買賣回遷房是否繳納契稅?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-18 18:33:12
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一、買賣回遷房是否繳納契稅
買賣回遷房需要繳納契稅，且具體來說，是房屋的購買方需要繳納契稅根據(jù)現(xiàn)行法，買賣雙方需要繳納的稅額如下:(一)買房人應繳納的契稅:1、契稅:房款的1.5%。面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米一下并且是首套的繳納1%;2、交易費:3元/平方米;3、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定;4、權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。(二)賣房人應繳納稅費:1、交易費:3元/平方米;2、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除);4、土地出讓金:大概房款的3%。
二、回遷房收房時需要注意什么事項
1、回遷房是開發(fā)商當初開發(fā)項目時，為了完成政府出讓土地時必須安置回遷戶，所建設的房子一般有回遷房的地方旁邊也有商品房?；剡w房在下發(fā)房本，另外看看拆遷補償協(xié)議里有無這方面的內(nèi)容。2、土地證的辦理是由當?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/1381875460601078553.html">土地管理局辦理的，不是想辦就辦的。3、回遷房是開發(fā)商當初開發(fā)項目時，為了完成政府出讓土地時必須安置回遷戶，所建設的房子一般有回遷房的地方旁邊也有商品房。4、回遷房在下發(fā)房本前時只有回遷協(xié)議，等產(chǎn)權登記完畢后，就有了所有權證。一般回遷房房型差、面積小、環(huán)境差，但比同一地段的商品房來說，那它就屬于小戶型、總價低。
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還需要進行網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽完成后會打印合同（一式四份，自己留一份）；帶專上購房合同、身屬份證明、收入證明到銀行辦理貸款按揭；按揭辦完以后，就是等候交房了。在收房時，一般還要繳納物業(yè)費以及各種初裝費。在辦理以上手續(xù)時，開發(fā)商的售樓中心會有客戶經(jīng)理全程指導、協(xié)助?？蛻糁恍枵J真審核購房合同及相關細節(jié)即可。繼承的房子過戶需要繳納契稅嗎房屋繼承辦理過戶在通常情況下是用繳納契稅的。如房產(chǎn)繼承進行公證是要收公證費的，按繼承面積的2％收取。法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。還有按照法律規(guī)定繼承的遺產(chǎn)中應當要交稅的要按規(guī)定繳納稅費?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用2023-07-0453人看過 -
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一、買房子交的契稅是什么契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。財政部、國家稅務總局發(fā)布《關于房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知顯示，婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變2023-05-08404人看過 -
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契稅個人購買家庭唯一住房：1、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;2、面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(計征契稅的成交價格不含增值稅)。個人購買家庭第二套或以上的住房：按計稅價格的3%計算繳納契稅。(計征契稅的成交價格不含增值稅)。另外，7月8日上海市稅務機關正式啟用國家稅務總局金稅三期系統(tǒng)，納稅人可使用帶有銀聯(lián)標志的銀行卡繳稅，對每筆納稅申報支持刷多張銀行卡。需要交的新房稅費有:契稅3%(因為是二套房)印花稅萬分之五公共維修基金2%或按當?shù)卣咭皇址坎淮嬖跔I業(yè)稅和個人所得稅,二手房才可能有。這個要看你買的房子證滿5年沒有或者是契稅**滿5年沒有,還有就是看你給業(yè)主的談得情況了看是稅費各付各還是業(yè)主凈收價,如果是凈收就會多個個稅,沒有滿5年就要多個營業(yè)稅,還有中介費,但少大修基金二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為2023-02-13145人看過
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