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拆遷還房的契稅問題
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-07 11:43:47 371 人看過

在城市拆遷過程中，開發(fā)商與拆遷戶簽訂了拆遷補(bǔ)償合同，即：拆除拆遷戶的舊有房屋，按照城市建設(shè)規(guī)劃和國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定在原拆遷處重新開發(fā)修建房屋，同時(shí)對原拆遷戶按規(guī)定償還門市或住房。在此拆遷補(bǔ)償合同中，對拆遷戶舊房的價(jià)值、殘值、搬家費(fèi)、提前拆除獎(jiǎng)勵(lì)、過渡補(bǔ)償?shù)雀黜?xiàng)進(jìn)行折價(jià)，對開發(fā)商償還拆遷戶的門市或住房計(jì)價(jià)（折價(jià)中，雙方的門市或住房價(jià)格相等），然后雙方各補(bǔ)差價(jià)。請問：

1.上述情況是不是房屋交換或以土地使用權(quán)交換房屋所有權(quán)的行為？

2.是按照拆遷補(bǔ)償合同載明的各補(bǔ)差價(jià)部分征收契稅，還是按照所承受的門市（住房）的成交價(jià)格或評估價(jià)格全額征收契稅？

按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置，其拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。因此，按照《四川省契稅實(shí)施辦法》規(guī)定，在核定拆遷還房的契稅稅額時(shí)，應(yīng)分別不同情況：一種是土地、房屋被縣以上人民政府征用、占用后，被征用、占用者重新承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。另一種是房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)引起的拆遷還房，應(yīng)按土地、房屋權(quán)屬交換計(jì)征契稅，其交換價(jià)格不相等的，由多交付的一方就差額部分計(jì)繳契稅；交換價(jià)格相等的雙方均免納契稅。

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2025年10月26日 04:36
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  • 房屋契稅的稅率變遷
    關(guān)于房屋契稅的稅率，自建國以來已經(jīng)幾經(jīng)變遷。1950年頌布的《中華人民共和國契稅條例》中曾規(guī)定的契稅稅率是6％。該條例已于1997年10月1日廢止。目前執(zhí)行的是2020年頒布的新的《中華人民共和國契稅法》?？紤]到中國的房價(jià)水平與人均年收入之比為12：1到10：1甚至更高，這與發(fā)達(dá)國家和發(fā)達(dá)地區(qū)的5：1到3：1有很大差距。其原因是過高的房價(jià)和長期低工資政策形成巨大的價(jià)格剪刀差。在低收入家庭無力購房和中等收入家庭貸款購房的前提下，契稅征繳成交額再定為6％實(shí)在差強(qiáng)人意。所以，新頒布的《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，稅額已調(diào)整為3％－5％。各省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)本地的情況自行略有浮動(dòng)。房屋契稅由誰交？根據(jù)《中華人民共和國契稅法》規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方
    2023-08-17
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#財(cái)稅法
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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      寧夏在線咨詢 2021-10-23
      根據(jù)中華人民共和國權(quán)利稅暫行條例的規(guī)定，符合以下情況之一的可減免或征收：1、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事部門承擔(dān)土地，房屋用于辦公室、教育、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的免除2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定首次購買公有住宅的免除3、不可抗力消失住宅，重新購買住宅的適當(dāng)減半或免除4、財(cái)政部規(guī)定的其他減免、免除權(quán)利稅項(xiàng)目。關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場幾項(xiàng)稅收政策的通知（財(cái)稅字199210號）對房地產(chǎn)市場稅收制定了新規(guī)定：1、個(gè)
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      黑龍江在線咨詢 2022-04-14
      繳納契稅如果是在領(lǐng)取結(jié)婚證前，就可以享受一定的優(yōu)惠，如果是在領(lǐng)取結(jié)婚證后，契稅必須按照3%繳納！契稅具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
    • 房屋契稅及二套房問題
      江西在線咨詢 2023-10-03
      1、只要你的商品房已經(jīng)在房管部門備案了,在房管部門就開具不了你的無房證明; 2、二套房界定是以開放商在房管部門備案的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn); 3、你同你妻子現(xiàn)在離婚,離婚協(xié)議上面寫明二手房產(chǎn)歸你妻子所有,離婚過戶只需要繳納原房產(chǎn)價(jià)值一共千分之一的印花稅,走離婚過戶;過戶之后你到民政局開具你的單身證明,憑借單身證明到房管部門就可以開具你的無房證明,新房就屬于一套房。
    • 拆遷房給交房后契稅還可以免嗎
      陜西在線咨詢 2022-08-12
      房子契稅的計(jì)算： 第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅; 第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%; 第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1%第四：以下條件契稅均為3%。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房
    • 房屋買賣營業(yè)稅和契稅的問題
      吉林省在線咨詢 2022-02-21
      契稅：是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同（契約）以及所確定價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。通俗來說由買方繳納。按房產(chǎn)價(jià)格3%--5%征收,現(xiàn)在普通住房買賣減半征收按1.5%收取.非普通住房按4%征收。營業(yè)稅：是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。此房如買賣雙方?jīng)]有約定應(yīng)由賣方繳納，為5.55%（綜合）