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房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)有哪些收取方式

來源：法律編輯整理時間： 2022-07-09 05:59:16 321 人看過

收取房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)的方式是：契稅為房管局評估價的3％，印花稅為房管局評估價的0．5％，贈與公證費(fèi)為房管局評估價的2％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)按照每宗收費(fèi)。房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)有哪些收取方式的法律依據(jù)

《契稅法》第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

第九條

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

《公證法》第四十六條

公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同同級司法行政部門制定。

《中華人民共和國契稅法》：　第九條　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

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房產(chǎn)過戶方式之贈予

文章分析了房產(chǎn)過戶方式贈予的利弊和適用：贈與公證是公證機(jī)構(gòu)依法證明贈與人贈與財產(chǎn)行為的真實性、合法性的活動。贈與公證由贈與人、受贈人住所地或贈與行為發(fā)生地的公證處管轄，涉及不動產(chǎn)的贈與則由不動產(chǎn)所在地的公證處管轄;同時文章還提供包括房產(chǎn)過戶,房產(chǎn)過戶方式之贈予,房產(chǎn)過戶方式及其適用等相關(guān)信息咨詢。國務(wù)院：房產(chǎn)贈與今后肯定要管案例：李小姐買了一處位于砂山地區(qū)的二手房，但由于該房產(chǎn)二次交易不到3年，按照新規(guī)定需要交納營業(yè)稅。而房主明確表示，自己只認(rèn)房款的價格，多余的過戶手續(xù)費(fèi)用全要由李小姐負(fù)責(zé)，李小姐聽朋友說辦理贈與可以降低手續(xù)費(fèi)，房主也同意這樣做，但李小姐擔(dān)心是否會有不良后果。贈與在幾年前還是一個生名詞，房產(chǎn)交易中心一年也沒幾個人辦理這項業(yè)務(wù)。原因很簡單，贈與雖然手續(xù)簡單，但費(fèi)用高，贈與除了交納房產(chǎn)買賣的所有費(fèi)用外，還有一項2%的公證費(fèi)用。所以即使贈與關(guān)系，消費(fèi)者也通過房產(chǎn)買賣來辦理手續(xù)。但

2022-11-28

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房產(chǎn)贈與
房產(chǎn)贈與流程是怎樣的，哪些人群適合用贈與的方式過戶

父母想把房子給子女，親朋好友之間送房……這些房產(chǎn)贈送還是很常見的。但是，房產(chǎn)贈與流程是怎樣的?哪些人群適合用贈與的方式過戶?很多人對這些卻一知半解。房產(chǎn)贈與是一方自愿將自己名下的房產(chǎn)無償贈與他人且他人愿意接受的一種民事法律行為。房產(chǎn)贈與要想完成，作為贈與人需滿足以下條件：1、贈與人必須是房產(chǎn)所有人，且具有完全民事行為能力(18周歲以上);2、自愿贈與，沒有任何其他外力促成。作為受贈人需要滿足以下條件：1、受贈人須按照相關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);2、自愿接受贈與。注意，在限購城市，受贈人須取得當(dāng)?shù)刭彿抠Y格。房產(chǎn)贈與可分為兩類：一、直系親屬間的房產(chǎn)贈與這類房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在父母和子女、夫妻之間，例如，父親名下房產(chǎn)需要提前過戶給女兒，這時候繼承過戶就不適用了，只能采用贈與過戶。二、非直系親屬之間的房產(chǎn)贈與這類房產(chǎn)贈與發(fā)生在非直系親屬之間，受贈人不是自己的父母或子女。房產(chǎn)贈與的流程(以直系親屬為例)1、資

2023-03-02

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扶養(yǎng)
房屋過戶以后房屋贈與合同撤銷方式有哪些

1、附義務(wù)的贈與，贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。受贈人沒有按照約定履行義務(wù)的，贈與人可以撤銷贈與。2、贈與合同的法定撤銷權(quán)。受贈人如果有以下三種行為中的一種：（1）嚴(yán)重侵害贈與人或贈與人近親屬；（2）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（3）不履行贈與合同約定的義務(wù)，贈與人就可以撤銷贈與，而不論贈與財產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移。3、贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化的，贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。一、什么情況下可以撤銷贈與贈與人在下列情形下可以撤銷贈與：(1)受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。(2)受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。(3)受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。(4)贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。二、撤銷贈與合同受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義

2023-03-07

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贈與房屋過戶時如何收取手續(xù)費(fèi)？

房屋贈與過戶手續(xù)費(fèi)包含有贈與公證費(fèi)、稅費(fèi)和登記費(fèi)。將房屋贈與他人，受贈方須按4％的稅率繳納契稅，贈與方和受贈方須各繳納0．05％的印花稅，單位贈與房屋須繳5．55％的營業(yè)稅及附加稅，個人贈與不須繳納。如果是直系親屬之間的贈與不需要繳納個人所得稅，但如果是非直系親屬之間就要繳納20％的個人所得稅?！吨腥A人民共和國個人所得稅法實施條例》第二十一條稅法第六條第一款第四項、第六項所說的每次，按照以下方法確定：（一）勞務(wù)報酬所得，屬于一次性收入的，以取得該項收入為一次；屬于同一項目連續(xù)性收入的，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。（二）稿酬所得，以每次出版、發(fā)表取得的收入為一次。（三）特許權(quán)使用費(fèi)所得，以一項特許權(quán)的一次許可使用所取得的收入為一次。（四）財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。（五）利息、股息、紅利所得，以支付利息、股息、紅利時取得的收入為一次。（六）偶然所得，以每次取得該項收入為一次。

2024-05-10

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房屋贈與過戶有哪些形式，費(fèi)用又需要多少

父母贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用：規(guī)定4種房產(chǎn)贈與情況可以免稅，而且公證書也不用再提供了。這四種情況是：1．個人離婚財產(chǎn)分割無償贈與。2．無償贈與特定親屬。3．無償贈與撫養(yǎng)人。4．無償贈與贍養(yǎng)人。具體是免征營業(yè)稅情況是，離婚時財產(chǎn)分割、無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母外祖父母，孫子女外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，最后是房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。不用繳納公證費(fèi)用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。父母贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用，直系親屬房子過戶，不再有稅務(wù)部門評估定價，可自行定價。但是要有個前提就是必須出示公安部門開具的直系親屬證明和戶口本。比如爺爺要給孫子一套86平的房子，如果

2024-03-31

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直系親屬
贈與方式過戶計算

贈與方式過戶，就是老人把房子像普通物品一樣送給子女。不過，這個贈與是要交一筆不小的費(fèi)用。按照目前最新的規(guī)定，子女接受父母贈與的房產(chǎn)需要繳納包括3％契稅、公證費(fèi)按1％、雙方各交0．05％印花稅。以評估值200萬的普通房產(chǎn)為例，整個房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)用即為：200萬（3％＋1％＋0．05％2）＝8．2萬元。贈與方式過戶的優(yōu)點是什么贈與過戶相比于繼承過戶，可以及時過戶，不必在像繼承一樣需滿足繼承條件時過戶，比較快捷，同時稅費(fèi)也比買賣過戶要少，個人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅，但不需要繳納營業(yè)稅，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅，但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅。同時要注意，如果接受贈與后再出售房屋，是需要按買賣過戶來繳納相應(yīng)的稅費(fèi)的。

2023-08-17

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婚前財產(chǎn)
贈與房產(chǎn)的夫妻有效方式有哪些？

夫妻間贈與房產(chǎn)有效的方法：婚姻期間，夫妻雙方簽訂書面協(xié)議，以一方名義登記的婚前個人所有房屋屬于夫妻共同所有的，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)和婚前財產(chǎn)的約定具有約束力。夫妻約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)屬于各自所有的，第三人知道約定的，以夫妻一方所有的財產(chǎn)清償。夫妻間贈與房產(chǎn)算有效嗎夫妻婚內(nèi)贈與，是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方將其個人財產(chǎn)無償給予夫妻另一方。按照法律規(guī)定，贈與如果存在以下情形之一的，則為無效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3、違背公序良俗；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。只要夫妻婚內(nèi)贈與不存在上述法律規(guī)定的情形，那么夫妻婚內(nèi)贈與就是有效的。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二

2023-07-07

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法律綜合知識
房屋贈與過戶費(fèi)用都包括哪些收費(fèi)項目

房屋贈與過戶費(fèi)用包括的收費(fèi)項目有以下幾種：營業(yè)稅（現(xiàn)已改成增值稅，已購房屋免五年可以免予征收），契稅，附加稅（包含城建稅，教育附加稅），印花稅和個人所得稅。房屋贈與過戶費(fèi)用都包括哪些收費(fèi)項目的法律依據(jù)《財政部關(guān)于個人無償受贈房屋個人所得稅問題通知》第一條以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2022-07-09

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房產(chǎn)過戶
贈與房產(chǎn)過戶流程，贈與房產(chǎn)如何過戶

贈予房產(chǎn)分為兩種情況：一種是“普通贈予”，另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予，需要提供雙方的關(guān)系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得；無償贈予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費(fèi)采用的房產(chǎn)贈予一般都是“無償贈予”的方式。一、親屬間的贈與房產(chǎn)過戶流程親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。根據(jù)《民法典》（于2021年1月1日生效）規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就

2023-05-05

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房產(chǎn)贈與的最新規(guī)定，房產(chǎn)贈與過戶與房產(chǎn)買賣過戶哪個費(fèi)用更劃算

一、房產(chǎn)贈與的最新規(guī)定房產(chǎn)贈與的最新規(guī)定如下：1．贈與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；2．贈與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；3．贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議（合同），并辦理公證；4．房地產(chǎn)贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5．不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈與。二、房產(chǎn)贈與過戶與房產(chǎn)買賣過戶哪個費(fèi)用更劃算房產(chǎn)贈與比房產(chǎn)買賣費(fèi)用更劃算，但是通過贈與方式，受贈人日后出售房屋，需以成交價＊20％繳納個人所得稅。1．贈與過戶只需要繳納契稅：3％的房款、測繪費(fèi)：1．36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0．3％的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20％的房款。2．交易過戶只需要繳納契稅：1．5％的房款、測繪費(fèi)：1．36元／平

2022-09-01

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房產(chǎn)買賣過戶和贈與過戶哪個費(fèi)用低

一、房產(chǎn)買賣過戶和贈與過戶哪個費(fèi)用低據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，將房屋贈與他人，受贈方須按4％的稅率繳納契稅，贈與方和受贈方須各繳納0.05％的印花稅，單位贈與房屋須繳5.55％的營業(yè)稅及附加稅，個人贈與不須繳納。若贈與的房屋為房改房，除上述稅費(fèi)外，還須按國土資源部門的有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金評估費(fèi)，公證費(fèi)，契稅，印花稅，工本費(fèi)。贈與的房產(chǎn)可以進(jìn)行買賣，但是如果是直系親屬之間的贈與不需要繳納個人所得稅，但如果是非直系親屬之間就要繳納20％的個人所得稅。二、房屋過戶的費(fèi)用房屋過戶費(fèi)用包含過戶手續(xù)費(fèi)、房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。主要有契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；營業(yè)稅，未滿五年的按房價5.5%繳納；土地增值稅，未超過五年的按房價1%繳納；所得稅，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。三、房子過戶給子女需要交哪些費(fèi)用1、房產(chǎn)繼承房產(chǎn)繼承的主要費(fèi)用就是公證費(fèi)了，與贈與相比，房產(chǎn)繼承的

2022-02-18

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房產(chǎn)贈與
房產(chǎn)贈與費(fèi)用有什么房產(chǎn)贈與過戶流程是什么

一、贈與房產(chǎn)費(fèi)用有什么1、贈與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到贈與人的名下，所以也會產(chǎn)生對應(yīng)的稅費(fèi)，稅費(fèi)一般有契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、房屋評估費(fèi)。2、贈與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何資金的，屬于無償獲得房產(chǎn)，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評估價格的3%。3、公證費(fèi)用，是在贈與的過程中，公證贈與合同產(chǎn)生的費(fèi)用，一般是按照房屋評估價的1%至2%收取公證費(fèi)用。4、房屋評估費(fèi)，進(jìn)行贈與房產(chǎn)的時候，需要對房屋的價值進(jìn)行評估，來做為繳稅的標(biāo)準(zhǔn)，所以就產(chǎn)生了評估費(fèi)用，這部分費(fèi)用是房屋評估價的0.5%。登記費(fèi)是80元，就是簡單的工本費(fèi)。5、贈與房產(chǎn)再次出售的費(fèi)用，除了個人所得稅不同之外，其他的費(fèi)用基本差不多。贈與房產(chǎn)再次出售個人所得稅征收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價的5.5%。其他的房屋評估費(fèi)、房屋交易費(fèi)、登記費(fèi)是雙方自由協(xié)商由誰交付的。二、房子贈與過戶流程1、想要將自己的房屋無

2023-02-21

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無償贈與的房產(chǎn)過戶的流程為：1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同；2、房屋贈與人與受贈人按房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；3、房屋贈與人與受贈人雙方當(dāng)事人一起到當(dāng)?shù)氐墓C處辦理公證；4、房屋贈與當(dāng)事人準(zhǔn)備好相關(guān)材料，到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移過戶登記。一、準(zhǔn)備離婚的房子可以過戶給孩子嗎夫妻離婚的，可以將共有房產(chǎn)過戶給子女。夫妻雙方離婚房產(chǎn)過戶給孩子的程序有：(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。(2)房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。(3)辦理公證。房屋贈與的，需要辦理公證手續(xù)。(4)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書;身份證件;房地產(chǎn)權(quán)證;贈與書及公證書;有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。(5)贈與

2023-06-27

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1、房屋贈與過戶的一般規(guī)定房產(chǎn)贈與的過戶手續(xù)：按《公證條例》規(guī)定，贈與應(yīng)在不動產(chǎn)所在地公證處辦理贈與合同公證，并提交經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證明及原產(chǎn)權(quán)證書辦理過戶手續(xù)。2、涉及到境外當(dāng)事人的特殊規(guī)定境外當(dāng)事人提交的證明材料按規(guī)定需經(jīng)司法部認(rèn)可的律師認(rèn)證或我國駐當(dāng)?shù)卮笫桂^（領(lǐng)使館）公證。帶著公證書、產(chǎn)權(quán)證、雙方的身份證原件復(fù)印件到房管部門辦理過戶手續(xù)即可。贈與（繼承）房產(chǎn)過戶權(quán)屬登記辦法一、辦理程序申請（非商品房、非成套住宅需進(jìn)行現(xiàn)場勘查）－－繳費(fèi)－－領(lǐng)證二、申報材料（1）房屋所有權(quán)證（房屋共有權(quán)證）（2）國有土地使用證（3）贈與／繼承公證書（4）轉(zhuǎn)讓、受讓方身份證明（5）契稅稅票三、辦結(jié)時限證件材料齊全，手續(xù)完備，權(quán)屬無爭議的，自登記收件之日起10個工作日辦結(jié)，對不符合登記條件的，登記收件后3個工作日內(nèi)給予答復(fù)。國務(wù)院關(guān)于第六批取消和調(diào)整行政審批項目的決定

2023-08-04

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