個(gè)人二手房貸款是指通過(guò)房屋中介公司交換住房的購(gòu)房人，在符合銀行個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件且房屋中介公司愿意為購(gòu)房人提供階段性保證擔(dān)保的情況下，購(gòu)房人以所購(gòu)住房作抵押向銀行申請(qǐng)置換的個(gè)人住房貸款（在辦理個(gè)人二手房貸款過(guò)程中，貸款銀行一般會(huì)考慮貸款金額和貸款成數(shù)等因素，要求由銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所購(gòu)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估）。
目前個(gè)人二手房貸款最高可貸額度不超過(guò)交易價(jià)或評(píng)估價(jià)的70%，貸款最長(zhǎng)年限視貸款類別不同而有所區(qū)分，其中公積金貸款最長(zhǎng)年限為15年，商業(yè)性貸款最長(zhǎng)年限為30年。
什么是個(gè)人商業(yè)用房貸款？
個(gè)人商業(yè)用房貸款是指本市戶口或具有有效居留證明的個(gè)人，購(gòu)買本市具有完全產(chǎn)權(quán)且準(zhǔn)于流通的商業(yè)用房，并以所購(gòu)商業(yè)用房或價(jià)值相當(dāng)?shù)淖杂凶》孔鳛?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/7719204187524543182.html">抵押物而向銀行申請(qǐng)的利用銀行信貸資金發(fā)放的貸款。
個(gè)人商業(yè)用房貸款最高額度不超過(guò)所購(gòu)買商業(yè)用房?jī)r(jià)值的60%，期限不超過(guò)10年，且執(zhí)行個(gè)人商業(yè)用房款利率。
個(gè)人住房商業(yè)性貸款可貸額度如何確定？期限是多少？
根據(jù)借款人每月的還款的能力最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的80%。其中按還款能力計(jì)算可貸額度辦法如下：
可貸額度=減去生活費(fèi)用等開支后的家庭月收入÷相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額。
個(gè)人住房商業(yè)性貸款最長(zhǎng)期限為30年，且貸款最長(zhǎng)年限計(jì)算不超過(guò)借款人70周歲。
個(gè)人住房公積金貸款范圍包括哪些？申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)具備的條件是什么？
個(gè)人住房公積金貸款的范圍包括：
1.購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，需要購(gòu)房貸款的。
2.購(gòu)買二手住房，需要購(gòu)房貸款的。
3.購(gòu)買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購(gòu)房貸款的。申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)具備如下條件：
1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口；
2)申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月、且累積繳存住房公積金的時(shí)間不少于兩年；
3)購(gòu)房首期付款的金額不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)的20%（若購(gòu)買二手房則不低于30%）；
4)具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力；
5)沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
個(gè)人住房公積金貸款期限為多長(zhǎng)？個(gè)人住房公積金貸款可貸額度如何確定？
個(gè)人住房公積金貸款最長(zhǎng)年限不超過(guò)30年（若購(gòu)買二手住房則最長(zhǎng)期限為15年），且貸款最長(zhǎng)的年限不超過(guò)借款人法定離休或退休年限后的5年。
上海市公積金管理中心查詢系統(tǒng)所確定的個(gè)人住房公積金貸款最高可貸額度由以下四項(xiàng)因素確定（四項(xiàng)條件所確定貸款額中最小值）：
1.公積金貸款限額：每戶家庭最高可貸額度，目前為13萬(wàn)元（其中公積金貸款10萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金貸款3萬(wàn)元）；
2.貸款成數(shù)：最高不得超過(guò)房?jī)r(jià)的80%（若購(gòu)買二手房不得超過(guò)交易價(jià)或評(píng)價(jià)的70%）；
3.按公積金帳戶余額計(jì)算的貸款額度：按借款人（含配偶）住房公積金儲(chǔ)存余額的15倍，補(bǔ)充公積金儲(chǔ)存余額的2倍；
4.按月繳交額計(jì)算的可貸額度：借款人（含配偶）月公積金繳交額（含單位）÷14%××40%×12×貸款年限。
什么是個(gè)人住房組合貸款？個(gè)人住房組合貸款的額度與期限是多少？
凡符合銀行個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款，該貸款方式稱為個(gè)人住房組合貸款。
個(gè)人住房組合貸款的額度與期限要求分別滿足個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度與期限條件。
什么是外省市在滬人員購(gòu)房貸款？
外省市在滬人員購(gòu)房貸款是指在本市工作的外省市人員，具備穩(wěn)定的收入來(lái)源，購(gòu)買本市住房時(shí)向銀行申請(qǐng)的個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
借款人除需要另外提供由其工作單位出具在滬工作和職務(wù)等證明外，其他貸款條件同本市居民。如借款人不在本市工作，貸款額度適當(dāng)控制，或選擇簽訂委托拍賣合同。
對(duì)于出國(guó)人員和境外人士是否可以辦理個(gè)人住房貸款？
對(duì)于目前持中國(guó)護(hù)照的人士、港澳臺(tái)地區(qū)人士及外國(guó)國(guó)籍人士，在購(gòu)買本市住房時(shí)，滿足以下條件即可申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
1.借款人一般在上海具有固定住所，有較高且較穩(wěn)定收入。
2.借款人必須在本市工作，且工作單位在上海注冊(cè)。
3.借款人須持有護(hù)照或回鄉(xiāng)證。
4.個(gè)人住房商業(yè)性貸款最高不超過(guò)房?jī)r(jià)80%，期限最長(zhǎng)20年。
5.借款人必須指定有穩(wěn)定收入的本市居民為委托代理人，并簽署書面委托書，或在辦理貸款時(shí)同時(shí)簽訂委托拍賣合同。
6.如借款人不在本市工作，貸款額度適當(dāng)控制，且必須簽訂委托拍賣合同。
購(gòu)房貸款咨詢有何途徑？
如果您將要貸款購(gòu)房，首先應(yīng)全面了解貸款有關(guān)事項(xiàng)，可以減少您貸款中許多不必要的麻煩。在其貸款受理網(wǎng)點(diǎn)向客戶提供已開辦的個(gè)人住房貸款品種的信息，并提供貸款申請(qǐng)前需要準(zhǔn)備的資料等相關(guān)知識(shí)的咨詢服務(wù)。
-
買賣二手房必須知道的二手房貸款知識(shí)
460人看過(guò)
-
二手房買賣常識(shí)知多少?
350人看過(guò)
-
如何簽訂二手房買賣合同、二手房買賣的基本流程
137人看過(guò)
-
貸款基礎(chǔ)知識(shí)二手房轉(zhuǎn)按揭流程介紹
272人看過(guò)
-
房改房買賣知識(shí)手冊(cè)
69人看過(guò)
-
二手房買賣與租賃有哪些知識(shí)
206人看過(guò)
-
二手房買賣的詳細(xì)流程如下：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付;二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司;四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出2023-04-22376人看過(guò) -
受“新國(guó)五條”中有關(guān)二手房交易征稅20%消息的影響，月初以來(lái)，二手房交易市場(chǎng)異常火爆。專家提醒，不要盲目買房，如果您購(gòu)買的是按揭貸款的二手房，一定要注意以下方面：首先，買房人應(yīng)弄清楚二手房的主人是否已付清全款，是否已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證和土地證。如果你買的是二手房按揭貸款的話，那么就要弄清楚貸款期限，還剩多少期貸款未還。要理清“已按揭貸款”二手房所涉及的法律關(guān)系和當(dāng)前的法律狀態(tài)：1、二手房房主已與原開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，且已拿到產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，那么二手房買方只需與房主辦理具體過(guò)戶手續(xù)即可。2、二手房房主尚未從開發(fā)商處辦理過(guò)戶手續(xù)，而且還欠著銀行的貸款，如果買賣雙方此時(shí)有意向達(dá)成交易，應(yīng)先征得銀行和開發(fā)商的同意。對(duì)此類交易有以下處理方法：(1)買方能一次性向房主付款，那房主可一次性向銀行還清按揭貸款，終止原借款合同。如有抵押登記應(yīng)辦理抵押解除手續(xù)，由房主在房屋土地管理部門向買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)2023-05-08131人看過(guò) -
結(jié)婚證一般情況下，先確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)，再進(jìn)行房屋資產(chǎn)評(píng)估。雙方協(xié)商一致的，可簽房屋買賣合同。帶著身份證、戶口本、銀行卡、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、買賣合同等資料辦過(guò)戶登記手續(xù)。工作人員會(huì)審查具體情況。雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦完產(chǎn)權(quán)變更登記后，把交易材料送到發(fā)證部門。買方憑房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證。二手房購(gòu)房合同丟失補(bǔ)辦流程1、首先，向開發(fā)商說(shuō)明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，最好能重新簽訂購(gòu)房合同，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開發(fā)商出具相關(guān)證明；2、其次，倘若不幸與無(wú)誠(chéng)信的開發(fā)商遭遇，個(gè)人可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事實(shí)，這樣補(bǔ)充協(xié)議就可以起到與原合同相等的作用3、在此建議購(gòu)房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據(jù)憑證原件，以防萬(wàn)一丟失。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份。這樣如果2023-07-01303人看過(guò) -
目前買房，在購(gòu)買與購(gòu)買時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所目前買房，在購(gòu)買與購(gòu)買時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。一手房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80%（首次貸款額度最高可達(dá)80%）>>二手房首付計(jì)算方式2023-04-22227人看過(guò)
-
2006年房產(chǎn)新政及相關(guān)細(xì)則、征收個(gè)人所得稅等政策出臺(tái)以來(lái)，新的稅收政策除給市場(chǎng)帶來(lái)一定的沖擊外，對(duì)于二手房交易過(guò)程本身來(lái)說(shuō)，也帶來(lái)了一定困擾，很多消費(fèi)者對(duì)于新稅到底如何繳法，也缺少明確的概念，為此，我們?yōu)閺V大購(gòu)房者及售房者舉例講解一下新政后買賣一套房子需要繳納的各項(xiàng)費(fèi)用，僅供參考。賣方：1、營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買時(shí)間在五年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%，五年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅;房屋滿五年，面積超過(guò)144平米(套內(nèi)超過(guò)120平米)按差價(jià)的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅，按照銷售差額的20%征收(無(wú)法提供原始購(gòu)房發(fā)票按銷售總額的1%征收)。3、合同印花稅，房?jī)r(jià)的0.05%征收。4、交易手續(xù)費(fèi)，每平米3元(建筑面積)征收。買方：1、契稅，按房屋成交價(jià)的1.5%征收。2、交易手續(xù)費(fèi)，每平米3元(建筑面積)征收。3、合同印花稅，房?jī)r(jià)的0.05%征收。4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元/戶。5、國(guó)土費(fèi)2023-06-10314人看過(guò) -
二手房貸款二級(jí)市場(chǎng)自開放以來(lái)，買房者與賣房者心態(tài)一直不平穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格拿不準(zhǔn)，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價(jià)較高;買房者認(rèn)為房改房是舊房，價(jià)格應(yīng)比普通商品房便宜得多。二級(jí)市場(chǎng)真正的價(jià)格應(yīng)該怎樣，下面為目前市場(chǎng)大致價(jià)位情況分析。并非所有房改房都可上市交易，分為以下兩種情況：1.以成本價(jià)購(gòu)買且與原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有事先約定的可以直接上市交易。(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁(yè)或第二頁(yè)有成本價(jià)出售住房、成本價(jià)出售住宅或私更成等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價(jià)購(gòu)買。(2)二看與原購(gòu)房單位簽訂的買賣協(xié)議中是否有諸如：?jiǎn)挝挥袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)、出售轉(zhuǎn)讓需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意或五年之內(nèi)不可以上市等條款約定。2.以成本價(jià)購(gòu)買且與原產(chǎn)權(quán)單位有事先約定的或以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的，需向原產(chǎn)權(quán)單位提交《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售征詢意見(jiàn)表》，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章同意后就可上市交易。(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁(yè)有私優(yōu)、私標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠出售或標(biāo)準(zhǔn)出2023-06-08406人看過(guò) -
1、什么是過(guò)戶?平常我們講買二手房要過(guò)戶，只有過(guò)戶了，這個(gè)房子才屬于你。過(guò)戶，簡(jiǎn)單說(shuō)就是“產(chǎn)權(quán)”從A轉(zhuǎn)移到B的過(guò)程。無(wú)論是通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，都需要“過(guò)戶”，也就是，去當(dāng)?shù)亍胺课輽?quán)屬登記中心”辦理一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)。2、房屋滿2年，是指交房時(shí)間、簽合同的時(shí)間還是房產(chǎn)證的辦理時(shí)間?一般我們購(gòu)買的房屋，滿2年，可以免征增值稅，省去不少費(fèi)用。滿2年是以拿到房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證滿2年。3、為什么滿五唯一省錢?滿五唯一可以免收增值稅和個(gè)人所得稅，滿五是指房產(chǎn)證滿5年，唯一是指，該套房屋是賣房人的唯一房產(chǎn)。4、銀行評(píng)估價(jià)和成交價(jià)有什么區(qū)別?成交價(jià)是買房人從房主那里所購(gòu)買的二手房的實(shí)際支出，比如房主出價(jià)100萬(wàn)，實(shí)際成交的價(jià)格為97萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格即為成交價(jià)。評(píng)估價(jià)是銀行根據(jù)該房屋的各個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估所產(chǎn)生的價(jià)格，評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會(huì)小很多。2023-05-02270人看過(guò) -
二手房按揭問(wèn)：老姐說(shuō)要買一套二手房，是按揭貸款。讓我?guī)兔α私庖幌露址堪唇屹J款的相關(guān)內(nèi)容，我也不是很清楚，誰(shuí)能具體地介紹一下?房產(chǎn)糾紛律師答：二手房按揭貸款的步驟：第一步，找好意欲購(gòu)買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步，借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交所需材料;第四步，由銀行指定的律師事務(wù)所進(jìn)行資信審查，并負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù);第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同;第六步，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù);第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。2023-06-10295人看過(guò)
-
房產(chǎn)證雖然人人都喊著要理財(cái),人人都愿意貸款買房,但是并不是所有人都真正了解貸款買房。比如以下為您總結(jié)的貸款買房10大基本常識(shí),真是不看不知道,一看嚇一跳。新手買房必備:貸款買房十大基本常識(shí)現(xiàn)如今貸款買房的人越來(lái)越多,但是少人對(duì)房貸的基本常識(shí)都不太了解,購(gòu)房指南今天就為大家總結(jié)了10個(gè)買房貸款及還房貸需要了解的常識(shí)問(wèn)題。NO.1即使是等額還款,還款額度也是會(huì)變的即使是等額還款,還款額度也是會(huì)變的;很多人認(rèn)為合同約定了還貸利率,又為了方便選擇了等額還款,每個(gè)月還的錢應(yīng)該是一樣的。這恰恰是一個(gè)誤區(qū),事實(shí)上,每年的還款金額都可能不一樣。房屋貸款利率一般有兩個(gè)因素決定:基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率;如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整,第二年的一月,每月還款金額也會(huì)調(diào)整;如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整,例如由七折調(diào)整到八折,每月還款金額也會(huì)發(fā)生調(diào)整。NO.2如何選擇銀行如果需要提前還款,例如有的銀行約定20%以上才允2023-05-05246人看過(guò) -
二手房按揭二手房按揭貸款是購(gòu)房者個(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。除了公積金貸款，二手房按揭貸款是購(gòu)房常用的貸款方式，其辦理?xiàng)l件、辦理的額度和期限、辦理流程也是有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)的。二手房按揭貸款額度、期限和利率：二手房按揭貸款通常額度不能超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的40%。貸款期限不超過(guò)30年，與借款人年齡之和不超過(guò)65年。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。二手房按揭貸款申辦流程：1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料：(1)買賣雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門簽定的房屋交易合同;(2)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件;(3)借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明(包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等);(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身2023-05-05422人看過(guò) -
1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管2023-04-23142人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；2．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；3．一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1．確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；2．大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；3．一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2．是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3．陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1．包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；2．產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；3．最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房2022-11-06261人看過(guò)
-
1、信用卡貸款買車最省錢貸款買車客戶選擇信用卡分期付款的方式，是比銀行車貸、汽車金融公司等方式更為省錢的。通常信用卡分期付款免擔(dān)保、無(wú)利息，只收取手續(xù)費(fèi)。同時(shí)，信用卡分期付款買車，在購(gòu)買新車投保和續(xù)保時(shí)，也沒(méi)有強(qiáng)制性要求，一般只需要購(gòu)買主要險(xiǎn)種和盜搶險(xiǎn)即可。但是，信用卡分期付款的方式，銀行對(duì)申請(qǐng)人的要求會(huì)較高，一般要求本市戶口，并且收入穩(wěn)定，無(wú)不良信用記錄，有房產(chǎn)，銀行優(yōu)質(zhì)客戶為佳。2、貸款買車首付多少汽車消費(fèi)也步入到了超前消費(fèi)的行列，貸款買車已經(jīng)成了很多年輕人買車的方式，那么去汽車貸款的流程是怎樣的，銀行規(guī)定的貸款買車首付是多少呢。對(duì)車企來(lái)說(shuō)，汽車金融不僅能拉動(dòng)銷售，而且汽車金融公司也因此受益良多，越來(lái)越多的汽車店愿意給消費(fèi)者提供貸款買車服務(wù)，那么貸款買車首付多少？據(jù)了解，汽車貸款政策：貸款買車最低首付20%、貸款期限1-5年。3、如何貸款買二手車貸款買車的首付款是從車輛銷售價(jià)格的20%2023-06-0162人看過(guò) -
房屋權(quán)屬登記平常我們講買二手房要過(guò)戶，只有過(guò)戶了，這個(gè)房子才屬于你。過(guò)戶，簡(jiǎn)單說(shuō)就是“產(chǎn)權(quán)”從A轉(zhuǎn)移到B的過(guò)程。無(wú)論是通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，都需要“過(guò)戶”，也就是，去當(dāng)?shù)亍胺课輽?quán)屬登記中心”辦理一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)。2、房屋滿2年，是指交房時(shí)間、簽合同的時(shí)間還是房產(chǎn)證的辦理時(shí)間?一般我們購(gòu)買的房屋，滿2年，可以免征增值稅，省去不少費(fèi)用。滿2年是以拿到房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證滿2年。3、為什么滿五唯一省錢?滿五唯一可以免收增值稅和個(gè)人所得稅，滿五是指房產(chǎn)證滿5年，唯一是指，該套房屋是賣房人的唯一房產(chǎn)。4、銀行評(píng)估價(jià)和成交價(jià)有什么區(qū)別?成交價(jià)是買房人從房主那里所購(gòu)買的二手房的實(shí)際支出，比如房主出價(jià)100萬(wàn)，實(shí)際成交的價(jià)格為97萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格即為成交價(jià)。評(píng)估價(jià)是銀行根據(jù)該房屋的各個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估所產(chǎn)生的價(jià)格，評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會(huì)小很多。5、買房的稅費(fèi)比2023-04-27363人看過(guò)
二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 在過(guò)戶過(guò)程中，買受人需要... 更多>
-
2025-09-09 -
2025-09-08 -
2025-09-07 -
2024-01-15 -
2023-12-02
-
買二手房可以貸款嗎，二手房可以貸款嗎知識(shí)湖南在線咨詢 2021-10-26根據(jù)中國(guó)銀行的相關(guān)政策，購(gòu)買二手住宅可以貸款，但必須滿足一定的條件。不同銀行的具體條件也不完全相同。一般來(lái)說(shuō)，（1）具有完全民事行為能力的自然人（2）具有合法有效的身份證明書和婚姻狀況證明書（3）具有良好的信用記錄和償還意愿（4）具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)全額償還貸款利息的能力（5）具有購(gòu)房合同（6）具有支付購(gòu)房首付款的能力（7）具有有有有效保證的（8）具有住房所有權(quán)證明書（9）住房所有權(quán)共享的，需 -
一般二手房按揭貸款貸款基本常識(shí)有哪些香港在線咨詢 2021-06-29(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用): 1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2、月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。 1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為: 利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。 2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本 -
買房基本知識(shí)都有哪些河南在線咨詢 2021-11-23買房前必須了解的房地產(chǎn)知識(shí)包括：注意了解購(gòu)房政策；正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買力；貸款比三家公司選擇合適的貸款委托方式；了解當(dāng)?shù)厥褂霉e金；了解房地產(chǎn)項(xiàng)目背景；注意資金安全；注意貸款方式；注意房地產(chǎn)和房地產(chǎn)公司是否有完整的正式手續(xù)。 -
買賣二手房需要哪些法律知識(shí)山東在線咨詢 2022-02-11對(duì)于絕大多數(shù)買房人來(lái)說(shuō)，買房不僅要求熟悉房地產(chǎn)知識(shí)、技巧、還應(yīng)了解買房的程序和市場(chǎng)原則。第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。第二環(huán)節(jié)：挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在 -
買賣二手房要注意什么, 買賣二手房須知需要知道的法律知識(shí)有哪些呢福建在線咨詢 2022-01-26(1)要選擇資質(zhì)好、信譽(yù)高的中介公司。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，二手房的交易會(huì)越來(lái)越多，但不同的中介公司水平差異是很大的，一個(gè)好的中介公司不但會(huì)提供很多的房源信息，同時(shí)還會(huì)有一套很規(guī)范的操作規(guī)則，能夠保證交易雙方的利益。而一般的中介公司，本身就沒(méi)有那么多的房源可供選擇，在操作上往往也不夠規(guī)范，會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)許多風(fēng)險(xiǎn)，所以應(yīng)該選擇那些在當(dāng)?shù)厣踔寥珖?guó)都很有影響的中介公司。(2)應(yīng)該了解二手房的價(jià)格構(gòu)成。要
