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海南省的房地產(chǎn)契稅怎么算
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-31 08:02:11 166 人看過

一、海南省房地產(chǎn)契稅怎么算?

首套或名下沒有房產(chǎn)去購(gòu)房:90平以下的普通住宅是1%的契稅,90平——140平普通住宅1.5%的契稅,140平以上及非普通住宅3%的契稅;不是首套房的不管普通還是非普通住宅都是3%。

140平以下首套普通住宅契稅,在調(diào)整前后未發(fā)生變化。主要受其影響的是140平以上首套住宅及二套改善住宅。政策指向其實(shí)非常明確,鼓勵(lì)改善及置換型需求,這也與一直提到的鼓勵(lì)改善型需求是完全一致的,契稅的下調(diào)當(dāng)然能在一定程度上加快去庫(kù)存。

二、海南省房地產(chǎn)契稅稅率是多少

根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。

1、當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭住房的：

(1)所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;

(2)戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;

(3)所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。

2、購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn),均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件:

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;

3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。

一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購(gòu)買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子,所以可以申請(qǐng)家庭住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。

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    一、廣州房地產(chǎn)契稅計(jì)算公式契稅實(shí)行3％～5％的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2％；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4％的稅率征稅。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率二、廣州首套房繳納契稅要帶什么材料1、首套房契稅是在土地和房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，并向取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的單
    2023-06-15
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  • 什么是房地產(chǎn)契稅
    契稅是：以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財(cái)產(chǎn)稅。房地產(chǎn)的契稅應(yīng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天，按照3—5％的稅率向契稅征收機(jī)關(guān)交納。房地產(chǎn)契稅2022年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)契稅2022年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。二套房契稅優(yōu)惠以及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。契稅申報(bào)需要提交的資料如下：1、商品房買賣合同封面、第頁至7頁及合同簽訂日期頁；2、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或建筑物分戶實(shí)測(cè)平面圖；3、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購(gòu)房款收據(jù)；4
    2023-08-11
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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    • 海南房產(chǎn)契稅調(diào)整
      青海在線咨詢 2022-02-26
      海南房產(chǎn)契稅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)減內(nèi)容據(jù)了解，《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）的主要內(nèi)容包括：也可以交納1.5%嗎？是的，只要你是首套，不管面積大小，90平方以上都是交納契稅1.5%！如果這是在海南省的第二套房子，契稅是2%，如果是第三套，契稅是3%。在海南省內(nèi)置業(yè)第三套、第四套契稅怎么交？首先，再一次重申，在海南省外的房產(chǎn)是不計(jì)入套數(shù)的，只計(jì)算海南省內(nèi)的房產(chǎn)套數(shù)，從三套
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      廣東在線咨詢 2023-01-28
      1.根據(jù)面積大小、是否首次購(gòu)房繳納：契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。 2.參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
    • 烏海市的房產(chǎn)契稅如何計(jì)算？
      浙江在線咨詢 2024-11-10
      1、首次購(gòu)買普通住宅征收的契稅：90平方米及以下的房屋，稅率為1%；90平方米至144平方米的房屋，稅率為1.5%；非首次購(gòu)房的房屋，稅率為2%。 2、第三套房的稅收項(xiàng)目與前兩條房屋的稅項(xiàng)相同，但具體稅率會(huì)根據(jù)購(gòu)買房屋的情況而定。這些稅包括契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅。具體減免或稅率選擇，將根據(jù)購(gòu)買的第三套房屋來決定。 3、不同地區(qū)的契稅可能會(huì)因?yàn)榉课菔欠駷槭滋追炕蛎娣e大小而有所優(yōu)
    • 房產(chǎn)契稅規(guī)定是怎樣的最新房產(chǎn)契稅怎么算
      甘肅在線咨詢 2022-10-09
      首套房90平米以下的契稅稅率1%，90平米以上的1.5%；二套房90平米以下1.5%，90平米以上2%。購(gòu)買開發(fā)商的房子，應(yīng)交契稅=購(gòu)房總價(jià)÷（1+11%）×上述適用稅率；購(gòu)買個(gè)人的房子，應(yīng)交契稅=購(gòu)房總價(jià)÷（1+5%）%×上述適用稅率
    • 臨海市首套房房產(chǎn)契稅怎么算多少
      河北在線咨詢 2022-11-06
      1、首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn):首套房契稅90平米以下的應(yīng)按照成交價(jià)1%的稅費(fèi)繳納，90平米至144平米應(yīng)按照成交價(jià)1.5%的稅費(fèi)繳納，144平米以上的應(yīng)按照成交價(jià)3%的稅費(fèi)繳納。 2、根據(jù)規(guī)定，購(gòu)買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房，中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。 3、所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿1