一般物業(yè)起訴業(yè)主屬于什么糾紛
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時(shí)間： 2023-06-22 09:31:00
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1、物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人追索物業(yè)管理費(fèi)及滯納金的糾紛。部分業(yè)主以收費(fèi)依據(jù)不足、前期遺留問(wèn)題、物業(yè)管理質(zhì)量低下等原因?yàn)橛赏锨肺飿I(yè)管理費(fèi)，以此作為“維護(hù)”自己權(quán)利的主要手段。這類(lèi)案件在物業(yè)管理糾紛案件中占了大多數(shù)。業(yè)主委員會(huì)更替、業(yè)主或業(yè)委會(huì)選聘、解聘物業(yè)管理公司產(chǎn)生的糾紛，物業(yè)管理項(xiàng)目接、撤、管引起的糾紛。此類(lèi)糾紛目前較為突出，如前任和現(xiàn)任業(yè)主委員會(huì)對(duì)各自合法性的認(rèn)同、相關(guān)資料的交接發(fā)生的糾紛;前任的物業(yè)管理公司不退管、新的物業(yè)管理公司進(jìn)不來(lái)，前任物業(yè)公司不移交相應(yīng)管理資料等。
2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第十條，處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律;法律沒(méi)有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。同時(shí)物業(yè)糾紛的分類(lèi)有以下幾種：物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人追索物業(yè)管理費(fèi)及滯納金的糾紛。部分業(yè)主以收費(fèi)依據(jù)不足、前期遺留問(wèn)題、物業(yè)管理質(zhì)量低下等原因?yàn)橛赏锨肺飿I(yè)管理費(fèi)，以此作為“維護(hù)”自己權(quán)利的主要手段。這類(lèi)案件在物業(yè)管理糾紛案件中占了大多數(shù)。業(yè)主委員會(huì)更替、業(yè)主或業(yè)委會(huì)選聘、解聘物業(yè)管理公司產(chǎn)生的糾紛，物業(yè)管理項(xiàng)目接、撤、管引起的糾紛。
一、小區(qū)物業(yè)糾紛解決方式是什么
1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決
《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。
2、由第三人調(diào)解
這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。
3、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁
這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國(guó)《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛。
4、投訴
業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條，向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴。
5、提起訴訟
業(yè)主通過(guò)以上四種方式仍無(wú)法解決糾紛時(shí)可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請(qǐng)求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。
6、更換物業(yè)公司
如果以上方式都不能讓業(yè)主滿(mǎn)意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。
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調(diào)解委員會(huì)物業(yè)糾紛屬于民事糾紛也就是民事訴訟。1、物業(yè)管理費(fèi)糾紛。解決方法：在收費(fèi)方面，物業(yè)公司應(yīng)該在給予業(yè)主的相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用繳費(fèi)收據(jù)上，將相關(guān)的收費(fèi)目錄名稱(chēng)和費(fèi)用全部羅列清楚，不能簡(jiǎn)單地以一個(gè)“物業(yè)管理費(fèi)”的名稱(chēng)來(lái)取代其中各類(lèi)的費(fèi)用名稱(chēng)。2、物業(yè)合同簽訂的糾紛。解決方法：在簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同，而不是委托合同。其最簡(jiǎn)單的方法是先看物業(yè)合同的名稱(chēng)，如果是服務(wù)合同，一般這個(gè)合同的名稱(chēng)是“物業(yè)管理服務(wù)合同”，而不是“物業(yè)管理委托合同”，同時(shí)，在合同的條款中，如果是委托合同，一般會(huì)表現(xiàn)為“甲方委托乙方”，而服務(wù)合同則一般是“甲方為乙方提供服務(wù)”。3、公共配套設(shè)施權(quán)利人不明確的糾紛。解決方法：這一系列問(wèn)題目前有待相關(guān)部門(mén)制定相關(guān)法規(guī)。不過(guò)總的來(lái)說(shuō)，業(yè)主們還需提高自身的維權(quán)意識(shí)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題進(jìn)行解決。4、開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司的關(guān)系糾紛。解決方法：人住小區(qū)的業(yè)主們?cè)诜蠗l件后，2023-03-30319人看過(guò) -
物業(yè)糾紛物業(yè)起訴數(shù)百業(yè)主是合法，因?yàn)閷?shí)際上這是屬于當(dāng)事人所擁有的一項(xiàng)起訴的權(quán)利，《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。一、物業(yè)糾紛解決的方式是什么？由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國(guó)《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛。投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)，2023-02-23448人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)代收水電糾紛屬于什么糾紛物業(yè)代收水電糾紛屬于民事糾紛的一種。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。所謂民事糾紛，是指平等主體之間發(fā)生的，以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)糾紛（可處分性的），是處理平等主體間人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總和，所以所有違反這一概念的行為就會(huì)引起民事糾紛。民事糾紛分為兩大內(nèi)容：一類(lèi)是財(cái)產(chǎn)關(guān)系方面的民事糾紛，另一類(lèi)是人身關(guān)系的民事糾紛。其解決機(jī)制有自力救濟(jì)、社會(huì)救濟(jì)、公力救濟(jì)。二、物業(yè)糾紛的解決辦法1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。2、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主2024-01-24306人看過(guò) -
業(yè)主物業(yè)是無(wú)權(quán)停水停電的，否則會(huì)引發(fā)糾紛，這種糾紛是民事糾紛。物業(yè)提供的服務(wù)一般都包括：綜合管理、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車(chē)管理服務(wù)等。所以即使業(yè)主不交水電費(fèi)，物業(yè)管理公司也是無(wú)權(quán)停電停水的。而上述情況更是無(wú)權(quán)停水停電的。只有經(jīng)供電供水部門(mén)委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，那么在業(yè)主拖欠水電費(fèi)時(shí)，物業(yè)管理公司可以對(duì)業(yè)主停水停電。物業(yè)公司聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商的指使，擅自停水停電的行為，是違法的，受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取停水停電等措施制裁違約業(yè)主，因?yàn)樗姷奶峁┱呤亲詠?lái)水公司和供電局，供水供電合同的當(dāng)事人是業(yè)主和自來(lái)水公司和供電局，且自來(lái)水公司和供電局經(jīng)法定程序才有權(quán)終止供應(yīng)水電，物業(yè)企業(yè)任何情況下都無(wú)權(quán)對(duì)業(yè)主斷水?dāng)嚯姟Ｎ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。2023-04-12291人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、起訴物業(yè)屬于什么案件民事糾紛。1、物業(yè)管理費(fèi)糾紛。解決方法：在收費(fèi)方面，物業(yè)公司應(yīng)該在給予業(yè)主的相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用繳費(fèi)收據(jù)上，將相關(guān)的收費(fèi)目錄名稱(chēng)和費(fèi)用全部羅列清楚，不能簡(jiǎn)單地以一個(gè)物業(yè)管理費(fèi)的名稱(chēng)來(lái)取代其中各類(lèi)的費(fèi)用名稱(chēng)。2、物業(yè)合同簽訂的糾紛。解決方法：在簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同，而不是委托合同。其最簡(jiǎn)單的方法是先看物業(yè)合同的名稱(chēng)，如果是服務(wù)合同，一般這個(gè)合同的名稱(chēng)是物業(yè)管理服務(wù)合同，而不是物業(yè)管理委托合同，同時(shí)，在合同的條款中，如果是委托合同，一般會(huì)表現(xiàn)為甲方委托乙方，而服務(wù)合同則一般是甲方為乙方提供服務(wù)。3、公共配套設(shè)施權(quán)利人不明確的糾紛。解決方法：這一系列問(wèn)題目前有待相關(guān)部門(mén)制定相關(guān)法規(guī)。不過(guò)總的來(lái)說(shuō)，業(yè)主們還需提高自身的維權(quán)意識(shí)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題進(jìn)行解決。4、開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司的關(guān)系糾紛。解決方法：人住小區(qū)的業(yè)主們?cè)诜蠗l件后，也就是說(shuō)小區(qū)內(nèi)房屋出售2022-04-16434人看過(guò) -
物業(yè)糾紛投訴可以找房地產(chǎn)管理局物業(yè)部門(mén)進(jìn)行投訴。物業(yè)糾紛不屬于行政糾紛。物業(yè)糾紛包括兩類(lèi)，一是業(yè)主與業(yè)主之間的建筑物區(qū)分所有權(quán)方面的糾紛，第二種是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)合同的糾紛。物業(yè)糾紛適用普通訴訟時(shí)效三年，自權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害時(shí)起算。一、物業(yè)糾紛投訴可以找哪個(gè)部門(mén)物業(yè)糾紛投訴可以找到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局物業(yè)處進(jìn)行投訴。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。1.可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進(jìn)行投訴，這個(gè)部門(mén)是物業(yè)行業(yè)主管部門(mén);2.投訴前做好相應(yīng)工作。盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書(shū)面方式提交;3.提交前看看您與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中，物業(yè)公司未盡到職責(zé)的地方是哪些，證據(jù)要充分完整。二、物業(yè)糾紛屬于行政糾紛嗎物業(yè)糾紛不屬于行政糾紛。物業(yè)2023-06-05320人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于不同類(lèi)型的房地產(chǎn)糾紛，其相應(yīng)的處理辦法并不完全相同，詳細(xì)內(nèi)容如下所述：首先，所有涉及到房屋本身作為標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、使用規(guī)定、買(mǎi)賣(mài)合同、租賃協(xié)議、典當(dāng)權(quán)益、抵押貸款等各類(lèi)民事行為產(chǎn)生的糾紛，以及與此密切相關(guān)的房屋內(nèi)部裝飾、外部修繕、設(shè)計(jì)方案、附屬設(shè)施等歸屬方面的紛爭(zhēng)，當(dāng)事人均有權(quán)利直接向所在地區(qū)的人民法院提出民事訴訟請(qǐng)求。其次，如果拆遷方和被拆遷方因?yàn)椴疬w補(bǔ)償、安置等問(wèn)題無(wú)法達(dá)成共識(shí)，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商仍然無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，應(yīng)由負(fù)責(zé)批準(zhǔn)該次拆遷的主管部門(mén)或者是同級(jí)別的房屋拆遷主管部門(mén)進(jìn)行裁定，若當(dāng)事人對(duì)此裁定結(jié)果持有異議，可以在收到裁決書(shū)之日起的15個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。再者，由于單位分配住房過(guò)程中出現(xiàn)的不公平現(xiàn)象引發(fā)的糾紛，應(yīng)當(dāng)由該單位或者相關(guān)的行政管理部門(mén)進(jìn)行妥善處理。最后，關(guān)于因違法建設(shè)導(dǎo)致的房地產(chǎn)糾紛，以及由此引發(fā)的違法建筑的認(rèn)定、拆除等問(wèn)題而產(chǎn)生的糾紛，如果行政機(jī)關(guān)未能依法2024-05-10488人看過(guò) -
業(yè)主可通過(guò)協(xié)商解決、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁、訴訟或者更換物業(yè)公司等方式進(jìn)行解決。《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。相關(guān)規(guī)定：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴?！吨俨梅ā返?條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛。業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條，向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴。業(yè)主通過(guò)以上方式仍無(wú)法解決糾紛時(shí)可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請(qǐng)求2023-06-17320人看過(guò)
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業(yè)主1、一方當(dāng)事人向待定的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)書(shū);2、委員會(huì)于收到申請(qǐng)書(shū)后5日內(nèi)決定立案或不立案;3、立案后在規(guī)定期限內(nèi)將仲裁規(guī)則和仲裁員名冊(cè)送申請(qǐng)人，并將仲裁申請(qǐng)書(shū)副本和仲裁規(guī)則、仲裁員名冊(cè)送達(dá)被申請(qǐng)人。4、被申請(qǐng)人在規(guī)定期限內(nèi)答辯，雙方按名冊(cè)待定仲裁員。普通程序?qū)徖頃r(shí)由三名仲裁員組成，雙方各選一名，仲裁委員會(huì)指定一名任首席仲裁員;案情簡(jiǎn)單、爭(zhēng)議標(biāo)的小的，可以適用簡(jiǎn)易程序，由一名仲裁員審理;5、開(kāi)庭：庭審調(diào)查質(zhì)證、辯論、提議調(diào)解;6、制作調(diào)解書(shū)或調(diào)解不成時(shí)制作裁決書(shū);7、當(dāng)事人向法院申請(qǐng)執(zhí)行。與司法審判的兩審終審制不同，眾裁裁決是一裁終局的。一、仲裁和訴訟的區(qū)別1、管轄權(quán)的取得不同。訴訟過(guò)程中，一方當(dāng)事人只要向有管轄權(quán)的法院起訴，法院依法受理后，另一方必須應(yīng)訴；而到仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，則必須要有仲裁協(xié)議，即合同中訂立仲裁條款或糾紛發(fā)生前、糾紛發(fā)生后雙方當(dāng)事人達(dá)成的請(qǐng)求仲裁的協(xié)議。2、審理者2023-06-19428人看過(guò)
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物業(yè)公司起訴處理物業(yè)合同糾紛業(yè)主應(yīng)該在規(guī)定的期限內(nèi)提供相關(guān)證據(jù)。人民法院應(yīng)當(dāng)在送達(dá)案件受理通知書(shū)和應(yīng)訴通知書(shū)的同時(shí)向當(dāng)事人送達(dá)舉證通知書(shū)。舉證通知書(shū)應(yīng)當(dāng)載明舉證責(zé)任的分配原則與要求、可以向人民法院申請(qǐng)調(diào)查取證的情形、人民法院根據(jù)案件情況指定的舉證期限以及逾期提供證據(jù)的法律后果。舉證期限可以由當(dāng)事人協(xié)商一致，并經(jīng)人民法院認(rèn)可。由人民法院指定舉證期限的，指定的期限不得少于三十日，自當(dāng)事人收到案件受理通知書(shū)和應(yīng)訴通知書(shū)的次日起計(jì)算。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在舉證期限內(nèi)向人民法院提交證據(jù)材料，當(dāng)事人在舉證期限內(nèi)不提交的，視為放棄舉證權(quán)利。對(duì)于當(dāng)事人逾期提交的證據(jù)材料，人民法院審理時(shí)不組織質(zhì)證。但對(duì)方當(dāng)事人同意質(zhì)證的除外。當(dāng)事人增加、變更訴訟請(qǐng)求或者提起反訴的，應(yīng)當(dāng)在舉證期限屆滿(mǎn)前提出。訴訟過(guò)程中，當(dāng)事人主張的法律關(guān)系的性質(zhì)或者民事行為的效力與人民法院根據(jù)案件事實(shí)作出的認(rèn)定不一致的，不受本規(guī)定第三十四條規(guī)定的限制2023-02-19271人看過(guò) -
業(yè)主視具體情況而定，是否共同訴訟需要看物業(yè)是否申請(qǐng)和法院是否同意。一、違法結(jié)婚能不能離婚呢違法結(jié)婚，是否可以離婚這要看具體情況而定。若請(qǐng)求法院受理離婚時(shí)，仍未達(dá)到法定婚齡，則婚姻屬無(wú)效婚姻，法院不予受理，也不存在夫妻共同財(cái)產(chǎn)，同居期間的財(cái)產(chǎn)；則按共同共有處理，但有證明為個(gè)人一方所有的除外。若已經(jīng)達(dá)到了法定婚齡，無(wú)效婚姻情形即不存在，可到民政部補(bǔ)辦結(jié)婚證，此時(shí)，法院即可受理離婚請(qǐng)求。財(cái)產(chǎn)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。二、家里被盜 小區(qū)物業(yè)有責(zé)任嗎小區(qū)物業(yè)是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任不能一概而論：首先要看物業(yè)合同和物業(yè)服務(wù)手冊(cè)等文件中，是否有明確約定物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全，保障住戶(hù)的財(cái)產(chǎn)安全，如果有，則物業(yè)應(yīng)付全部賠償責(zé)任。如物業(yè)合同中無(wú)以上明確約定，就要看物業(yè)公司是否盡到了管理義務(wù)，管理措施是否得當(dāng)，是否有管理上的紕漏導(dǎo)致了盜竊事件的發(fā)生，如果有，則物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)相當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任三、第一次起訴離婚房產(chǎn)分割怎么辦2023-06-28182人看過(guò) -
合同條款物業(yè)糾紛是指與物業(yè)管理和服務(wù)活動(dòng)有關(guān)的民事糾紛，不屬于行政糾紛。物業(yè)糾紛分為建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛和物業(yè)服務(wù)合同糾紛。專(zhuān)屬管轄是指法律規(guī)定的特殊類(lèi)型案件必須由特定的法院管轄，其他法院無(wú)管轄權(quán)，也不允許當(dāng)事人協(xié)議變更的管轄制度。專(zhuān)屬管轄的本質(zhì)屬于地域管轄，一般以一定的聯(lián)結(jié)地點(diǎn)來(lái)確定。世界各國(guó)一般將不動(dòng)產(chǎn)所在地等作為確定專(zhuān)屬管轄法院的聯(lián)結(jié)點(diǎn)。專(zhuān)屬管轄是一種排他性的管轄：一是排除其他法院的管轄，二是排除一般地域管轄和其他特殊地域管轄，三是排除當(dāng)事人協(xié)議管轄。一、物業(yè)服務(wù)合同的特征1、物業(yè)服務(wù)合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同。習(xí)慣上，物業(yè)服務(wù)合同又被稱(chēng)為物業(yè)管理合同，但它與行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)行政管理職權(quán)而與相關(guān)單位簽訂的行政合同具有本質(zhì)的不同。2、物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的委托合同。物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的基礎(chǔ)在于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的委托，但其與一般的委托合同又存在差異。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定2023-03-24316人看過(guò)
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小區(qū)物業(yè)被物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主可以在舉證期限屆滿(mǎn)前向本案受理法院提出反訴。要注意提起反訴要滿(mǎn)足以下條件：一、提起時(shí)間在本訴正在進(jìn)行中（訴訟系屬中）辯論終結(jié)前。二、反訴不屬于其他法院專(zhuān)屬管轄。三、反訴能夠與本訴適用同一程序。四、反訴請(qǐng)求與本訴請(qǐng)求或與本訴請(qǐng)求在防御方法上有牽連。五、反訴須由被告向本訴原告提起。物業(yè)糾紛找什么部門(mén)1、小區(qū)物業(yè)歸物業(yè)管理處管。2、物業(yè)管理處，有的城市設(shè)在城市管理局，有的城市設(shè)在國(guó)土資源與房屋管理局，咨詢(xún)所在地城市管理局，應(yīng)該能得知。3、物業(yè)管理的部分主要是小區(qū)的附屬設(shè)施：是指建筑物內(nèi)和建筑物外的各類(lèi)共用設(shè)備、共用設(shè)施及相關(guān)的場(chǎng)地、綠化、道路等，包括建筑物的公共部位，如基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。4、以及公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施2023-07-24207人看過(guò) -
公司聘請(qǐng)物業(yè)合同糾紛的特征有哪些(一)、多為系列案物業(yè)服務(wù)合同糾紛多為物業(yè)公司對(duì)小區(qū)欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行的集中起訴，因而往往是集中爆發(fā)的系列案，少則幾十件，多則幾十件同時(shí)立案。在案件的審理過(guò)程中，通常采取集中送達(dá)、集中開(kāi)庭、集中宣判的方式進(jìn)行，以保證司法資源的有效配置、程序的公開(kāi)公正和裁判標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一。(二)、調(diào)撤率高物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件的調(diào)解率、撤訴率較高。主要基于三種情形，一是業(yè)主收到法院的傳票后，出于訴訟成本、司法威懾等諸多考慮，主動(dòng)交納訴訟費(fèi)，形成訴前和解。二是部分物業(yè)公司不知道物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴前催告程序，經(jīng)法院釋明后主動(dòng)撤訴，但此類(lèi)情形只是暫時(shí)撤訴，糾紛并未解決。三是庭審過(guò)程中達(dá)成訴訟和解，由物業(yè)公司放棄物業(yè)服務(wù)合同約定的違約金，或是對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)給予一定折扣，達(dá)成訴訟和解。(三)、送達(dá)難采用郵寄方式向業(yè)主送達(dá)訴訟文書(shū)，回退率經(jīng)常在50%左右。因?yàn)猷]寄人員通常在工作時(shí)間送達(dá)，而工作2023-06-16455人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)合同糾紛屬于什么管轄?黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-12-13根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。 -
物業(yè)管理糾紛屬于哪一類(lèi)法律香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-26目前，大多數(shù)社區(qū)都會(huì)聘請(qǐng)物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)，但我們發(fā)現(xiàn)業(yè)主和物業(yè)之間經(jīng)常會(huì)有一些糾紛。那么，物業(yè)糾紛屬于什么樣的案件呢？物業(yè)糾紛屬于民事案件。糾紛發(fā)生后，有以下解決方案：一是業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、管理規(guī)約和物業(yè)管理合同，自愿平等協(xié)商解決管理糾紛。第二，第三人調(diào)解一般可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解。例如，物業(yè)公司所在地的人 -
物業(yè)糾紛屬于哪類(lèi)案件香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-03-08物業(yè)糾紛屬于民事案件，產(chǎn)生糾紛之后，有以下幾個(gè)解決途徑： 一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。 二、由第三人調(diào)解。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。 三、投訴。業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條
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物業(yè)以未交物業(yè)費(fèi)為由，拒不讓業(yè)主充水費(fèi)，起訴屬于什么案由吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-05是誰(shuí)起訴？是業(yè)主，還是物業(yè)服務(wù)公司？ -
企業(yè)糾紛訴訟時(shí)效屬于什么北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-05-01(一)對(duì)于定期還款的民間借貸，訴訟時(shí)效為還款期限屆滿(mǎn)之日起2年，逾期則喪失請(qǐng)求人民法院保護(hù)的權(quán)利。 (二)對(duì)于定期還款的民間借貸，債務(wù)人在約定期限屆滿(mǎn)后未履行債務(wù)而出具沒(méi)有還款日期的欠款條，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定訴訟時(shí)效中斷，從收到欠款條的第二天開(kāi)始重新計(jì)算訴訟時(shí)效(2年)。
