開(kāi)發(fā)商的房子延期交付如何辦
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時(shí)間： 2023-06-12 09:42:25
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一、開(kāi)發(fā)商的房子延期交付如何辦
1、開(kāi)發(fā)商的房子延期交房，在其自身原因?qū)е卵悠诮环康那樾蜗?，?gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。如果購(gòu)房者發(fā)出了交房的催告，經(jīng)過(guò)三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商為交房，可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。同時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因延期交房造成的損失。
2、法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條第一款規(guī)定，出賣(mài)人延遲交房或者買(mǎi)受人延遲交付購(gòu)房款，已經(jīng)催告后在三個(gè)月內(nèi)合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
二、遇到開(kāi)發(fā)商交房延期怎么辦
1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決是很快捷、經(jīng)濟(jì)的解決方法。首先，者(或者是)應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己遇到的的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去很多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。
2、向當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/11283285522032671021.html">消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴向消協(xié)投訴也是一個(gè)維權(quán)的切實(shí)可行的途徑。如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，那購(gòu)房者也可以向開(kāi)發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒(méi)有強(qiáng)制性的約束力，但會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象，給開(kāi)發(fā)商造成一定的壓力，因此這種有一定效果。
3、向房屋管理機(jī)關(guān)反映第三種方法是向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而不能采取強(qiáng)制手段要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)地、足額地對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
所以，對(duì)于業(yè)主的反映的問(wèn)題，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能在中間起到調(diào)解的作用。如果多次調(diào)解無(wú)果，那么房屋管理機(jī)關(guān)就會(huì)建議業(yè)主采取法律手段維護(hù)權(quán)益。
4、進(jìn)行訴訟向法院提出訴訟是最后的解決之道，因?yàn)樵V訟耗時(shí)耗力，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的，或根據(jù)法律規(guī)定或。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開(kāi)發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。
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法律綜合知識(shí)一、房子延期交房開(kāi)發(fā)商會(huì)退嗎依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，鑒于貴方授權(quán)我司解除了所購(gòu)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，現(xiàn)應(yīng)本公司未能依照國(guó)家法律法規(guī)和雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中所規(guī)定的交付期限完成交房義務(wù)一事作出如下回應(yīng)：首先，若本公司未遵循相關(guān)法律法規(guī)的約束，導(dǎo)致未能按時(shí)完成交房手續(xù)，亦或貴方按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中明確約定的退房期限，在有效期截止日期前向本公司書(shū)面提出了申請(qǐng)并經(jīng)確認(rèn)后，但在期滿(mǎn)三個(gè)月之內(nèi)，本公司仍未能按照約定履行交房義務(wù)，在此情況下，作為購(gòu)房者的貴方將具備充分的法律依據(jù)向法院提起訴訟，請(qǐng)求解除該份合同。其次，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的相關(guān)條款，本公司需無(wú)條件地向貴方全額返還在購(gòu)房過(guò)程中支付給本公司的所有購(gòu)房款項(xiàng)以及所有相關(guān)的活期利息，同時(shí)，本公司還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償2024-07-23187人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商延期交房，合同中有約定違約金的，按照合同中的約定支付。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、逾期交房責(zé)任包括什么一旦發(fā)生“逾期交房”，通?？梢韵蜷_(kāi)發(fā)商要求解約或索賠。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條，出賣(mài)人逾期交房，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。索賠的話(huà)，前提條件是購(gòu)房合同中明確約定賠償數(shù)額或計(jì)算方法。如果沒(méi)有約定怎么辦?根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第17條，商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布2023-06-26132人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)針對(duì)開(kāi)發(fā)商延遲交房之責(zé)任究責(zé)事宜，可參照以下準(zhǔn)則施行：1、擔(dān)負(fù)起繼續(xù)履行合同的違約責(zé)任；2、對(duì)于延誤交房所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失予以妥善補(bǔ)償；3、若出于開(kāi)發(fā)商自身原因而致延期交房，依據(jù)合同條款照章承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)國(guó)家住建部發(fā)布的《商品住宅銷(xiāo)售管理辦法》第三十條明確指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照約定的期限，向購(gòu)房者交付已具備交房條件的商品房。倘若無(wú)法按期交付，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因不可抗力或雙方在合同中約定的其他特殊原因需要延長(zhǎng)交付時(shí)間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須及時(shí)通知購(gòu)房者?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。2024-04-28479人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商延期交房，不能先交房再起訴開(kāi)發(fā)商延期交房。簽交房確認(rèn)書(shū)，等于在法律上默認(rèn)了開(kāi)發(fā)商延期交房的事實(shí)，法院不會(huì)受理。有關(guān)逾期交房，起訴開(kāi)發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開(kāi)發(fā)商。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有以下延期交房行為時(shí)，購(gòu)房者可以起訴維權(quán)：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件；2、開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房人收房時(shí)，購(gòu)房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開(kāi)發(fā)商延期交房損失的；3、購(gòu)房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。一、房子延期交房能退房嗎延期交房是很多購(gòu)房者都遇到過(guò)的事，而很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同中注明延期交房的期限。延遲交房現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具體要看合同當(dāng)中對(duì)于延期交房時(shí)間長(zhǎng)短不同處理的規(guī)定），如果2023-03-12390人看過(guò)
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一、購(gòu)房者如何避免延期交房？為了避免延期交房，購(gòu)房者可以通過(guò)簽訂購(gòu)房合同對(duì)交房時(shí)間、延期交房的違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。在購(gòu)房合同中應(yīng)該這樣約定：1、開(kāi)發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購(gòu)房者；2、如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算；3、如果開(kāi)發(fā)商在寬限期限過(guò)后，仍不能交房的，那么購(gòu)房者有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。因?yàn)槔习傩諏?duì)于購(gòu)房合同這種較為專(zhuān)業(yè)的文件不是很了解，所以在拿到開(kāi)發(fā)商提供的合同范本之后，最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師幫忙修改。在簽訂的過(guò)程中，為了避免開(kāi)發(fā)商在合同中添加一些有利于他們自己的條款，最好有房產(chǎn)律師陪伴，以使購(gòu)房者的利益最大化。二、如何處理開(kāi)發(fā)商延期交房行為？在實(shí)際房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻2023-03-03246人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商延期交房經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的能解除合同。一、逾期支付房款有什么后果購(gòu)房者逾期支付房款時(shí)，賣(mài)房者可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求購(gòu)房者支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，賣(mài)房者還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。因購(gòu)房者遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，開(kāi)發(fā)商可以要求解除合同并要求購(gòu)房者承擔(dān)合同約定違約金。但當(dāng)事人另有約定的除外。二、買(mǎi)的房子延期交房半年了怎么處理買(mǎi)的房子延期交房半年了應(yīng)及時(shí)行使催告權(quán)。具體的處理方法：1、買(mǎi)受人如想解除合同，應(yīng)先催告。經(jīng)催告三個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商仍未交房，購(gòu)房者取得合同終止權(quán)。也就是說(shuō)，購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；2、通過(guò)催告，催告后三個(gè)月未交房；3、購(gòu)房者合同終止權(quán)的有效期自催告之日起三個(gè)月內(nèi)開(kāi)始，一年后結(jié)束，即終止權(quán)的有效期為一年。一年內(nèi)可隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，一年以上，永久喪失解除2023-06-27331人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在此類(lèi)延期收樓的情況下，典型的例外情況主要包含以下幾個(gè)方面：有合理的免責(zé)理由。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，可以在與購(gòu)買(mǎi)者簽訂的商品房銷(xiāo)售合同中事先約定明確的延遲交付房屋的豁免原因以及相關(guān)的責(zé)任界定；倘若由于自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按期交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守并及時(shí)履行告知義務(wù)；除此之外，如果購(gòu)買(mǎi)者本身存在違約行為在先，或者是主觀臆斷開(kāi)發(fā)商可能存在違約風(fēng)險(xiǎn)，但經(jīng)過(guò)核實(shí)后發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商仍然依照原有合同協(xié)議進(jìn)行了全面履行，這些都可以被視為適當(dāng)?shù)睦碛蓙?lái)批準(zhǔn)延長(zhǎng)房屋交付期限?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)2024-08-18128人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付房產(chǎn)之協(xié)議書(shū)，需包含如下內(nèi)容：首先，明確甲方即協(xié)議簽署方姓名以及乙方即協(xié)議受讓方姓名；其次，闡明雙方簽署本協(xié)議的具體緣由。接下來(lái)，分別闡述以下八個(gè)方面的內(nèi)容：1．協(xié)議的主要功能與法律效力；2．約定的交房日期；3．相關(guān)證件的辦理事宜；4．違約責(zé)任及其賠償標(biāo)準(zhǔn)；5．違約金的支付方式；6．對(duì)工程進(jìn)度的監(jiān)控措施；7．解決爭(zhēng)議的途徑與方法；8．附帶條款。在協(xié)議結(jié)尾處，甲乙雙方需簽字并加蓋公章，同時(shí)注明協(xié)議簽署的具體日期?！斗课葙I(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文》第十五條出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-08-19156人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)購(gòu)房逾期交付的情形主要包括因情勢(shì)變更引發(fā)的延期交付以及由于不可抗力事件造成的未能按時(shí)交付房屋的現(xiàn)象。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十三條的明文規(guī)定，當(dāng)合同簽訂完畢以后，如果合同的基本前提條件發(fā)生了出乎合同雙方訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)料到的且并不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇之內(nèi)的嚴(yán)重變動(dòng)，那么對(duì)于繼續(xù)履行該份合同對(duì)某一方當(dāng)事人顯而易見(jiàn)地構(gòu)成不公平的情況時(shí)，深受這一不利因素影響的那一方當(dāng)事人有權(quán)要求與對(duì)方進(jìn)行新的協(xié)商談判。若在一段合理期限內(nèi)未能就此事達(dá)成共識(shí)，則當(dāng)事人可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求他們對(duì)這份合同進(jìn)行變更或解除。人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)具體案情，秉持公平公正的原則，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整或解除?！睹穹ǖ洹返谖灏偃龡l合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期2024-08-05325人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若您對(duì)所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)及相關(guān)款項(xiàng)產(chǎn)生了取消購(gòu)買(mǎi)的需求，請(qǐng)務(wù)必以書(shū)面形式正式通知本公司，以便我們能夠妥善處理相關(guān)事宜。值得注意的是，若此次取消購(gòu)買(mǎi)系因我司工作失誤所致，我司將承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失。然而，如果取消購(gòu)買(mǎi)的原因在于購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款未獲批準(zhǔn)，或者雙方就付款方式存在分歧，那么我司無(wú)需對(duì)此負(fù)責(zé)。當(dāng)收到您的書(shū)面通知后，我司承諾會(huì)在15個(gè)自然日內(nèi)完成退款手續(xù)。在您表達(dá)出取消購(gòu)買(mǎi)的意愿后，我司將盡速在15個(gè)自然日內(nèi)退還您的全額房款，并同時(shí)終止履行相關(guān)合同條款。在此期間，直至相關(guān)手續(xù)或文件簽署完畢前，我司將代為您向銀行支付每月應(yīng)付的本金和利息。若超過(guò)15個(gè)工作日仍未完成退款手續(xù)，我司將視為違約。在收到您的退房及退款請(qǐng)求后的15個(gè)工作日內(nèi)，若我司未能按照約定完成相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16個(gè)工作日起至您成功收回所有房款止，我司將每天向您支付該物業(yè)總價(jià)值的千分之一作為違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五2024-08-1780人看過(guò) -
如果開(kāi)發(fā)商因自身原因，未在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)交房，則可以認(rèn)定開(kāi)發(fā)商為延期交房。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的基本義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：（一）開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同2023-08-13335人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若房屋交付日期逾期，便構(gòu)成了違反合同約定的行為，應(yīng)依照合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如給另一方造成損失，則需進(jìn)行賠償。在任何一方違約的情況下，都應(yīng)該向違約方提出要求，讓其承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。對(duì)于因違約而導(dǎo)致的對(duì)方損失，損失賠償金額應(yīng)與違約所造成的實(shí)際損失相匹配，這其中也包括了合同履行完畢之后可能獲得的預(yù)期收益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。2024-05-12367人看過(guò)
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作為原告,要確認(rèn)被告的身份并了解其基本情況。起訴狀的撰寫(xiě)需要準(zhǔn)確掌握被告信息并附上相關(guān)證據(jù)。提交訴狀后,需按時(shí)到庭參加庭審,并進(jìn)行辯論和證據(jù)質(zhì)證。如對(duì)判決不服,可提起上訴或申請(qǐng)執(zhí)行。如對(duì)已經(jīng)生效的判決仍然不服,可申請(qǐng)申訴。如果你是原告,首先要確認(rèn)被告的身份。如果被告是公民個(gè)人,你需要知道他的姓名、年齡、民族、住址等情況。如果你不知道這些信息,那么你就需要到對(duì)方的戶(hù)籍所在地派出所調(diào)取戶(hù)籍證明。如果被告是公司、企業(yè)或個(gè)體戶(hù),你需要了解單位的相關(guān)工商登記信息,比如名稱(chēng)、負(fù)責(zé)人或法定代表人、注冊(cè)或辦公地址、聯(lián)系方式等。在必要時(shí),你可能需要到工商局調(diào)取該單位的基本注冊(cè)信息。2、被告的基本情況掌握后，你要寫(xiě)民事訴訟狀，這是訴訟的很重要一步，起訴狀格式的正確與否影響到法院是否立案、被告是否正確與是否遺漏其他被告將影響到責(zé)任的承擔(dān)主體和執(zhí)行能力問(wèn)題、訴訟請(qǐng)求與理由是否得當(dāng)直接影響到案件的勝敗。同時(shí)還要有一2023-11-13368人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．開(kāi)發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者可以參照購(gòu)房合同，按合同約定條款對(duì)照房子出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要求開(kāi)發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；2．因房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房子交付使用后房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購(gòu)房者可以退房。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百一十七條出賣(mài)人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買(mǎi)受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-05-04496人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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如何避免因開(kāi)發(fā)商延期交房, 房屋延期交付給開(kāi)發(fā)商的情況發(fā)生的糾紛海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-23在房產(chǎn)行業(yè),延期交房普遍存在,買(mǎi)房人有苦難言,開(kāi)發(fā)商卻理直氣壯。這里提醒大家交房時(shí)必須搞清楚以下幾點(diǎn): 1.首先要清楚入住的條件,小心開(kāi)發(fā)商的文字游戲 入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。 2.審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明 關(guān)于房屋在約定時(shí)間尚未達(dá)到入住 -
開(kāi)發(fā)商延期交房，開(kāi)發(fā)商如何維權(quán)，取得開(kāi)發(fā)商延期交房的賠償如何處理內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-16你可以就開(kāi)發(fā)商遲延交房主張賠償，如果合同沒(méi)有約定處理方式，你可以要求開(kāi)發(fā)商按租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)延期交房的違約金，也可以以自己的實(shí)際損失額為準(zhǔn)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)以上兩條法律的規(guī)定，如果購(gòu)房者 -
開(kāi)發(fā)商逾期交房業(yè)主怎么辦，如何正常延期交付房屋或者延期交付房屋江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-22開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無(wú)法知道開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無(wú)措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽(tīng)開(kāi)發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性，然后有針對(duì)性地采取措施。 （一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情 -
開(kāi)發(fā)商遲延辦理房屋交付遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-05在開(kāi)發(fā)商不能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的情況下，買(mǎi)受人選擇退房的，開(kāi)發(fā)商不僅要退回全部房款，還應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，賠償買(mǎi)受人的損失。因此，除非你感覺(jué)再等下去風(fēng)險(xiǎn)太大，且開(kāi)發(fā)商能在你要求的時(shí)間內(nèi)立即退回全部款項(xiàng)，否則你不應(yīng)與其如此私了。你可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門(mén)舉報(bào)，請(qǐng)求他們查處，搞清建房如此緩慢的原因，并要求他們加大對(duì)其的監(jiān)管。 -
買(mǎi)房子能延期交房嗎開(kāi)發(fā)商延期交房江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-241、購(gòu)房者首先要弄清楚開(kāi)發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過(guò)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或者相關(guān)政府部門(mén)得到答復(fù)。如果是開(kāi)發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?，?gòu)房者可以催促開(kāi)發(fā)商盡快交房，并保留要求開(kāi)發(fā)商支付違約金的權(quán)利。 2、遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者是不能直接要求解除合同退房的，因?yàn)椤蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)若干問(wèn)題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以要求解
