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售后回租業(yè)務(wù)是否繳納契稅
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-10 16:20:52 195 人看過(guò)

售后回租業(yè)務(wù)不繳納契稅。售后回租合同期滿承租人回購(gòu)原房屋、土地權(quán)屬的，實(shí)行申報(bào)管理制度的契稅納稅人應(yīng)在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同生效的10日內(nèi)向征收機(jī)關(guān)提出減免申報(bào)。

一、應(yīng)該由誰(shuí)繳納土地使用稅

一般由使用土地的單位和個(gè)人交納租用土地的土地使用稅。一般而言，土地使用稅以土地使用權(quán)證上的單位和個(gè)人為納稅人，土地權(quán)屬未定的以實(shí)際使用土地的單位和個(gè)人為納稅人。出租人已交納土地使用稅的，承租者不需要再次交納；出租人未交納土地使用稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)向承租人征收。

二、二套房契稅的新政策

第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%;(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%;(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。契稅繳納的時(shí)間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅期限納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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    按照規(guī)定購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)支付房款，一般情況下開發(fā)商銷售部門可以代購(gòu)房者支付，但銷售部門沒(méi)有責(zé)任和義務(wù)必須代理支付契稅，因此沒(méi)有代繳的話，需要本人支付或委托親友支付。契稅是對(duì)權(quán)利轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征收的財(cái)產(chǎn)稅。稅是可以找人代繳的，但是要看你買新房或二手房，如下：新房：把錢交給開發(fā)商就行了，開發(fā)商會(huì)給你發(fā)票，不管誰(shuí)給錢，只要收到錢就行了。二手房：二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納契稅，當(dāng)契稅帶著賬單到付款窗口交費(fèi)時(shí)，只要把錢給他就行。但是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，本人必須在場(chǎng)，如果不在場(chǎng)的話，就找公證委托人。繳納契稅必須要用到業(yè)主本人嗎交契稅是可以不用本人親自去的，契稅繳納的義務(wù)人時(shí)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的受讓人，在購(gòu)買首套房時(shí)，若該商品房的開發(fā)有提供這項(xiàng)服務(wù)的，可以將要繳納的款項(xiàng)給開發(fā)商要他幫你代繳。也可以由本人到公證處做一份委托他人代繳契稅的公證委托書，交由他人代辦。一般來(lái)說(shuō)，交契稅是需要本人親自去的，因?yàn)槎悇?wù)繳納機(jī)關(guān)要驗(yàn)證繳納契稅義
    2023-07-04
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  • 未交房能否繳納契稅？
    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。一般房屋備案或者交房的時(shí)候才繳納契稅。1、期房契稅是在在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候交。2、有的開發(fā)商在交房時(shí)候就要求交納契稅。3、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，就不存在期房契稅的問(wèn)題。4、在部分區(qū)，可以憑預(yù)售合同、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房者身份證等材料提前繳納契稅。二手房交易要交契稅嗎都要。買方需要交納的稅費(fèi)：1．契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）1．5％（商用用房，二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3％）。2．交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）3元。3．交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）0．05％。4．產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）?！镀醵悤盒袟l例細(xì)則》第十一條，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收
    2023-07-06
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    #契稅
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    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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    • 過(guò)戶成功后契稅是否繳納
      浙江在線咨詢 2023-05-10
      1、買房契稅已經(jīng)繳納，不代表已經(jīng)過(guò)戶成功，一般房管部門做房屋過(guò)戶預(yù)登記時(shí)就會(huì)要求房屋受讓方繳納契稅，但此時(shí)出售方依舊有權(quán)終止合同（當(dāng)然出售方也要支付相應(yīng)的違約金）。 2、在房屋產(chǎn)權(quán)證正式變更之前，都不算是過(guò)戶成功，而且如果已經(jīng)在房管局辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，繳納的契稅是不予退還的。
    • 企業(yè)合并是否繳納契稅怎么寫？
      江西在線咨詢 2023-03-04
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    • 以房產(chǎn)抵押以后是否繳納契稅
      西藏在線咨詢 2022-11-03
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      江西在線咨詢 2021-10-25
      企業(yè)公司制度改造是否支付權(quán)利稅取決于情況：1、企業(yè)公司制度改造實(shí)質(zhì)上是企業(yè)根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定，整體改造為有限責(zé)任公司（包括國(guó)有獨(dú)資公司）或股份有限公司。2、按規(guī)定，非公司制企業(yè)改制為有限責(zé)任公司或股份有限公司，有限責(zé)任公司整體改建為股份有限公司，股份有限公司整體改建為有限責(zé)任公司的，對(duì)改建后的公司承受原企業(yè)土地．房屋權(quán)屬，免征契稅。但是這時(shí)有前提條件的，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于
    • 征地補(bǔ)償是否繳納契稅
      新疆在線咨詢 2021-10-26
      征收補(bǔ)償金不繳納權(quán)利稅，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，有以下情況之一，減收或免除權(quán)利稅：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承擔(dān)土地，房屋用于辦公室、教育、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施，免除征收（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定首次購(gòu)買公有住宅的，免除征收（三）因不可抗力消除住宅而重新購(gòu)買住宅的，適當(dāng)減免或免除征收（四）財(cái)政部規(guī)定的其他減免、免除權(quán)利稅的項(xiàng)目。