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開發(fā)商逾期交房業(yè)主可以通過什么方法維權

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-14 09:42:14 252 人看過

開發(fā)商逾期交房的，業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商要求其在合理期限內盡快交付，并且可以要求其承擔違約責任；

如果開發(fā)商在合理期限內仍然未交房的，購房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任；如果開發(fā)商拒絕解除合同或者拒絕承擔違約責任的，購房者可以向法院提起訴訟解決糾紛。

一、遇到房屋質量問題怎么樣辦

若業(yè)主經工程質量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。若業(yè)主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩币话闶侵纲彿空咚徺I的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。若業(yè)主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。業(yè)主不能要求解除合同進行退房，只能要求開發(fā)商在保修期內承擔修復責任。如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。發(fā)生質量問題后，業(yè)主應初步分析質量暇疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或者嚴重影響正常居住，以便采取相應的對策。以上兩例房屋質量糾紛中，購房者采取了正確的方式，維權比較順利。但若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權益。

二、貸款買房開發(fā)商逾期交房怎么辦

首先應當確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構成違約的。

關于違約責任的承擔，一般商品房買賣合同中有約定的，從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，則需要根據相關法律來確定違約責任。

開發(fā)商無正當理由有逾期交房行為，購房人應當催告，經催告后在合理期限內如果仍然沒有交房，可以要求解除合同，可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。

三、什么質量問題可要求退房賠款

如遇以下質量問題，可要求退房賠償：

1、房屋主體結構不合格，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結構質量不合格，買方可要求終止合同并賠償損失；

2、業(yè)主購買的房屋主體質量合格，但其他房屋質量問題嚴重影響正常居住。開發(fā)商應承擔違約責任，買方可以要求解除合同并賠償損失；

3、擅自變更房屋設計違反合同規(guī)定，開發(fā)商與購房者簽訂的商品房預售合同一般會就房屋設計達成協(xié)議。在實際建造房屋的過程中，開發(fā)商未經買方同意改變設計，違反了買方簽訂合同的目的。購房者有權終止合同，并可以要求賠償損失；如果業(yè)主購買的房屋存在質量問題，但尚未達到嚴重影響正常居住的嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，業(yè)主不能要求終止合同退房。只能要求開發(fā)商在保修期內承擔維修責任。

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