托事項(xiàng)第三條貸款服務(wù)費(fèi)金額及支付方式第四條甲方責(zé)任第五條乙方責(zé)任第六條丙方責(zé)任第七條送達(dá)地址確認(rèn)第八條特別約定第九條糾紛的處理。第一道關(guān)，清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。第二道關(guān)，清楚所購(gòu)“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。第三道關(guān)，清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。由于年代久遠(yuǎn)等原因，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，導(dǎo)致這種現(xiàn)象發(fā)生的原因很多，如當(dāng)時(shí)測(cè)繪的誤差、某些贈(zèng)送的面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此2023-06-22383人看過(guò) -
二手房買賣關(guān)于二手房買賣流程如下：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具2023-03-1657人看過(guò)
二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 在過(guò)戶過(guò)程中，買受人需要... 更多>
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法律對(duì)于二手房買賣中的一些規(guī)定廣東在線咨詢 2022-03-07二手房買賣中的一些規(guī)定 1、直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈(zèng)與，免征營(yíng)業(yè)稅、教育費(fèi)附加、城市建設(shè)維護(hù)稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅。只要交契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)和房產(chǎn)證貼花的費(fèi)用。 2、其他房地產(chǎn)贈(zèng)與，視同一般買賣計(jì)征稅費(fèi)。接受由個(gè)人贈(zèng)與的非購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)再銷售的，營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)全額征收，受贈(zèng)人應(yīng)以房屋的價(jià)值為基數(shù)繳納20%的所得稅。 3、房地產(chǎn)繼承或夫妻雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割的，免征營(yíng)業(yè)稅、教育費(fèi)附加、城 -
二手房屬于買賣合同合同嗎青海在線咨詢 2022-05-29二手房居間合同不是買賣合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。二手房買賣合同是指購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議，是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。 -
買賣二手房要注意什么法律問(wèn)題河南在線咨詢 2023-07-10二手房買賣需要注意的哪些法律問(wèn)題及其他相關(guān)知識(shí)如下： 一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰; 二、房屋手續(xù)是否齊全; 三、交易房屋是否在租; 四、土地情況是否清晰; 五、物管費(fèi)用是否拖欠; 六、市政規(guī)劃是否影響; 七、單位房屋是否侵權(quán); 八、合同約定是否明確。 -
買賣二手房過(guò)戶要注意什么問(wèn)題, 房屋買賣的法律法律規(guī)定有哪些陜西在線咨詢 2022-03-041、首先需要第一手業(yè)主證件合法，就是持有合法的房產(chǎn)證，因只有合法的房子方可交易和申請(qǐng)貸款。2、該房子必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等）3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。4、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過(guò)房管 -
哪些情形屬于二手房買賣違約？遼寧在線咨詢 2023-02-23二手房買賣違約的情形有： 1、賣方將房屋又賣給第三人。 2、賣方不按合同約定的時(shí)間交付房屋。 3、合同簽訂后賣方拒絕出售房屋。 4、合同簽訂后，賣方要求提高合同價(jià)格。 5、賣方未在合同約定的期限內(nèi)，遷出房屋內(nèi)原有戶口。 6、賣方未及時(shí)結(jié)清房屋內(nèi)的原購(gòu)房貸款，導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶交易。
